SLEPENDEN Reverudåsen 28B

Tomt
15735.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen. Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen. Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell.

Beliggenhet
Reverudåsen 28B ligger i det attraktive nabolaget Tanum/Reverud, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området er kjent for sin estetiske skjønnhet og nærhet til marka, med en vurdering på 97/100 for turmuligheter. Dette gir beboerne en unik mulighet til å nyte naturen og friluftsliv rett utenfor døren. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Juterudveien bussholdeplass kun 3 minutters gange unna, hvor linjene 202, 240, 240N og 245 passerer. Billingstad stasjon ligger 12 minutter unna til fots, og herfra kan man ta tog på linje L1. For de som pendler til Oslo, er det en 24 minutters reise til Oslo S, og Oslo Gardermoen kan nås på 55 minutter. Området har et godt utvalg av skoler, med Tanum skole (1-7 kl.) kun 13 minutters gange unna, og Bjørnegård skole (8-10 kl.) 13 minutter unna. For videregående opplæring er Sandvika videregående skole en kort 7 minutters kjøretur unna, mens Nesbru videregående skole ligger 8 minutter unna. For de som har behov for dagligvarer, ligger Joker Billingstad og Kiwi Slependen begge innen 12 minutters gangavstand. Sandvika Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, er kun 7 minutter unna med bil. Sport og fritidsaktiviteter er også godt dekket, med Lynbanen for ballspill og sandvolleyball 8 minutter unna, og Jardarkollen ballplass 12 minutter unna. For de som ønsker å holde seg i form, er Feel24 Billingstad og SATS Billingstad innen kort kjøreavstand. Området er vurdert som veldig trygt med en opplevd trygghet på 90/100, og naboskapet er kjent for godt vennskap med en vurdering på 77/100. Dette gjør Reverudåsen 28B til et ideelt sted for de som ønsker å bo i et vennlig og sikkert nabolag med gode fasiliteter og transportmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Ås barnehage Avd Vågebytoppen (0-5 år) - 9 min å gå. Tanum Fus barnehage (1-5 år) 12 min å gå.

Skolekrets
Tanum skole (1-7 kl.) - 13 min å gå. Bjørnegård skole (8-10 kl.) - 13 min å gå. Sandvika videregående skole - 7 min å kjøre. Nesbru videregående skole - 8 min å kjøre.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Juterudveien - 3 min å gå. Tog: Billingstad stasjon - 12 min å gå.

Byggemåte
Bygningen er en rekkehusleilighet over flere etasjer, oppført i 1984. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmuren er av betong, i likhet med skillende dekker og bærende vegger. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Ytterveggene er kledd med malt trepanel. Boligen har et saltak tekket med takplater. Etasjeskillene er av betong. Vinduene har trerammer og isolerglass fra 2016. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdøren har trerammer og isolerglass fra 2026. Det er utgang fra stuen til en veranda i betong og trekonstruksjon med tregulv mot dekke og rekkverk i stål og treverk. Fra et soverom i underetasjen er det utgang til en markterrasse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Enigma Team Miroslaw Brzezinski, 2014 Beskrivelse: Bad 1. et: Flislegging, støping og montering av membran. Satt inn ny innredning. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ørnulf Wiig Installasjon AS, 2024 Beskrivelse: Montering av CTM konfyrvakt. Satt opp en maxeta til komfyr siden vanlig el-kontakt ikke tåler mer enn 16A. Elektroarbeider i bad-soverom og bod. Se ellers i tilstandsrapport for mindre arbeid som er utført. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2027). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 60 kvm: Entré, bod, stue/kjøkken og bad TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 56 kvm: Gang, tre soverom og bad TBA 22 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 1. etasje: Epoq kjøkkeninnredning med glatte, folierte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er belysning via lyslist under overskap og fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombi kjøl frys. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Det er mekanisk avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Delvis flislagt baderom som er opplyst i tidligere salgsoppgaver å være overflateoppusset i 2014. Badet har flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler, glatte, malte veggflater og glatt, malt himlingsflate. Rommet er utstyrt med servantskap med glatte, folierte fronter og servant, speil med lysarmatur på vegg over servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett med skyvedør og håndholdt dusjhode. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketommel. Ventilasjon via mekanisk avtrekksventil og spalteåpning under dørblad. Bad underetasje: Flislagt baderom fra 2004, i følge tidligere takstrapport. Badet har flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler, flissatte vegger og glatt, malt himlingsflate. Rommet er utstyrt med servantskap med glatte, malte fronter og heldekkende servant, speil og lysarmatur på vegg, veggmontert toalett og dusjhjørne med badekar med foldedør og regnfallsdusj. Ventilasjon via mekanisk avtrekksventil og spalteåpning under dørblad. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers parkett og laminat. Vegger: Flissatte vegger på et av baderommene. Ellers glatte, malte veggflater, malt stie og panel. Himling: Glatte, malte himlingsflater og takess. Takhøyden i stue er målt til ca. 2,38 m, og i gang ved trapp i 2. etasje til ca. 2,39 m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og kobber. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad. - Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon med tilluft via spalter i vindu. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er lokalisert i kjøkkenskap og er tilkoblet via stikkontakt. - Andre installasjoner: Supplerende elektrisk oppvarming med panelovner. Info fra takstmann: Rekkehusleilighet over flere etasjer. Boligen er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig påoppføringstidspunktet. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.Oppvarming via panelovner. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2026. 2024: * Montering av CTM komfyrvakt el nr 6251680 CTM ingen komfyrvakt er montert. Det er også satt opp en maxeta til komfyr siden vanlig elkontakt ikke tåler mer enn 16A Tilførsel er koblet i AP9boks så videre ut til komfyrvakt og maxeta * Feilsøking i kjeller. Defekt varmekabel. Fjernet termostat og monterte sentralplate i dobbeltramme. Sjekket lampe i gang kjeller som kunde har montert selv og den er ok. 2023: * Elektroarbeider i bad-soverom og bod 2019: * Bytte til nye stikkontakter og brytere. Jordforbindelser sjekkes der hvor det er byttet fra før. 4 stk enkel stikk v tak u/j 6 dobbel stikk u/j 2 stk 1 pol brytere 1 stk 1+1 bryter 1 stk dimmer Montering av trådløs dimmer pakke Opplegg til trådløs styring av lys på kjøkken Bytte enkel ujordet stikk i tak i gang til en enkel jordet stikk Byttet ujordet dobbel stikk på soverom til dobbel jordet stikk Byttet stikk i tak på kontor til enkel jordet stikk Byttet til jordet enkel innfelt stikk, to stk i tak gang og kjellerrom 2016: * Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2016. 2014: * Baderommet er opplyst i tidligere salgsoppgaver å være overflateoppusset i 2014. 2004: * Flislagt baderom fra 2004, i følge tidligere takstrapport. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Vi har et pågående arbeide med fuktskade i hus 14. Dette arbeidet avsluttes første kvartal 2025. 2024: * I løpet av 2024 har vi avsluttet 2 større vannlekkasjer fra terrasser. Dette har vært lange og tidkrevende prosesser. Mange fagfolk har vært involvert og styret har hatt arbeidet med befaring/tilrettelegge og samkjøre håndverkere. * 2 bod/gang ventilasjonsvifter samt 2 ventilasjonsvifter på loft er skiftet ut. * I hus 18 ble det oppdaget råteskader på husets nord-vestre del. Her ble nødvendige tiltak utført. * Vi har gjennomført felles dugnad i mai * Lekeplasskontroll er gjennomført.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 28B) med elbillader i felles utvendig garasjeanlegg. Selger opplyser at det er flere biloppstillingsplasser oppe på garasjen hvor en kan stå fritt (ofte ledige plasser). Videre er det også flere gjesteparkeringer med god kapasitet.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om utførte radonmålinger. I borettslag, sameier og aksjeselskap pleier dette å gjøres som et felles tiltak. Radon aktsomhet i området definert til "moderat" iht. Norges geologiske undersøkelseskart. I samsvar med forskriftsmessige bestemmelser skal byggegrunnen være sikret mot radongass. Fjellgrunn og løsmasser i grunnen kan inneholde radon. Radon er en gass som har negativ påvirkning dersom den strømmer uhindret inn i bygninger fra grunnen. Radon når vanligvis ikke opp til overflaten i terrenget fordi jordmassene over utgjør et lufftett sjikt som radongassen vanligvis ikke trenger gjennom. Når en tomt graves ut blir sjiktet med lufttett jordsmonn punktert, og radonholdig jordluft kan trenge opp der den finnes i grunnen i større eller mindre grad. Alle bygninger skal derfor prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak for å forhindre innstrømming av radon fra grunnen, og det er en forutsetning for godkjent rammesøknad at slik prosjektering er utført.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 158 901 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 058 901 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 176 450 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 177 840 (Omkostninger totalt) 189 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 192 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 7 236 741 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 248 641 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 251 441 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via panelovner og varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Formuesverdi primær
1604141

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6416565

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/134

Felleskostnader pr. mnd
5248

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 5 248 kr i måneden - Fellesutgifter: 3 400 kr i måneden - Renter og omkostninger lån: 974 kr i måneden - Avdrag lån: 874 kr i måneden - Neste endring: 01.01.2026. Tot. utg. i kr.: 5 249

Andel fellesgjeld
158901

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-08T23:00:00Z

Andel fellesformue
15064

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Reverudåsen Boligsameie er et boligsameie i Bærum kommune. Sameiet består av 134 seksjoner. Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Selskapets organisasjonsnummer er 990391890. Sameiets hjemmeside er https://abbl.bbl.no/minside. Vesentlig vedlikehold og innkjøpe utført i 2024: I løpet av 2024 har vi avsluttet 2 større vannlekkasjer fra terrasser. Dette har vært lange og tidkrevende prosesser. Mange fagfolk har vært involvert og styret har hatt arbeidet med befaring/tilrettelegge og samkjøre håndverkere. 2 bod/gang ventilasjonsvifter samt 2 ventilasjonsvifter på loft er skiftet ut. I hus 18 ble det oppdaget råteskader på husets nord-vestre del. Her ble nødvendige tiltak utført. Vi har et pågående arbeide med fuktskade i hus 14. Dette arbeidet avsluttes første kvartal 2025. Vi har gjennomført felles dugnad i mai. Lekeplasskontroll er gjennomført. Planlagt vedlikehold i 2025: Spyling og kontroll av felles avløpsnett utføres av Norwa24. Arbeidet ferdigstilles første kvartal 2025. Brannteknisk undersøkelse av bygningsmassen gjøres av MultiConsult. Ingen i styret har kompetanse til å gjøre denne undersøkelsen. MultiConsult vil overta ansvaret for påvisning av evt. feil og mangler som sameiet må utbedre. Vi vil motta en fyldig og god rapport til fremtidig bruk. Arbeidet ferdigstilles første kvartal 2025. Arbeidet med å skifte ut dårlig bordkledning fortsetter. Råttent og dårlig rekkverk i utvendig trappeløp og skal skiftes ut. Kommende 5-års periode: Rens av ventilasjonskanaler. Skifte bordkledning på frittstående garasjehus. Male fasader. For ytterligere informasjon, se Årsmøte 2025 vedtekter og husordensregler i vedlegget "Forretningsfører samlet". Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 96660140988, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09-12-2025: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 09-12-2025: kr 403907 Andel av saldo: kr 3406 ( siste termin 01-03-2028 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 96660140996, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09-12-2025: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 09-12-2025: kr 5024334 Andel av saldo: kr 42365 ( siste termin 01-09-2033 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 96660141003, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09-12-2025: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 247 Saldo per 09-12-2025: kr 11005128 Andel av saldo: kr 92795 ( siste termin 01-07-2046 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 96660140953, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09-12-2025: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 09-12-2025: kr 255530 Andel av saldo: kr 2155 ( siste termin 01-08-2027 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 96660149845, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09-12-2025: 6.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 09-12-2025: kr 2156270 Andel av saldo: kr 18182 ( siste termin 31-07-2032 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (1 842 770,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 656 434,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felling av trær: Årsmøtet ga styret fullmakt til å felle trær iht innsendt forslag. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt i boligsameiet, men huseiere forplikter seg til å følge nevnte regler i husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/119/64/17: 02.02.1984 - Dokumentnr: 3425 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2000 - Dokumentnr: 26657 - Bruksrett Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2025 - Dokumentnr: 1511506 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS Org.nr: 912 814 017 Elektronisk innsendt 02.02.1984 - Dokumentnr: 3425 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/134 SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BNR 65 01.01.2020 - Dokumentnr: 555131 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:119 Bnr:64 Snr:17 01.01.2024 - Dokumentnr: 103757 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:119 Bnr:64 Snr:17

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "Terrassehus" datert 14.07.1986

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan GRANÅSEN / VÅGEBYTOPPEN (plan-ID 1975001). Planen regulerer området til konsentrert småhusbebyggelse, med felles avkjørsel og felles parkeringsplass.. 15.09.1980 Følger Kommuneplanens arealdel 2022-42, ikrafttredelse 04.07.2025. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - eksisterende. Det foreligger et reguleringsplanforslag for området. Eiendommen ligger i tilknytning til et område som i reguleringsplanen er markert som faresone for ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 158 901 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 058 901 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 176 450 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 177 840 (Omkostninger totalt) 189 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 192 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 7 236 741 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 248 641 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 251 441 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
177840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,7 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 7 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.