aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendomsmegling ved Håkon Dybavd ønsker velkommen til Sandsstien 15

Skui - Flott beliggende enebolig med stor hage, dobbel garasje og flott terrasse

  • 7 650 000
  • BRA 224 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING7 650 000
  • OMKOSTNINGER207 220
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER7 857 220
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 967
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 194 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 260 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 7 650 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    191 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 650 000,-))
    --------------------------------------------------------
    207 220,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    7 857 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Underetasje: Romslig entre/trapperom, lys kjellerstue, gang, dusjbad/wc, to soverom og diverse boder.

Første etasje: Stor stue/spisestue, spisekjøkken, vaskerom, soveromsgang, tre soverom, omkledningsrom, baderom/wc.
Terrasse

Sandsstien 15, Viken

  • En trivelig og familievennlig bolig over to plan. God planløsning og stort potensial. Innvendig trenger boligen en del tidsmessige oppgraderinger.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    Overflater: Det ble observert stedvis løs tapet, glipper i parkett, bom bak fliser i underetasje, stedvis knirk i gulv m.m.
    Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.
    Bad: Det er montert rørskap i våtsone over badekar, dette er en uheldig plassering
    Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
    Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Elektrisk anlegg. Se rapport.
    Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

    Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Nedløp og beslag : Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Takkonstruksjon/Loft: Det ble observert slitasje og stedvise råteskader på gesimskant og vindskier.
    Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det ble observert noe slitasje på balkong og terrasse.
    Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvise skjevheter på gulv.
    Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Overflater Gulv - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke alle rom i boligen som har tilfredsstillende ventilasjon.
    Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
    Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger.

    Forhold som har fått TG3:
    Bad underetasje: Fukt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er store skjevheter på støttemuren.
  • Landlig beliggende i flotte omgivelser på Skui. Her ligger man høyt og fritt med utsikt og umiddelbar nærhet til marka. Fra boligen er det gangavstand til matbutikk, buss, barnehage og Skui barneskole. Ved Skui skole er det et fint idrettsanlegg med bla. fotballbaner, hoppbakker og skiløyper/lysløype som bla. går forbi Jordbru og helt opp til Vestmarksetra hvor det er en sløyfe på ca. 5,5 km. Det er også kort vei til flotte turmuligheter oppe ved gårdene rundt Skui og videre inn i Vestmarka. Fine bademuligheter i Ståvivannet. Kirkerudbakken skisenter ligger i få minutters kjøring fra eiendommen. Ungdomsskole og flere butikker finner du på Vøyenenga. Kort vei også opp til Rykkinn senter.

    Ca. 10 minutter med bil til Sandvika med alt av servicetilbud, hyggelige restauranter, utesteder mm, samt badestrender på Kadettangen og idylliske Kalvøya.
  • Bolig fundamentert med støpt mur og såle, støpt grunnmur, trevegger med panel, etasjeskillere i treverk, vinduer med 2-lags glass, malte og finerte dører, og pulttak med papp. Bolig med normal standard.

    Boligen er påkostet med bla.: termostater til varmekabler, sikringsskap og overspenningsvern i sikringsskap i 2021, kjøkken i 2012, stoppekran i 2012, vedovn i 2009, bad i 1 etasje i 2008, varmepumpe i 2008, terrasse i 2002, pusset opp bad i underetasje i 2002, bygget om garasje til soverom i 2002 med innredning av 2 soverom, 4 nye vinduer m.m, taktekking i 2005, beslag, renner og nedløp i 2002, drenering i 1998 m.m.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.05.2022 av Jan Petter Vie for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bruksareal: 224 kvm.
    Primærareal: 194 kvm.

    U.etg: 108 kvm bra/ 78 kvm p-rom.
    1.etg: 116 kvm bra/ 116 kvm p-rom.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Underetasje: Trapperom, Kjellerstue, Gang, Bad, Soverom, Soverom 2.
    Første etasje: Stue, Kjøkken, Vaskerom, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Omkledningsrom, Bad.

    Sekundærrom: 5 boder.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming på panelovner og varmekabler. Åpen peis og vedovn i stue og vedovn i kjellerstue.
  • Eiet tomt på 1260,2 kvm. Tomten er pent opparbeidet.

    Medfølgende tomteparsell på gnr. 66, bnr. 231 er på 883,5 kvm.
  • Dobbel garasje fra 2002 på 30 kvm. Elektrisk leddport. Lagring på hems under tak.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg for vann og kloakk. Adkomst fra offentlig vei til privat stikkvei inn til boligen.

    Selger opplyser at vedlikehold og brøyting av veien på gnr. 231 utføres av Bærum kommune siden kommunal tursti går langs veien. Kjøper bærer risikoen for at dette kan endre seg i fremtiden.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 2 133 585 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 111 949 per 31.12.20
  • Kr. 11.299,-/år.

    Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke
    samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oppgitt beløp er faktisk fakturert 2021. Stipulert avgift for 2022 er kr. 12.100,-.
  • I tillegg til de kommunale utgiftene må det påregnes utgifter til strøm, forsikring, vedlikehold, tv/data o.l.

    Selger har oppgitt et stipulert strømforbruk i 2022 på 20.194 KwH. Frivillig velavgift kr 170,-. Boligalarm kr. 7.356,-. Tv/data kr. 13.908,-.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dette er ikke uvanlig i Bærum kommune.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

    Det er registrert byggesak for oppføring av garasje, samt omgjøring av tidligere garasje som var del av hovedbygning fra garasje til boligformål; og tilbygg bod på 4 kvm. Slike tiltak har kommunen ikke pleid å gi ferdigattest for.

    Rom i underetasje opprinnelig byggemeldt som garasje, mørkerom, fyrrom, hobbyrom. garderobe, matbod, vindfang og forstue. Det er ikke søkt bruksendring for annet enn garasje til soverom og kjøper overtar risikoen for eventuelle nødvendige tiltak i den forbindelse.
  • Eiendommen kan fritt leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    På eiendommen gnr. 66, bnr. 248:
    1967/5060 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 16.08.1967
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

    1967/5901 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 25.09.1967
    Vegvesenets betingelser vedtatt.

    1983/31026 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 12.12.1983
    :Knr:3024 Gnr:66 Bnr:360
    Rett til varig bruk av Sandstien.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1988/42731 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 08.12.1988
    :Knr:3024 Gnr:66 Bnr:85
    Rett til gangadkomst over d.eid.

    1998/14956 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 09.06.1998
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Rettigheter på 3024-66/360 i eiendomsrett
    1984/24010-1/100 BRUKSRETT TINGLYST 03.09.1984
    :Knr:3024 Gnr:66 Bnr:248
    til del av Sandstien.

    Rettigheter på 3024-66/119 i eiendomsrett
    1994/26171-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 12.10.1994
    :Knr:3024 Gnr:66 Bnr:231
    :Knr:3024 Gnr:66 Bnr:248
    Bestemmelse om adkomstrett

    Rettigheter på 3024-66/395 i eiendomsrett
    1994/26172-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 12.10.1994
    :Knr:3024 Gnr:66 Bnr:231
    :Knr:3024 Gnr:66 Bnr:248
    Bestemmelse om adkomstrett

    Rettigheter på 3024-66/77 i eiendomsrett
    1994/26173-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 12.10.1994
    :Knr:3024 Gnr:66 Bnr:231
    :Knr:3024 Gnr:66 Bnr:248
    Bestemmelse om adkomstrett

    Rettigheter på 3024-66/120 i eiendomsrett
    1994/26174-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 12.10.1994
    :Knr:3024 Gnr:66 Bnr:231
    :Knr:3024 Gnr:66 Bnr:248
    Bestemmelse om adkomstrett


    På eiendommen gnr. 66, bnr. 231:
    1962/300838 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST 27.02.1962
    Bestemmelse om veg

    1983/31026 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 12.12.1983
    :Knr:3024 Gnr:66 Bnr:360
    Rett til varig bruk av Sandstien.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Rettigheter på 3024-66/119 i eiendomsrett
    1994/26171-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 12.10.1994
    :Knr:3024 Gnr:66 Bnr:231
    :Knr:3024 Gnr:66 Bnr:248
    Bestemmelse om adkomstrett

    Rettigheter på 3024-66/395 i eiendomsrett
    1994/26172-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 12.10.1994
    :Knr:3024 Gnr:66 Bnr:231
    :Knr:3024 Gnr:66 Bnr:248
    Bestemmelse om adkomstrett

    Rettigheter på 3024-66/77 i eiendomsrett
    1994/26173-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 12.10.1994
    :Knr:3024 Gnr:66 Bnr:231
    :Knr:3024 Gnr:66 Bnr:248
    Bestemmelse om adkomstrett

    Rettigheter på 3024-66/120 i eiendomsrett
    1994/26174-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 12.10.1994
    :Knr:3024 Gnr:66 Bnr:231
    :Knr:3024 Gnr:66 Bnr:248
    Bestemmelse om adkomstrett.
  • Eiendommen er uregulert.

    Kommuneplaner
    Id 201601.
    Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 04.04.2018
    Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf
    Delarealer: 1 260 m
    Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende.

    Se vedlagte reguleringskart. Merk. Avsatt boligområde overfor eiendommen mot sydvest.
  • Gnr. 66 Bnr. 248 og Gnr. 66 Bnr. 231 i Bærum kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • August 2022 eller etter nærmere avtale.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,-, markedspakke kr 16.900,-, oppgjørshonorar kr 7.500,-, innhenting av opplysninger kr 4.750,-, visninger kr 2.950,- og grunnbok/heftelser kr 860,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Odvar Haugen
Håkon Dybvad

Megler

Håkon Dybvad

97 69 08 52

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev