SLIDRE Brøtavegen 8

Tomt
2192.9m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt da det er to tomter som er slått sammen. Tomta er opparbeidet rundt bebyggelsen med stor gårdsplass, flat plen foran huset, ellers naturtomt på baksiden av huset. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne (nøyaktige).

Beliggenhet
Åpent og fritt i Sponbakkadn, opp for Slidre sentrum, ligger denne innholdsrike eneboligen med dobbel garasje. Den ligger i et veletablert boligområde med gode solforhold og flott utsikt mot dalføret, til Olberg, Slettefjell og Slidrefjorden. Eiendommen har lett adkomst, og en pent opparbeidet tomt med fine uteplasser, plener og beplantning. Sponbakkadn er et rolig og fint sted for både unge og eldre. Det er ca. 2 - 2,5 km å kjøre til barnehage, barne- og ungdomsskole, kulturskole og fotballbane, samt til kommuneadministrasjon, bank, butikk, lege, busstopp m.m. Om en velger å gå er det stier/bilfrie veier som korter ned avstanden til sentrum. I sentrum av Slidre er det er mange fritidsaktiviteter for barn og unge med bl.a. fotballbaner og lekeanlegg. Barn fra store deler av Valdres strømmer til turngruppa i Slidre, ettersom den i alle år har holdt et høyt nivå for både barn og ungdom. På skolen er det svømmebasseng og treningssenter med et godt utvalg av utstyr. Kulturskolen kan også tilby et godt og bredt utvalg av aktiviteter. Turmulighetene i området er mange, og fra boligen kan en gjerne ta kveldsturen opp til Kvithøvd eller Klukkargardsberget. Einangsteinen er et fint turmål, og Slidrefjorden med muligheter for fiske, friske bad og flotte kanoturer kan også gi mange fine naturopplevelser. Fra eiendommen er det heller ikke langt til vakre turområder som f.eks. Trollhovd, Vaset og Syndin. Her kan en sykle på flotte stølsveier, gå på fjelltopper med storslått utsikt eller spenne på seg skiene og gå milevis innover fjellet i velpreparerte skiløyper. En finner også fint skiterreng med oppkjørte skiløyper og lysløype på Eggeåsen. Fra Brøtavegen er det ca. 24 km til Fagernes.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig med to garasjeplasser.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Villa oppført i 2008, bygd sammen med garasjer og hobbyrom. Bebyggelsen er fint brukt og godt vedlikeholdt, men en må være klar over at bygningen er 17 år gammelt og oppført i h.h. til andre forskrifter en de som gjelder i dag. Som det fremkommer av rapporten er det registrert noen symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av alder på bygningsdelene. Enebolig med garasje. Byggeår: 2008 Modernisering: 2014. Nytt parkettgulv i entré, gang tv-stue og stue i forbindelse med rep av vannskade. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt UTVENDIG Taket er tekket med Zanda takstein. Ved befaring låg det snø så tekkingen er ikke besiktiget, kun nedre del av takkanten. Hvitlakkerte stål takrenner med beslag og nedløp. Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, panelt utvendig med liggende dobbelfals panel. Kraftige hjørnekasser og utvendige dør og vindusomramminger. Taket er bygd opp med selvbærende Wtakstoler. Kaltloft ekstra godt isolert. Vinduer med 3-lags glass og utvendige løse sprosser. Utvendige omramminger rundt vinduene, ikke vannbrettbeslag. Isolert og malte ytterdører, 3 stk. Isolerte og malte terrassedører, 3 stk. To terrassedører ut fra stue, en på hver side og terrassedør ut fra store soverom. To terrasser, en på hver side av stuen, en mot syd og en mot nord, dører ut fra stue og fra store soverom. Terrassene er fundamentert på punktfundament, gulvbjelker og gulvbord i trykkimpregnerte materialer. Terrassemarkise på terrassen mot nord. Garasje, hobbyverksted og teknisk rom bygd sammen med huset og oppført i samme stil og materialer. INNVENDIG Flis på gulv i vindfang, toalettrom, kjøkken, bad/vaskerom, teknisk rom og boder, ellers eikeparkett. Isolert og støpt hel plate. Vannbåren varme i alle gulv, utenom i bod med utslagsvask, garasje og hobbyverksted. Radon. Selger opplyser at det er radonsperre. I følge NGU-kart over radonmålinger så ligger huset i et området med lite - ikke radon. I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Denne bygningen er oppført før regelverket trotte i kraft. Elementpipe. Kleberstein peisovn i stue. Huset fyres med vannbåren varme i alle gulv, utenom i bod med utslagsvask, garasje og hobbyverksted. Boret energihull og montert varmepumpe i teknisk rom. Malte innvendige fyllingsdører. Innvendig i garasjer og hobbyverksted er det støpt og pusset betong gulv, vegger og himling panelt med gipsplater. I teknisk rom er det flis på gulvet, malte plater på vegger og himling.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 4 - 4.2 Kjenner du til feil/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? - Ja. Vannlekkasje langs rør i benk - kjøkken. Arbeidet ble utført av Slidre Bygg, Steinar Trøen. Pkt. 8 kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/innsekter eller skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. I forbindelse med Pkt. 4. Dette er reparert. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Nytt aggregat (kjøle). Service på anlegg. Arbeidet ble utført av Valdres Kjøleservice v/Magne Egge. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Arbeidet utført av Valdres Installasjon, Comfort Fagernes Pkt. 18.2 1 Er det foretatt radonmåling? - Ja. Radonverdi: Mindre enn 10 Pkt. 22 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Naboen kan bruke en del av tomta (Huskestativ) Tilleggskommentar: Trengs service på sentralstøvsuger og ventilasjonsanlegg. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig med garasjer: Overbygd inngangsparti, vindfang, entré, gang, kjøkken med spiseplass, TV-stue, stue, tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom og to boder. Teknisk rom, hobbyrom og to garasjer. Terrasseplattinger.

Standard
Om du ønsker å flytte rett inn i en lys og innbydende enebolig med nydelig utsikt og alt du trenger på ett plan, da bør du ta turen til Brøtavegen 8. Her er det en praktisk og areal effektiv planløsning, lun, vannbåren gulvvarme og vakker peis ovn i kleberstein for bare å nevne noe. Det er også flotte vinduer som lar en nyte den vakre utsikten, og med hyggelige uteområde og store, solrike terrasse plattinger, er bare å glede seg til varme sommerdager. Med dobbel garasje bygd til boligen, er en også sikret snøfrie biler gjennom vinterhalvåret. Eiendommen ligger sentrumsnært i et stille og rolig boligfelt, og er et godt sted for både unge og eldre. Boligen ligger åpent og fritt på en pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass, fine plener og beplantning. På terrasse plattingene er det god plass til flere sittegrupper, og fra disse kan en nyte utsikten til Slidrefjorden og fjellene rundt, og gjerne en vakker solnedgang en lun sommerkveld. Boligen har et pent overbygd inngangsparti med plass til en liten sittegruppe. I vindfang og entré er det god garderobe plass, bla. i en større, plassbygd skyvedørs garderobe med dører i heltre. Kjøkkenet stor og romslig med innholdsrik kjøkkeninnredning og god plass til en større spise gruppe. Her er det enkelt å samle hele familien til gode måltider! Kjøkkeninnredningen er fra Norema og har profilerte fronter. Laminert benkeplate med fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Innredningen har godt med skap- og benkeplass, og integrert induksjon-koketopp, stekeovn og micro. Integrert i innredningen er også et praktisk kjølehjørne. Kjøkkenet har oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut. Nær kjøkkenet er det en koselig Tv-stue med fin plass til et par go?stoler eller en mindre sofagruppe. Fra Tv-stua er det delvis åpent inn til en lys og luftig stue med mange store og vakre vinduer. Her kan en nyte den nydelige utsikten utover dalen og til fjellene i Jotunheimen. I stua er det også terrassedører med glassfelt ut til de to terrasseplattingene. En vakker peisovn i kleberstein er sentralt plassert mellom stuene og sørger for lun og god varme selv lenge etter at de siste flammene har sluknet. Badet er delikat med lyse, flislagte vegger, og mørkt, flislagt gulv med varmekabler. Baderomsinnredningen er innholdsrik med over- og underskap, helstøpt servantplate, speil og høyskap. I dusjhjørnet er det innfellbare glassdører, noe som er både pent og praktisk. På badet er det også vegghengt toalett med innebygd sisterne, og det er opplegg for vaskemaskin. I tilknytning til vindfang og entré er det et eget gjestetoalett med servant og wc. I boligen er det tre soverom, hvor hovedsoverommet er lyst og luftig med utgang til terrasseplatting. De to øvrige soverommene er litt mindre, men også disse er i god størrelse. På alle soverommene er det garderobeskap. Det er ytterligere oppbevaringsplass i to boder hvor den ene også har skap og benk med nedfelt skyllekum av stål. Boligen har to utvendige boder, hvor den ene er teknisk rom. Boligen er, som nevnt, energieffektiv med energiattest Grønn B, og har vannbåren varme fra boret energihull i alle gulv, utenom i bod med utslagsvask, garasje og hobbyverksted. Boligen har også balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget er plassert i teknisk rom, sammen med varmepumpe, 200 liter varmtvannsbereder og rørfordeling. Det er også montert sentralstøvsuger, men denne fungerer ifølge selger dårlig. Den andre boden har gjennomgang inn til den doble garasjen. Her er det støpt og pusset betonggulv, mens vegger og himling er panelt med gipsplater. Boden kan gjerne brukes som hobbyrom, mens den romslige garasjen har plass til to biler og lagerhyller. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. INNVENDIG Radon - TG: 2 Selger opplyser at det er lagt radonsperre. I følge NGU-kart over radonmålinger så ligger huset i et området med lite - ikke radon. I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Denne bygningen er oppført før regelverket trotte i kraft. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Huset ligger i et området med lite-ikke radon. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. En kan med fordel ta radonmåling, er det for høye verdier kan en gjøre tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted - TG: 2 Elementpipe. Kleberstein peisovn i stue. Huset fyres med vannbåren varme i alle gulv, utenom i bod med utslagsvask, garasje og hobbyverksted. Boret energihull og montert varmepumpe i teknisk rom. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Feieluken er bak vedstabelen foran pipen. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det anbefales og montere ildfast plate på gulvet foran feieluken. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon - TG: 2 Balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget er plassert i teknisk rom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: I følge eier bør anlegget justeres (inn/utluft), det fungerer, men er feil justert. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Fagmann må komme og justere anlegget. Kostnadsestimat: Under 10 000 Andre installasjoner - TG: 2 Montert sentralstøvsuger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: I følge eier fungerer støvsugeren dårlig. Konsekvens/tiltak - Tiltak: En kan eventuelt bare skifte ut selve støvsugeren. Skal en ha en til å komme og hente - reparere og montere vil det bli dyrere en å skifte ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges umøblert. Klesskap på soverom og lamper hengende fra taket rundt om i huset følger heller ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarene som er integrert på kjøkkenet medfølger i salget.

Parkering
Boligen har garasje med to oppstillingsplasser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
81982609

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på mindre enn 10 Bg/m3.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 13.03.2023. Sist feiing: 16.08.2023. Avvik og anmerkninger: Brannslukningsapparat av pulver skal etter 10 år byttes eller ta service på. Alle skal etter §7 i forskrift om brannforebygging ha min et fungerende slukkemiddel i boenheten Bredbåndet kommer inn bak tv- i tv. stuen, og er lagt inn via loftet. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i alle gulv, utenom i bod med utslagsvask, garasje og hobbyverksted. Klebersteinspeis i stue.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 8.4.2010, avsluttet uten avvik. Det er lagt inn en kommentar på rapporten, men det er ikke et avvik. Kommentaren er som følge: Eier bør lage en skisse som viser hvordan jordelektroden er lagt/plassert, og oppbevare denne i sikringsskapet. Dokumentasjonen var ryddig og bra, men rapport fra sluttkontrollen kunne ikke fremvises. Forbruk 24: 19966 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 2.753,-. Forbruk pr. m3 kr. 47,-. Avløp: Årlig abonnement kr. 3.950,-. Forbruk pr. m3 kr. 57,-. Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Tilsyns- / feiegebyr pr år: kr. 686,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.564,80. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
609587

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2438346

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/44/226: 03.08.2007 - Dokumentnr: 4552 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:167 01.01.2020 - Dokumentnr: 1413277 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:44 Bnr:226

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Lovlighet Enebolig med garasje. - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei

Vei, vann og avløp
Eiendommen har innkjøring fra kommunal vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplan Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Reguleringsplan Id: 0543R005 Navn: Sponbakkadn Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.06.1982 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/296/Bestemmelser.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse: Gråspett - Eiendommen har energibrønn - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for Radon - Eiendommen ligger i tettsted - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft: Fossheimfoss, Slidrefjord

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 1,70 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.