SKOROVATN Stallvikveien 780

Tomt
981.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet romslig tomt. Romslig opparbeidet altan med deler under tak. Tomten er ellers opparbeidet med grus, noen steinheller og ellers naturtomt. Det er normale lys og solforhold.

Beliggenhet
Flott beliggende med utsikt uttover Tunnsjøen. Det er vei helt fram til hytta via privat vei med tinglyst bruksrett. Romslig opparbeidet altan med deler under tak. Tomten er ellers opparbeidet med grus, noen steinheller og ellers naturtomt. Det er normale lys og solforhold. Attraktivt friluftsområde og turterreng med gode jakt- og fiskemuligheter. Hytta ligger 370 meter over havet. Sola går ned ca. kl. 20.00 sommerstid. Ca 2 timer med bil fra Namsos. Børgefjellsenteret er kun 25 minutters bilttur unna. Skisenteret er et familievennelig alpinanlegg med flotte løypetraseer. Ca. 26 min til Joker Røyrvik.

Adkomst
Enkel adkomst. Ta av ved Stallvikvegen og følg privat vei inn til hytta. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Gulvet som støpt plate på mark. yttervegger av bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Tak med saltaks fasong med taktekking av metallplater. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 01.02.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? i Ja Beskrivelse Privat avtale om plassering av uthus, delvis på naboeiendom

Innhold
1. etasje: Gang, 2 kjøkken, 2 stuer, bad, 3 soverom, samt teknisk rom/bod. 2. etasje: 2 soverom, loftstue. Hovedbygg: BRA-i (internt bruksareal) 1. etasje: 95 m2 2. etasje: 34 m2 Totalt 129 m2 Uthus: BRA-e (eksternt bruksareal) 16 m2 TBA (terrasse- og balkongareal) 80 m2

Standard
1. etasje Gang: Tregulv og klikkvinyl og malt panel på vegger. Beiset panel i himling. Gulvvarme. Kjøkken 1: Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, oppvaskmaskin stekeovn, kjøleskap. Kjøkken 2: Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen stekeovn. Stue 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Beiset panel i himling. Vedovn, gulvvarme og panelovn. Trapp. Stue 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Beiset panel i himling. Gulvvarme og vedovn kjøkken. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Beiset panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Beiset panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Beiset panel i himling. Bod: Støpt gulv med epoxy og panel på vegger. Panel i himling. Stoppekran, rørfordelingsskap og sikringsskap, fordeling gulvvarme, opplegg for vaskemaskin.. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Beiset panel i himling. 2. etasje Soverom 1: Tregulv som lakkert og panel på vegger. Panel i himling. Åpning til kottrom. Soverom 2: Tregulv som lakkert og panel på vegger. Panel i himling. Åpning til kottrom. Loftstue: Tregulv som lakkert og beiset panel på vegger. Beiset panel i himling. Trapp. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering Det er en forhøyning på gulvet i område foran ovn/trapp i stue øst. Utgjør ca 25 mm høyere enn ved kjøkkeninnredning samme rom. Ellers ikke registret noen ujevnheter av betydning. Ildsted/Skorstein: Oppsummering Det registreres manglende ubrennbart materiale over laminatgulv under sotluke. Med sprekk i en innvendig plate i ovn vest. Begge piper med helbeslag over tak. Anbefalte tiltak: Ubrennbar plate på gulv under sotluke bør etableres. Kommentar fra selger: Ubrennbar plate ligger i uthuset og blir lagt inn i hytta av selger. Avløpsrør: Oppsummering Kloakk er ikke luftet over tak og årsak til TG 2. Lufting med vakuumventil, noe som vurderes å være en fordel i et område med mye snø. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnad: kr. 10 000 - 50 000 Trapp: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: Under kr. 10 000 Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert om tilfredsstillende lufting ønskes. Utbedringskostnader: Under kr. 10 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 01.02.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende medfølger av hvitevarer: Kjøkken 1: Oppvaskmaskin stekeovn, kjøleskap. Kjøkken 2: Stekeovn.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Winterbergh by WaterCircles Forsikring

Diverse
Vedrørende avtalt bruksrett utebod. Det kan være utfordringer med å få tinglyst avtalen, men den er likevel gjeldende. Les mer i Rundskriv for Tinglysingen kapittel 14.4.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,00))   54 990,- (Omkostninger totalt) + evt boligkjøperforsikring   2 204 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) + evt boligkjøperforsikring   15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Oppvarming av vedovner og delvis vannbåren gulvvarme. Med vannbåren gulvvarme på hovedplan bortsett fra på soverom. El-kolbe 6 kw Følgende er opplyst fra Brannvesenet midt IKS: Brannvesenet Midt IKS har ennå ikke gjennomført feiing og tilsyn av denne eiendommen, siden eier ikke har tilrettelagt for besøk 26.08.21 og 01.11.18. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
691

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter/renovasjon faktureres 4 ganger i året. Feiing/branntilsyn: Årlig avgift 535.- inkl. mva. kommer i tillegg.

Info om eiendomsskatt
Kommunen har ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
40920

Formuesverdi primær år
2024

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5043/68/57: 03.04.2007 - Dokumentnr: 2175 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5043 Gnr:68 Bnr:6 01.01.2018 - Dokumentnr: 164882 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1739 Gnr:68 Bnr:57 14.05.2007 - Dokumentnr: 3078 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5043 Gnr:68 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:5043 Gnr:68 Bnr:66 Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.12.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet off. vann og kloakk. Plastavløp til septikk. Adkomst fra Stallvikveien. Det er tinglyst rett til adkomstvei, samt anleggelse av parkeringsplass ved veislutt på gnr. 68, bnr 6.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål fritidsbebyggelse. 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,00))   54 990,- (Omkostninger totalt) + evt boligkjøperforsikring   2 204 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) + evt boligkjøperforsikring   15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
54990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 4.800,- og visninger kr 3.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23.414,-. Utleggene omfatter fotograf, taktst og tinglysingsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.