SKOPPUM Adalsveien 2

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 100 kvm
2. etasje: 43 kvm
Primærrom
1. etasje: 96 kvm
2. etasje: 43 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm Trapperom til kjeller

Garasje m/anneks
Bruksareal
1. etasje: 73 kvm
Primærrom
1. etasje: 21 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 52 kvm



Tomt
1349m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Mange flotte prydbusker i hagen. Flere oppholdsarealer ute og meget solrik tomt.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert boligområdet med kort vei til barnehage, barneskolen og daglivare. Skoppum har et aktivt og godt idrettsmiljøfor både store og små, med blant annet lysløype og idrettsanlegg med fotballbane. Det er også fine turområder i nærmiljøet. Fra Skoppum er det ca. 10 minutter med bil til Horten og 20 minutter til Tønsberg, få minutter til påkjøring til E-18. I Horten sentrum finner du flere kjøpesenter, kafeer, restauranter og kino m.m. Om du ønsker deg en tur over fjorden, eller evt over svenskegrensa, er det kort vei over vannet med Horten-Moss fergen. Fra boligen er det gangavstand til togstasjoenen på Skoppum (pt.). Herfra kan du lett pendle til Oslo, eller til en av byene sørover mot Grenland. I tillegg er det ca. 1 times kjøring til Oslo. Om du vil pakke kofferten og dra ut på reise er Torp Flyplass innen 45 min kjøring. Her bor man veldig sentralt i Vestfold og på Østlandet.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Lysheim skole (1-7 klasse) er 100 meter unna boligen. Borre ungdomsskole (8-10 klasse) er ca 3 km unna boligen.

Offentlig kommunikasjon
kort vei til buss og togforbindelse. Til orientering er tograseen planlagt endret og vil i fremtiden bli noe lenger unna.

Byggemåte
Frittliggende enebolig på 1,5 plan med kjeller, samt frittliggende garasje m/anneks. Boligen er opprinnelig bygget i 1918, men har blitt tilbygget i 1991 og 1994. Det ble utført oppgraderinger i boligen av nåværende eier fra 2010 til 2023. Nytt kjøkken i 2014, terrasse 2014, bad i 2017, ny trapp i 2021, taktekking hovedtak 2012, taktekking over kjøkken 2021. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Enebolig - Byggeår: 1918 UTVENDIG Hovedtaket er tekket med undertak av rupanel, takpapp, slisser, lekter og enkelkrummet takstein fra 2012. Tak over kjøkken er tekket med asfaltshingel fra 2021. Taktekking er vurdert fra balkong og bakkenivå. Normal aldring og vær slitasje på takstein og asfaltshingel. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er 20 - 30 år. Normal tid før vedlikehold av asfalttakshingel er 5 - 15 år. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2012. Snøfangere er ikke montert på tak, men det er heller ingen fare for at snø raser ned på bakken. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Kledning er trolig fra vedlikeholds og ombyggingsarbeider rundt 1990 og er sist malt i ca. 2011 med Drywood. Eier har skiftet ut enkelte kledningsbord på balkonger med råte. Taktypen består av saltak, og pultak over tilbygg. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Takkonstruksjon er etterisolert av eier, samt etablert lufting gjennom gesimser i 2012. Det er ingen inspeksjonsmuligheter av loft. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2014 og 2017 på kjøkken, på ett soverom og bad. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1994 i stue, kjeller, og på to soverom. Det ble registrert punktert glass i stuevindu ved befaring. Flere punkteringer kan påregnes med tiden. Vindu i kjeller er ikke innpusset. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1994 på våtrom. Malt hovedytterdør av tre med sidefelt av glass. Malt balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Normal elde og slitasje Balkongdør fra kjøkken er montert i 2010, alder er ukjent. Balkongdør fra gang, 2.etg fra 2010. Balkongdør fra soverom fra 2017. Balkong på 4 m² (2,16 x 1,79) over inngangsparti, fundamentert med bærestolper av malt tre ned til betongfundamenter mot grunn. Gulv tekket med sarnafilbelegg og terrassebord av impregnert treverk. Stående spilerekkverk på 90 cm. Balkong på 10 m² (3,50 x 2,88) med utgang fra gang, 2. etg. Gulv tekket med sarnafilbelegg og terrassebord av impregnert treverk. Stående spilerekkverk på 90 cm. Delvis overbygget terrasse på ca. 60 m² med utgang fra kjøkken. Konstruksjon og terrassebord av impregnert treverk, fundamentert på løsmasser. Terrassebord på balkonger ble lagt nytt i 2011/12. Terrassen er fra 2014. Utvendige trapper til terrasse og inngangsparti av impregnerte materialer. INNVENDIG Gulver har flis i hall fra 2015, som er lagt over eldre flis. Laminat og belegg i 2. etg. Vegger har malt trepanel, malte panelplater og tapet. Tak har malt panel. De fleste overflater er skiftet ut eller overmalt av eier. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Gulv i stue har laminat. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med plater / bord. Antatt etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 7 mm - normalt iht. alder i 1.etg. Det er noe spor etter borebille i bjelkelag, synlig fra kjeller. Dette er relativt vanlig i gamle kjellere. Siden det ikke er funnet noe tremel på gulv eller lagrede gjenstander er dette mest sannsynlig ikke aktivt. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Boligen har isolert stålpipe. Det er i stuen montert en peisovn. Plate på gulv, front av ovn. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv i kjeller av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er noen innforede vegger under terreng. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp fra 2016 mellom 1. og 2. etg. Det er montert rekkverk og håndløper. Det er innvendig tretrapp til kjeller. Innvendige dører av tre av forskjellig alder. Noen nyere speildører, noe eldre malte furu dører og helte dør. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. VÅTROM Våtrom Våtrommet er eldre og var tidligere i bruk av eier som bad. Innredning og sanitærutstyr er fjernet. Flislagt gulv med varmekabler Fliser og trepanel på vegg. Stedvis åpent inn til stender. Malte takessplater i himling. Avtrekksvifte i vegg. Det er ikke tatt hulltaking på våtrom. Det er stedvis åpne vegger til stender og ingen fukt er registrert. Bad Bad fra 2017, utført av fagfolk. Dokumentasjon på utførelsen er fremvist. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Det er flis og trepanel på vegg og malt trepanel i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Det er synlig membran i sluk og det er fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Inneholder innredning med 2 servanter i stein, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg og forheng og badekar. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Det er målt etter fukt i vegg bak dusjsone fra under trapp uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Overflater har klikkvinyl på gulv, malte plater og malte panelplater på vegg, og malt panel i tak. Kjøkkeninnredning fra 2014 med hvite profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med oppvaskkum i porselen. Det er integrert 2 kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, micro/stekeovn og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Det er montert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. SPESIALROM Toalettrom har tregulv, malte panelplater på vegg og malt trepanel i tak. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speilskap og gulvmontert toalett. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft under dør TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør til bad i plast/rør i rør system fra 2017. Samlestokk til rør i rør og stoppekran plassert i kjeller. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet. Det er synlige eldre vannrør av kobber. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet. Innvendig avløp er av plast. Nye avløpsrør fra bad koblet på eldre avløp. Stakeluke i kjeller. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Det anbefales å montere veggventiler Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Det er gulvvarme i hall, bad og våtrom. Det er lagt varmefolie under laminatgulv i stue som ikke er tilkoblet. (kan lett kobles til av en elektriker) Boligen har veggmonterte panelovner. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Montert varmepumpe fra 2009 i stue i varmepumpe fra 2007 i kjeller. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges min 1 gang pr. mnd. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2009, plassert i kjeller. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 14 kurser, overspenningsvern og hovedsikring til anneks i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og pulverapparat. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell. Det er noe synlig platon grunnmurspapp på deler av boligen. Dette er trolig utført i forbindelse med utbygging på 1990-tallet. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur der det ikke er synligplaton grunnmurspapp. Det er gitt utslag på fuktmåler i nedre del av vegger og i betonggulv i kjeller som vil si at drenering har begrenset effekt. Grunnmur trolig oppført av betong med sparestein og lecamur. Utvendig pusset og malt støpt betonggulv i kjeller. Boligen ligger i svakt fallende terreng, dette fører til naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har grust oppkjørsel og stor gressplen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Fuktmerke på fjell, saltutslag under kjellervindu - Har vært mus i hus og kjeller - Installert Garo Ladebks 16 A i garasje - Utført arbeid på tak, altan, balkong og utvendig trapp, utført av faglærte (Nordholm Byggserice AS) og utfaglørte i form av egeninnsats/dugnad.

Innhold
Enebolig: 1 etasje inneholder: Hall m/trapp, gang, bad, våtrom, stue, kjøkken og trapperom til kjeller. 2. etasje inneholder: Gang/loftstue, 3 soverom og toalettrom Kjelleretasjen: Ikke målbar pga lav takhøyde. Dobbel garasje med to leddporter og anneks. Areal 1. etg. Hall m/trapp: 14,8 m² Gang: 2,4 m² Bad: 7,2 m² Våtrom: 6,1 m² Stue: 36,6 m² Ttrapperom til kjeller: 2,7 m² (s-rom) Kjøkken: 22,4 m² Areal 2. etg. Gang/loftstue: 12 m² Soverom 1: 10,2 m² Soverom 2: 6,3 m² Soverom 3: 10,9 m² Toalettrom: 1,4 m² Kjelleretasje er ikke målbar pga lav takhøyde. Arealberegninger er hentet fra tilstandsrapport datert 12.04.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Velkommen til denne fine familieboligen på Skoppum. Eiendommen ligger flott på en høyde og har derfor meget gode solforhold. Innenfor døren finner man en stor og romslig gang med plass til å henge fra seg tøy og sette skoene. Stor skyvedørsgarderobe som rommer hele familiens yttertøygarderobe. Det er store gode allrom. Stuen har godt med lys gjennom store vindusflater. Vedovn som varmer godt på kalde kvelder. Det er mange møbleringsmuligheter i den store stuen. Flott kjøkken med plass til stort spisebord. Det er rikelig med innredning og benkeplass med gode arbeidsflater. To kjøleskap og fryser gir god plass for alt man trenger til storfamilien. Kjøkkenet har lysinnslipp fra tre himmelretninger og er derfor et lyst rom meg god romfølelse. Utgang til overbygget veranda og videre utgang til overbygget uteplass og terrasse. Enkel adkomst om man vil spise måltidene ute sommerstid. Badet er pusset opp i 2017 og er delikat innredet med bl.a dekorative sementfliser. Badet rommer både dusjhjørne, badekar og doble servanter i pen innredning. Egen nisje til toalettet. I 1.etasje er det i tillegg et "bonusrom". Her var badet tidligere bad og rommet er delvis revet. Her har man mange muligheter - enten om man vil lage vaskerom, soverom eller annet. I 2.etg er det 3 gode soverom og loftsstue. Alle soverommene har plass til seng og garderobeskap. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og kommoder el.l langs hele veggen. Det minste soverommet har vannrør i veggen fra en tidligere servant på dette rommet. Fra gangen er det utgang til en deilig liten altan med formiddagssolen. Praktisk med eget toalettrom i denne etasjen. Underetasjen har godt med lagringsplass i tillegg til at det er etablert vaskerom her. Egen utgang fra kjelleren. Boligen har godt med luft rundt seg på den store tomten og har fine usjenerte uteplasser. Stor dobbel garasje med tilhørende hybelrom/hobbyrom. Sistnevnte er ikke godkjent, men har egen adresse etter tidligere bruk. Eier har henvendt seg til kommunen som sier at bygget er for nær tomtegrensen til å kunne godkjennes. På taket av garasjen er det solcelleanlegg - 4kW, som gir ca 3000 kWh pr år. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2.   Forhold som har fått TG3, store eller alvorlige avvik: Utvendig > Vinduer - 3 Det er avvik: Vindu på våtrom har råteskader. Tiltak: Vindu med råteskader må skiftes for å lukke avvik. Våtrom > Generell > Våtrom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat er kun for rivning av overflater på våtrom. Ny eier må selv bestemme om de skal etablere nytt våtrom som f.eks vaskerom. Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant avkonstruksjon. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40- 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Tiltak: Musebånd/lusing må etableres. Utvendig > Vinduer - 2 Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av antatt levetid er passert. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer,hengslede er 2 - 8 år. Tiltak: Vinduer fra 1994 må skiftes ut for å lukke avvik. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Karmene i dør er slitte/utette og utvendig overflater er værslitte. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak: Hovedytterdør må skiftes ut for å lukke avvik. Innvendig > Overflater - 2 Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulvet har stedvis sår og slitasje i skjøter. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Tomteforhold > Drenering Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren på deler av boligen. Synlig fuktsikring mangler klemlist i topp. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist for å lukke avvik. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Synlig sprekk i grunnmur og noe undergraving av masser mot syd. Sprekk i grunnmur er i overgang til tilbygg med kjøkken. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tetting av sprekk og observeres over tid, samt påfylling av fyllingsmasse under grunnmur. Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m etter dagens forskrifter. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 19 mm over 2 m på soverom med balkong. Målt 22 mm over hele soverom med balkong. Målt 16 mm over hele hovedsoverom. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper - 2 Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbelgarasje. På egen gårdsplass.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
107 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000))

124 542 (Omkostninger totalt)

4 424 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Iflg VIB er det ikke registert ildsted i denne eiendommen. Kjøper påtar seg ansvaret for å melde inn dette og evt konsekvenser av dette. På taket av garasjen er det solcelleanlegg - 4kW, som gir ca 3000 kWh pr år.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17736

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på tolv terminer. Forfall 20. hver måned.

Formuesverdi primær
988356

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3558082

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3801/46/11: 31.08.1918 - Dokumentnr: 900046 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3801 Gnr:46 Bnr:2
07.01.1993 - Dokumentnr: 87 - Målebrev 28.07.1998 - Dokumentnr: 3800 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0701 Gnr:46 Bnr:146
01.01.2020 - Dokumentnr: 1671491 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:46 Bnr:11


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 13.12.2022. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg og hovedombygging på eiendommen, datert 29.08.1994 og 01.08.1991. Det foreligger reviderte tegninger fra 19.07.1994. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk 1. etg: Det er gjort endringer i planløsningen. Hall er gjort om til hall m/trapp. Dør inn til kjøkken er fjernet. Der det i dag er bad er det tegnet inn verandastue m/trapp og toalettrom. Det er tegnet inn soverom der det i dag er stue. Kjøkkenet er større i dagens bruk enn på tegninger. Det er tegnet inn dør fra kjøkken mot vest. Dør går ut mot nord. 2. etg: Det er fjernet vegg ved topp av trapp for å få større gang. Laget til loftstue og eget soverom. Tak over kjøkken er tegnet som pynteveranda. Det er idag kun tak. Garasje m/anneks: Det foreligger ikke tegninger fra innhentet informasjon fra kommune.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan - kommunedelplan Skoppum (18.2.2021) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område som etter planid 3801 B0025 med plannavn Tokerød (reguleringsendring) (18.10.1977) er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor Gul/Rød sone iht T-1442 (støy) Relaterte planer til eiendommen: Planid B0007 med plannavn Tokerød (21.6.1976). Planid 00356 med plannavn Sande - Skoppum, gbnr 12/4 m. fl, gang- og sykkelsti (22.6.2009).

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
107 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000))

124 542 (Omkostninger totalt)

4 424 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
124542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger kr  3000, - (4000,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket øvrige vederlag og utlegg.