SLETTÅS Slettåsvegen 1250

Tomt
2029.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 029,1m². Flat tomt, opparbeidet med plen, beplantning, bringebær og blomsterbed. Gruset gårdsplass med oppstillingsplass for flere biler. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser Slettås. Fra eiendommen er det ca. 12 km til Jordet med barneskole, barnehage og nærbutikk, samt ca. 14 km til Nordre Osen med dagligvarebutikk og en populær sandstrand som yrer av liv på sommerstid. Her er det også muligheter for båtliv og vannaktiviteter. Slettås har per i dag egen idrettsplass og nærbutikk. Fra boligen er det ca. 27 km til Trysil sentrum med ungdomsskole, videregående skole, store dagligvarebutikker, sentrumsfasiliteter og de fleste servicetilbud. Kun ca. 100 meter til bussholdeplassen Kjølset med busslinje 839. Er du glad i ski så har Slettås fine skiøyper som strekker seg til både Furutangen og Trysilfjellet. Norges største alpinanlegg i Trysil ligger ca. 36 km fra hjemmet og i tillegg er det kun ca. 20 km til familievennlige Furutangen. Områdene rundt boligen er godt kjent for sine fine tur- og jaktmuligheter. Det er kort radius til flere fine fjelltopper. Nærmeste golfbane finner du ved Trysilfjellet. I tillegg er det en på Sorknes ved Rena.

Barnehage/skole/fritid
Jordet barnehage (1-5 år) - ca. 12 km. Muggoppen barnehage (1-3 år) - ca. 13,1 km. Osen barnehage (1-5 år) - ca. 14 km. Jordet skole (1-7 kl.) - ca. 12,2 km. Trysil ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 27,1 km. Trysil videregående skole - ca. 26,7 km.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig delvis oppført på kjellervegger av støpt betong og lettklinkerblokker. Deler av boligen har ringmur av betong og krypekjeller. Yttervegger av laftet tømmer og bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Garasje: Garasjebygg oppført i flere etapper fra ca. 2000. Garasjebygget er oppført på støpt ringmur av betong. Deler av garasjen har støpt gulv av betong. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående- og liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. - Merknader: Hjemmelshaver opplyser at deler av garasjen er isolert. Garasjebygget har vedlikehold/- oppgraderingsbehov. Det må påregnes arbeid/ kostnader for å sette bygningen i stand. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det kan forekomme andre avvik utover hva som er beskrevet under. Det anbefales at bygningen kontrolleres ytterligere om det ønskes en mer detaljert beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 22.01.2025, utført av Sondre Lillebo. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Sprekkdannelser i grunnmur og i kjellervegger har karakter som er forenelig med bevegelser i grunn. Fuktskjolder og målbart høyere fuktverdier ved nedre del av kjellervegger er forenelig med sviktende drenering. * Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Begrenset lufting av takkonstruksjon samsvarer ikke med dagens krav til utførelse. Takkonstruksjonen er underdimensjoner sammenlignet med dagens krav til stivhet og styrke. Fuktskjolder er forenelig med fuktpåkjenninger. * Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Alle bygningsdeler har en forventet levetid, og over halvparten av forventet levetid på taktekking og takrenner er utløpt. Manglende snøfangere samsvarer ikke med dagens krav til sikring av yttertak. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Museekskrementer på kaldloft, tilsier at det er/ eller har vært aktivitet av mus på kaldloftet. Manglende isolering på kaldloft samsvarer ikke med dagens krav til isolering og tetting. Kaldloft over boder mot vest og kaldloft uten gangbart gulv kan ikke ansees å være fullstendig kontrollert. * Balkonger, verandaer og lignende: Snøforholdene resulterte i begrenset kontrollmulighet av overflater. Rekkverkshøyde samsvarer ikke med dagens krav. * Bad Overflate gulv: Fallforhold tilfredsstiller ikke dagens krav til fall mot sluk. Bevegelser i konstruksjon og slitasje over tid kan forklare synlig innfesting av gulvbeleggets underlag. * Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Alle bygningsdeler har en forventet levetid, og forventet levetid på membran/ tettesjiktet er utløpt. Slitasje over tid kan forklare utetthet rundt rørgjennomføring. * Kjøkken: Svelleskader er forenelig med fuktpåkjenninger over tid fra vask og oppvaskmaskin. * Kjeller Veggenes og himlingens overflater: Utførelsen samsvarer ikke med dagens krav til fuktsikring og støttemurer under terreng. Sprekkdannelser i vegger mot terreng er forenelig med jordtrykk og bevegelser i grunn. * Kjeller Gulvets overflate: Sprekkdannelser i gulv er forenelig med bevegelser i konstruksjon. * Kjeller Fuktmåling og ventilasjon: Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til kondensering på kalde overflater. Ventilasjonsløsningen er ikke i henhold til dagens anbefalinger. * WC og innvendige vann- og avløpsrør: Manglende lufting av avløp over tak samsvarer ikke med dagens krav. Avrenning direkte til terreng fra sluk og vask i kjelleren samsvarer ikke med dagens krav til avløp fra private avløpsanlegg. * Varmtvannsbereder: Utførelsen samsvarer ikke med dagens krav til lekkasjesikring. * Ventilasjon: Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens krav, eller kravene gitt i Standarden for tilstandsvurdering (NS 3600). Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Krypekjeller: Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenelig med råteskader i treverket. * Yttervegger: Langvarig fuktpåvirkning og angrep av insekter har gitt forhold som er forenelig med skadene i treverket. Slitasje over tid kan forklare punktvise råteskader på ytterkledningen. Manglende lufting av kledning samsvarer ikke med dagens krav til utførelse av yttervegger. Alle bygningsdeler har en forventet levetid, og forventet levetid på ytterkledningen er utløpt. * Vinduer og ytterdører: Mekanisk påkjenning kan forklare knust glass i kjellervindu. Fuktpåkjenning fra luftfuktighet i kjeller og fra manglende beslag utvendig, kan forklare skadelig høye fuktverdier i vinduskarmer i kjelleretasjen. Manglende beslag i forbindelse med dører og vinduer, samsvarer ikke med dagens krav til utførelse. Alle bygningsdeler har en forventet levetid, og forventet levetid på vinduer med enkle glass vurderes som utløpt. Justeringsbehov er forenelig med normal elde og slitasje. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Spiker/skruer synes under belegg. Baderoms dør går tungt. Stygg skjøt i belegg. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995. Firmanavn: Trysil elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Utført EL. Arbeid. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995. Firmanavn: Joar Løken AS. Beskrivelse av arbeidet: Utført rørarbeid. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995. Firmanavn: Trysil Farge og interiør. Beskrivelse av arbeidet: Utført gulvbelegg og belegg i dusj. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995. Beskrivelse av arbeidet: Snekring tapetsering og maling er utført av ufaglært. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Huset er gammelt og trenger utbedringer i forhold til isolering. Dette gjelder i hele huset. Det finnes knirk i trapp og gulv. Skeivheter i gulver og vegger/tak. Det mangler ventiler i huset. Vinduer som dugger. Kjeller er ikke å regne som oppholdsrom og er ikke ferdigstilt. Det er gravet ut større kjeller som ikke er ferdig. Veranda gulv har ujvenheter. Kjeller trenger vedlikehold. Det er fukt i kjeller. Drenering er fra før våres tid å trenger utbedringer. Det finnes råteskader som vist i tilstandsrapport. Det har vært skade på ringmur under kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995. Beskrivelse av arbeidet: Gravd ut masse fra kjeller å murt ny vegg i leca under kjøkkenvindu (sør/vest). 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Beskrivelse av arbeidet: Byttet undertak og yttertak Byttet takrenner og nedløp Bygd nytt inngangs parti med overbygd tak Bygd veranda med overbygd tak Byttet inngangsdør i 2016 og vinduer på soverom sør 2020 flere vinduer byttet i 1995. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Sprekk i vindu kjeller sør/vest. Sprekk i vindu i andre etg nord/øst. Sprekk i vindu bod nord. Noen vinduer er trolig fra ca 1957 å dugger, trenger vedlikehold evt byttes. Vinduer i gangen i første etg kan ikke åpnes.. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Beskrivelse av arbeidet: Garasje/uthus er bygd om i flere etapper fra tidligere bygg/fjøs Bygget må anses som et restaurerings objekt, og har div. mangler Bygget har ikke tegninger og er ikke ferdigstilt. Ut i fra teknisk etat stemmer ikke kvm. med dagens bygg. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det som nevnt før noe bevegelse i grunnen. Skeive gulv og vegger. Noe sprekker i ringmur. Noen dører går tregt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Drenering er fra før våres tid, trenger utbedring. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det er mye fukt i kjeller. Dugg på vinduer. Det er lite lufteventiler i kjeller. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Råte i kjeller.. Se tilstandsrapport. Noe mugg/sopp å fukt på vegger/gulv og tak. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det er i følge tilstandsrapport vært skadedyr og innsekter på loft og vegger. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: Brødrene Svingen. Beskrivelse av arbeidet: Byttet septiktank og laget ny infiltrasjons grøft. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Vann kommer fra Slettås vannverk (privat). Det har forekommet misfarge på vannet om våren. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Trysil Varmepumpeteknikk (oppløst). Beskrivelse av arbeidet: Montert Toshiba varmepumpe Utført service annenhvert år etter det. Siste service utført av Norgreen Varmepumper As, desember 2024. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Skade i pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995. Firmanavn: Trysil mur og puss. Beskrivelse av arbeidet: Montert nye rør inne i pipe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Montert peisinnsats i stue Byttet vedovn i midtstue Dette er godkjent av feier. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Det elektriske anlegget var for gammelt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995. Firmanavn: Trysil Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Alt gammelt fjernet. Nytt EL anlegg montert i helehuset. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Byttet til spotter lamper i midt stue og trapp opp. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Uthus er ombygd. Tak over veranda og inngangsparti. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Vi kjenner ikke til noe bruks forbud, men har ikke undersøkt hvilke godkjenninger som ligger hos kommunen. Eiendommen er gammel og tegninger finnes ikke fra byggets opprinnelse. Eiendommen har alltid vært bebodd. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Eiendommen ligger langs fylkesveg 215. I 2018 kom det vann inn i kjeller fra veigrøft som ligger mellom hus og veg. Det hadde frosset en stikkrenne som var årsak. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Kan forekomme trafikkstøy fra fylkesveg 215. Lyder fra skytefeltet til forsvaret (Rena Leir). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasje / uthus trenger omfattende vedlikehold. Taket har lekkasjer og råteskader. Porter og dører trenger utbedring. Utvendig panel bør byttes. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp støttemur og lagt heller på uteplass mellom hus og garasje. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommen "Kjølset" er bebygd med en enebolig fra 1923 som ble tilbygget i ca. 1957 og et garasjebygg oppført i flere etapper fra ca. 2000. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Gang/trapperom, 2 stuer, kjøkken med spiseplass, gang med 2 boder/garderober og utgang til terrasse. 2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom, baderom og bod/garderobe. Kjeller: Uinnredet kjeller inndelt i ulike rom (4 stk. totalt). Eiendommen er også bebygd med et stort garasjebygg på 154m².

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av eiendommen: Eldre enebolig med noe vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Enkelte bygningsdeler har utløpt/ kort gjenværende forventet levetid, og må påregnes å bli skiftet ut i nær fremtid. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Medfølgende robotgressklipper. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser: Ca. 1957: Tilbygg mot vest og øst. Ca. 1995: - Utgraving/ utvidelse av kjeller. - Nye innvendige vann- og avløpsrør. - Nytt sikringsskap. - Rehabilitering av skorstein. - Nytt bad og kjøkken. - Utskifting av etasjeskille mellom 1.- og 2. etasje over kjøkken. Ca. 2000: Nytt yttertak og takrenner. Ca. 2021: Nytt gulv i stue og kjøkken. Ca. 2021: Ny varmepumpe i stue. Ca. 2025: Ny vedovn i stue.

Parkering
Parkering for 2 biler i garasje, samt rikelig med biloppstillingsplasser på gårdsplass. Garsjeløp med vippeport, garasje med isolert rom og vippeport og innlagt strøm. Ellers to rom i tillegg.

Radonmåling
Ifølge det nasjonale aktsomhetskartet for radonstråling, ligger boligen i et område med lav til moderat radonstråling. Det anbefales at boligen måles for radonstråling, for å kontrollere at det ikke forekommer radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi på 200 Bq/m³. Eksponering av radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi over tid, kan forårsake helseskader.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 08.01.2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027. Feiing ble utført siste gang den 06.08.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 26.09.2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2021 i stue. Vedfyring med lukkede vedovner i stuer. Ny vedovn i stue i 2025. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8226

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 8 225,90,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Slamavskiller bolig (3-6 kubikk): Kr. 1 202,90,- * Renovasjon (140L restbeholder): Kr. 4 467,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- * Eiendomsskatt: Kr. 1 940,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
447387

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1789548

Formuesverdi sekundær år
2024

Vannavgift
3000

Vannavgift år
2026

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg garasje i 1999. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Privat vann fra Slettås vannverk. Det betales kr. 1500,- i halvåret for vann. Vannprøver tas annen hver måned. Privat avløpsanlegg med en kum med 3 kammeret og infiltrasjonsgrøft. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende spredt boligbebyggelse (områdenavn: Slettås). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøe 2025-2036. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen. Ifølge Statens vegvesens vegkart over støysoner, ligger boligen i gul sone. Det betyr at man må forvente noe støy fra fylkesvegen. Gul sone betyr en forventet støy på ca. 55-65dB.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 3.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.