aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Mjørlundvegen 17 og 21!

Småbruk med ca 10 mål tomt - tun med enebolig, våningshus og låve - idyllisk og sjarmerende med flott Mjøsutsikt!

  • BRA 264 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER103 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 303 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 972
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 194 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT10 381 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 200 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    87 500,- (Dokumentavgift)
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    103 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 303 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
VELKOMMEN TIL MJØRLUNDVEGEN 17 OG 21!
- et idyllisk småbruk med enebolig, eldre sjarmerende våningshus og låve.
Her er det ca 10 mål tomt, hvorav rundt 6 mål er dyrket mark.
Solrik beliggenhet og flott Mjøsutsikt, samt flott turområder i nærmiljøet.
Nærhet til Skreia sentrum og nødvendige fasiliteter.

Enebolig over 1 plan og kjeller, boligen inneholder:
1. etasje:
Kjøkken, stue, 3 soverom, bad, wc, gang og vindfang.
Veranda mot nord/vest.

Kjeller:
Hobbyrom, gang og vindfang, samt bod, vaskekjeller og garasje.

Våningshus/ eldre bygning:
1. etasje: Kjøkken, kammers kjøkkeninngang, 2 stuer og hall m/ trapp.
Loft: 2 soverom og gang.

Låve: Boder/ lager. Låvebru.
Fin utsikt fra terrassen.

Mjørlundvegen 17 og 21, Innlandet

  • KORT FORTALT:
    Småbrukdrømmen kan bli din!
    Landlig og barnevennlig område.
    Solrik beliggenhet.
    Flott Mjøsutsikt.
    Kort veg til sentrumsfasiliteter.
    Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

    KJØKKEN:
    Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og benkeplater i heltre eik og laminat med kjøkkenkum.
    Flislagt over benkeplate.
    Innebygd stekeovn og koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.
    Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    BAD/ VASKEROM:
    Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant, speil over med tilhørende belysning.
    Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er varme i gulv, ventil på vegg og tilluft i dør.

    Gulv: Belegg.
    Vegg: Baderomsplater.
    Himling: Himlingsplater.

    Toalettrom med malt gulv, panelplater på vegger og himlingsplater i himling.
    Servant på vegg og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    Innvendige overflater er hovedsakelig preget av:
    Gulv: Parkett og gulvbelegg, støpt gulv i kjeller.
    Vegg: Panelplater og tapet.
    Himling: Himlingsplater.

    Etasjeskille i betong.
    Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje.
    Trapp av treverk.
    Finerte glatte dører.

    DIVERSE UTSTYR:
    Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.
    El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Inntak med skrusikringer.
    Vannmåler er montert ned i utpigget område i gulv i kjeller.
    Varmepumpe er montert, men går kun på strøm. Ute-del er ikke montert enda (anlegget kan kobles til utedel, sol eller annen ekstren varmekilde, wifi mm).
    Oppvarming med radiatorer, gulvvarme i noen rom. Oppvarming av forbruksvann i varmepumpe.
    Røykvarsler.
    Brannslukningsapparat.

    VEDLIKEHOLD/ STANDARD:
    Boligen fremstår med normal standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard.

    Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid.

    2021 Modernisering. Montert nytt kjøkken. Fjernet gammel oljefyr og installert ny varmesentral (med innebygget varmtvannsbereder) samt rens av radiatorer. All parkett slipt og nylakkert (av fagmann).
    2022 Modernisering Oppgradert/fornyet mange overflater.

    Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

    Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
    For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
    Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
    Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK:
    Innvendig > Innvendige trapper:
    Det er ikke montert rekkverk.
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
    Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Tomteforhold > Terrengforhold:
    Terreng faller inn mot bygning.
    Det bør foretas terrengjusteringer.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK:
    Utvendig > Taktekking:
    Tekkingen er noe matt i fargen.

    Utvendig > Nedløp og beslag:
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Vindskier har oppgraderingsbehov.
    Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav.
    Lokale utbedringer bør påregnes.

    Utvendig > Veggkonstruksjon:
    Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer.
    Småsprekker nederst på kledning er registrert. Det er lav høyde mellom betonggulv og veranda, dette utgjør risiko for skader.
    Anbefalt høyde mellom gulv og kledning er 30cm.
    Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår.
    Pus har stedvis sluppet underlaget og det er registrert sprekker.
    Lokale utbedringer/reparasjoner må påregnes.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Slitasje og begynnende råteskader i treverk er registrert.
    Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    Det må påregnes lokale reparasjoner og vedlikehold.

    Innvendig > Pipe og ildsted:
    Røyføring fra tidligere oljefyr er ikke murt igjen.
    Utbedring må påregnes.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
    Dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene Rommet bør vurderes oppgradert/fornyet.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
    Badet har forventet levetid oppnådd/nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut /dusjing direkte på gulv anbefales ikke.
    Dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på overflatene Rommet bør vurderes oppgradert/fornyet.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad:
    Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
    Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad:
    Våtrommet har utlevd normal levetid.
    Oppgraderinger av hele rommet bør påregnes.

    Tomteforhold > Byggegrunn:
    Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
    Påviste skader må utbedres.
    Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    Det anbefales å følge med videre utvikling, eventuelle lokale utbedringer bør påregnes.

    Tomteforhold > Drenering:
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmuren har sprekkdannelser.
    Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
    Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
    Det er i garasje en del "støptesår".
    Lokal utbedring må utføres.
    Påviste skader må utbedres.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
    Ved fuktmåling registrerte jeg ikke unormale verdier.
    Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt.

    Utvendig > Vinduer:
    Forventet levealder er oppnådd, eller nært forestående. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes.
    Det bør etter hvert påregnes oppgraderinger/utskiftninger av vinduer.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
    Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
    Ingen tiltak ansees som nødvendig.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
    Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt.
    Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.
    Fungerer, men må holdes under kontroll.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger:
    Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
    Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
    Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.
    Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
    Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort.
    Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Boligen fungerer likevel med dette avviket.

    KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
    Innvendig > Radon:
    Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen.
    Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern,
    www.nrpa.no/radon.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
    El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Inntak med skrusikringer.
  • Eiendommen Stensli er beliggende i Mjørlundvegen, en drøy km øst for Skreia sentrum.

    I Skreia sentrum finner man dagligvarebutikker, diverse forretninger og bensinstasjon.
    I tillegg har man skoler og barnehage, samt idrettsplass.

    Fine friluftsmuligheter i nærmiljøet med store markaområder i umiddelbar nærhet.
    Flotte turområder på Totenåsen og gode bademuligheter ved Mjøsa.

    Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  • Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
    Bygningsnr. 140289981 - Våningh. benyttes som fritidsb - 1 boenhet - ingen funksjon i dag/ står tomt - Sefrakregistrert
    Bygningsnr. 140290009 - Hus for dyr/landbr.lager/silo - Sefrakregistrert
    Bygningsnr. 157045105 - Enebolig - 1 boenhet

    Det er boligbebyggelse i området rundt.
  • Se kart.
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  • Eneboligen er fra ca. 1972 og noe oppgradert de siste årene.
    Normal standard og planløsning.

    Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert.
    Støpt støttemur i betong. Skrånende tomt.

    Grunnmur i betong. Innvendig delvis påforet med porebetongelementer.
    Murte delevegger i kjeller.
    Yttervegg i isolert bindingsverk var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.
    Stående utvendig trekledning. Grunnmur er utvendig pusset og malt.
    Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer med undertaksbord.
    Kaldt loft med adkomst fra luke.
    Taket er tekket med metallplater.
    Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og topp bord i treverk.
    Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er som fra byggeåret, noen vinduer har fått nye glass.
    Nytt vindu på bad. 3 blyglassvinduer på stue.
    Ytterdør i treverk, med glassfelt, fra byggeår.
    Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass av nyere dato.
    Plassbygde slagdører til garasje.
    Veranda med utgang fra stue. Støpt gulv og rekkverk i treverk. Dette gir overbygget inngangsparti i underetasje.
    Overbygget/inntrukket inngangsparti, med støpt trapp belagt med skifer. Trappa er utført i strekkmetall.

    Våningshus:
    Bygningen har enklere standard.
    Bygningen er preget av tidens tann og har betydelig oppgraderingsbehov.

    Bygningen er oppført etter den skikk og de lover/normer som var vanlig på oppførelsestidspunktet. Dagens forskrifter og krav er
    strengere og avvik fra disse vil kunne påvises. Det vil normalt kunne avdekkes avvik og slitasje utover normal bruksslitasje på enkelte komponenter.
    Murt grunnmur antatt oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Det er kjeller under bygget. Drenering og utvendig tettesjikt fra byggeår.
    Vegger over terreng er laftet. Tilbygg og 2. etasje i bindingsverk.
    Mønet saltak, bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med taksteinen og papp, tilhørende takrenner, nedløp og beslag.
    Vinduer og dører med enkle glass. Enkle ytterdører. Overbygget inngangsparti.

    Innvendige overflater er hovedsakelig preget av:
    Gulv: Heltre og belegg.
    Vegger: Panel.
    Himlinger: Panel.

    Enkelt kjøkken som ikke tilfredsstiller dagen krav til standard.
    Det er ikke bad/våtrom i bygget.

    Teknisk:
    Sikring skap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak åpent opplagt.
    Røropplegg i kobber/metall, avløpsrør i plast.
    Murte piper, ei pipe er ikke i i bruk.

    2021 Modernisering Montert ny vannmåler.

    Låve:
    Uthuset har enklere standard.
    Bygningen er preget av tidens tann og har betydelig oppgraderingsbehov.

    Tradisjonell eldre låve som er oppsatt på enklere fundamentering. Vegger er over bakken utført i bindingsverk, utvendig kledd med malt trepanel. Mønet skråtak tekket med metallplater.
    Det plassbygde dører i treverk.
    Det har tidligere vært husdyr i bygget, nå benyttet som lager.

    Iht. tilstandsrapport 24.06.2022 av Amund Forset.
    For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

    Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
  • Følgende rom inngår i primærareal:

    Enebolig (Bra 264 m2/ p-rom 194 m2):
    1. etasje: Kjøkken, stue, 3 soverom, bad, wc, gang og vindfang.
    Kjeller: Hobbyrom, gang og vindfang.

    Eldre våningshus( Bra 92m2/ p-rom 92 m2):
    1. etasje: Kjøkken, kammers kjøkkeninngang, 2 stuer og hall m/ trapp.
    Loft: 2 soverom og gang.

    Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget (alle nye i 2021).
  • Oppvarming består av vedfyring/ strøm/ varmepumpe (radiatorer i hele overetasjen), gulvvarme i bad og vannbåren gulvvarme i bod i kjeller (brukt som kjellerstue).
    Ildsteder er montert.

    Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

    Piper og ildsteder:
    Siste dato for tilsyn: 11/2-2019. Ikke utført.
    Siste dato for feiing: 1/3-2021. Ikke utført.
  • Eiet tomt som er flat og skrånende, tunet opparbeidet med plen og beplantning.
    Gruset gårdsplass og adkomstveg. Ellers er dyrket mark.

    Eiendommen er på ca. 10,4 daa hvorav 6,7 daa er registrert som dyrket mark.
    Det gjøres oppmerksom på at det er driveplikt på dyrket mark, dette er bortleid til nabo som dyrker gras.

    Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen. Usikre grenser.

    Eiendommen ble etablert 05.12.1899.
    Bruksnavn: STENSLI
  • Godt med parkering på egen tomt.
    Garasje i underetasjen på eneboligen.
  • Det er privat veg til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg og gårdsplass.
    Dagens eier har betalt i underkant av 2000 kr. pr. år for brøyting.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
    Eiendommen har vannmålere (både hovedhus og våningshus).
  • Formuesverdi som primærbolig kr 513 840 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 849 824 per 31.12.20

    I tillegg formuesverdi på kr. 167 949 per 31.12.20.
  • Kr. 17 000 pr. år
    De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiegebyr, renovasjon og eiendomsskatt.

    Vann kr 4721
    Avløp kr 4115
    Renovasjon kr 2886
    Brannsyn, feiing kr 486

    Eiendomsskatt kr 4747
    Skattegrunnlag kr 1438500,-

    Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk.
    - Sist avlest dato 22/11-2021
    - Sist avlest målerstand (kubikkmeter) 2640

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
  • - kommunale avgifter og eiendomsskatt
    - strøm
    - tv/ internett
    - forsikring
    - generelle vedlikeholdskostnader
    - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass

    Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
  • Det foreligger brukstillatelse datert 23.10.1974.

    Ytterligere søknader/ vedtak/ bruks- eller fasadeendringer/ godkjenninger foreligger ikke.

    Det foreligger ikke søknad/ vedtak/ godkjenning på utvidelse av kjøkken.
    Dette vil evt. bli kjøpers ansvar.

    Det foreligger ikke søknad/ vedtak/ godkjenning vedr terrasse.
    Dette vil evt. bli kjøpers ansvar.

    Det foreligger ikke søknad/ vedtak/ godkjenning vedr utvidelse/ utgraving av kjeller, fasadeendring vedr inngangsdør og garasjedører i kjeller eller bruksendring vedr rom for varig opphold i kjeller. Dette vil evt. bli kjøpers ansvar.

    Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

    Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd.

    Tegninger på våningshus foreligger ikke.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Våningshus og låve er SEFRAK-registrert pga alder. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registerert sier ikke noe om objektenes verneverdi. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for info.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    Dok.nr 900121 tinglyst 01.02.1926 Erklæring/ avtale
    Rettighetshaver: Televerket
    Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Dokumentet har ikke latt seg fremskaffe

    Dok.nr 904562 tinglyst 09.06.1951 Elektriske kraftlinjer
    Rettighetshaver Toten komm.Elektrisitetsverk.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Dok.nr 607 tinglyst 05.02.1954 Bestemmelse om vannledn.
    Rettighetshaver: Skreia Vannverk
    Rett til å legge ledninger, samt føre vedlikehold med disse

    Dok.nr 651 tinglyst 08.02.1961 Best. om adkomstrett/ Adkomst til eiendommen skal være fra Hovedbølets veg.
    Rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:27 Bnr:20

    Dok.nr 3957 tinglyst 23.08.1963 Best. om adkomstrett/ Vegrett i hele parsellens lengde og frem til riksveg 90.
    Rettighetshaver:Knr:3442 Gnr:28 Bnr:15

    Dok.nr 990045 tinglyst 01.11.1990 Elektriske kraftlinjer
    Rettighetshaver: Toten komm. E-verk
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan (19.6.2019) er avsatt til:
    Boligbebyggelse - Nåværende
    Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
    Gul sone iht. T-1442

    Gjeldende regulering:
    Reguleringsplan for Helgestadfeltet vedtatt 1.10.1979.
    Formål: Kjørevei, Jord- og skogbruk.

    Bestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.
  • Gnr. 27 Bnr. 7 i Østre toten kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
    Pkt. 3: Opplevde ett tilfelle av treghet/tilbakeslag i sluk på vaskerom. Fikk rør spylt opp av fagfolk og ikke hatt mer problem.
    Pkt. 5: Tidligere eier bemerket noe fukt på yttervegg i garasje.
    Pkt. 7: Er en sprekk i støttemur under verandaen / utenfor kjellerinngangen.
    Pkt. 11: Sikringsskap oppgradert, satt in automatsikringer (2021);
    Montering av platetopp, komfyrvakt, ovn samt div. nye stikkontakter og brytere på kjøkken (2021)
    Gml sentralfyr fjernet, opplegg for ny varmesentral innstallert (2021)
    Pkt. 11.1: BBS Elektro AS, Ved Espen Bratberg.
    Pkt. 12: Eidsiva kontrollerte sikringsskap etter ovennevnte oppgraderinger (2021)
    Pkt. 14: Kabling går til stikk i garasje som kan omgjøres til elbil-ladeboks, men trenger ny kurs i sikringsskap da den aktuelle kursen ble overført til den nye varmesentralen.
    Pkt. 17: Gammel oljetank er, iflg tidligere eier, fjernet.
    Pkt. 22: Alle tinglyste forhold skal være innhentet fra grunnbok, kommentert i salgsoppgaven.

    Tilleggskommentar fra selger:
    Vannbåren varme i gulvet i kjellerstuen åpnes/stenges med egne kraner ved det nye varmeanlegget.
    Kjøkkenviften er effektiv og kan gi osing fra vedovn hvis begge benyttes samtidig.
    Da vi fikk noen dager med varmt vær etter et kraftig snøfall, erfarte vi at det ble vått og isete på plen/snuplass foran garasjen.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr. 60.000. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Yvonne Haugen
Kenneth Stensrud

Megler

Kenneth Stensrud

90 22 80 70

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev