aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Pettersenvatnet 35!

VISN 29/5 etter påmeld! Slående utsikt fra en romslig hytte med tilgang til mange turområder.

  • 990 000
  • BRA 71 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING990 000
  • OMKOSTNINGER44 192
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 034 192
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 956
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 68 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-))
    3 300,- (Transaksjonskostnad kjøper festekontrakt)
    --------------------------------------------------------
    44 192,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 034 192,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Fritidsboligen inneholder: Vindfang, stue/spisestue, kjøkken, spiskammer, yttergang, 2 soverom, bad med dusjkabinett og servant samt bod/ teknisk rom.

Dør fra yttergang ut til veranda 88 m² av trykkimpregnert materiale på 3 sider frem til inngangsparti.
Vi starter med plantegningene slik at du får orientert deg før du blar videre. 2D

Pettersenvatnet 35, Nordland

  • Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning type malt profil fra 1994 uten avtrekksvifte, gasskjøleskap og gasskomfyr med 4 bluss.
    - Fronter malt i 2014.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Misfarge i oppvaskbenk.
    Tiltak
    - Ikke opplyst.

    Bad:
    Baderominnredning med under- og overskap samt lys og speil. Dusjkabinett med pumpedusj og servant. Synlige avløpsrør av plast.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

    Overflater:
    Innvendige gulv med lakkerte tregulv og malt tregulv. Innvendige vegger med panel. Himlinger med panel og malt panel. Himling i stue og kjøkken samt spisestue er oppmalt 2014.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Noen slitte gulvoverflater i hytten.
    - Noe forhøyet fuktighet i gulv på kjøkken foran oppvaskskap i et begrenset område.
    Tiltak:
    - Ikke mulig å inspisere hytten under i fra pga snømengder. Ytterlig undersøkelse bør gjennomføres for å finne årsak.

    Byggetegninger avviker fra faktisk planløsning på deler av boligen, dette gjelder i all hovedsak rominndeling ved at det var godkjent i 2010 flere soverom, gang med bakdør var godkjent som soverom og stuedel var noe mindre på tegninger, se byggetegninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
  • Beliggende ved Pettersenvatnet på øvre side av E-10 i vakre omgivelser med flott utsikt over Pettersenvatnet/ Bjørnfjellet.. Kort avstand (ca. 2 km) til Riksgrensen med grensehandel og skiaktiviteter i stort skianlegg.
  • Eiendommen består av en fritidsbolig i 1. etasje i tillegg til uthus / utedo.
  • Eiendommen ligger til offentlig vei. Direkte avkjørsel fra E10. Sti fra parkeringsplass ved E 10 opp til fritidsboligen ca. 75 m.
  • Følgende er utdrag fra vedlagt tilstandsrapport datert 18.03.2022 av takstmann, Jens Ståle Jenssen. Interessenter bes gjennomgå denne i sin helhet.

    Taktekking
    Taktekking med pappshingel.
    Vurdering av avvik TG IU:
    - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det er opplyst i tidligere takstrapport at det mose på taktekking.
    Tiltak:
    - Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfri.

    Nedløp og beslag TG IU:
    Takrenner og nedløp av stål og plast Nye takrenner og nedløp på 2 sider 2019-2020. Store snømengder på befaring gjorde umulig å befare utvendig forhold.

    Veggkonstruksjon:
    Bindingsverkvegger. Delvis isolert med Glava. Utv. vegger med Stockpanel / liggende panel. Delvis utvendig malt 2014-2016
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler.
    - Råteskade på utvendig panel (ref tidligere takst da store deler av konstruksjon er under snø) Tilstangrad 3.
    - Skjevheter i konstruksjon.
    - Delvis avflasset maling på synlige deler.
    - Ingen synlige musebånd.
    Tiltak:
    - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Tretakkonstruksjon / limtredrager. Takkonstruksjon delvis isolert med Rockwoll.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Pga spesielle forhold på fjellet med mye snø og vind så pakker snøen seg inn i lufting i raftekasse fyller takkonstruksjon med snø i tilbygg i stue. Dette vil medføre ved snøsmelting at vann kommer inn i takkonstruksjon og vil medføre vannskade i himling.
    Tiltak:
    - Problemet kan løses med Tyvek eller småmasket netting i åpning i raft. Viktig at denne konstruksjon på tilbygg får lufting.

    Vinduer:
    Vinduer av 2-lags isolerglass. De fleste vinduer m/ løse sprosser. Pynteskodder på en del vinduer. Naturskifer forblendet under vindu i stue. 3 vinduer i stue er byttet i 2010. Vinduer er innvendig malt 2014-2015.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    - Synlige vinduer er noe værslitte utvendig. Ikke mulig å åpne noen vinduer for test da der snødekt.
    - Noen eldre vinduer som bør etterses / byttes.
    Tiltak:
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    - Det må foretas lokal utbedring.

    Dører:
    Fabrikkmalt hvit ytterdør m/ vindusglass m/ sprosse. Dør fra yttergang type malt m/ fotbeslag.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Fuktskadet ytterdør fra yttergang bør byttes.
    - Foring og listverk rundt ytterdør fra bod mangler. Tilstandgrad 2.
    Tiltak:
    - Ikke opplyst.

    Balkonger, terasser og rom under balkonger:
    (Ref tidligere takst da veranda ligger under flere meter snø). Dør fra yttergang ut til veranda 88 m² av trykkimpregnert materiale på 3 sider frem til inngangsparti. Tretrapp fra veranda ned på mark. Veranda ligger på flere plan. Foldevegg / levegg.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Utifra forrige takst er det registrert skjevheter i veranda. Snødekt på befaringen.
    Tiltak:
    - Ikke opplyst.

    Andre utvendige forhold TG IU:
    Utepeis på veranda. 2 utelamper. Parabolanlegg.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Etasjeskille av trebjelkelag. Delvis isolert med Glava.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon:
    Moderat til lavt område.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted:
    Isolert stålpipe og antatt teglsteinspipe. Brannmur forblendet med naturskifer. Vedovn i kjøkken. Kombi parafin / peis (2002) i stue. Skiferhelle under peis ovn / parafinovn.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Pipevanger er ikke synlige.
    - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Tiltak:
    - Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
    - Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe.

    Krypkjeller:
    Delvis krypkjeller uten adkomst. Naturlig skjevheter i konstruksjon.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mangler i følge tidligere takst adkomst til krypkjeller.
    Tiltak:
    - Det bør etableres adkomst eller tilstrekkelig lufting på en sånn konstruksjon. Takstmann har ikke fått befart under hytten pga store snømengder og må derfor referer til tidligere takst gjort 21.06.2021.

    Innvendige dører:
    Innvendige furu fyllingsdører.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Noen dører går tregt.
    Tiltak:
    - Dørene trenger justeringer.

    Andre innvendige forhold:
    9 persienner. Køyesenger på 1 soverom. Hyller, heng i yttergang. Luke til kaldloft i soverom. Luke i gulv i kjøkken til isolert rom for matvarer.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er registret museavføring i kaldloft og 1 soverom.
    Tiltak:
    - Ikke opplyst.

    Ventilasjon:
    Naturlig ventilasjon via veggventiler og ventiler i vinduer.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Ventillokk i stue er defekt.
    Tiltak:
    - ikke opplyst.

    Andre installasjoner TG IU:
    Solcelle med 1 batteri. 10 lyspunkter og lyslist under vindusbrett i stue. Stikk-kontakter 5 stk. 12 volt. 6 stk. 220 volt. 1 nytt batteri til solcelle 2017. Gass-alarm koblet til strøm.

    Branntekniske forhold TG 3:
    Røykvarsler.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja, mangler pulverapparat.
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Mangler.
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

    Byggegrunn TG IU:
    Betong på fjell.

    Grunnmur og fundamenter TG IU:
    Grunnmur av Lecapilarer / stein / ringmur av betongstein. Trebord mellom Lecapilarer 1 side.

    Terrengforhold:
    Hytten ligger på et høydedrag på fjell/berg.
    Vurdering av avvik TG IU:
    - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
    Tiltak:
    - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

    Oljetank TG IU:
    Nedgravd oljetank under veranda. Oljeløfter plassert i bod.

    Uthus / utedo:
    Uthus / utedo med sammenbygd vedsjå. Fundamentert på steinpilarer. Tregulv. Yttervegger av enkle bindingsverkvegger. Tretakkonstruksjon. Taktekking m/ metallplater. 2 vinduer av enkelt glass. Malt ytterdør. Malt panelhimling. Innvendig malt panelvegger i utedo. Lyspunkt. 1 utelampe. Store skjevheter i konstruksjon. Råteskadet utvendig panel.
  • 1.et: 71 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
    Isolert stålpipe og antatt teglsteinspipe. Brannmur forblendet med naturskifer. Vedovn i kjøkken. Kombi parafin / peis i stue. Skiferhelle under peis ovn / parafinovn. Kombi parafin / peisovn 2002.
  • Naturtomt med fjell, granitt, myr, mose og lyng. Naturskjønne omgivelser. Flott skiterreng samt rike jakt og fiskemuligheter.
  • Medlemsskap i Bjørnfjell hytteforening, avigft kr 500,- pr år.
    Parkeringsplass medfølger da medlemsskapet og man mottar parkeringsbevis.
  • Vannoppsamling fra takrenner til sisterne. Utvendig vann. Dårlig vannkvalitet. Privat avløp.
  • Formuesverdi kr 378 000 per
  • Kr. 2 368 pr. år
  • Medlemsskap i hytteforening, eiendomsskatt, festeavgift og forsikringer.
  • Ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • - Medlemsskap i Bjørnfjell hytteforening, avigft kr 500,- pr år. Parkeringsplass medfølger da medlemsskapet og man mottar parkeringsbevis.
    - I kjøkkengulvet er det en luke i gulvet for oppbevaring av mat/drikke på sommerstid.
    - Registrert museskit på kaldloft.
    - Faktisk rominndeling avviker fra godkjente byggetegninger. Se vedlagt.

    Ang. festet tomt, punktfeste. Bortfester Statskog:
    Årlig festeavgift kr. 1 484 Betales forskuddsvis, i januar. Faktura sendes. Neste avtalte regulering er i 2025. Regulering vil ihht dagens regelverk skje etter endring i pengeverdi, konsumprisindeks. Avtalen utløper 31.12.2066. Deretter har festeren rett til å kreve festet forlenget.
    Ihht tomtefesteloven kan innløsning skje første gang 30 år etter avtaleinngåelse, og deretter hvert 10 år. Krav om innløsning må varsles ett år i forkant.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Pengeheftelser i festerett
    1990/401110-3/75 Festekontrakt - vilkår
    22.02.1990
    festetid: 80 år
    ÅRLIG AVGIFT NOK 620
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen er reg. til fritidsformål i.h.h.t. reg. plan : Verneplan for Rombaksbotn-Bjørnfjell. Vedtatt 25.04.1996.
  • Gnr. 87 Bnr. 1 Fnr. 33 i Narvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger.

    Hytten selges med innventar foruten noen personlige eiendeler. Hyten blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:

    Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

    Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
    3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Kr 78 257.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jorid Nyborg Romsdal
Tone Merethe Viklem Olsen

Megler

Tone Merethe Viklem Olsen

40 49 41 19

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev