SKREIA Skjelstadvegen 8

Tomt
1086m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat og terrassert. Opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplass med knust asfalt og sluk. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert dato: 30.08.2010. Eiendommen har andel i fellesareal på 46/ 89: Andel 1/7. Det må påregnes dugnader ifbm fellesarealet.

Beliggenhet
Eneboligen har en landlig beliggenhet, ca 5 min. fra Skreia sentrum med nesten alle fasiliteter. I Skreia finner man dagligvare, diverse forretninger, shoppingmuligheter, frisør, apotek, kafé og bensinstasjon. Området er barnevennlig og har gode solforhold. Spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt. Boligen ligger i et lite beggefelt. Stange barneskole og Eventyråsen barnehage ligger i gangavstand med trygg ferdsel på gangveg ca. 200m unna. Ellers kort veg til Totenåsen med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter, med blant annet skiløyper, turstier og mye mer. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 2011 og oppgradert noe i senere tid. Normal standard og god planløsning. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertak av duk/plast. Luftespalter/ventiler ved raft. Kaldt loft. Trevinduer med 2-lags energiglass. Balkongdør i treverk med 3-lags energiglass. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Leddet garasjeport med med 2-lags energiglass. Overbygd veranda mot vest: Fundamentert på betong. Fliser på gulv. Rekkverk og håndlist i tre. Øvrige konsturksjoner og overflater i treverk, betong og glass. Veranda mot nord: Fundamentert på betong. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Platting i betongstein. Utvendige trapper fra veranda i betong. Garasje: Støpt plate på mark. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Yttervegg i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Tak tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Garasjeportåpner. Innlagt strøm. Garasjen har normal "garasjestandard". Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Iht. tilstandsrapport datert 01.09.2025 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 11: Byttet motor på roterende varmegjenvinner. Ventilasjon. Utført av faglært: Sigvartsen elektro as. Pkt. 16: Byttet terrassebord på terrasse framside. Egeninnsats Isolert en vegg i garasje, og tatt ned gips på skillevegg. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tilleggskommentar fra selger: Skiftet platetopp på kjøkkenet juni 2025.

Innhold
Eneboligen inneholder: Hovedplan: Kjøkken, stue, 2 soverom (det ene benyttes som garderobe) og bad. Overbygget veranda mot vest. Veranda mot nord. Underetasje: 2 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, bod, hall og garasje. Frittstående garasje.

Standard
Lekker og meget innbydende enebolig som fremstår som godt ivaretatt og gir et særdeles godt førsteinntrykk. Boligen er meget gjennomført med stilrene løsninger og harmoniske fargekombinasjoner som gir en helhetlig og elegant følelse. Kjøkkenet er smakfullt innredet i en praktisk u-løsning med rikelig skap- og benkeplass, og har en fin plass til spisebord i nær tilknytning. Dette gir et flott og naturlig samlingspunkt hvor familie og venner kan nyte hyggelige måltider i en lun og behagelig atmosfære. Den flotte skiferbelagte veggen tilfører rommet en særegen og stilfull karakter, mens den stemningsfulle peisovnen skaper god varme og hygge på kjølige kvelder. Stuen er avslappende og koselig med god plass til sofagruppe, perfekt for både ro og sosialt samvær. Boligen har en svært praktisk planløsning med bad og soverom i begge etasjer, noe som gir fleksibilitet og god utnyttelse av arealet. Totalt finnes fire koselige soverom, hvorav ett i underetasjen enkelt kan deles opp i to separate soverom, slik at boligen kan tilbakeføres til fem soverom slik byggetegningene viser. Dagens eier benytter dessuten ett av soverommene på hovedplanet som et romslig walk-in-closet. Underetasjens ene soverom har en stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Boligen har to romslige bad, i tillegg til et praktisk vaskerom og eget toalettrom. Det er også godt med bodplass og lagringsmuligheter, noe som gjør hverdagen enklere. Fra hovedetasjen er det utgang til en flott, overbygget veranda ? et nydelig sted å nyte lange sommerkvelder. Verandaen har direkte tilgang til en hyggelig uteplass hvor man kan kose seg på solrike dager. Tomten er meget pent opparbeidet med flotte uteområder, og gårdsplassen er gruset for enkel adkomst. I tillegg følger stor garasje på eiendommen. Her får du en gjennomtenkt og tiltalende bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og sjarm på en utmerket måte. KJØKKEN: Kjøkken med profilerte fronter. Heltre benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr, koketopp og kjøl/frys. Avsatt plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over kokesone. BAD/ VASKEROM: Bad 1.etasje: Baderomsinnredning med glatte fronter. Nedfelt servant. Ett-greps blandebatteri. Speil over med tilhørende belysning. Dusjnisje med glassdør. Gulvmontert toalett. Plastsluk. Gulv: Fliser, med varme. Vegg: Fliser. Himling: Formpresset panel. Bad u. etasje: Baderomsinnredning med glatte fronter. Nedfelt servant. Ett-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører. Mekanisk avtrekk. Ventil på vegg. Tilluft i dør. Plastsluk. Gulv: Fliser, med varme. Vegg: Fliser. Himling: Formpresset panel. Vaskerom: Innredning med glatte fronter. Laminert benkeplate. Nedfelt vaskekum. Plass til vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Plastsluk. Gulv: Fiser, med varme. Vegg: Baderomsplater. Himling: Formpresset panel. Toalettrom: Servantskap med ett-greps blandebatteri. Speil over. Ventil på vegg. Vegg: Panelplater. Himling: Formpresset panel. Gulv: Fliser. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Fliser. Vegg: Panelplater. Himling: panelplater. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører med malte profilerte overflater. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Over øvrige etasje: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig, mekanisk og balansert ventilasjon. Dobbelmantlet varmtvannsbereder, 170/150. Bereder er plassert på vaskerom. Vannbåren varme i gulv i 1 etasje, og bad i 2 etasje via bereder. Fordelerskap og beredere i vaskerom. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Liste på ting selger skal ha med etter salget: - Taklamper i trappeoppgangen - Taklampe over spisestua - Nattbordslamper - Kassene på veggen i spisestua - Vegghengt støvsuger på vaskerommet - Robotklipper - Overvåkningskamera på garasje - Verktøytavler i garasje - Skiene som henger på veggen i gangen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard og planløsning. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ modernisering: 2015 Satt inn dusjdør på badet oppe. Utført av firma. 2015 Innredning på klesrommet. Egeninnsats. 2016 Lys på garasjen. Spottere på veranda. Sprosser på vinduene. Utført av firma. 2016 Belegningsstein ved inngangen. Steinkant rundt blomsterbed, begge sider av inngangsparti. Egeninnsats. 2017 Spottere i tak stue, og kjøkken. Utført av firma. 2017 Stein på murvegg i 1. etg. Egeninnsats. 2017 Belegningsstein utenfor garasjen som er i huset. To elektriske porter på garasjen, Hørmann. Steintrapp mur, med lamper på stolpene og søppelkasseskur med spottere. Plantet hekk. Egeninnsats. 2018 Elektrisk port på garasjen i huset, Hørmann.Egeninnsats. 2018 Satt inn vedovn. Egeninnsats. 2019 Masseutskiftning foran garasje og søppelskur. Egeninnsats. 2019 Skyvedørsgarderobe, Cavalier, i gangen. Egeninnsats. 2020 Kantstein ved garasje. Egeninnsats. 2021 Elvesteiner rundt huset. Satt opp tørkestativ. Egeninnsats. 2021 Stein på mur u. etg. Egeninnsats. 2022 Skiftet luftfilter i huset. Kantstein fra mur/søppelskur. Kantstein mellom garasje og huset. Masseutskifte ved inngangen. Knust asfalt over hele gårdsplassen. Sluk på gårdsplassen. Egeninnsats. 2022 Stein på vegg, stue. Egeninnsats. 2023 Ny platetopp. Egeninnsats. 2023 Ny pumpe på vannbåren varme. Utført av firma. 2023 Ny utekran. Utført av firma. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det opplyses på generelt grunnlag at terrasser/veranda over boligrom/garasje er en risikokonstruksjon som erfaring viser kan ha hyppige skadefrekvenser. Det anbefales å følge med konstruksjonene slik at en evt. skade oppdages tidlig. Konsekvens/tiltak: ? Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig, dette er påkrevet ved utleie. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må avvik utbedres.? Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i deler av boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ventileringen i deler av boligen er ikke i henhold til dagens krav. Boligen fungerer likevel med dette avviket. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke vinkellist på underkant baderomsplater. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men skader/ følgeskader kan oppstå på rom som ikke er fagmessig utført. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Rommet fungerer med dagens tilstand. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Det er ikke mekanisk avtrekk. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tilluft i/under dør anbefales etablert. Mekanisk avtrekk anbefales etablert. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er avvik: Slitte og misfargede fuger er registrert. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Rommet fungerer med dagens tilstand. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til toalettrommet.? Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Teknisk anlegg: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke mekanisk avtrekk. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Mekanisk avtrekk anbefales montert. Våtrom > Etasje1 > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er avvik: Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Våtrom > Etasje1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Garasjeplasser og parkering på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
IF forsikring

Polisenummer
2863278

Radonmåling
Radon: Aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt pipe, antatt elementer. Ildsted er montert. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Vannbåren varme. Varmekabler. Peisovn. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 23.02.2023. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 26.05.2023. Avvik og anmerkninger: Pulverapparat må etterfylles.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Avløp 8 300,26 kr Eiendomsskatt 9 115,10 kr Feiing 498,98 kr Renovasjon 4 459,96 kr Vann 6 977,64 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
960096

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3840382

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Målernummer: 5254760007. Målerstand: 1187 m3. Dato: 18.11.2024. Forbruk 2024: 81 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/46/83: 01.09.2010 - Dokumentnr: 654716 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:46 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 780359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:46 Bnr:83 3442/46/89: 24.11.2010 - Dokumentnr: 923993 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:46 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 616976 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:46 Bnr:89 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 300085062 - Enebolig (111) - boenhet - Bygningsnr. 300085071 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) Det foreligger ferdigattest for nytt bygg - enebolig, datert 28.01.2011. Kommentar fra kommunen: Ferdigattesten gjelder både bolig og garasje. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Enebolig: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens walk-in closet er tegnet inn som soverom på byggetegninger. Delevegg soverom i underetasje er fjernet. Bod i underetasjen som er innredet til vaskerom. Bruksendring foreligger ikke, dette vil evt. bli kjøpers ansvar. Målsetting og arealer og er ikke kontrollert. Garasje: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er satt opp et tilbygg på den ene siden. Målsetting og arealer og er ikke kontrollert. Det foreligger ikke byggemelding/ søknad på tilbygg til garasje, dette vil evt. bli kjøpers ansvar. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei Ved privat avløpsanlegg må de tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid: Id: 2024KP01 Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 20050001 Navn: Skjelstad Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.05.2005 Formål: Boliger Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på et rimelig vederlag stort 30 000 kroner for utført arbeid. Ved avtalt timepris har oppdragstaker krav på betaling for det antall timer som er medgått, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.