SKUI Økrigata 15

Tomt
1336m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet tomt med plenarealer, frukttrær og annen beplatning, Det er flere fine uteplasser på eiendommen. Meget gode solforhold med sol fra morgen til kveld på sommeren. Det er flere fine og romslige terrasser på eiendommen. Her er det plass til tramoliner og aktiviteter for store og små. Tomten er felles med nabo i Økrigata 17. Det gjøres oppmerksom på at deler av terrasse og hage på vestsiden av huset ligger på naboeiendommen med gnr. 77, bnr. 1. Dette gjelder i tillegg noe av hagen mot øst som ligger bak garasjen, på samme naboeiendom med gnr. 77, bnr. 1 som eiendommen som selges er utskilt fra.

Beliggenhet
Vertikaldelt del av tomannsbolig, med sentral og god beliggenhet på Rykkinn/Skui. Boligen ligger innerst i blindvei. Fra eiendommen har man flott utsikt ut over landskapet og gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveldstid. Beliggende i et etablert område på Skui/Rykkinn. Kort vei til bussholdeplass med forbindelse til Sandvika og ekspressbuss til Oslo. Det er forøvrig kort vei til nærsenteret på Rykkinn med et variert servicetilbud. Senteret har nylig blitt modernisert og utvidet med flere butikker. Nærområdet har et rikt fritidstilbud med idrettsanlegg, basketball, svømmehall, fotballbane, tennisbane, lysløyper, rideinteresserte har dessuten flere muligheter i nærmiljøet m.m. Nærhet til flotte turløyper sommer som vinter. Ca. 10 min. å kjøre til Sandvika sentrum som har det meste av servicetilbud, samt badestrender på Kalvøya

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av støpt betongplate mot grunn. Eventuell drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Saltak i trekonstruksjon. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling (isolert til etasje under, isolasjon åpen uten gulv over), kun besiktiget fra luke. Lufteventiler i begge gavlvegger. Yttertak er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall. Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Bygningen er oppført med støpt betongplate mot grunn. Eventuell drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Saltak i trekonstruksjon. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling (isolert til etasje under, isolasjon åpen uten gulv over), kun besiktiget fra luke. Lufteventiler i begge gavlvegger. Yttertak er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.12.2025 av Bærum takst og Eiendom AS teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. Risiko: Dreneringen har passert over halvparten av forventet levetid, samt manglende kantlist over dreneringsplate. Konsekvens: Kontroller tilstanden jevnlig, utbedringer bør påregnes på sikt grunnet alder. Terrengforhold Risiko: Tilstandsgrad vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen. Konsekvens: Eventuelle tiltak kan vurderes ved utbedring av terrasser og plattinger Yttervegger Risiko: Tilstandsgrad vurderes da det ikke registreres tilfredsstillende lufting eller musesperre ved inspeksjon i underkant av kledningen. Konsekvens: Kledning bør ha tilstrekkelig lufting for å unngå fukt bak kledningen over tid Vinduer og ytterdører Risiko: Det registreres mindre råteskader i ytterdør til kjelleretasjen. Over halvparten av forventet levetid har passert for vinduer og ytterdører. Konsekvens: Det bør etableres tilstrekkelig beslag for ytterdøren i kjeller, samt vurdere mindre reparasjoner av skadet trevirke. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Risiko: Tilstandsgrad vurderes da det registreres mose på takstein som bør fjernes, samt at undertaket har passert over halvparten av forventet levetid. Konsekvens: Mose på taksteinen bør fjernes da dette kan medføre frostspreng på vinterstid Bad 2.etg Overflate vegger og himling Risiko: Tilstandsgrad vurderes grunnet alder. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Det bør etableres ett sprutsikkert glass mellom dør og badekar, da døren er plassert i rommets våtsone. Konsekvens: Våtrommet fungerer etter dagens bruk med dette avviket. Bad 2.etg Overflate gulv Risiko: Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Fall er vurdert som ikke tilfredsstillende grunnet noe motfall målt ved dør. Hulrom registrert ved noen gulvflis. Konsekvens: Våtrommet fungerer etter dagens bruk med dusjkabinett og badekar. Overvåk tilstanden grunnet alder Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk Risiko: Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert sin forventede levetid. Sluk er lite tilgjengelig under dusjkabinett. Konsekvens: Det må påregnes å totalrenovere baderommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Da membranen har en forventet levetid kan det oppstå uforventet skade på et våtrom med en alder som dette. Våtrommet fungerer som normalt i følge eier, men det kan allikevel oppstå uforventet problemer med lekkasjer eller skader uten forvarsel grunnet alder Bad 1.etg. Overflate vegger og himling Risiko: Tilstandsgrad vurderes grunnet alder. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Konsekvens: Våtrommet fungerer etter dagens bruk med dette avviket Bad 1.etg. Overflate gulv Risiko: Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Fall er vurdert som ikke tilfredsstillende grunnet avvik på fallforhold mot sluk, samt manglende drensåpning ved dusjhjørne. Konsekvens: Våtrommet fungerer etter dagens bruk med dusjkabinett og badekar. Overvåk tilstanden grunnet alder. Drensåpning ved dusj bør etableres, slik at lekkasjevann leder mot sluk Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk Risiko: Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert sin forventede levetid. Konsekvens: Det må påregnes å totalrenovere baderommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Da membranen har en forventet levetid kan det oppstå uforventet skade på et våtrom med en alder som dette. Våtrommet fungerer som normalt i følge eier, men det kan allikevel oppstå uforventet problemer med lekkasjer eller skader uten forvarsel grunnet alder. Bad kjeller (hybel) Overflate vegger og himling Risiko: Tilstandsgrad vurderes grunnet alder. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Ingen spalte ved dørterskel. Konsekvens: Våtrommet fungerer etter dagens bruk med dette avviket. Spalte ved dørblad bør etableres for å øke tilluft til rommet Bad kjeller (hybel) Overflate gulv Risiko: Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Fall er vurdert som ikke tilfredsstillende grunnet avvik på fallforhold mot sluk, samt manglende drensåpning ved dusjhjørne. Hulrom / bom er registrert. Konsekvens: Våtrommet fungerer etter dagens bruk med dusjkabinett og badekar. Overvåk tilstanden grunnet alder. Drensåpning ved dusj bør etableres, slik at lekkasjevann leder mot sluk Bad kjeller (hybel) Membran, tettesjiktet og sluk Risiko: Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert sin forventede levetid. Konsekvens: Det må påregnes å totalrenovere baderommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Da membranen har en forventet levetid kan det oppstå uforventet skade på et våtrom med en alder som dette. Våtrommet fungerer som normalt i følge eier, men det kan allikevel oppstå uforventet problemer med lekkasjer eller skader uten forvarsel grunnet alder Vaskerom kjeller (hoveddel) Overflate vegger og himling Risiko: Tilstandsgrad vurderes da det kun er naturlig ventilasjon på vegg. Konsekvens: Det bør etableres mekanisk avtrekk. Vaskerom kjeller (hoveddel) Overflate gulv Risiko: Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da våtrommet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Fall er vurdert som ikke tilfredsstillende grunnet avvik på fallforhold mot sluk. Hulrom er registrert. Konsekvens: Våtrommet fungerer etter dagens bruk. Overvåk tilstanden grunnet alder Vaskerom kjeller (hoveddel) Membran, tettesjiktet og sluk Risiko: Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert sin forventede levetid. Konsekvens: Det må påregnes å totalrenovere våtrommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Da membranen har en forventet levetid kan det oppstå uforventet skade på et våtrom med en alder som dette. Våtrommet fungerer som normalt i følge eier, men det kan allikevel oppstå uforventet problemer med lekkasjer eller skader uten forvarsel grunnet alder Vaskerom kjeller (hybel) Overflate vegger og himling Risiko: Tilstandsgrad vurderes da det kun er naturlig ventilasjon på vegg og tett terskel ved døren. Konsekvens: Det bør etableres mekanisk avtrekk, samt tilluft ved dørterskel. Vaskerom kjeller (hybel) Overflate gulv Risiko: Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da våtrommet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Fall er vurdert som ikke tilfredsstillende. Hulrom er registrert. Konsekvens: Våtrommet fungerer etter dagens bruk. Overvåk tilstanden grunnet alder Kjøkken 1.etg. Kjøkken 1.etg. Risiko: Innredning av eldre dato. Svelling og avflassing på innredning. Konsekvens: Kjøkkenet fungerer med dette avviket. Kjøkken kjeller (hybel) Kjøkken kjeller (hybel) Risiko: Det ved to områder foran oppvaskkum indikasjon på fukt i overflaten til gulvet. Konsekvens: Kjøkkenet fungerer med dette avviket. Kontroller om området foran oppvaskkum tørker opp over tid, dersom dette kun er i overflaten etter bruk av kjøkkenet WC og innvendige vann- og avløpsrør Risiko: Tilstandsgrad vurderes da vann- og avløpsrørene har passert over halvparten av forventet levetid. Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak Varmtvannsbereder Risiko: Tilstandsgrad vurderes da berederene har passert sin forventede levetid. Konsekvens: Utskiftning bør påregnes på sikt grunnet alder Forhold som har fått TG3: Balkonger, verandaer og lignende Risiko: Platting ved entré har store skjevheter og tydelige vannansamlinger grunnet regningsavvik og skjevheter i overflaten. Råte i bord for rekkverk og levegg ved terrasse. Konsekvens: Plattingen må rettes opp og understøttes tilstrekkelig. Utskiftninger av bord i rekkverk og levegger ved terrassen må påregnes. Prisvurdering er satt for utbedring av skadene, ikke utskiftning av hele deler. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Vaskerom kjeller (hybel) Membran, tettesjiktet og sluk Risiko: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Antatt plassert under bereder. Konsekvens: Sluket må være tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Prisvurdering av satt for flytting av bereder, slik at sluk er tilgjengelig. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Standard
Velkommen til Økrigata 15, presentert av Marius Stormfelt v/ Aktiv Bærum. Vertikaldelt omannsbolig med sentral og god beliggenhet på Rykkinn/Skui. Boligen ligger innerst i blindvei. Fra eiendommen har man flott utsikt ut over landskapet, og gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveldstid. - Meget gode solforhold - Meget pent opparbeidet tomt med mulighet for mange aktiviteter for store og små. - Fin og praktisk planløsning - Romslige og fine terrasser - Dobbeltgarasje (ikke midl. brukstillatelse/ferdigattest) - Godt vedlikeholdt - Nærhet til butikker og offentlig kommunikasjon. - Flotte turmuligheter i nærområdet sommer som vinter - Fin utsikt over nærområdet - Hybeldel i underetasjen (soverom ikke godkjent for varig opphold) Velkommen! Boligens 1. etg. består av entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Entré: Boligen har en romslig og velorganisert entré med naturlig lys og plass til garderobeløsning. Her får du en praktisk og ryddig velkomstsone med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko ? perfekt for både hverdag og gjester. Stue: Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater som gir flott lysinnslipp og en åpen, luftig romfølelse. Gode møbleringsmuligheter gir fleksibilitet i innredningen, og rommet fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Spisestue: Delikat spisestue med flott naturlig lys fra store vinduer, som gir en varm og innbydende atmosfære. Her er det rikelig med plass til et stort spisebord, perfekt for både hverdag og festlige anledninger. Terrasse: Stor og solrik terrasse med direkte utgang fra stuen ? her får du en fantastisk forlengelse av boligens oppholdsrom. Terrassen byr på rikelig med plass til spisebord, loungegruppe og grill, og gir en unik mulighet til å nyte måltider og avslapning med flott utsyn mot Kirkerud/Skui. Kjøkken i 1-etg. med innredning i glatte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Plass for kjøl/fryseskap. Baderom i 1-etg. med fliser på gulv og vegger. Dusj med dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og klosett. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Boligens 2. etg. gang, bad, 3 soverom Soverom: Her finner man 3 romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og nattbord. De øvrige 2 soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor ? alt etter behov. Baderom i 2-etg.med fliser på gulv og vegger. Dusjkabinett, badekar, servant i helstøpt plate, klosett og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Boligens kjelleretasjen består av gang, vaskerom, 2 boder(ene brukes som soverom i dag og er ikke godkjent for varig opphold), entré, vaskerom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning Kjøkken i hybel med innredning i profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Belysning under overskap. Benkeplate i heltre med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over deler av kjøkkenbenk. Baderom i hybel med fliser på vegger og gulv. Dusjvegger, servant og wc. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Romslig dobbelgarasje, samt plass til parkering på gårdsplass. Deler av garasjen er i dag innredet som hybel, med kjøkken, bad og soverom. Bruksendring av arealet er ikke byggemeldt eller omsøkt hos kommunen, og derav ikke godkjent for varig opphold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbel garasje. Byggeår 2009. Deler av garasjen er innredet med kjøkken, bad, og stue på loftet (ikke byggemeldt, se punkt ferdigattest for mer info). Det mangler tillatelse fra kommunen for tilkobling av vann/avløp for garasjen. For øvrig plass til parkering på gårdplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 8 490 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 506 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 509 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis med innsats i stuen. Det er varmekabler i alle flislagte rom, utenom én bod i kjeller.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er kr 21.311.,- for inneværende år, og inkluderer vann og avløp, renovasjon og feiing. Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruket, og kjøper må påberegne kostnad for dette pr mnd. Det må påberegnes kostnad pr mnd for husforsikring. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i kommunen pt.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dagboknr 14376, tinglyst 31.08.1978, type: erklæring/avtale med midlertidig dispensasjon fra kommunen vedrørende redskapshus. Dagboknr 37605, tinglyst 29.12.2003, type: erklæring/avtale hvor sammenføyning av gnr. 77, bnr. 183 til bnr. 182 oppheves. Gjelder denne enhet med flere. Dagboknr 14071, tinglyst 19.05.2004, type: erklæring/avtale med avtale om tilleggsareal til enheten. Dagboknr 28560, tinglyst 08.10.2004, type: bestemmelse om adkomstrett over naboeiendommen med gnr. 77, bnr. 1 som gir Økrigata 15 og 17 rett til å kjøre over vedkommendes eiendom for å komme til sine boliger. Dagboknr 14071, tinglyst 19.05.2004, type: seksjonering med bestemmelser om tilleggsdel, ref. serviutt Dagboknr 14071, tinglyst 19.05.2004. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tomannsbolig datert 24.11.2017. Det gjøres spesielt oppmerksom på: Del av kjelleretasjen er i dag benyttet som hybel(kjøkken, stue, bad og soverom). Det som i dag er soverom er ikke bruksendret fra tilleggsdel(bod) til hoveddel, og rommet er ikke godkjent for varig opphold. Bruksendringer er således byggemeldt eller søkt om hos kommunen/bygningsmyndighetene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dobbelgarasje er oppført 2009. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket, og dets formelle lovlighet kan ikke verifiseres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Deler av garasjen er i dag innredet med eget kjøkken, bad, og stue på loftet. Tiltaket er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen, og er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Det mangler tillatelse fra kommunen for tilkobling av vann/avløp for garasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at deler av terrasse vestsiden av huset ligger på naboeiendommen med gnr. 77, bnr. 1. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det mangler tillatelse fra kommunen for tilkobling av vann/avløp for garasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for feltet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ihht reguleringsplan E16, 4 FELT WØYEN - ØKRI med plan id 2004006 datert 26.01.2005. Eiendommen følger kommuneplan med formål om boligbebyggelse, hensyn landskap og LNRF, ihht Kommuneplanens arealdel 2022-2042. Eiendommen grenser mot gnr. 77, bnr. 1 som er hovedbølet, Økri Gård. Eiendommen er regulert til jord og skogbruk i hht reguleringsplan E16, 4 FELT WØYEN - ØKRI med plan id 2004006 datert 26.01.2005. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Se for øvrig punkt ferdigattest for mer informasjon vedrørende dagens hybelløsning.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 8 490 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 506 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 509 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
232950

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 42.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  24.000,- oppgjørshonorar kr  7.500,- og visninger kr  3.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter markedsføring, foto, takstmann, informasjon fra kommune, serviutter, tinglysningsgebyrer m.m.Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20.000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.