SKREIA Torsætervegen 602

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Tomten er flat/skrånende, hovedsakelig naturtomt. Delvis inngjerdet. Sti fram til hytta. Fine skiløyper i området ca. 50 m fra hytta. Utdrag fra områdeanalyse: Flom aktsomhetsområde. Jord- og flomskred, aktsomhetsområder. Radon aktsomhetsområde: Høy, noe usikkert. Selger har tidligere vært i kontakt med almenningen vedr å hugge trær som ligger helt inntil hytta, det har vært ok med hugging samt å benytte disse trær som ved. Interessenter kan henvende seg til Toten almenning vedr spørsmål rundt dette. Almenningen kan også kontaktes vedr evt hugging av trær for bedre utsikt og solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende langs Torsætervegen, mellom Skreia og Torsætra. Denne eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ved Skjeppsjøen. Fine friluftsmuligheter finnes i det idylliske nærområdet, og man finner gode skispor ca. 50 m fra hytten. Området har gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Om sommeren kan man ferdes på et nett av merkede stier eller ta en dukkert i et av mange vann på Totenåsen (ikke Skjeppsjøen). Ellers kryr det av fine fiskevann, så det er også en mulighet man kan benytte seg av. Det finnes milevis med flotte, merkede og preparerte skiløyper på Totenåsen vinterstid. Totenåsen er et kupert terreng og flotte topper gir utsyn til Jotunheimen. Det finnes flere flotte utsiktspunkt på Totenåsen. Torsæterkampen er åsens høyeste punkt, 841 moh. Langs etter Den trondhiemske kongeveg finnes det flere kulturminner, som blant annet St. Olavs-kilden og "oppkast-steinen". Kongevegen er en kulturhistorisk vei mellom Oslo og Trondheim, anlagt som kjørevei på 1700-tallet mellom landsdelene i Norge. Det meste av den opprinnelige veien er borte, En godt bevart del av denne vegen finner man blant annet i området rundt Torsætra. Langs vegen ligger Garsjøen skysstasjon som var i bruk som dette fra 1795. Vegen går også over Skjærenbrua som er ei steinhvelvbru som antas å være bygd omkring 1795. Olavskilden på Totenåsen ligger i området mellom Skjeppsjøen og Torsætera. Olav skal ha reist over Toten i 1021 på sin kristningsferd. I følge sagnet skal Olav og hans følge ha blitt tørste. Olav skal da ha slått i berget, hvorpå det rant ut kildevann. Olavskilden på Totenåsen er restaurert og ivaretatt av Olavskilden Arbeidslag. I dag brukes kilde blant annet til dåp. Kildene oppstod som følge av mirakler knyttet til Olavs reiser og handlinger rundt omkring i landet. Olavskildene ble ansett som hellige og velsignede, og folk benytter seg av dets legende egenskaper og gode vann. De sjarmerende og særpregede lokalene på selve Torsætra har tidligere vært benyttet til kafèdrift. Torsætra er et knutepunkt og populært turmål på Totenåsen, og er et naturlig valg når man vil ta seg en koselig dagstur, året rundt. Fra eiendommen er det ellers ca. 8 km til Skreia, et lite sentrum med dagligvare, bensinstasjon og enkelte butikker. Det er ca. 15 km til Lena med alle de servicetilbud og fasiliteter som finnes der. Lena kan by på dagligvare, diverse forretninger, spisesteder, apotek, vinmonopol og bensinstasjon. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er fritidsbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1954 og senere tilbygget. Enklere standard og god planløsning. Bygningen er oppsatt med forenklet fundamentering på steiner og murte punkter. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående og liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner Takkonstruksjonen er lukket. Taket er tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Trevinduer med enkle glass. Enkle ytterdører i treverk med glass. Veranda ved inngang og på bakside ved gang. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert med blokker og treverk direkte på grunn. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Takvann ført ut på terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Skrånet tomt. Uthus: Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Pulttak tekket med metallplater. Bygningen ansees som kondemnabel. Bygningen har enklere standard. Iht. tilstandsrapport datert 18.09.2024 av Amund Forset. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 7: Ny pipe(utvendig) ble murt opp av muremester i 2017, godkjent samme år av feievesenet i kommunen. Pkt. 8 Noen sprekker mur ved siden av pipeløpet. Betongsøyler under vestre vegg satt opp av tømmermester for ca. 8-9 år siden ifm skjevt gulv. Pkt. 9: Fluer, mygg og mus stikker innom. Maurbsøk for 10-12 år siden, ikke sett siden. Pkt. 24: Hytta ble satt opp av min far i 1954, og blitt påbygget av ham for ca. 35 år siden. Hytta er utstyrt med solcellepanel, satt opp for ca. 46 år siden. Den gir energi til lys i stue, kjøkken, 3 soverom og hygienerom samt til vifte til snurredassen. Nå trenger den å oppgraderes. Uthuset er nærmest kondemnert. Tilleggskommentar fra selegr: (Se beskrivelse i punktene ovenfor) Hytta ble satt opp av min far i 1954. Påbygget av ham for ca 35 år siden. Hytta har behov for oppgradering, både utvendig og innvendig . Uthuset må regnes som kondemnert.

Innhold
VELKOMMEN TIL TORSÆTERVEGEN 602! - trivelig hytte ved Skjeppsjøen. Fritidsbolig over 1 etasje, som inneholder: Stue/ kjøkken, 3 sovealkover, hygienerom m/ snurredo og vindfang. Veranda ved inngangen. Frittstående kondemnabelt uthus.

Standard
Hytta ved Skjeppsjøen på vakre Totenåsen er et rolig og trivelig tilfluktssted for deg som ønsker å nyte fredelige dager i naturen. Med en åpen løsning mellom kjøkken og stue, skapes en romslig og innbydende atmosfære, perfekt for samvær og avslapning. Den varme og knitrende peisen sørger for både stemning og varme på kalde kvelder, og gjør hytta til et lunt rede. Hytta har tre koselige sovealkover, ideelle for å finne ro etter en dag fylt med naturopplevelser. Det er også et hygienerom med en praktisk snurredo, som gir et snev av moderne komfort i det enkle hytteoppholdet. Selv om hytta ikke har innlagt vann, er det ingen grunn til bekymring ? Olavskilden, kun 200 meter unna, byr på friskt vann. Hytta er utstyrt med solcelleanlegg som lysforsyning og gass til komfyr for matlaging. Utenfor hytta finner du en sjarmerende veranda, hvor solrike dager kan nytes med en fantastisk utsikt mot Skjeppsjøen. Den punktfestede naturtomten rundt hytta gir en følelse av å være tett på naturen, og området byr på fantastiske turmuligheter, enten du foretrekker å vandre i grønne sommerstier eller gli gjennom hvite skiløyper om vinteren ? de nærmeste løypene ligger bare 50 meter fra hyttedøren. Totenåsen er kjent for sitt idylliske landskap med små tjern, og byr på både bade- og fiskemuligheter i de vakre vannene. Her kan du oppleve naturskjønnheten på sitt beste, og finne en indre ro som bare slike omgivelser kan gi. Hytta ved Skjeppsjøen er virkelig et lite paradis for deg som ønsker å trekke deg tilbake fra hverdagen og finne ro i naturens favn. KJØKKEN: Eldre enkle innredning utført i treverk Utslagsvask med heldekkende beslag. Benkeplate i heltre. Det er naturlig ventilasjon fra kjøkkenet. BAD/ VASKEROM: Hygienerom med snurredo. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Heltre, vinylbelagt. Vegg: Trepanel og huntonitt/treplater.. Himling! Trepanel. Innvendige dører utført i treverk. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Støpt/murt ringmur med kryperom/blindkjeller på tilbygget soverom. Forenklet fundamentering. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. Enklere solcelleanlegg på 12V. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta selges møblert som i dag, unntatt peisblåser, hyttebok og en hvit keramisk lysestake. Hytta vil ikke bli ytterligere rengjort enn den var ved visning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Bygningen har enklere standard. Vedlikehold: Dette er et eldre bygg og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Takstmann anbefaler ytterligere undersøkelser. Hytter har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Lav høyde til terreng, gir økt risiko for skade. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bedre lufting av kjeller anbefales etablert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke snøfangere på taket. Takrenne er bøyd, sannsynligvis etter snøras. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. Det er registrert slitasje på vindskier. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Snøfangere anbefales montert. Lokale utbedringer og vedlikehold må påregnes. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokalt vedlikehold/oppgraderinger må påregnes. Ved evt. utskifting av panel og etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht. dagens anbefalinger og at bygningsdelen utføres skadedyrsikker. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Takkonstruksjonen har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Skjevheter er normalt byggeåret tatt i betraktning, men det anbefales å følge med videre utvikling. Bedre lufting anbefales etablert, dette vil kunne ha positiv virkning ift. kondens og problemer med ising på tak. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer har forventet brukstid oppnådd. Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre dører og vinduer. Oppgraderinger/utskiftninger bør etter hvert påregnes. Utskifting av eldre vinduer kan ha positiv effekt på energibruken i boligen. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dører bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. Har forventet levetid nært forestående/oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men oppgraderinger må etter hvert påregnes. Dette vil også kunne ha positiv effekt på energibruken i boligen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Svertesopp og begynnende råteskader er registrert. Rekkverk er lavere enn dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vedlikehold og evt. lokale utbedringer må påregnes. Verandaer som står under åpen himmel og utsatt vær vind/være vil alltid ha vedlikeholdsbehov, dette må påregnes. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Forventet brukstid er nært forestående/oppnådd for flere overflater, det er påregnelig med moderniseringer. Det er registrert enkelte ufagmesseige løsninger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipe rehabiliteres. Det er ikke opplyst om eller synlige tegn til svekkelser/avvik, men dette kan ikke utelukkes da pipe ikke er kontrollert innvendig. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger bør etter hvert påregnes. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Krypekjeller/ blindrom er ikke inspisert. Adkomst ikke mulig. Det presiseres at blindkjeller/krypekjeller er en type konstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, dette er forhold som kan gi økt risiko for skader. Det er naturlig at konstruksjoner beveger seg noe etter årstidene med denne type fundamentering. Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Krypekjeller/blindkjeller er risikokonstruksjoner som erfaringsmessig har høye skadefrekvens. Ved god ventilering bør ikke dette være problematisk. Lokale utbedringer må påregnes. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: ? Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Lokale utbedringer og/eller re-drenering kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Hytter er tradisjonelt oppsatt på enklere fundamenteing og det må påregnes noe bevegelser gjennom årstidene, Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: ? Ytterligere undersøkelser anbefales. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Eldre enkelt solcelleanlegg på 12V. Ikke funksjonstestet - det er på grunn av alder påregnelig med oppgraderinger.

Parkering
Ikke bilvei helt frem til hytta, parkering langs Torsætervegen. Det har blitt brøytet opp parkeringsplass på begge sider av vegen tidligere. Selger har benyttet denne plassen og det har vært god plass for parkering av biler.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
81315241

Radonmåling
Radon aktsomhetsområde: Høy, noe usikkert. Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av fritidsboligen, boligen er ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 17 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte 6 000 Transportgebyr bortfester -------------------------------------------------------- 24 490 Omkostninger totalt 39 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 714 490 Totalpris. inkl. omkostninger 729 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 732 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Murt pipe, antatt teglstein. Ildsted er montert. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 03.08.2018. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 03.08.2018.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
855

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Eiendomsskatt 854,36 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 83 040.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - festeavgift - kommunale avgifter og eiendomsskatt - Socelleanlegg/ gass oppgradering eller vedlikehold - evnt. tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei/ parkering - velforening - bidrag skiløyper Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Velforening
Selger har betalt årlig kontingent på kr. 100,- til Skjeppsjøen hytteforening, frivillig. Bidrag til løypekjøring ønskes av skiforeningen i området, årlig medlemsskap på ca. kr. 500,- til kr. 1000,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/309/1/10: 27.06.2011 - Dokumentnr: 495527 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 1 750 Gjelder fra dato: 04/04-2011 Tomteverdi: NOK 35 000 Pant for forfalt festeavgift Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2011 - Dokumentnr: 495527 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rettighetshaver: Toten Almenning Lodd Nr 3 Org.nr: 939 431 675 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 25.03.1987 - Dokumentnr: 2839 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:309 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 75919 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:309 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157053531 - Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161) - Bygningsnr. 157081799 - Garasjeuth.anneks til fritidb (182) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det foreligger byggetegninger vedr tilbygg fra 1983. Det er ikke mottatt komplette byggetegninger med innvendig planløsning. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er ikke bilveg helt fram til hytta, parkering langs Torsætervegen. Det har blitt brøytet opp parkeringsplass på begge sider av vegen tidligere. Selger har benyttet denne passen og det har vært god plass for parkering av biler. Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Nei Det er ikke innlagt vann i hytta. Vann hentes ca. 200 m fra hytta ? St. Olavs kilde. Det er ikke avløp fra hytta, kun gråvann ut i grunnen. Snurredo. Kommentar fra kommunen: Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Delarealer: KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: LNFR KPHensynsonenavn: Skjeppsjøen KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 17 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte 6 000 Transportgebyr bortfester -------------------------------------------------------- 24 490 Omkostninger totalt 39 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 714 490 Totalpris. inkl. omkostninger 729 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 732 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
24490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 38.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, grunneier, eierskifte, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.