SKUI Økriveien 75B

Tomt
1671m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt

Beliggenhet
Økriveien 75 B ligger i et etablert og svært barnevennlig boligområde på Skui i Bærum. Området er kjent for sine grønne omgivelser, korte avstander til både natur og servicetilbud, samt et aktivt og inkluderende nærmiljø. Her får du det beste av to verdener - rolige omgivelser med god boltreplass for hele familien samtidig som du har enkel tilgang til både kollektivtransport, skoler, barnehager, fritidstilbud og handel. _______________________________ Fritid og idrettstilbud Skui er et eldorado for barn og unge med et rikt fritidstilbud. Rett i nærheten ligger Skui idrettspark som tilbyr blant annet kunstgressbane, sandvolleyballbaner, skileikanlegg, hoppbakker og lysløype - perfekt for både organiserte treninger og uformell lek. Idrettslaget IL Jutul er svært aktivt og har tilbud innen fotball, ski, friidrett, volleyball og e-sport. For de yngste arrangeres det også idrettsskole og ulike aktiviteter gjennom året. Rykkinn Fritidshus er en moderne fritidsklubb i området med blant annet ballbinge, gamingrom, dansesal og pump-track for sykling ? et populært treffpunkt for barn og ungdom etter skoletid. _______________________________ Lokal gården og nærområdet Skui Skiforening har kart på nettsiden sin med oversikt over turstier og lysløyper i området. Nærområdet har et bredt utvalg av toppturer som for eksempel Tanumåsen, Haugsåsen og Kolsåstoppen. Et av de helt unike tilbudene i området er Vestre Frogner gård. En tradisjonsrik og sjarmerende gård som tilbyr selvplukk av bær og frukt i sesong som bringebær, solbær, rips og plommer. Gården har også salg av ferskpresset eplesaft og er et populært turmål for hele familien gjennom sommer og høst. Her får barna en helt spesiell mulighet for nær kontakt med natur og gårdsliv. _______________________________ Handel og servicetilbud Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Rykkinn Senter som har dagligvarebutikker, apotek, frisør og andre servicetilbud samt bibliotek og diverse helsetjenester. Ønsker du et bredere utvalg ligger Sandvika Storsenter kun en kort kjøretur unna. Med over 200 butikker, restauranter og kafeer, dekker det alle behov innen shopping, mote, elektronikk og opplevelser. Senteret er et av Norges største og mest populære kjøpesentre.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Eiendommen kretser til Skui Barneskole (Ca 1,2km fra boligen) og Vøyenenga Ungdomsskole (Ca 2,1km fra boligen).

Byggemåte
Tomannsbolig med høy standard oppført i 2023. Bygningens referansenivå er TEK 17. Boligen framstår i all hovedsak som ny. Tilstandsregistreringen har ikke avdekket symptomer på svikt. Grunnmur i Thermo-mur, yttervegger i bindingsverk med liggende kledning og saltak tekket med betongstein. Malte trevinduer med 3-lags glass og lakkert aluminium utvendig. Slett og malt ytterdør med glassfelt. Profilert og malt ytterdør med flere glassfelt til hybel 1, og slett og malt dør med glassfelt til hybel. Terrassedører i malt trevirke med 3-lags glass og lakkert aluminium utvendig, en tofløyd. Heve/skyvedør i malt trevirke med lakkert aluminium utvendig. Terrasse på bakkeplan i impregnert trevirke og impregnerte terrassebord. Terrasse i 1. etg. i betongkonstruksjon tekket med helsveiset papp under impregnerte terrassebord, rekkverk i glass. Terrasse i 2.etg. i trekonstruksjon tekket med helsveiset papp. under impregnerte terrassebord, rekkverk i glass. Balkong i trekonstruksjon tekket med helsveiset papp under terrassebord, rekkverk i glass. Gulvoverflater av fliser, 1-stavs parkett og laminatgulv. Veggoverflater av malte plater og fliser. Himlinger av malte plater og panel. Utstrakt bruk av downlights. Malt tretrapp med heltre trinn og malt rekkverk med heltre håndløpere. Innvendig har boligen malte glatte dører. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Hele bygget er nytt og ferdigstilt 19.12.2023 Murpol AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Hele bygget er nytt og ferdigstilt 19.12.2023 Er arbeidet byggemeldt? Hele bygget er nytt og ferdigstilt 19.12.2023 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Hele bygget er nytt og ferdigstilt 19.12.2023 Granrud elektriske AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hele bygget er nytt og ferdigstilt 19.12.2023 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Tesla ladeboks Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Hele bygget er nytt og ferdigstilt 19.12.2023 Murpol AS Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Boligen har mulighet til to utleiedeler som er del av hele boligen. Idag er det leid hybel del med egen inngang på ca. 70kvm Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? TILLATELSE TIL TILTAK UTEN ANSVARSRETT er godkjent. Søknad til brukstillatelse av hybel sendes nå. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Vedtak om felles arealet ute, vei og innkjørsel.

Innhold
1. etasje: Entré/hall, garderobe, sluse, bad, stue/kjøkken, garasje 2. etasje: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, kott, bad 2, omkledningsrom Underetasje: Garderobe, gang, bod, vaskerom, teknisk rom Underetasje hybel 1: Stue/kjøkken/soverom, bad Underetasje hybel 2: Entré, kjøkken med spiseplass, bad, stue, soverom, soverom 2

Standard
Stue Stuen ligger i boligens 1. etasje og binder spiseplassen sammen med kjøkkenet. Det er en god og naturlig flyt mellom sonene, og de store vindusflatene gir rikelig med dagslys. Veggene er malt i moderne fargetoner, og gulvet er lagt med 1-stavs parkett. Fra stuen er det skyvedører ut til en delvis overbygget uteplass på ca. 24 kvm, med glassrekkverk og utsikt mot nærområdet. Soverom Boligen har totalt fem soverom fordelt på underetasjen og 2. etasje. I tillegg finnes det to rom i underetasjen som i dag benyttes som soverom. Alle rommene er romslige, har et moderne uttrykk og er gjennomgående belagt med 1-stavs parkett. Hovedsoverommet har en suite-løsning med walk-in garderobe og direkte tilgang til eget bad. Kjøkken Hovedkjøkken (1. etasje): Kjøkkeninnredning med slette, lakkerte fronter og laminat benkeplater. Nedfelt kum og platetopp, ventilator og fliser over benk. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Hybel 1: Kjøkkeninnredning med lakkerte, profilerte fronter - fire med glassfelt - samt laminat benkeplate. Nedfelt platetopp, ventilator og fliser over benk. Integrert smal oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Hybel 2: Kjøkkeninnredning med slette, lakkerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt kum og platetopp, ventilator og fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Bad og vaskerom Bad 1. etasje: Flislagte vegger og gulv, vegghengt toalett, dusj og servant integrert i skuffeinnredning med speilskap og belysning. Vannbåren gulvvarme. Bad 1 - 2. etasje: Flislagte vegger og gulv, vegghengt toalett, dusj, badekar og servant integrert i skuffeinnredning med speil og belysning. Vannbåren gulvvarme. Bad 2 - 2. etasje: Flislagte vegger og gulv, vegghengt toalett, dusj og dobbel servant integrert i skuffeinnredning med speil og belysning. Vannbåren gulvvarme. Vaskerom: Flislagt gulv og malte vegger. Innredning med nedfelt skyllekum samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Taket er malt. Vannbåren gulvvarme. Bad - Hybel 1: Flislagte vegger og gulv, vegghengt toalett, dusjhjørne, servant integrert i skuffeinnredning med speilskap og lys. Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme. Bad - Hybel 2: Flislagte vegger og gulv, vegghengt toalett, dusjhjørne, servant integrert i skuffeinnredning med speil og belysning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannbåren gulvvarme. Uteplasser Terrasse på bakkeplan: Utført i impregnert trevirke med impregnerte terrassebord. Terrasse 1. etasje: Betongkonstruksjon tekket med helsveiset papp under impregnerte terrassebord. Rekkverk i glass. Terrasse 2. etasje: Trekonstruksjon tekket med helsveiset papp under impregnerte terrassebord. Rekkverk i glass. Balkong: Trekonstruksjon tekket med helsveiset papp under terrassebord. Rekkverk i glass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber er nett leverandør

Parkering
Parkering i integrert dobbelgarasje med sluse fra garasjen til gangen. Det er montert elbil lader. 1 merket parkeringsplass foran huset.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
12 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 313 850 (Omkostninger totalt) 329 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 332 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 829 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 832 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er luft til vann varmepumpe, i tillegg er det luft til luft varmepumpe. Vannbåren gulvvarme.

Info strømforbruk
Strømforbruket 2024: 22260 kWh; 2025: 27050,7kWh Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28848

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og kostnader til drift og vedlike av fellestomt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/77/361/2: 03.05.1911 - Dokumentnr: 12 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3201 Gnr:77 Bnr:361
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1963 - Dokumentnr: 971 - Skjønn Vedr.Brynsveien
Ført med dbnr.971 - 1010.
Overført fra: Knr:3201 Gnr:77 Bnr:361
Gjelder denne registerenheten med flere
20.10.1992 - Dokumentnr: 25691 - Erklæring/avtale Bestm. om septikktank.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:77 Bnr:361
Gjelder denne registerenheten med flere
24.01.2014 - Dokumentnr: 68638 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:77 Bnr:348
Rett til å bedre frisikt for avkjørselen
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3201 Gnr:77 Bnr:361
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2025 - Dokumentnr: 1136710 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS
Org.nr: 990 997 810
Elektronisk innsendt
02.07.2024 - Dokumentnr: 1646681 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3201 Gnr:77 Bnr:24
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3201 Gnr:77 Bnr:361
08.08.2024 - Dokumentnr: 1785328 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 358/716


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler rive enebolig og uthus - oppføring av tomannsbolig - støyskjerm. Det foreligger ferdigattest som omhandler bruksendring i kjeller datert 26.09.2025. (Det søkes om bruksendring av bod i kjeller til kjellerstue og bad. Rom som bruksendres har romhøyde på 2,4 m. Det er satt inn vindu i grunnmur som tilfredsstiller krav til lys og rømning) Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av underetasjen er innredet og brukt som hybel uten at dette er omsøkt. Tidligere sportsbod er i dag omgjort til entré og ikke omsøkt. Deler av kjellerstuen er innredet med kjøkken og det er satt opp vegg for å lage et soverom uten at dette er omsøkt. Etter oppsetting av skillevegg har deler av kjellerstuen ikke vindu. Den tilfredsstiller dermed ikke krav for rom til varig opphold med tanke på dagslys i henhold til gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17 §13-7). Opprinnelig hjemmekino benyttes i dag som stue/soverom uten at rommet er omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, tilbakestilling og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er utarbeidet oppdaterte vedtekter og avtale om veirett som foreløpig ikke er signert. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Vennligst konferer megler ved spørsmål.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delareal 152 m2 KPAngittHensyn Hensyn landbruk KPHensynsonenavnH510 Delareal 1 671 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560 Delareal 1 671 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 200901 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200901) Navn KOMMUNEDELPLAN FOR SANDVIKSVASSDRAGET Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.01.2013 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/10409/200901.pdf Delareal 1 671 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 1 671 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB1 Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1980017 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1980017) Navn NY RINGERIKSVEI E68, Økriv/Bjørum sag m/omg. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.02.1983 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8909/1980017.pdf Delareal 1 671 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B5

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at hyblene ikke er søkt eller godkjent som egne bruksenheter. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, tilbakestilling og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 313 850 (Omkostninger totalt) 329 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 332 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 829 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 832 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
313850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Dronefoto av huset. 19 900 Etablering og forsikringskostnader nye oppdrag 4 500 Kommunale opplysninger Bærum kommune 24 900 Markedspakke Aktiv * se vedlegg i epost for detaljer 7 500 Oppgjørskostnader inkludert inneståelse til kjøpers bank 3 500 Utsatt fakturering, alle kosntnader trekkes etter salg. 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.