SKONSENG Langfjellveien 375

Arealbeskrivelse
Enebolig med integrert
Bruksareal
Kjeller: 150 kvm Entré/vindfang, Trappegang, Soverom 1, Tv-stue, Mellomgang, Bad/wc/vaskerom, Soverom 2, Bod , Garasjerom 1 og Garasjerom 2
1. etasje: 123 kvm Stue, Kjøkken, Mellomgang, Bad/wc, Soverom 1, Soverom 2 og Garasjeloft
Primærrom
Kjeller: 71 kvm Entré/vindfang, Trappegang, Soverom 1, Tv-stue, Mellomgang, Bad/wc/vaskerom og Soverom 2
1. etasje: 85 kvm Stue , Kjøkken , Mellomgang, Bad/wc, Soverom 1 og Soverom 2
Sekundærrom
Kjeller: 79 kvm Bod, Garasjerom 1 og Garasjerom 2
1. etasje: 38 kvm Garasjeloft



Tomt
3882.4m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet, terrassert tomt med plen. På øversiden av eiendommen, så er det ett platå som kan utnyttes langt mer enn det gjøres i dag, med f.eks vinterhage, uthus, terrasse m.m Betong i gårdsplassen (stedvis sprekker og synlig armeringsjern).

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 3,2 kilometer øst for Skonseng i Rana kommune, om lag 17 km nordøst for Mo i Rana. På Skonseng finnes barnehage, skole, dagligvarebutikk m.m. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/-arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig med integrert garasje fra 1983, og en tilbygd garasje fra 1997, og nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer. Eneboligen er bygd over 2 plan.

Barnehage/skole/fritid
Skonseng skole (1-7 kl.) Storforshei barne- og ungdomsskole. Skonseng naturbarnehage (1-5 år)

Skolekrets
Skonseng.

Offentlig kommunikasjon
Skonseng stasjon, Linje F7.

Byggemåte
Støpt såle med grunnmurer/yttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltshingel.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra bad i andre til første i muffe på avløpsrør Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Reparasjon av lekkasjen fra andre til første. Arbeid utført av Mo takst Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Tegn til besøk av mus uten å ha sett noen Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av innmat til sikringsskap og oppheng av elbil-lader Arbeid utført av Haaland Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Zaptec, montert av Haaland Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Naboen har bruksrett på oppkjørselen fra veien.

Innhold
Entré, Trapperom, 4 Soverom, 2 Stuer, 2 Gang, 2 Bad, Bod, 3 Garasjer og Kjøkken. Øvrig: Stor dobbelgarasje med ca. 39kvm uinnredet loft. Enkel garasje. Delvis takoverbygget terrasse på ca. 24,5 m2

Standard
Oppgraderinger av nyere dato: Utvendig: - Terrassedør fra 2020. - Vindu fra 2020 ved siden av terrassedøren i stuen. - Taktekket er fra 2015. - Hovedinngangsdør av nyere dato. - Takoverbygg fra 2015 på terrassen. Innvendig: - Kjøkkeninnredningen og integrerte hvitevarer er fra 2017. - Bad/wc i hovedetasjen er pusset opp i nyere tid. - Innmat i el-skapet er fra 2022. - Elbillader fra 2022. - Overflater av nyere dato i stue og kjøkken. - Varmtvannsbereder av nyere dato. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Spor etter mus på kaldloftet, usikkerhet hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det er registrert spor etter skadedyr/mus. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Malingsavflassing i flere av vinduene. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Garasjer oppført inntil boligen Det er avvik: Garasje inntil boligen mot øst, avvik som nevnes er: - Fuktsvell i bi-inngangsdøren. - Grunnmurer er ikke tilfredsstillende utvendig pusset. - Spor etter mus på lagringsloftet. - Takvannet blir ikke tilfredsstillende ledet bort fra bygningskroppen. Garasje inntil boligen mot vest: - Garasjen har ikke tilfredsstillende ventilering. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karm. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Ventilasjon > Badwc Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjonskanalen er ikke isolert på kaldloftet, dette kan føre til kondens. Det bemerkes at ventilasjonskanalen bare er ført delvis opp i luftehatten. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er avvik: Ventilasjonskanalen er ikke isolert på kaldloftet, dette kan føre til kondens. Det bemerkes at ventilasjonskanalen bare er ført delvis opp i luftehatten. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ved befaring var det nylig oppstått noen problemer med styringen av vannpumpen, tidvis ulyder ved tapping av vann. Nåværende eier har tilkalt fagfolk for å se på dette problemet. Innvendig hovedstoppekran uten kuleventil. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen av kloakken er kun ledet til kaldloftet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Enkelte luftespalter i vinduer mangler innvendig reguleringslist. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Det er avvik: Det er ikke utført service på varmepumpen av nåværende eier. Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Knirk i trappen. Våtrom > Overflater vegger og himling > Badwc Det er avvik: Det er montert bunnlister, men det er ikke tettet mellom bunnlist og plateender. Stedvis stikker det ut byggeplast bak platene. Reflektorovn er montert for nærme himlingen, dette har ført til misfarging i himling Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Badwc Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det anbefales minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter) Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i sokkeletasje innenfor en diameter av 2 meter er ca. 10 mm, og største målte planavvik i hele rommet er ca. 20 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. Største målte planavvik i hovedetasje innenfor en diameter av 2 meter er ca. 24 mm, og største målte planavvik i hele rommet er ca. 30 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av toleranseavvik. Våtrom > Overflater Gulv > Badwc Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet har svakt fall mot sluk. Utettheter i hjørne. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Generell > Bad/wc/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap plassert i entre/vindfang. Automatsikringer fra 2021 og måler. 50 amp hovedsikring. El-skap plassert på det ene soverommet i sokkeletasjen. Automatsikringer. Gulvvarme: Hovedetasje: Ingen rom med gulvvarme. Sokkeletasje: Trinnstyrte varmekabler fra byggeår i trappegang, bad/wc/vaskerom og det ene soverommet. Inntakssikringer montert på kaldloftet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: Under 10 000 For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger av nyere dato: Utvendig: - Terrassedør fra 2020. - Vindu fra 2020 ved siden av terrassedøren i stuen. - Taktekket er fra 2015. - Hovedinngangsdør av nyere dato. - Takoverbygg fra 2015 på terrassen. Innvendig: - Kjøkkeninnredningen og integrerte hvitevarer er fra 2017. - Bad/wc i hovedetasjen er pusset opp i nyere tid. - Innmat i el-skapet er fra 2022. - Elbillader fra 2022. - Overflater av nyere dato i stue og kjøkken. - Varmtvannsbereder av nyere dato.

Parkering
Parkering i garasjer og på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Lovlighet: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 07.07.1983 samt godkjente bygningstegninger datert 02.10.1997 ifm. tilbygget garasje. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Sokkeletasje/kjelleretasje: - Rommene som på godkjente tegninger er benevnt som klær og mat, benyttes i dag som soverom. I ettertid er det også blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Det bemerkes også at opprinnelig garasje er noe lengre enn på godkjente tegninger. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen. Det foreligger kun godkjenning av tilbygget garasje. Anbefaling: Eiendomsmegler anbefaler å søke Rana kommune om bruksendring/godkjenning av alle nevnte søknadspliktige plan -/bruksendringer. Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger i tråd med dagens virkelighet. Tiltak/saksomkostninger i sakens anledning vil kunne tilkomme. Dette til orientering. Tilsyn med fyringsanlegg: Enhet: H0101 Hyppighet: 4 år Sist utført: 2017 Sist forsøkt utført: 2017

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   110 792,- (Omkostninger totalt)   3 860 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
600

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Årsgebyr inkl. mva ca. 5 422,- til HAF. Kommunale avgifter inkluderer slam/tilsyn avløpsanlegg.

Formuesverdi primær
747960

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2692656

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/50/117: 22.02.2017 - Dokumentnr: 162398 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1833 Gnr:50 Bnr:120 22.09.1972 - Dokumentnr: 4060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:50 Bnr:8 16.12.1999 - Dokumentnr: 6422 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2017 - Dokumentnr: 270416 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1833 Gnr:50 Bnr:120 Vederlag: NOK 35 000 Omsetningstype: Fritt salg 22.09.1972 - Dokumentnr: 4060 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:50 Bnr:8 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om veg 22.02.2017 - Dokumentnr: 162398 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:50 Bnr:120 Gårdsnummer 50, bruksnummer 120 har veirett til egen eiendom via respektive eiendom, og motsatt har respektive eiendom veirett over deler av eiendommen med gårdsnummer 50, bruksnummer 120. Se vedlagte kart. Eiendomsmegler besitter ingen informasjon om andre kjente servitutter tilhørende eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å lese rapporten og opplyse om eventuelle kjente servitutter eller andre opplysninger som kan være relevante for eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 01.09.1983. Det er søkt om ferdigattest til tilbygg, og det er mottatt skriv fra Rana kommune, datert 18.01.2019 vedrørende dette: Dere har søkt om ferdigattest for tilbygg til boligen deres. Det ble opprinnelig søkt om tilbygg med garasje i sokkel og to soverom i samme plan som boligens hovedetasje. Det ble gitt tillatelse til dette den 02.10.1997. Det var imidlertid ikke klargjort hvem som skulle være ansvarlige for tilbygget, og det ble derfor satt vilkår om at dette måtte innsendes til kommunen før arbeidet ble påbegynt. Dette ble ikke gjort. Dere opplyser at dere selv har stått for alt arbeidet, og har nå sendt oss søknad om ansvarsrett som selvbyggere. Arbeidene vurderes til å være innenfor det som kan utføres som selvbyggere. Det er også meldt inn at det er gjort noen endringer på tilbygget i forhold til det som ble omsøkt. Endringene består i at garasjeporten er plassert på en annen fasade og at arealet i etasjen over ikke er innredet til soverom eller koblet til boligens hoveddel. Dette planet har fått adkomst via trapp fra garasjen og direkte til det fri, og benyttes som bod (tilleggsareal). Vi vurderer ikke disse endringene til å være søknadspliktige. Den endrede plasseringen av garasjeporten virker både hensiktsmessig og en bedre løsning estetisk sett, enn den opprinnelig plasseringen. Når det gjelder arealet som var planlagt som to soverom er det strengere krav til opparbeidelse og etablering av soverom enn til bod, så vil dette være en forenkling av det opprinnelige tiltaket. I og med at tillatelsen er gitt før 01.01.1998 (jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd) har vi ikke lengre anledning til å utstede ferdigattest for tilbygget, men det betyr ikke at det ikke er lovlige ? da det foreligger en tillatelse, og de endringene som er foretatt vurderes å være unntatt søknadsplikt. Med hilsen Byggesak Trude Lillevik saksbehandler

Vei, vann og avløp
Vannforsyning fra grunnboret brønn. Privat avløp med septiktank. Privat stikkvei fra offentlig vei. Veien deles med Saltfjellveien 371. Det foreligger ingen skreven avtale angående vedlikehold etc. Til nå har veien blitt brøytet og strødd av en lokal bonde mot årlig betaling. Dette må eventuelt videreføres av ny eier. Kostnad for dette og det å inngå avtale, er helt og holdent kjøpers ansvar og risiko.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-formål (landbruks-, natur-, reindrifts- og friluftsformål) - for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det bemerkes at eiendommen ligger i hensynssone H130_1 og H520_2. H130_1: Høyderestriksjonene for ny flyplass ligger i hovedsak langt over terreng. Hele sikringssonen er vist med bestemmelsesområde #2. Områder hvor terrenget er høyere enn restriksjonsflata er vist som hensynssone H130_1. Innenfor disse sonene må alle bygge- og anleggstiltak med høyde over 9,0 m forelegges luftfartsmyndighetene. Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssone H130_1 skal innarbeide høyderestriksjonene i form av egne hensynssoner på reguleringsplanene. Alternativt må det i nye reguleringsplaner angis bestemmelser med maksimal tillatt byggehøyde på bygninger og anlegg som ikke overstiger høyderestriksjonene i restriksjonsplanene for ny flyplass. Dersom det skal benyttes byggekraner som bryter høyderestriksjonene i restriksjonsplanen, skal Avinor Mo i Rana lufthavn varsles på forhånd og godkjenne kranbruken. H520_2: Det tillates ingen dispensasjoner unntatt for boligbygging i nærheten av eksisterende bebyggelse. Det betyr at nye boliger skal falle naturlig inn i eksisterende husklynger eller husrekker, og ikke bidra til ytterligere spredning av bebyggelsen. Kommunen skal ha en streng praksis innenfor LNFR-områder til bygging og deling. Det tillates vanlig utnyttelse til jord- og skogbruk. Tilrettelegging for friluftsinteresser må ikke forstyrre reinen. Beiteområdene for rein skal prioriteres gjennom en streng praksis knyttet til utbygging av vindkraft, vannkraft, mineralutvinning og andre arealkrevende inngrep. Tiltak som reverserer arealinngrep tillates. Et eksempel på dette er flytting av anleggsvegen over Umskardet til Umbukta-Langtjønna.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   110 792,- (Omkostninger totalt)   3 860 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
110792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.