SKULESTADMO Tråstølsvegen 598

Tomt
826.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomt i skrående terreng. Gråsteinsmurer er opparbeidet for å etablere et flatt område rund boligen. Asfalterte veier inn på tomten. Støpt platting på store deler av tomten.

Beliggenhet
Tråstølsvegen 598 har en fantastisk beliggenhet i øvre del av Tråstølen. Her ligger du ca. 535 m.o.h. og med sin frie beliggenhet har du en storslått og usjenert utsikt over Skulestadmo, Melsvatnet og videre over fjellheimen østover. Hytten er omkranset av andre flotte hytter i lik stil, samt naturskjønne omgivelser sommer som vinter. Her kan du enkelt falle til ro samtidig som du aldri er langt unna naturen og nødvendige fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flere tur- og rekreasjonsmuligheter for hele familien. Hvis du er glad i å stå på ski kan du glede deg over ski-in/out til Voss Resort sitt fantastiske løypenett. Kommer du opp til hytten fredag ettermiddag kan du glede deg av kveldskjøring i anlegget. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. På sommerstid er Voss Resort en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller fine turløyper en kan ta seg en joggetur i. Grebbesløypa er en flott familietur på ca. 3 km i småkupert fjellterreng på Hangurstoppen. Turen er godt merket og tilrettelagt hele veien og byr ikke på særlige opp- eller nedoverbakker. Lønahorgi er en lengre tur men også en klassiker på Voss. Toppen er ca. 1410 m.o.h. og ruver over Vossabygda. Turen hit gir deg panoramautsikt og på klare dager kan du se isbreer og fjorder i det fjerne. Stien er skiltet og godt merket hele veien. Det er en lang tur, med ca. 20 km tur/retur. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med hyggelige omgivelser, utsikt og god mat. Her holdes det flere arrangementer som afterski på vinteren, eller IttepaoJobb hver fredag. Voss Resort kommer for øvrig også godt med dersom du ser an muligheter for utleie av hytten i perioder du selv ikke bruker den. Utleie kan gå via Voss Resort, men det er ikke pålagt å bruke dem. Av andre aktiviteter kan det anbefales så mangt. Ca. 11 min med bil fra hytten finner du Voss Active som tilbyr blant annet rafting. Dette er en populær aktivitet på Voss og vil gi deg garantert adrenalinkick! Her kan du velge mellom forskjellige grader, med forskjellige aldersgrenser, så dette er noe alle i familien kan delta på. Til Voss kommer rafting-entusiaster fra hele verden nemlig fordi det finnes en utfordring for alle. En annen populær aktivitet på Voss er ca. 15 min unna med bil og det er den populære vindtunnelen Voss Vind. Enda en kjekk familieaktivitet hvor du får kjent godt på luften under vingene samtidig som du svever, helt for deg selv. Voss Active har en klatrepark med løyper som passer til hele familien. Kanskje du tørr å gjennomføre den vanskeligste løypen? eller kanskje zip-line er noe for deg? En 15 minutters kjøretur er det til spenning og gøy for store og små. Her får du utfordret balanse ferdighetene dine mellom tre til tre. Er du over 140cm høy kan du gjennomføre stor løype og zip-line park. Disse består av 27 elementer med 7 zips. Denne kjekke ettermiddag- og helge aktiviteten er regnet omtrent tid på 2-3 timer per stor løype og zip-line runde. Hyttefeltet ligger ca. 5 km fra Voss sentrum og det tar ca. 5-10 minutter å kjøre til nærmeste dagligvare. Vossevangen tilbyr flere attraktive arrangementer året rundt. Her har du Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen og Voss Cup for de minste. Vossevangen har du et rikt utvalg av diverse klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, vinmonopol, apotek og dagligvareforretninger. Det er også flere fine kaféer og restauranter som tilbyr rikelig med god mat og hyggelig betjening. Kjekke aktiviteter for familien i sentrum kan være Voss Bowling med tilhørende lekeland eller Vossabadet med vannsklie, stupebrett og flere basseng. Velkommen til Voss og Tråstølen - et sted for den aktive familien året rundt!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av hyttetun og er en del av Tråstølen Hytteeigarlag.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemetode er basert på opplysninger fra rekvirent samt takstmanns undersøkelser på befaringsdagen. Tas forbehold om feil og mangler i beskrivelsen. Noen av beskrivelsene er og basert på antagelser med bakgrunn i byggemetode på det årstallet boligen er oppført. Grunnmur oppført i betong. Drenering rundt grunnmuren er ukjent. Trolig ligg det dreneringsrør i grunnen rundt boligen. Det er ikke registrert isolasjon på grunnmuren utvendig. Boligen går over 2 etasjer. Dekke mellom etasjer i trevirke trolig med sponplater. Vannbåren varme i gulv. Ukjent oppbygging av etasjeskille med vannbåren varme, da det er flere måter å utføre dette på. Yttervegger oppført i trevirke med isolasjon, vindtetting og utlekting før liggende villmarkskledning. Takstmann har registrert luftespalte mellom kledning og vindtetting. Noe manglende utførelse på vindtetting i overgang grunnmur til vegg. Enden på gipsplaten er eksponert for slagregn da den ikke er forseglet med teip eller lignende. Musebånd er montert. Det er registrert noen avvik på musebånd. Se utredning senere i rapporten. Takkonstruksjonen er av typen saltak med opplett. Trolig oppbygd med sperrer som hviler på yttervegger og som er knyttet sammen i mønet. Oppbyggingen av konstruksjonen er utført på den metoden som var vanlig på oppføringstidspunktet. Taket er tekket med torv. Undertak er ikke mulig å kontrollere uten destruktive undersøkelser. Det er ikke registrert fuktmerker innvendig på befaringsdagen. Det er visuelt kontrollert etter svai og svanker. Det er ikke registrert avvik på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at torvtak har stor tyngde, i tillegg til snøtyngde som er i området. Måking av tak på snøtunge vintrer må tas med i betraktningen. Vinduer er av typen 3-lags isolerglass montert i trekarm. Vinduer har produksjonsår 2014. Skyvedør og balkongdør har og 3-lags glass montert i trekarm. Utvendig er det belistet med trevirke. Det er montert vannstokk av trevirke under og over vinduer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Hytten var ny i 2015. Det har vært en liten lekkasje fra vaskeservant på ett av badene noen år tilbake. Dette ble rettet opp av rørlegger. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Service på vannbåren varme. Reparert lekkasje i vaskeservant. Rens av sluk på alle bad i 2024. Arbeid utført av: Stanghelle Rørleggerfirma (Voss) Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: ref. pkt. ovenfor. Arbeid utført av: Stanghelle Rørleggerfirma. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kun servicearbeid og reetablering av KNX-installasjon (med styring fra Ipad). Arbeid utført av: Vangen Elektriske. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Ref.ovenfor. Alle dokumenter knyttet til El. anlegg skal ligge i boligmappen Tilleggskommentar: Støttemur mellom Tråstølsvegen 598 og Tråstølsvegen 600 er satt opp sammen og med avtale mellom partene.

Innhold
Eiendommen har ett hovedhus, ett anneks og garasjebygg. Hovedhuset har to etasjer og i første etasje har du 4 soverom, gangareal, tv-stue, 3 bad, kjøkken, stue, entre, vaskerom. I andre etasje har du kontor/gang, 2 soverom og ett baderom. I annekset er det treningsrom, hems og tekniskrom/bod.

Standard
Tråstølsvegen 598 er en gjennomtenkt og flott fritidsbolig med utsøkte kvaliteter og en høy standard. Her er det meste tenkt på og ingenting er overlatt til tilfeldighetene. I hele hytten er det vannbåren varme i alle gulv, noe som gir en energi effektiv oppvarmingskilde. Den vannbårne varmen kan styres via Ipad som er plassert på vegg like innenfor entréen eller via app på mobiltelefon. På den måten kan du selv styre hytten varm til du kommer. Ipaden kan i tillegg til temperatur også styre lys. Flere av rommene har sensorstyrt belysning. Hytten er selvsagt utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg som sikrer en jevn og god luft. Hytten er i tillegg utstyrt med integrert musikkanlegg fra Sonos som gjør at du enkelt kan knytte høyttalerne sammen eller velge hvilke rom du ønsker musikk fra. Hyttens overflater består i hovedsak av behandlet "Østerdalspanel" på vegger og eikeparkett på gulv. På bad og i entré er det skiferfliser i gulv. Det første som møter deg er en romslig entré med skiferfliser. Her er det plassbygget en romslig og stor garderobe levert fra Walløe & Nielsen. Fra entréen har du videre adkomst til hyttens første baderom. Dette badet er helfliset med skifer. Her er skiferflisene trukket helt ut i vinduskarmen for en mer stilsikker finish. Badet er utstyrt med servant med tilhørende innredning, vegghengt toalett og dusj. Vegg i vegg med baderommet er det vaskerom. Vaskerommet er utstyrt med innredning for oppbevaring av diverse vaskeromsartikler, servant nedfelt i innredning og 2x vaskemaskin og tørketrommel. På vaskerommet er det også plassert motor for sentralstøvsuger og balansert ventilasjon. Videre inn kommer du til dagligstuen. Rommet har meget gode innredningsmuligheter til sofagruppe og stuebord som passer perfekt for å samle venner og familie til trivelige sammenkomster i høytid og i ferier. Hytten høye plassering i Tråstølen og de store vindusflatene gir en meget flott utsikt over omkringliggende fjell, samtidig som det er lite innsyn. Sentralt plassert i stuen er det satt inn vedovn som sikrer den knitrende gode varmen på de kaldeste dagene. Fra stuen er det åpen løsning mot spisestuen og kjøkkenet. Her har du god plass til å innrede med langbord med plass til hele storfamilien. Kjøkkenet er et eksklusivt kjøkken levert fra Crown Imperial med slette fronter og laminat benkeplate. Det er rikelig med skap- og benkeplass og kjøkkenøyen skaper en sosial sone mens de mest kulinariske retter tilberedes. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Miele herunder dampovn, komfyr, 2 stk varmeskuffer, kaffemaskin, kjøleskap, oppvaskmaskin og platetopp. Over benkeplaten er det montert fliser på vegg som gjør det enkelt å holder rent. Også her er det fliser helt ut i vinduskarmen. Fra kjøkkenet/spisestuen er det utgang til terrasse som er målt til 169 kvm. Første del av terrasse ut fra hytten er overbygget. Terrassen har rikelig med innredningsmuligheter og betongstøpt såle. Terrassen kan derfor enkelt innredes med jacuzzi om ønskelig. Fra stuen har adkomst til tv-stuen. Stuen er innredet med en flott plassbygget sofa fra Walløe & Nielsen. I tv-stuen er det også integrerte høyttalere og eksklusiv belysning for den optimale filmopplevelsen. Videre inn fra tv-stuen kommer du til soverom- og baderomsfløyen. Her er det tre gode soverom på rekke og rad. Alle soverommene har plassbygde senger- og garderobeskap fra Walløe & Nielsen. Rommene er innredet med køyesenger og familiekøyer. Det ene rommet har i tillegg en liten hems med sengeplass. Denne fløyen har selvsagt eget baderom. Badet er helfliset og utstyrt med dobbel servant med tilhørende innredning, dusj og vegghengt toalett. Hovedsoverommet har adkomst fra gangen mellom entré og stuen. Også dette rommet har plassbygget dobbeltseng og garderobe fra Walløe & Nielsen. Hovedsoverommet har ensuite løsning til badet. Badet er selvsagt helfliset og utstyrt med vegghengt toalett, servant med tilhørende innredning og dusj nisje. Fra stuen er det trapp opp til andre etasje. Det første som møter deg her er et praktisk hjemmekontor. I nordre og sørlige gavl av hytten er det hvert sitt soverom med plass til flere sengeplasser. Også her er sengene plassbygget fra Walløe & Nielsen. Fra gangen i 2.etasje er det adkomst til hyttens fjerde bad. Også dette badet er helfliset. Badet er utstyrt med dusj, vegghengt toalett og servant med tilhørende innredning. I tillegg til hytten er det et anneks på eiendommen. Annekset er benyttet av nåværende eier som treningsrom, men passer ypperlig som soveplass dersom behovet for ekstra mange sengeplasser skulle melde seg. For ungdommen i familien er dette et kjekt sted for å trekke seg unna. I nordre del av annekset er det teknisk rom hvor blant annet varmesentral for den vannbårne varmen er plassert. Voss pleier å være snøsikkert vinterstid, og hvertfall i øvre del av Tråstølen. Da er det kjekt å ha garasjen som er praktisk plassert like ved veien. På hemsen i garasjen er det bygget et oppbevaringsrom for smart oppbevaring av skiparken til hele familien. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Yttervegger: Det er utført stikktaking på typiske skadestedet, slik som i nedkant av panelet og i områdene rundt vinduene. konstruksjonen er tradisjonelt bindingsverk. Konstruksjonen er kledd inn liggende villmarkskledning og noe stående trekledning. Da vegger er kledd gis det noe begrenset kontroll av ytterveggenes konstruksjon. Veggene er visuelt kontrollert utvendig og innvendig. Det er ikke registrert synlig svai og svanker. Skjulte feil og mangler på konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterkledning er kontrollert visuelt og med stikktaking på spesielt utsatte steder, som nedkant på kledning og rundt vinduer. Det gjøres oppmerksom på at kledningen har en avstand til terreng som er mindre enn anbefalt i teknisk forskrift. Noe forkortet levetid på kledningen kan ikke utelukkes. For utvidet levetid anbefales hyppig vedlikehold. Lufting/ventilering bak kledning er registrert via spalter mellom kledningsbordene og vindtetting. Videre opp på vegg er ikke lufting mulig å kontrollere uten destruktive undersøkelser. Vindtetting på boligen er av typen GU-gips på med et lag med vindduk utenpå gips. Vindduken er ikke festet i nedekant på vegg, som gjør at den henger løst. Enden på GU-gips er eksponert for fukt ved slagregn ol. Noen steder stender den løse vindduken og/eller grunnmurspappen/radonsperren for ventileringen. Takstmann vurderer det til å være manglende utførelse av utførende bedrift på oppføringstidspunktet. Musebånd er montert bak kledning. For at mus skal kunne trenge seg inn må det være kontinuerlig åpning på over 5mm. Det er registrert avvik på musebånd da de er deformert eller manglende utførelse ved montering. Dette gjelder i hovedsak på vest-siden av boligen på fasade ved inngangsparti. Bak hjørnebord er musetetting ikke tilstrekkelig utført. Ellers er det flere steder musebånd er deformert. Anbefaler å demontere nederste kledningsbord for å utbedre musebånd og vindduk. Vinduer og ytterdører: Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Vinduer: Vinduer er av typen 3-lags isolerglass montert i trekarm. Vinduer har produksjonsdato 2014. Det er registrert noe treig åpne/lukkemekanisme av vinduer. Noen vinduer tar noe i karm ved åpning og lukking. Dette gjelder vinduer i 2.etasje. Vedlikehold som justering og smøring er trolig nødvendig. Vinduer er listet rundt med vannstokk i underkant og overkant av vinduer. Vannstokk har ikke påmontert beslag. Sintef byggforsk beskriv: "For å oppnå totrinnstetning må utvendig vannbrettbeslag og omramming monteres slik at de til sammen fungerer som en regnskjerm som hindrer regnvann i å komme inn til lufttetningen. Se pkt. 4. I tillegg må vannbrettbeslag og omramming beskytte tettematerialene innenfor mot nedbrytning på grunn av sollys. Monteringsfugene over og under vinduet er spesielt utsatt på grunn av vannet som renner nedover fra veggen/vindusruten ovenfor. Vannbrett og vannbrettbeslag bør ha et fall utover på minst 1:5". Ytterdører: Ytterdør i entrè. Ytterdør er isolert dør med malt laminat overflate. Mindre glassfelt i øvre del av dørblad. Det er montert sidefelt ved dør. Døren er trolig fra 2014/15. Skyvedør til terrasse ved kjøkken. Skyvedør med 3-lags isolerglass. Døren er noe tung å åpne/lukke. Noe vedlikehold som justering og smøring er trolig nødvendig. Ellers fremstår skyvedøren i god stand. VÅTROM Bad v/TV-stue: Overflate gulv: Det er påvist riss og sprekker. Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er påvist boom(hulrom) under fliser. Fliser på gulv Det er registrert sprekk i flis like ved dør. Ellers er det registrert bom i flere fliser på gulv. Bom i flis vil si at det har oppstått hulrom mellom flis og underlag. Dette kanskje ved montering av fliser eller i etterkant. Hulrommet gjør at flisen kan slå sprekker, og i ytterste konsekvens kan den skade underliggende membran. Fliser med bom er i dusjsone og på vegg på høyre side for dør. Membran, tettesjikt og sluk: Membranen er fra 2015. Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er forventet at det er nyttet membran i områder som er definert som våtsone. Det er ikke lagt frem dokumentasjon fra utførende bedrift. Membran er ikke mulig å kontrollere uten destruktive undersøkelser. Gjennomføringer i vegg skal utføres med mansjett eller godkjent tettemasse. Utdrag fra TEK10: "I våtrom skal bakenforliggende konstruksjoner som kan påvirkes negativt av fukt være beskyttet av et egnet vanntett sjikt. Gjennomføringer skal ikke svekke tettheten. Materialer velges slik at faren for mugg- og soppdannelse er minimal". Det er vanskelig å kontrollere om gjennomføringer for avløp ved vask og stikkontakt under vask er utført ihht. teknisk forskrift. Det kan se ut som det mangler mansjett mot membran. En eventuell dokumentasjon fra utførende bedrift vil avklare om det er nyttet mansjett/tetting. Bad v/Soverom: Overflate gulv: Skjøter og underkant gulv er ikke inspisert. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Fliser på gulv. Det er registrert "knakelyder" i en flis ved nedsenk til dusjsone. Dette er observert ved normal gange på fliser. Det er registrert bom i flere fliser på gulv. Bom i flis vil si at det har oppstått hulrom mellom flis og underlag. Dette kan skje ved montering av fliser eller i etterkant. Hulrommet gjør at flisen kan slå sprekker, og i ytterste konsekvens kan den skade underliggende membran. Fliser med bom er i dusjsone og ved dør. Membran, tettesjikt og sluk: Membranen er fra 2015. Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er forventet at det er nyttet membran i områder som er definert som våtsone. Det er ikke lagt frem dokumentasjon fra utførende bedrift. Membran er ikke mulig å kontrollere uten destruktive undersøkelser. Gjennomføringer i vegg skal utføres med mansjett eller godkjent tettemasse. Utdrag fra TEK10: "I våtrom skal bakenforliggende konstruksjoner som kan påvirkes negativt av fukt være beskyttet av et egnet vanntett sjikt. Gjennomføringer skal ikke svekke tettheten. Materialer velges slik at faren for mugg- og soppdannelse er minimal". Det er vanskelig å kontrollere om gjennomføringer for avløp ved vask er utført ihht, teknisk forskrift. Det kan se ut som det mangler mansjett mot membran. En eventuell dokumentasjon fra utførende bedrift vil avklare om det er nyttet mansjett/tetting. Bad v/entré: Membran, tettesjikt og sluk: Membranen er fra 2015. Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er ikke fuktkontrollert med egnet fuktmålerverktøy. Det er forventet at det er nyttet membran i områder som er definert som våtsone. Det er ikke lagt frem dokumentasjon fra utførende bedrift. Membran er ikke mulig å kontrollere uten destruktive undersøkelser. Gjennomføringer i vegg skal utføres med mansjett eller godkjent tettemasse. Utdrag fra TEK10: "I våtrom skal bakenforliggende konstruksjoner som kan påvirkes negativt av fukt være beskyttet av et egnet vanntett sjikt. Gjennomføringer skal ikke svekke tettheten. Materialer velges slik at faren for mugg- og soppdannelse er minimal". Det er vanskelig å kontrollere om gjennomføringer for avløp ved vask er utført ihht, teknisk forskrift. Det kan se ut som det mangler mansjett mot membran. En eventuell dokumentasjon fra utførende bedrift vil avklare om det er nyttet mansjett/tetting. Det er ikke gjennomført hullboring fra tilstøtende rom. Grunnlag for at hullboring ikke er gjennomført er at det ikke er fysisk mulig eller hensiktsmessig. Fra soverom er det ikke mulig da det står fastmontert seng på vegg mot bad. Yttervegg skal ikke gjennomføres hullboring fra. Fra vaskerom blir det ikke borett hull grunnet fare for å ødelegge tettesjikt på vaskerom. Fra entre er det lite hensiktsmessig å bore da det ikke er vegg med fare for fukt. En eventuell godkjenning av fuktmåling på denne veggen vil være misvisende ift. fuktmåling i områder det typisk oppstår fukt. Bad 2. etasje. Overflate vegger og himling: Panel i himling og fliser på vegg. Det er montert balansert ventilasjon i boligen. Ventil på bad skal ha avtrekk. På aktuelt bad er det tilførsel av luft via ventil. Det er ikke montert avtrekk på bad. Takstmann mistenker at ventilasjonskanalen er feilmontert (Forvekslet mellom tilluftskanal og avtrekkskanal til ventilasjonsanlegget). Utredelse om ventilasjon i punkt om ventilasjon i rapporten. Overflate gulv: Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Fliser på gulv. Det er registrert bom i flere fliser på gulv. Bom i flis vil si at det har oppstått hulrom mellom flis og underlag. Dette kan skje ved montering av fliser eller i etterkant. Hulrommet gjør at flisen kan slå sprekker, og i ytterste konsekvens kan den skade underliggende membran. Fliser med bom er i dusjsone og ved dør. Membran, tettesjikt og sluk: Membranen er fra 2015. Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er forventet at det er nyttet membran i områder som er definert som våtsone. Det er ikke lagt frem dokumentasjon fra utførende bedrift. Membran er ikke mulig å kontrollere uten destruktive undersøkelser. Gjennomføringer i vegg skal utføres med mansjett eller godkjent tettemasse. Utdrag fra TEK10: "I våtrom skal bakenforliggende konstruksjoner som kan påvirkes negativt av fukt være beskyttet av et egnet vanntett sjikt. Gjennomføringer skal ikke svekke tettheten. Materialer velges slik at faren for mugg- og soppdannelse er minimal". Det er vanskelig å kontrollere om gjennomføringer for avløp ved vask er utført ihht, teknisk forskrift. Det kan se ut som det mangler mansjett mot membran. En eventuell dokumentasjon fra utførende bedrift vil avklare om det er nyttet mansjett/tetting. Vaskerom: Overflate gulv: Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluken til toppen av membranen ved dørterskel. Fliser på gulv. Fall på gulv er ikke ihht. teknisk forskrift på oppføringstidspunktet. Det er krav om 1:50 fall, 80 cm ut fra sluk og fall mot sluk på gulv utenfor sluksonen, slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Et annet alternativ er at det skal være fall på 1:100 på hele gulvets overflate. Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant av slukrist. Også ved dør. Ingen av nevnte krav er oppfylt på vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at det ofte ikke er økonomisk rasjonelt å gjennomføre rehabilitering for å tilfredsstille kravene i teknisk forskrift. Det kan fortsatt fungere som det er, men eventuell kjøper må være oppmerksom på avviket ihht. forskriften. Membran, tettesjikt og sluk: Membranen er fra 2015. Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er ikke boret hull fra tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Gulv: Det er forventet at det er nyttet membran under fliser i områder som er definert som våtsone. Det er ikke lagt frem dokumentasjon fra utførende bedrift. Membranen er ikke mulig å kontrollere uten destruktive undersøkelser. Det er registrert membran under klemring i sluk. Vegg: Utdrag fra TEK10: "Våtrom må ha vanntett gulv. Gulv, inkludert overgangen til vegg, må alltid regnes som våtsone. Tilsvarende må vegger som regelmessig kan bli utsatt for vannsøl være vanntette" Vegg under, 50cm til side og 50cm over vask er regnet som våtsone. På aktuelt vaskerom er det ikke nyttet fuktbestandige materialer i våtsone ved vask. Gjennomføringer i vegg skal utføres med mansjett eller godkjent tettemasse. Utdrag fra TEK10: "I våtrom skal bakenforliggende konstruksjoner som kan påvirkes negativt av fukt være beskyttet av et egnet vanntett sjikt. Gjennomføringer skal ikke svekke tettheten. Materialer velges slik at faren for mugg- og soppdannelse er minimal". Det er ikke tettet rundt gjennomføringer i vegg under vask. Hullboring: Det er ikke gjennomført hullboring, da det ikke er fysisk mulig eller ikke hensiktsmessig. Vegg mot soverom har mye tekniske installasjoner (Vannboren varme). Risikoen for å ødelegge et rør er vurdert til å være for høy. 2 andre vegger tilstøter bad, som gjør at det ikke blir utført hullboring. På vegg mot entre/gang er det lite hensiktsmessig å bore da det ikke er vegg med fare for fukt. En eventuell godkjenning av fuktmåling på denne veggen vil være misvisende ift. fuktmåling i områder det typisk oppstår fukt. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som har fått TG3

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
32883125

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 12 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 322 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 323 740 (Omkostninger totalt) 338 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 341 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 223 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 238 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 241 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming: - Vannbåren varme i alle gulv i boligen. - Vedovn i stuen i 1. etasje. - Varmekabler på trapp ved inngangsparti.

Info strømforbruk
Av energiattesten til selger fremgår det et årlig strømforbruk på 17.302 kWh på eiendommen. "Målt energier gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene."

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6607

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inntektsåret 2024. Fakturert beløp på eiendommen i 2023 var på kroner 5.676,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inntektsåret 2024. Fakturert beløp på eiendommen i 2023 var på kroner 7.351,-.

Formuesverdi primær
639375

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, renovasjonsgebyr, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Renovasjonsgebyr fra BIR Hardanger faktureres 2 ganger i løpet av året. Det årlige renovasjonsgebyret for denne eiendommen er på kr 4.818,-.

Årlig velavgift
8000

Velforening
Eiendommen er pliktig medlem i Tråstølen Hytteeigarlag. Velforeningen har som formål å samkjøre alle interesser mellom medlemmene som er knyttet opp mot bruk og drift av fellesområder i TH (Tråstølen Hytteeigarlag):

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/55/72: 13.06.2012 - Dokumentnr: 467049 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2012 - Dokumentnr: 467049 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Voss Herad Org.nr: 960 510 542 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2012 - Dokumentnr: 467049 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Voss Resort Prosjektutvikling AS Org.nr: 982 770 343 Det kan ikke settes opp gjerde, flaggstang, skilt, portaler, parabol eller antenner på eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2012 - Dokumentnr: 467049 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2012 - Dokumentnr: 358397 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1235 Gnr:55 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 990974 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:55 Bnr:72 13.06.2012 - Dokumentnr: 467049 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:75 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:121 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:121 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:121 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:121 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:123 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:124 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2012 - Dokumentnr: 467049 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:75 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:117 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:118 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:119 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:120 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:121 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:121 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:121 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:121 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:122 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:123 Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:124 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for - Nybygg. Fritidsbygg (Hytte, sommerhus og lignende) datert 14.07.2015.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er privat vei til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplankartet regulert til - Fritidsbolig frittliggende. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 827 kvm KPHensynsonenavnOm910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 827 kvm Arealbruk Fritidsbebyggelse, Nåværende Kommunedelplaner Id 123506023 Navn Kommunedelplan for Bavallen Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.2007 Delarealer Delareal 827 kvm Arealbruk Fritidsbebyggelse, Framtidig OmrådenavnF2 Reguleringsplaner Id 12352015003 Navn Tråstølen-endring Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.09.2015 Delarealer Delareal 826 kvm Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende Feltnavn F

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 12 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 322 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 323 740 (Omkostninger totalt) 338 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 341 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 223 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 238 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 241 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
323740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Inntekt gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Inntekt kommunale opplysninger 21 500 Inntekt markedspakke 5 990 Inntekt oppgjørshonorar 1 500 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 000 Vederlag overtakelse 13 500 Vederlag tilretteleggingsgebyr 2 000 Vederlag visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 185 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, visninger og kommunal informasjon.