SKUI Jarenlia 17

Tomt
2467m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, tomten er skrånende og avsatt til fremtidig boligbebyggelse i kommuneplan. I dag er tomten i hovedsak krattskog/skog.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og landlig boligområde på Skui i Bærum kommune, rett ved E16 og med rask reisevei til Sandvika og Oslo. Fra boligen er det kort vei til Vestmarka med flotte tur- og rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Stovivannet, som har badeplass og god bestand av både abbor og gjedde. Det er gangavstand til Skuibakken og Skuisletta kunstgressbane. I tillegg er det kun ca. 2 km til Kirkerudbakken Skisenter, som er Asker og Bærums største alpinanlegg. Anlegget har tre trekk, fem nedfarter og 600 gratis parkeringsplasser. I området ligger også Skui gård, med en rekke kulturarrangementer og konserter gjennom året. Vestre Frogner gård har selvplukk av frukt og bær. For kunstinteresserte anbefales Henie Onstad Kunstsenter, ett av Nordens ledende kunstsentre for norsk og internasjonal samtidskunst. Fra Skui går det tursti blant annet ned til Sandvika sentrum. Bærum har en nydelig strandlinje og kyststi stort sett gjennom hele kommunen. Kadettangen ble oppgradert i 2018 og har stupebrygge, sandstrender, grøntområder, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner. Kalvøya byr også på familievennlige strender og turområder. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vøyenenga et handlesenter som dekker de fleste dagligdagse behov. Sandvika Storsenter ligger få minutter unna med bil og er et av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og det er busstopp 2-3 minutters gange fra eiendommen. Med bil fra Skui tar det ca. 9 min til Bærums Verk, 11 min til Sandvika, 12 min til Bekkestua, 22 min til Oslo S og 51 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Skui barneskole og Vøyenenga ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager..

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Det er gitt rammetillatelse til en stillig tomannsbolig over 3 plan. Boligene er svært familietilpassede og i tidløs og praktisk funkisstil. Boligene er tegnet av Lierhus. Oppsummert har boligene 4 gode soverom, 2 bad, 1 separat wc og 1 bod/vaskerom, i tillegg til to gode stuer. BRA er på totalt ca. 140 kvm pr. enhet, fordelt på omlag 45 kvm pr. etasje. Inngangspartiet er i boligenes 1. etasje hvor man kommer inn i en 9 kvm stor hall med tilliggende wc. I denne etasjen ligger også stue og kjøkken på 29 kvm, i åpen løsning. I 2. etasje er det to gode soverom med tilliggende bad og loftsstue. Herfra er det tilkomst til balkong på 7,3 kvm. I underetasjen finner du ytterligere to soverom, samt et romslig bad på 7,7 kvm, og en praktsik kombinasjon av bod/vaskerom. Fra det største soverommet på 11,9 kvm er det utgang til hage og uteområder. Det er godkjent carport til hver boenhet, med plass til to biler i hver. Videre er det godkjent en støttemur som rammer inn gårdsplassen. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Skui barneskole og Vøyenenga ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og det er busstopp 2-3 minutters gange fra eiendommen. Med bil fra Skui tar det ca. 9 min til Bærums Verk, 11 min til Sandvika, 12 min til Bekkestua, 22 min til Oslo S og 51 min til Oslo lufthavn.

Diverse
Eiendommen ligger innenfor område for ras og skredfare Kommunen opplyser: -Gjeldende plan viser området som jord og landbruksområde, kommuneplanen viser området som fremtidig boligformål, samt fareområde for ras/skred. Det er i tillegg hensynssone H550 Landskap over området. Tiltaket er ikke i direkte konflikt med kulturverninteresser. Men, vi mener at man her bør være varsom med for mye bruk av støttemurer og forskalinger da disse vil kunne være uheldige inngrep i landskapsbildet. - Plan for marksikring må følges. Plan for marksikring er beskrevet i vedlagte instruks for marksikring utarbeidet av Kjetil Sagelv Skog- og utmarkstjenester. Det vil samtidig med salg av tomt med rammetillatelse, selges prosjekterte deler av tomannsbolig. Den som selges først, blir endelig avtale og de andre blir arkivert. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Info formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/66/442: 20.12.2019 - Dokumentnr: 1533800 - Opsjonsavtale Rettighetshaver: Mycube Skui AS Org.nr: 912 745 554 Gjelder til 18.06.2029 Overført fra: Knr:3024 Gnr:66 Bnr:435 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2022 - Dokumentnr: 543027 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 02.11.2022 - Dokumentnr: 1239931 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:65 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:65 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:66 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:66 Bnr:435 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2022 - Dokumentnr: 1239931 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:65 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:65 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:66 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:66 Bnr:435 Rett til å føre teknisk infrastruktur Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2022 - Dokumentnr: 1239964 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:65 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:65 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:66 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:66 Bnr:252 Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:66 Bnr:435 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2022 - Dokumentnr: 1255905 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Bank Asa Org.nr: 984 851 006 18.01.2023 - Dokumentnr: 64366 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS Org.nr: 990 025 983 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2023 - Dokumentnr: 149729 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 11.01.2022 - Dokumentnr: 38249 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3024 Gnr:66 Bnr:435

Vei, vann og avløp
Det må legges stikkledninger til offentlig vann og avløpsledninger. Se vedlagt VA-kart for informasjon om hvor disse ligger, samt tilkoblingspunkt. Eiendommen ligger til offentlig vei via privat vei. Se vedlagt situasjonskart og utomhusplan for nærmere beskrivelse av veiadkomst. Adkomst er på sørsiden av tomten. Bærum kommune opplyser om følgende: -Tiltaket får felles avkjørsel. Avkjørselen bør ha maks bredde på 5,0 m og opprabeides ihht. Bærum kommunes gjeldende veinormaler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen, da selger regnes som profesjonell part.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.