SKOTTERUD Dr. Lunderbys veg 9A

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 87 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 87 kvm



Tomt
149m²

Beskrivelse av tomt
Seksjonert tomt som er opparbeidet med gressplen og asfaltert adkomstvei til inngangspartiet. Kantstein i granitt og utebelysning. Nybygget terrasseplatting ved inngangspartiet. I tillegg er det en fellestomt med asfaltert parkeringsplass. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Denne firemannsboligen ligger i Skotterud sentrum, med gangavstand til alt man måtte trenge. Det er kun 100 m til nærmeste matbutikk. Skotterud er et koselig tettsted som er kommunesentrum i Eidskog kommune. Her finnes en rekke fasiliteter; skoler, barnehager, butikker, bank, apotek, legesenter, kommunehus, bibliotek m.m. Et hyggelig og sosialt sentrum med koselige cafeer/spisesteder og lokalforretninger. Det er ca. 27 km til Kongsvinger som er nærmeste by, ca. 15 km til Charlottenberg i Sverige, og ca. 100 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Flermannsbolig som er ombygget planmessig til å inneholde 4 moderne seksjonerte leiligheter. Området består hovedsakelig av eneboliger, småhusbebyggelse og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Skotterud barneskole (ca 1,1 km) og til Eidskog ungdomsskole (ca 400 m). Vidergående skoler finnes på Kongsvinge (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs og NTG). Nærmeste barnehage er Skotterud barnehage (ca 300m). Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter F. eks Magnor Ungdomslokale og Skotterudparken. Her er det noe for både liten og stor.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca 300 til nærmeste holdeplass for buss i sentrum. Her er det gode bussforbindelser til bla. Kongsvinger og i retning Sverige/Charlottenberg.

Byggemåte
Bygningen fra 1960 ble opprinnelig benyttet som næringsvirksomhet og to boenheter. Bygget er ombygget og seksjonert i perioden 2022/23, til nå å inneholde 4 seksjoner. To leiligheter i sokkeletasje og to leiligheter i 1. etasje. Bygningen har nytt tegltak fra 2022. Utvendig panel malt i 2022/23. Brannvegg mot sør. Asfaltert innkjøring og parkeringsplasser fra 2023.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, 3 soverom, walk-in-closet og bad/vaskerom.

Standard
Bygget er ombygget og seksjonert i perioden 2022/23, og leiligheten har derfor en god og moderne standard uten bruksslitasje. Enkel adkomst med kun to trappetinn opp til inngangspartiet, og alle rom på ett plan gjør dette til en velegnet leilighet for de fleste. Godt inneklima med balansert ventilasjon, og oppvarming med varmekabler og varmepumpe. Helt nytt El-anlegg. Alle rom med unntak av bad, har malte gipsplater på vegger og tak. Gulv med med 1-stav lys eikeparkett (Premium Pearl fra Saga) og fliser i entré og på bad. Det er downlights i tak i entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. Glatte innerdører. Boligen har en stor stue og kjøkken avdeling, som kan romme både spisebord og sofagruppe. Moderne takhøy kjøkkeninnredning med glatte, matte fronter. Benkeplate i laminat. Integrert kjøleskap, komfyr, micro, oppvaskmaskin og koketopp. Ventilator over kokesone. Lekkert flislagt bad med store gulv- og veggfliser. Mosaikkfliser på gulv i dusjsone. Det er varmekabler i gulv. Badet inneholder baderomsinnredning med heldekkende servant, speil m/lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg til vaskemaskin. Det er tre soverom i leiligheten. Hovedsoverom har en walk-in-closet løsning med skyvedører med speil. Stor terrasseplatting utenfor inngangsparti. Det foreligger ingen tilstandsrapport på eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygget er ombygget og seksjonert i perioden 2022/23.

Parkering
Denne seksjonen har biloppstillingsplass ved inngangspartiet. I tillegg inngår andel at fellesparkeringen.

Diverse
Sameiet består av 4 enheter. Det foreligger vedtekter, men ikke husordensregler, eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   106 940,- (Omkostninger totalt)   3 806 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabler i gulv på bad og i entré, samt luft-luft varmepumpe i stue/kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
7814

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Estimerte kostnader, da det ikke tidligere er fakturert for kommunale avgifter: Renovasjon (- samarbeid) kr 3376,- Ab. gebyr avløp kr 4125,- Målerleie kr 312,50 I tillegg kommer eindomsskatt, samt forbruk avløp kr 68,25 per m3. Om fakturering fra Kroksjøen vannverk SA: Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales èn enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. En person som har adresse på eiendommen er definert som et husstandsmedlem. (Uansett alder). For 2. halvår 2023 og 1. halvår 2024 er avgiftene slik: Avgift pr enhet/år Kr. 827,- Det faktureres to ganger pr. år. med en 1/2 - part hvert halvår. Faktura sendes ut i løpet av februar/mars og i løpet av september/oktober.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten vil utgjøre 4,2 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. 

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Sameiebrøk
83/283

Felleskostnader inkluderer
Det er per d.d. ikke fastsatt hva felleskostnader vil bli. Men felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med unntak av: 1. Kostnader tilknyttet ventilasjonsanlegget skal bekostes av den seksjonen som har nytte av ventilasjonsanlegget. 2. Kostnader tilknyttet utendørs fellesareal for bolig skal bekostes av boligseksjonene og fordeles etter deres sameiebrøk.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1949/493-1/13 09.03.1949 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver Skotterud Vannverk AL. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3416 GNR: 53 BNR: 197 2024/1030174-1/200 29.01.2024 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 66/283 SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 83/283 SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 70/283 SNR: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 64/283 13.09.2016 - Dokumentnr: 828036 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:53 Bnr:566 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:53 Bnr:566 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:53 Bnr:707 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Stort frittliggende boligbygg på 2 etg. Det foreligger ferdigattest på bygget, bruksendring fra næring til bolig datert 19.01.2024. Det foreligger godkjent tegning hos kommunen, som avviker noe fra dagens bruk. Dør fra stue til walk-in-closet er fjernet. Inntegnet bod er et lite soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og avløp. Privat vann fra Kroksjøen vannverk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til byggeområde erverv (forretning, kontor, bolig m.v), nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: Id 14g - Skotterud sentrum øst Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.10.1999 Delareal 910 m Formål Offentlig bebyggelse Delareal 107 m Formål Annet trafikkområde Utdyp. Fortau Delareal 19 m Formål Kjørevei Id 14h - Skotterud sentrum øst Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.06.2001 Delarealer Delareal 8 m Formål Offentlig bebyggelse Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 16.02.24 Det opplyses dog at ny kommuneplan er under arbeid. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   106 940,- (Omkostninger totalt)   3 806 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
111940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 27 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 1 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.