aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Raje!

Skollenborg Rajeveien

Flott, særegen og vedlikeholdt hytte med 8 sengeplasser i et eldorado av turmuligheter - Innlagt strøm, vann og avløp

  • 2 590 000
  • BRA 79 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 590 000
  • OMKOSTNINGER80 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 670 892
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 003
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 76 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 016 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 590 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    80 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 670 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytte: Gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, hems og bod med utvendig adkomst.
Anneks: Soverom / stue.
Praktisk sportsbod med god lagringsplass.

Rajeveien, Viken

  • Flott hytte fra 2003 bygget av tømrermester Bjørn Koppergård. Hytta har en gjennomgående god standard med god kvalitet og fine detaljer. Det ble i 2009 bygget et anneks og i 2011 en sportsbod som begge er i samme stil som hytta. Annekset er av god størrelse med egen peis og strøm. Hytta har innlagt strøm, vann og avløp som i 2014 ble tilkoblet felles avløpsanlegg (Raje Avløp). Badet er fra byggeår med klosett, vask og dusjnisje. Flislagt gulv med varmekabler. Kjøkkenet er og fra byggeår med profilerte fronter, heltre benkeplate, vaskekum, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin - hvitevarene medfølger salget. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue.

    Hytten ligger i et lunt terreng hvor det kan bli fuktighet i krypkjeller, det anbefales derfor å besørge god lufting særlig i perioder med mye regn og snøsmelting. Det er nylig gjort større utbedring av krypkjeller hvor fuktsperre ble oppgradert. Jord er fjernet, det er lagt på ny plast, og grus. Det er tilgang til krypkjeller via luke i ringmur, og luke i vegg i entre. Det har vært noe fuktinnsig rundt pipe, men dette er utbedret med ny heltekking av pipen i 2021. Det ble i et tilfelle registrert sagflis under sikringsskapet og det ble i denne forbindelse gjennomført en befaring fra Anticimex for å kartlegge om det var et tilfelle av skadedyr. Det ble på befaring ikke registrert skadedyr i hytta, rapport kan fås ved henvendelse til megler.
  • Hytta har en fin beliggenhet omgitt av idyllisk skogsterreng på Raje. Raje ligger i Kongsberg kommune ca. 20 km fra Kongsberg sentrum. Området har et stort og variert sti- og skiløypenett samt flere skogsbilveier egnet for sykling. Raje er kjent for mye snø og gode skiløyper og er en populær destinasjon for de som er glad i å gå på ski. Området ligger i nærheten av skrimfjella med bl.a. "Styggemann" på 971 moh. som sammen med flere andre fjelltopper kan tilby gode muligheter for toppturer i skog og mark. Hytta er også omgitt av et meget godt jaktterreng (jaktkort må søkes om) og flotte fiske- og badevann med bl.a. en fin badeplass bare 3 min unna i bil. Raje ligger ca. 1,5 timer fra flere store byer som bl.a. Oslo, Tønsberg og Larvik.
  • Området består hovedsakelig av spredt hyttebebyggelse.
  • Fra Kongsberg kjør videre på E-134 mot Notodden og ta deretter av mot Heistadmoen. Kjør så forbi Heistadmoen militærleir og fortsett videre rett fram. Ta så av til høyere ved skilt mot Raje og følg Rajeveien (bom, 60kr) i ca. 3 km og du vil få hytta på høyre hånd. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning og hytta vil være merket med "Til Salgs"-plakat.
  • Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport av takstingeniør Jon August Reiersrud.

    Hytten er oppført på murt ringmur. Yttervegger er av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende villmarkspanel. Hytta har vinduer og dører fra byggeår med trevinduer med isolerglass, inngangsdør i tre, terrassedør i tre med isolerglass og innvendig profilerte dører. Hytten har saltakkonstruksjon av tre som er tekket med torv, luftet via gesims. Hytten har etasjeskiller bestående av trebjelkelag over krypkjeller.

    Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

    Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):
    Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Ventilasjon - Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.
    Terrengforhold - Terreng faller inn mot bygning. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, det bør være fall bort fra grunnmuren.

    Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    Veggkonstruksjon - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
    Dører - Enkelte dører subber noe i karm, og bør påregnes justeringer.
    Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er smal og har bredde på kun ca. 70cm. Trappen tilfredsstiller ikke minstekravet for fri bredde i interntrapp på 80cm. Bratt smal trapp opp til hems
    Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Elektrisk anlegg - Hytten har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entre. For el-anlegget er dette kun en enkel beskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse. Det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert.
    Andre tomteforhold - Ved uvær kan trær ramle mot hytten. Mye trær og busker tett mot hyttet kan forårsake mye vekster på torvtak. Røtter kan skade grunnmuren.

    Tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
    Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Krypkjeller - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er foretatt fuktmåling i tilgjengelig trevirke i krypkjeller. Formålet med dette er i størst mulig grad å kunne klargjøre om det er skade, eller om skade kan forventes innen rimelig tid. Målingene på viste på befaringsdagen noe for høye fuktverdier. Noe muggsoppsporer i stubbeloft.
    Drenering - Det vites ikke tilstand på drenspapp og evt drensrør under terreng. Det er naturgitt med aldersmessig slitasjegrad. Noe fuktinnsig til krypkjeller.
  • Hytte:
    Bra/P-rom: 62 / 59 m2
    Hytta har og en hems på 14 m2 som ikke har målverdig areal grunnet for lav takhøyde.

    Anneks:
    Bra/P-rom: 17 / 17 m2

    Sportsbod:
    Bra/P-rom: 5 / 0 m2

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom
    Anneks: Stue/soverom

    Areal og romangivelse er hentet fra tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring.
  • Eiet tomt med grunnareal 1016 m2.

    Lett skrånet tomt opparbeidet med plen og gruset adkomst.
  • Parkeringsplass på tomten. Brøyting av parkeringen skjer på eget initiativ eller etter forespørsel.
  • Vei: Hytta er tilknyttet privat vei med innkjøring helt til hytteveggen. Drift og vedlikehold av veien blir betalt gjennom bompasseringer. Enkeltpasseringer for personbil er kr. 60,- med mulighet for å kjøpe årskort til kr. 1100,-. Se https://raje.no/omradet/ for mer informasjon.

    Vann: Innlagt vann fra egen borebrønn med pumpe / trykktank. Ledningen har varmekabel (Elvestadledning), samt. varmekabel rundt trykktanken.

    Avløp: Hytta ble i 2014 tilknyttet felles avløpsanlegg (Raje Avløp). Årlig avgift for avløpsanlegget er kr. 5000,-. Avløpet går til pumpekum med kvernpumpe i bunnen, hvor det sendes videre til hovedanlegget. Varmekabel på ledningen mellom pumpekum og hovedanlegget (felles for området).
  • Formuesverdi kr 676 096 per 2020
  • Ca. Kr. 2 549 pr. år

    Kommunale avgifter på kr 2 549,- er prognose for inneværende år og består av feiing og renovasjon.
  • Kommunale avgifter, forsikring og strøm.
  • Det foreligger ferdigattest på nybygg, datert 08.10.2003 og midlertidig brukstillatelse på anneks, datert 23.02.2010.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse.

    Kommuneplaner:
    Id: KPLAN13
    Navn: Kommuneplanens arealdel 2013 - 2025
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 12.11.2014
    Delareal: 1 016 m2
    Arealbruk: Fritidsbebyggelse

    Id: 185R
    Navn: Hytteplan, del av gnrbnr 53-6 og 24 - Morten Aas Wærp
    Plantype: Eldre reguleringsplan
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 29.08.1990
    Delareal: 9 m2
    Formål: Privat vei
    Delareal: 78 m2
    Formål: Felles avkjørsel
    Delareal: 121 m2
    Formål: Jord- og skogbruk
    Delareal: 808 m2
    Formål: Fritidsbebyggelse

    Plankart og planbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler
  • Gnr. 53 Bnr. 59 i Kongsberg kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Det foreligger ikke energimerking og det må derfor tas utgangspunkt i at boligen har energikarrakter G og oppvarmingskarrakter rød.
    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Medfølger ikke: bilder, dyner+puter, sofabord, alt av servise i kjøkkenskap/ting i boder etc. , alt av "pynt" (bl.a. pledd, lykter, sengeteppe, etc.)

    Medfølger: Øvrige møbler som hvitevarer, senger, sofaer, etc.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- markedsføringspakke kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 1 500,- og visninger kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 885,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og panterett med urådighet- Statens kartverk. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr 1 750,- pr. time begrenset oppad til kr 12 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Inger Line Kvangarsnes
Harald Elveseter

Megler

Harald Elveseter

97 55 49 03

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev