SKREIA Bjørkevegen 14 og 16

Tomt
703m²

Beskrivelse av tomt
Flott utsikt. Panoramautsikt mot Mjøsa og Totenåsen. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Støttemur. Tomten var dekket med snø på befaringsdagen. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng. Grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmur er dels innkledd innvendig, begrenset inspeksjonsmulighet. Murt støttemur. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen. Det foreligger målebrev for eiendommen fra 1975. Målebrevet viser et areal på 703,21 m2. Dette samsvarer med kommunens matrikkelkart som viser et areal på 702,4 m2. Eiendommen ble etablert: 21.08.1975.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet på Fossenfeltet, et veletablert og barnevennlig boligfelt med gangavsatand til Skreia sentrum med dagligvare, post, barnehage, ungdomsskole, bensinstasjon, spisesteder og småbutikker etc. Ca 3 km til Stange barneskole. Ca. 9 km til Lena med Valle- og Lena videregående skole, folkehøgskole og et ytterligere større service og handelstilbud. Solrikt med meget fin utsikt over Mjøsa og Totenåsen. Hveemsåsen med turterreng/markaområder ligger inntil feltet. Ellers gode tur og fritidsmuligheter på Totenåsen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Fra Gjøvik, ta til høyre inn på Skolevegen like før Skreia sentrum. Ta til høyre inn på Parkvegen etter ca 400 meter. Ta så til venstre og inn på Fossenvegen etter ca 60 meter. Ta så til høyre og inn Bjørkevegen. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil ved fellesvisning bli skiltet med visningsskilt. Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1978 og senere ombygd/modernisert. Normal standard og planløsning. Taket er tekket med sement takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. Yttervegger i trekonstruksjoner. Yttervegg i isolert bindingsverk var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende og stående utvendig trekledning. Yttervegger i kjeller er pusset utvendig. Prefabrikkerte takstoler. Undertak med armert plastduk. Kaldt loft. Luftespalte ved raft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak byttet i 2019. Enkelte fra byggeår. 2 stk ytterdør i treverk, en med med 2-lags isolerglass. 2 stk balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkong mot sør med adkomst fra soverom. Terrasse mot vest med adkomst fra stue. Trapp i treverk foran inngang. Trapp i terreng mellom etasjene, konstruert med tre og grus. Profilerte tredører. Glassfelt i enkelte dører. Skyvedører Iht. tilstandsrapport datert 09.01.2025 av Alf Bjørnerud. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Bad i hovedetasje ble oppusset i 2020. Utført av Byggmester Rune Fauchald. Pkt. 2.1: Bad ble rehabilitert i 2020. Pkt. 9: Det var maur i sluk på bad nede sommeren 2024. Det ble kontaktet skadedyrkontroll og ble tatt hånd om. Ikke vert problem siden. Pkt. 11: Nytt sikringsskap i under etg. Utført av Minel elektrikker?n. Pkt. 17: Utleiedel i underetg. Pkt. 17.1: Det er søkt og godkjent i kommunen. Pkt. 23: Gammel takst. Pkt. 24: Støttemur ute er dårlig.

Innhold
Bolig over 1. etasje og kjeller, som inneholder: 1. etasje: Kjøkken, stue, 3 soverom, bad, vaskerom, gang, trapperom og vindfang. Veranda mot vest. Balkong mot sør. Underetasje: Stue/ kjøkken, 2 soverom, bad, trapperom, gang og boder. Biloppstillingsplasser på tomten.

Standard
Denne koselige eneboligen på Fossenfeltet er perfekt for deg som ønsker en bolig med muligheter. Med en egen utleieleilighet i underetasjen kan du enten ha plass til familie, gjester eller leie ut for ekstra inntekt. Beliggenheten er svært praktisk, med kort vei til dagligvarebutikker og ulike forretninger i Skreia sentrum. I nærområdet finner du også barnehage og skole, noe som gjør dette til et godt valg for barnefamilier. Området byr på flotte turmuligheter og en fantastisk utsikt mot både Mjøsa og Totenåsen ? perfekt for deg som liker naturen tett på. Boligen gir et hjemmekoselig inntrykk, og et lyst og nøytralt fargevalg, som sammen med store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig og god romfølelse. Vedfyring i boligen sørger for en lun og koselig atmosfære, spesielt på kalde dager. I første etasje finner du et lyst og funksjonelt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisestue, tre soverom og et bad med dusjkabinett. Underetasjen er praktisk innredet med kjøkken og stue i åpen løsning, to soverom og bad ? perfekt som utleie eller ekstra boareal. Tomten er skrånende og har oppstillingsplasser for bil. Her får du en bolig som kombinerer funksjonalitet, beliggenhet og flotte omgivelser. Dette er en mulighet du ikke vil gå glipp av! KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/ VASKEROM: Bad 1. etg. Belegg på gulvet. Baderomsplater på vegger. Formpresset panel i himling. Sluk av plast. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Veggmontert wc. Mekanisk avtrekk. Våtrommet er oppgradert i 2020. Bad i kjeller. Belegg på gulvet. Baderomsplater på vegger. Malte glatte flater i himling. Sluk av plast. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Våtrommet er oppgradert på ukjent årstall. Ingen dokumentasjon på utført arbeid. Vaskerom Belegg på gulvet. Tapet på vegger. Himlingsplater. Sluk av plast. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Panelovn. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater. Malte glatte flater. Formpresset panel. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panelplater. Baderomsplater. Panel. Fliser. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett. Laminat. Gulvbelegg. Fliser. Betonggulv. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Luft-luft varmepumpe fra 2024 er plassert i stue i underetasje. Luft-luft varmepumpe fra ca 2021 er plassert i stue i 1. etasje. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter er plassert i kjeller. Sikringsskap er plassert i bod i kjeller for hoveddel og bod i hybelleilighet i underetasje. Begge enheter går via samme strømmåler. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Fra underetasje medfølger: Kjøleskap og komfyr. Speil og hylle på bad. Gardiner i stua henger igjen (ikke persienner). 6 stoler blir stående igjen. Lagerinnredning/ hyller. Kjøkkenbord i kjeller.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, påkostninger må allikevel påregnes. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Det er foretatt noe oppussing men boligen fremstår i vesentlig grad som fra byggeår. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg / modernisering: 2020 Utført av firma. Bad i hoved etasje ble oppusset i 2020 Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk. Trapp har ikke rekkverk og det er nivåforskjell er større enn 0,5m. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter må sikres med rekkverk eller lignende, jf. § 12-5. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk på innsiden av trappevange og håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er ikke behov for strakstiltak siden våtrommet fungerer med dagens bruk, men ut ifra at forventet brukstid er oppnådd, kan det være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og skader oppstå på eldre våtrom som ikke er fuktsikret. ? Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. ? Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Støttemuren er ikke frostsikker og har skjevheter samt sprekker og riss. Dagens forskrift krever rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende slik at fallskader forebygges ved nivåforskjeller mer enn 3m. Det er også opplyst i forrige salg om skjevheter i støttemuren av betong til terrassen. (Ikke inspisert pga snø) Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. ? De påviste skader må utbedres. Omfattende reparasjon og utbedringer må påregnes. Anbefaler videre undersøkelser når snøen er borte. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert utifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på selve taktekkingen. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy. Taktekkingen på tilbygg er ikke godkjent for bruk på denne takvinkelen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Taktekkingen har utlevd normal levetid, og er moden for utskiftning. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når den er snøfri. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Malings/folieflass registrert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav for snøfangere, men pga. sikkerhet anbefales dette etablert. Det er imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser når snøen er borte. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Utvendige vedlikeholdsarbeider må påregnes. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Det kan oppstå problemer med at skadedyr etablerer seg i vegg/tak/ gulv konstruksjonen. Skadedyr kan forårsake skade på bygningsmaterialer og kan føre til kostbart reparasjonsarbeid Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre rundt spotter i stue, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Undertak av armert plast har oppbrukt levetid og tildels sprø overflate. Det er hull som er reparert fra innsiden. Det bør etableres ventiler i gavl for bedre lufting. Skråhimling over vaskerom og trappegang har begrenset lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Spor etter mus er registrert, ukjent omfang. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det oppfordres til at man går over og sjekker hele dampsperren for punkteringer/utettheter mellom loft og underliggende etasje. Spesielt ifm downlights og andre gjennomføringer som f.eks pipe, ventilasjonskanaler og kloaklufting. Eventuelle punkteringer/utettheter i dampsperren må tettes. Loftsluker må også være tette. Sjekk pakninger for eventuelle skader/utettheter. Eldre loftluker uten pakninger bør oppgraderes. Luftlekkasjer fra underliggende etasje opp til kaldt loft gjennom utettheter i dampsperren/loftsluke kan gi kondensskader(fuktskader) på undertak/takkonstruksjon. Utbedring av kondensskader kan være omfattende og kostbart. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Konstruksjonen må sikres mot skadedyr. Det anbefales å tette evt skader og hull i undertaket fra oversiden. Anbefaler ettersyn av fagmann. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. ? Det er avvik: Vinduer i varierende alder og utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid på enkelte vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer med isolerglass fra 2000-tallet får tilstandsgrad 1. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vedlikeholdsarbeider bør påregnes. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Knirk registrert. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på overflater. Overflater på parkett bærer preg av slitasje. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Belegg i gang i kjeller/underetase er ikke tilstrekkelig opprettet for belegg. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Det må forventes at det er lytt mellom etasjer. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke registrert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men pga. elde kan det ikke utelukkes avvik. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av boligen er utleid og radonverdiene i boligen kan ikke dokumenteres. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent dokumentasjon om mulig. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Manglende brannsikker plate under sotluke. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det bør gjøres kompenserende tiltak for å redusere fare for varmeutvikling mot brennbare materialer. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen på andre bodrom i kjeller der det ikke er påforet trevegger, dette øker risikoen for skjulte skader. Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte tørre verdier nederst i yttervegg mot bunnsvill. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det ofte er skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndi og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte dører trenger justeringer. Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Skyvedør nede er stengt med gulv, se bilde. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting/justeringer nært forestående. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er vindu i våtsonen. ? Det dusjes i dusjkabinett/badekar og det er derfor liten belastning på konstruksjonene da bruk av dusjkabinett/badekar hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Det gjøres likevel oppmerksom på at krav til membran er tilstede i områdene som defineres som våtsone, og skal tåle påkjenning av vann/fukt. ? Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Silikonfuge mellom bunnlist og baderomsplater har utettheter- eller mangler. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Vindu er eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. ? Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fallforhold rundt sluket. ¨ ? Det er ikke behov for strakstiltak, men om bruker har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Skader/følgeskader i konstruksjon kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til våtrommet. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. ? Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. ? Det er ikke behov for strakstiltak, regelmessig rengjøring av sluk må påregnes. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fallforhold rundt sluket. ¨ Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. ? Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Lav høyde på avtrekksvifte. Høyden er ca 40 cm fra komfyrtopp. Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tiltak må utføres for å lukke avviket, av brannhensyn må underkanten av viften ikke være lavere enn 0,5 - 0,6 m over koketoppen i de fleste monteringsanvisninger. Det er ikke behov for strakstiltak da ventilator fungerer. Utfra alder kan utskifting være påregnelig. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vannledninger fungerer i dag, men utifra forventet brukstid kan skader plutselig oppstå. Ytterligere undersøkelser anbefales. Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder, dette for å redusere muligheten for vannskader. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventiler som ligger helt ned mot terrenget vil ha risiko for vanninntrenging ved snøsmelting og mye nedbør. Luftespalter i dør ikke etablert, dette er anbefalt. Boligen har ingen avtrekk over tak eller mekaniske avtrekk. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av dette. Begrenset ventilasjon, det er kun avtrekk på kjøkken/våtrom. Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det ligger ventilasjonsrør på loftet som ikke er tilkoblet. Anbefaler videre undersøkelser rundt dette. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Viktig å følge med på ventiler som ligger helt ned mot terrenget slik at det ikke oppstår vannskader. Det anbefales å etablere flere lufteventiler. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring eller aautomatisk vannstoppeventil på varmtvannstank. Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Bereder anbefales flyttet til rom med sluk. Det er ikke krav om utbedring, men det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare. Kontroller forholdet/ avviket med elektriker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Diverse rehabilitering/vedlikeholdsarbeid på deler av el-anlegg som naturlig har meldt seg i forbindelse med oppussing av enkelte rom er foretatt, det betyr ikke at hele el-anlegget er rehabilitert. Alle arbeider utført i regi av dagens eier er opplyst utført av el-installatør. Ukjent hva som er utført av tidligere eier. Det er fremvist 1 stk. samsvarserklæringer. Kjøper oppfordres til å kontrollere øvrige el-installasjoner. Takstmann er ikke el. fagmann og har derfor ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Et strømanlegg som ikke tilfredsstiller forskriftene kan medføre alvorlige konsekvenser. For det første øker risikoen for elektriske branner, som kan føre til betydelige materielle skader og fare for liv og helse. I tillegg kan manglende overholdelse av forskriftene føre til juridiske konsekvenser, inkludert bøter og pålegg om utbedringer. Det er derfor avgjørende å sikre at alle elektriske installasjoner er i samsvar med gjeldende forskrifter for å ivareta sikkerheten og funksjonaliteten til strømanlegget. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Fuktsikringen har oppnådd halvparten av forventet brukstid og det kan ikke forventes dreneringen har tilfredsstillende effekt. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men tiltak for re-drenering kan ikke utelukkes. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Horisontale sprekk/riss i grunnmur, skyldes sannsynligvis innpressing av vegg. Årsak kan være jordtrykk eller tele. Grunnmur er dels innkledd innvendig og inspeksjonen er derfor begrenset. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong mot sør med adkomst fra soverom. Terrasse mot vest med adkomst fra stue. Tilstandsgrad er ikke satt, da bygningsdeler er dekket med snø på befaringsdagen. Anbefaler videre undersøkelser når det er snøfritt. Utvendig > Utvendige trapper: Trapp i treverk foran inngang. Trapp i terreng mellom etasjene, konstruert med tre og grus. Snø dekker hele konstruksjonen. Tilstandsgrad er ikke satt, da bygningsdeler er dekket med snø på befaringsdagen. Anbefaler videre undersøkelser når det er snøfritt. Tomteforhold > Terrengforhold: Skrånende til bratt tomt. Fallforhold er ikke vurdert pga. snø. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur).

Parkering
Biloppstillingsplasser på tomten.

Forsikringsselskap
Varig Hadeland forsikring

Polisenummer
1276530

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 98 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 398 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 401 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varme i gulv. Luft til luft varmepumpe. Ildsted. Pipe i lettklinkerblokker. Ildsted er montert i begge etasjer. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn nr. 14: 03.04.2018. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing nr. 14: 22.06.2021.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29836

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Avløp 11 172,42 kr Eiendomsskatt 4 363,30 kr Feiing 530,19 kr Renovasjon 3 878,76 kr Vann 9 891,15 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
472626

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1890503

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Vannmåler: Målernr: 5066830359. Målerstand: 1837 m3. Dato: 19.11.2023. Forbruk 2023: 109 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/56/174: 17.02.1976 - Dokumentnr: 1366 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 21.08.1975 - Dokumentnr: 5716 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:56 Bnr:146 01.01.2020 - Dokumentnr: 291621 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:56 Bnr:174 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: Bjørkevegen 14 og 16 - 2 boenheter: - Bygningsnr. 157015621 - Enebolig m/ hybel/ sokkelleilighet - Tatt i bruk - Bygningsnr. 157015621-1 - Ombygging - Ferdigattest Det foreligger brukstillatelse for boligen datert 12.01.1979. Det foreligger ferdigattest vedr bruksendring i kjeller datert 13.11.2024. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Tegninger enebolig: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Inndeling av enkelte innvendige delevegger er endret i forhold til tegninger. Bla. vaskerom og trapperom i 1. etasje. WC og bad er slått sammen i 1. etasje. Enkelte delevegger for boder i underetasjen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal veg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei Kommentar fra kommunen: Ved privat avløpsanlegg må disse tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner: Id: 19760001 Navn: Fossen III Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.04.1976 Formål: Boliger Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 98 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 398 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 401 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 2.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.