SLIDRE Elgfaret 12

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 88 kvm
1. etasje: 97 kvm Arealer av plattinger, terrasser ol. er ikke tatt med i ovenstående arealoppstilling jfr. ordinære måleregler. Arealopplysninger er gitt i samsvar med bruken av rommene på befaringsdagen.
Primærrom
-1. underetasje: 79 kvm Vindfang, hall m/trapp, peisestue, bad, vaskerom, toalettrom og ett soverom.
1. etasje: 97 kvm Gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 9 kvm Bod og kott (Tidligere vindfang til leilighet)

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 51 kvm
2. etasje: 25 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 51 kvm Garasjerom - 2 stk biloppstillingsplasser.
2. etasje: 25 kvm Bod/-lagerrom.



Tomt
1349.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1349 kvm. Tomta fremstår som veletablert med oppgruset stikkvei inn til eiendommen med egne parkeringsarealer samt grøntarealer og naturtomt. Forøvrig ligger den på en naturlig kolle i terrenget, hvor tomta grenser inntil friarealer samt bebygde tomter på to av eiendommens sider.   Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. I dette tilfellet er grensene grønne.

Beliggenhet
Denne koselige eiendommen ligger åpent og fint til i et veletablert boligområde opp for Slidre sentrum. Her er det svært gode solforhold og flott utsikt mot Olberg, Slettefjell, vestsiden og området rundt. Eiendommen har lett adkomst, og en pent opparbeidet tomt med flere fine uteplasser, plener og beplantning. Elgfaret som eiendommen ligger i, er et rolig og fint sted for både unge og eldre. Det er ca. 50 m til barnehage. Til barne- og ungdomsskole, kulturskole, fotballbane m.m. er det ca. 700 m. Det er også gangavstand til kommuneadministrasjon, bank, butikk, lege, busstopp m.m. I sentrum av Slidre er det er mange fritidsaktiviteter for barn og unge med bl.a. fotballbaner og lekeanlegg. Barn fra store deler av Valdres strømmer til turngruppen i Slidre, og kulturskolen kan tilby et godt og bredt utvalg av aktiviteter. Det er også svømmebaseng og treningssenter med et godt utvalg av utstyr. Turmulighetene i området er også mange, og fra boligen kan en gjerne ta kveldsturen opp til Kvithøvd, Olberg eller Klukkargardsberget. Einangsteinen er også et fint turmål. Slidrefjorden med muligheter for fiske, friske bad og flotte kanoturer kan gi mange fine naturopplevelser. Ca. 3 km fra eiendommen ligger Tingstein, som er en fint opparbeidet og populær badeplass for både store og små. Det er heller ikke langt til vakre turområder som f.eks. Vaset, Trollhovd og Syndin. Her kan en sykle på flotte stølsveier, gå på vakre fjelltopper eller spenne på seg skiene en frisk vinterdag og gå milevis innover fjellet i velpreparerte skiløyper. En finner også fint skiterreng med oppkjørte skiløyper og lysløype på Eggeåsen. Til Fagernes med et bredere utvalg av butikker og serveringssteder er det ca. 22 km.

Adkomst
Enebolig med lett tilgjengelig opp for Slidre sentrum. Fra sentrum følger en Slidrevegen nær 700 m, og tar til høyre inn på Viovegen. Følg denne ca. 150 m, sving til venstre inn på Kjeldelie og følg denne ca. 50 m. Ta så til høyre inn på Elgfaret og følg vegen ca. 260 m. Eneboligen ligger nå på venstre side av veien, merket med "Til salgs". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig og dobbel garasje.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Enebolig: Byggeår: 1978 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt samt at det i tillegg er foretatt større renoveringer og oppgraderinger i sokkelplanet de senere år. Videre ses det tilført åpne terrassearealer etter hele nedre langside av boligen samt ut for husets gavlside. Boligen er levert som ett typehus fra Hetlandhus ihht uthentede tegninger. Bygget er oppført i stedlig bygde, tradisjonelle bindingsverkskonstruksjon med støpte fundamenter og støpt/murt kjeller/sokkelplan ført ned i terreng. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. En og to-fags vinduer samt saltak tekket med pappshingel. Innvendige overflater fra byggeår og senere renoveringer med belegg og parkettgulv samt endel laminat. Malte overflater/plater og trepanel på vegger - malte trepaneler og plater alle himlinger. Generelt vil tilstanden på bebyggelsen betegnes som 'fra byggeår', men med senere tilførte renoveringer og oppgraderinger samt event. påviste skader og avvik. Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er normalt strengere enn de som gjaldt da bygningen ble bygget. Bolig: Påvist å ha vært taklekkasje og dermed ny tekking. Påvist nedtråkkede takplater inne på ett av soverommene. Endel gjenstående arbeider. Garasje: Byggeår: 1993 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Noe mindre etterslep er registrert. Beskrivelse: Frittstående, større garasjebygg over 2 plan, hvorav sokkelplanet er holdt i støpte betongkonstruksjoner ført ned i terreng og bestående av 3 stk. biloppstillingsplasser, hvorav 2 stk. biloppstillingsplasser tilhørende Elgfaret 12 og 1 stk. garasjeplass tilhørende naboen. Lagerhems med adkomst fra terrenget etter øvre gavlside og garasjerommene til ca. 75 kvm gulvareal, hvorav 26 kvm som målbart areal og øvrige som ikke målbare arealer ute etter knevegger og inn under skråtaksløsningene. Garasjen fremstår som ett enklere uisolert bygg med støpte fundamenter, støpte gulv samt støpte vegger i sokkelplanet. Trebjelkelag som etasjeskille samt uisolerte og stedlig bygde trekonstruksjoner over murkrone. Utvendige fasader med liggende og stående kledning, platetekket saltak mm. Uisolerte leddporter i sokkelplanet samt enklere adkomstdør til lagerrom i hemsplanet. Bygget har innlagt strøm for lys og tekniske uttak. Tilstand: Bygget fremstår i alminnelig god bruksstand ut fra alder og byggemetode med noe enklere løsninger sette opp mot dagens minstekrav til bruksforventninger. Forøvrig noe bygningstekniske forhold med bla midtstolpe i garasjerommene som bærer drager i garasjerommet er en naturlig stokk i mindre tømmerdimensjon og at denne er etablert direkte til betonggulvet uten underliggende stolpesko el.l. Merk også byggets enklere byggemetode samt tilstanden på innv. overflater på lagerloftet. Bygget er etablert uten noen form for undertakløsninger under ytre tekkingsmaterialer.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Deler av 1.etg ble vannskadet under utleie. Det som var tidligere utleiedel ble revet, tørket og bygget opp igjen. - Total renovering av bad i 1. etg. Arbeidet ble utført av Slidre Bygg. - Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet. Arbeidet ble utført av Slidre Bygg. - Liten lekkasje fra tak sør østlige del av tak. I den forbindelse ble det lagt nytt shingeltak med deler av underpanel i 2019. - Det er utført arbeid på varmekabler i 1. etg og bad 2. etg, nytt strømannlegg i 1.etg, forutenom vaskerom og 1 bod. Arbeidet er utført av Vestre Slidre El-Installasjon AS. - Energiverket har kontrollert el-anlegg tidligere. - Arbeid utført på garasje er av Ola Tuvmarken. Veranda og tak er utført av Donatas og Giedrius Giedrio. Arbeidet er utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Omgjort fra enebolig med utleiedel, til kun enebolig. Dette er prosjektert av Slidre Bygg AS. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, peisestue, bad, vaskerom, toalettrom og ett disponibelt rom/kontor. Boder, kott. Stor veranda på ca. 100 kvm. Garasje: 1. etasje: Garasjerom - to stk biloppstillingsplasser. 2. etasje: Bod/-lagerrom.

Standard
Elgfaret 12 er en hyggelig eiendom, åpent og fritt beliggende i gangavstand til butikk, barnehage, skoler m.m. Her er det barnevennlig og trivelig for både unge og eldre. Eiendommen består av selveiet tomt i et etablert boligfelt, bebygd med enebolig over to plan samt dobbelgarasje. Boligen har tidligere hatt egen utleieleilighet i sokkelplanet, men denne er pr. dags dato lagt inn som en del av boligen. Uteområdet er pent opparbeidet med plener og beplantning. Dette er et flott sted for frilek og moro, og på den store verandaen kan en virkelig nyte den solrike og åpne beliggenheten. En praktisk markise gir en lun og sosial plass, samtidig med at den øker bruksverdien av uteområdet ved å beskytte mot både sol og regn. Inngangspartiet er i sokkeletasjen og leder inn til vindfang med plass til yttertøy og sko. Her er det fliser med varmekabler på gulvet, så klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute. Hallen er lys og romslig med fliser og varmekabler, og som en del av innredningen er det trapp i heltre opp til hovedetasjen. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken gjør det ekstra lyst og sosialt, og det er god plass til å innrede med både koselig sofakrok, stor spisegruppe og andre sittegrupper. De store vindusflatene gir god utsikt og slipper mye naturlig lys inn i boligen, mens et fint parkettgulv gir stua et elegant uttrykk. En hvitmalt peis med innsats gir en hyggelig atmosfære og sørger for god varme i rommet på kalde dager. Fra stua er det utgang til den nyetablerte solterrassen som strekker seg etter hele nedre langside og ut for stuegavlen. Kjøkkenet er i naturlig tilknytning til spisestua og har godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter samt foliert benkeplate med to stålkummer, ett-greps blandebatteri med lav tappetut og avrenningsplate. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator. Kjøkkenet er fra byggeår, oppusset i 1990, men har noe renoveringsbehov. I hovedetasjen er det tre gode soverom til familien. Et litt større soverom med skyvedørgarderobe som passer godt til foreldresoverom. Fra dette rommet er det praktisk utgang til den store verandaen. De to andre soverommene kan innredes etter kjøpers eget ønske. Badet har støpt gulv med varmekabler og belegg, mens veggene har lys baderomstapet. Innredning med heldekkende porselensservant og speilskap med belysning, frittstående dusjkabinett og gulvmontert toalett. I underetasjen finner en i tillegg til vindfang og hall både kjellerstue, bad, toalettrom, vaskerom, bod og et disponibelt rom/kontor. Kjellerstua er en flott plass for barna å få litt privatliv, eller for de voksne som søker litt ro. Her kan en også lage seg en trivelig tv-stue for hele familien. De store vindusflatene ivaretar utsikten, samtidig som de slipper inn rikelig med lys. En peisovn med glassdør sørger for god varme og en hyggelig stemning i rommet. Pipa og brannmuren er forblendet med dekorativ Wallstone. Badet i underetasjen har stilig innredning med heldekkende porselensservant og stort speil med lys. Vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjnisje med dusjvegger som kan legges inn til veggen når den ikke i bruk. Her er det lyse fliser på veggene og mørke fliser med varmekabler på gulv. Eget praktisk toalettrom med servant og vegghengt toalett. Stort og godt vaskerom kombinert med rom for tekniske funksjoner som vanninntak, varmtvannsbereder mm. Her er det fliser med varmekabler i gulvet så klesvasken tørker raskt. For ekstra oppbevaring har vaskerommet godt med skapinnredninger samt benkeplate med vaskekar av rustfritt stål. I underetasjen er det også et disponibelt rom som dagens eier har innredet til soverom. Rommet er ikke godkjent til oppholdsrom da vindusflatene er for små ut fra dagens krav. Boligen har flere boder, slik at det er nok av oppbevaringsplass til alt en trenger av utstyr. For en jevn og god temperatur i underetasjen, er det i tillegg til vindfang og hall, også støpte gulv med fliser og varmekabler i kjellerstue, bad og vaskerom. Boligen har takluke opp til kaldloft fra det ene soverommet. På tunet er det et frittstående, større garasjebygg over to plan med tre biloppstillingsplasser i sokkelplanet og lagerhems i andre etasjen. To av biloppstillingsplassene tilhører Elgfaret 12, mens den siste biloppstillingsplassen tilhører naboen. Lagerhemsen har adkomst både fra garasjen og fra terrenget på oversiden. Bygget har innlagt strøm for lys og tekniske uttak. ---------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig: UTVENDIG: Nedløp og beslag: TG 2 Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør ført til terreng dels til nedgravde drensrør ført vekk fra vegglivet. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. 1. Takrennenedløpene er ført dels til terreng, dels til nedgravde drensrør. De rø som kun er ført til terreng har ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra vegglivet. 2. Det er ikke montert stigetrinn/takstige eller feierplattform for feier. 3. Det ses gjenstående arbeider med ettermontering av avdekningsbord på vindskier etter ny shingeltekking. Konsekvens/tiltak: - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. 1. Det bør etableres bortledning av vann på de ør som er ført direkte til terreng. 2. Stigetrinn må etableres (Feierplattform er ikke nødvendig). 3. Det må beregnes montert avdekningsbord på vindskier. Veggkonstruksjon: TG2 Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, - helisolerte konstruksjoner. Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. - Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Det antas at bindingsverksveggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp/plater til bindingsverket, mineralullisolering samt dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av event. loddavvik på ytter- og innervegger. Det forutsettes at utv. kledning er montert med bakenforliggende luftesjikt ihht byggeårets minstekrav. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til liggende lekt/horisontalmontert luftelekt direkte til bindingsverket samt musekloss mellom underliggere. Ingen tiltak ses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende lufting. Vinduer: TG 2 3-lags energivinduer med heltre karmer. Dels fastkarmsvinduer, dels åpningsvinduer. Vannbrettbeslag ihht løsninger til leverandør. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, men det skal merkes at det uansett anbefales satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. Dører: TG 2 Nyere hoveddør i sokkelplanet samt 2 stk terrassedører, en i stue og en på hovedsoverommet i 1.etg. Vurdering av avvik: Påvist ekstraordinær slitasje på terrassedør i stue. Begge terrassedører fra byggeår - merk alder. Konsekvens/tiltak: Terrassedører må beregnes utskiftet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 3 Nyetablert solterrasse etter hele nedre langside samt ut for stuegavl i 1.etg - samlet ca 100 kvm. - Kommentar: Terrassen er ihht bygd ny i 2019. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm, noe som ikke samsvarer med minstekravet på 100 cm ihht siste gjeldende forskrifter. Rekkverket er avsluttet med større spalte inn mot vegglivet på huset, hvor stolpeverket er påvist med manglende innfesting mm. Konsekvens/tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket må føres helt inn mot husvegg. INNVENDIG: Radon: TG 2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Denne boligen er bygd i 1978 med støpt såle og kjellervegger samt gulv til grunn, hvor det da forutsettes å være stedlige masser som bygget er fundamentert til, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: TG 2 Murt elementpipe fra byggeår med pussede overflater. Støpejernsinnsats med murt og pusset omramming i stue i 1.etg. Wallstone på pipe og brannmur i kjellerstue. - Kommentar: Wallstone i kjellerstue montert i 2010 sammen med renovering av planet. Vurdering av avvik: Pipen over tak er dels upusset samt at røkrøret stikker opp over avdekningsbeslaget. Konsekvens/tiltak: Piipen må pusset. Røkrøret må kappes for å få montert pipehatt. Rom Under Terreng: TG 2 Sokkelplanet er ført opp i plassbygde mur/betongkonstruksjoner med innforet og itlleggsolert vegg med overflater av trepanel. Fliser på bad i dusjnisje. Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er gjennom fuktsøk i innforede vegger påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Påvist svært forhøyede fuktverdier i innfret vegg i soverom. Ikke påvist ved fuktsøk i bodvegg. Konsekvens/tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendige trapper: TG 2 Trapp mellom etasjeplanene er etablert som del av innredningen i hall/trappeløpet, og er etablert som svingtrapper i heltre utførelse med malte sidevanger og trinn. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. 1. Håndløper på vegg mangler. 2. Det er ikke montert barnesikringer i trinn. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. 1. Det anbefales å montere håndløper på vegg. 2. Det anbefales i montere barnesikringer i trinn. Andre innvendige forhold: TG 2 Deler av takplatene inne på ett av soverommene i 1.etg ses nedtråkket i forbindelse med fjerning av våte isolasjonsplater på loftet når det var taklekkasje. Besiktigelse viset også fuktskjolder og oppfukting av disse platene. - Plater må skiftes. Vurdering av avvik: Takplater ses nedtråkket. Konsekvens/tiltak: Plater må refestes, event. skiftes ut med nye. VÅTROM: Bad underetasje: Overflater vegger og himling: TG2 Helflisede overflater. MDF-Paneler i himlinger. Vurdering av avvik: MDF-Panelene i himlinger er pr. definisjon ikke egnet for bruk i våtrom. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltaks ses nødvendige, da det ikke er påvist skader eller avvik på platene. Overflater Gulv: TG 2 Støpte gulv med varmekabler og helflisede overflater. Det er målt reduserte fallforhold da største fall er 17 mm fra høyeste punkt på gulv ved dør til overkant slukrist på sluk foran servantskapet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målte fallforhold er ikke innenfor minste anbefalte, jfr. tekniske forskrifter av 2010 (TEK10), hvor det skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til membran ved høyeste punkt (fortrinnsvis ved dør) noe som tilsier avvik fra forskrifter. Høyden på sluk i dusjnisjen ligger 10 mm lavere enn høyeste punkt ved dør samt at det er etablert dusjdører med slepelister mot gulv som holder dusjvannet inne i nisjen ved alminnelig bruk. Ventilasjon: TG 2 Mekanisk avtrekk, bryterstyrt/fuktstyrt vifte i vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluftsløsning til rommet. Det anbefales spalte mellom dørterskel og dørblad. Vaskerom underetasje: Generell: TG 3 Vaskerom/kombinert rom med tekniske funksjoner - vanninntak, bereder mm. Skapinnredninger med benkeplate samt vaskekar av rustfritt stål. Vann og avløpsinstallasjoner for vaskemaskin samt plassering av tørketrommel i søyle. Støpt gulv med varmekabler og flissatte overflater/gulv med sokkelflis samt malte plater til vegger. Veggmontert mekanisk ventil som forsert avtrekksventilasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er fra opprinnelig byggeår, og samsvarer ikke med dagens forskrifter vedr. fall til sluk, tetting ved gjennomføringer i gulv ol. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG 2 Det er ikke foretatt hulltaking, da det er påvist forhold inne på vaskerommet som tilsier TG3. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Bad 1. etg: Overflater vegger og himling: TG 2 Baderomstapet til vegger som overlappende til belegg. Malte tak-ess plater i himlinger. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjnisjen er etablert ut mot yttervegg, hvor det er større vindu (Det er installert dusjkabinett og alle bruk av fritt vann holdes inne i denne). Ingen tiltak anses nødvendig jfr. dusjkabinett. Overflater Gulv: TG 2 Støpte gulv med varmekabler og belegg lagt med hulkil/oppkant etter vegg med overlappene baderomstapet på vegger. Det er målt fall på gulv med 8 mm fra høyeste punkt på gulv ved/under dørterskel til gulvet foran dusjkabinettet. Dørterskel ses som forhøyet med 12 mm og fungerer som flomsikring ved event. utisiktet vannutstrømming. - Kommentar: Merk at fallforholdene på gulv ikke samsvarer med minstekravet. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målte fallforhold er ikke innenfor minste anbefalte, jfr. tekniske forskrifter av 2010 (TEK10), hvor det skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til membran ved høyeste punkt (fortrinnsvis ved dør) noe som tilsier avvik fra forskrifter. All bruk av fritt vann benyttes inne i lukket dusjkabinett, noe som tilsier at alt dusjvann ledes direkte ned i sluket uten at det føres ut over gulvet. Ventilasjon: TG 2 Skruventil i himling som romventilering - innluft via spalte mellom dørblad og dørterskel. - Kommentar: Ventileringen fungerer via termisk oppdrift og er som fra opprinnelig byggeår. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. KJØKKEN: Overflater og innredning: TG 2 Kjøkken i naturlig tilknytning/åpen løsning til stue med profilerte fronter samt foliert benkeplate. Vaskebeslag med 2 kummer og avrenningsplate - ett-greps blandebatteri med lav tappetut. Frittstående hvitevarer - kjøl/frys, komfyr mm. - Kommentar: Ingen påviste avvik eller skader, ingen påviste vannutstrømminger eller uønsket fukt i skapseksjoner med vanninstallasjoner. Vurdering av avvik: Det opplyses om at innredningen er fra byggeår og at det i 1990 ble satt på nye fronter/dører som ett oppussingstiltak. Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen fremstår som ett naturlig renoveringsobjekt. SPESIALROM: Toalettrom i underetasje: Overflater og konstruksjon: TG 2 Årstall: 1978 Kilde: Andre opplysninger: Rommet er under oppussing, hvor det opplyses om at det skal installeres toalett og servant samt at innvendige overflater blir malt og overflatebehandelet. Romfunksjonene opplyse så være fra byggeår jfrr. ventileringsfunksjoner, røropplegg ol. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger: TG 2 Vanninntak ført inn på vaskerom til hovedstoppekran samt fordelinger ut til de respektive tappepunkter. Alle trykksatte rørføringer er holdt i lodet kobber på opprinnelig del samt endel nyere rør i systemer ihht senere oppussing av baderommet i sokkelplanet. Bad i 1.etg er holdt med opprinnelige kobberstrekk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: TG 2 Det opplyses om avløpsrør i PVC tilknyttet offentlig avløpsanlegg. - Kommentar: Dels noe synlige PVC-avløpsrør inne på teknisk rom. Øvrige avløpsrør ligger skjult samt som nedstøpte i platefundamenter samt som nedgravde, og uten mulighet for besiktigelse. Tilstandsgrad gitt ihht alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: TG 2 Det er installert 2 stk 200 liters beredere i boligen - en p vaskerommet samt en i eget kottrom ved siden av baderommet i sokkelplanet. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder som er plassert i kottrommet har ikke avrenningsmulighet fra berederens sikkerhetsventil. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg: TG 2 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er etablert 2 stk sikirngsskap i bygget - ett hoveskap med inntakssikringer og hovedmåler samt ett skap med undermåler tilhørende tidligere utleiedel. Begge med 230 Volts elektrisk anlegg fra byggeår. 230/3-faset inntakssikringer - dels skrusikeringer, dels automatsikringer. Ingen kjente påbud med anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Det antas at det ble utført/oppgradert sammen med øvrige arbeider som ble tilført boligen i 2010 i forbindelse med reetableringen av begge bad og ominnredningen i sokkelplanet. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Det ses samsvarserklæring på skjult varme (Varmekabler). Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Ukjent. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei TOMTEFORHOLD: Drenering: TG 2 Ukjent om det er etablerte dreneringsrør rundt muren. Takrennenedløpene blir ført ned i oppstikkende dreneringsrør som går ned i terreng (enklete plasser). Det antas at samme type rør ligger i grunnen som generell drenering rundt huset. - Kommentar: Hvis dreneringen er utført i samsvar med preakseptert løsning og at det i tillegg er fylt inntil muren med drenerende masser vil valgt dreneringsmetode med valgte materialer ha en forholdsvis lang levetid, da spesielt hvis det er muligheter for etterspyling av rør for å holde disse åpne og lett gjennomstrømbare. Tilstandsgrad: Det velges TG IU som generell tilstandsgrad pga av at drensrør ikke kan besiktiges eller på annen måte kontrolleres for feil eller avvik. Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Merk at det er påvist forhøyede fuktverdier i innforet vegg på soverom i sokkelplanet. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Terrengforhold: TG 2 Tomten opplyses og ses opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer ihht kart. Naturlig kolle i terrenget hvor bygget er plassert. Tomten ligger i hellende terreng, og antas å ha grunnforhold av morenemasser, dels sandgrunn. Tilkomst til tomten via stikkvei inn fra tilkomstveien i feltet. Gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal. Vurdering av avvik: Det ses at terrenget etter øvre langside av bygget dels heller/faller inn mot bygget. Konsekvens/tiltak: Eiers vedlikeholdsansvar. Utvendige vann- og avløpsledninger: TG 2 Eiendommen er tilknyttet offentlige vann og avløpsledninger, hvorav disse ligger i grøft inn mot eiendommen og ikke lar seg inspisere. - Kommentar: Tilstandsgrad er gitt ihht alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.   Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Utemøbler følger heller ikke med. Etter avtale med selger kan følgende inventar likevel medfølge uten ekstra kostnad : - Salong i stue - Seksjon i stue - Spisebord og tre stoler - Seng på soverom i underetasjen - Tre madrasser til senger i hovedetasjen Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer på kjøkken følger med, ikke hvitevarer på vaskerom. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
På egen tomt eller i dobbel garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
74054498

Diverse
Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Kommentar fra Vestre Slidre kommune ang. feiing og tilsyn: - Hafslund alarm med røykvarsler og direkte varsling til Hafslund (2007). Anbefaler å sett fast de 2 øverste elementene på pipa, de var løse. Sist feiet 31.01.2022 Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   84 542,- (Omkostninger totalt)   2 784 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2022: 12515 kWh. El-anlegget ble sist kontrollert og godkjent 27.01.2011

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Vann: Fast abonnement kr. 2.163,- Forbruk pr. m3 kr. 36,- Avløp: Fast abonnement kr. 3.325,- Forbruk pr. m3 kr. 47,- Renovasjon pr. år: kr. 3.670,-. Brannsyn, feiing: kr. 745,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.108,-

Formuesverdi primær
466750

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1680298

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/44/197: 29.03.2007 - Dokumentnr: 2145 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:166 29.03.2007 - Dokumentnr: 2145 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0543 Gnr:44 Bnr:1 Fnr:56 29.03.2007 - Dokumentnr: 2145 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2007 - Dokumentnr: 2147 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1557274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:44 Bnr:197

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommentar fra kommunen: Huset er lovlig tatt i bruk. Det foreligger ikke ferdigattest, og det gis ikke ferdigattest, på bygninger som er tatt i bruk i tiden før 1. januar 1998. Kommunen har ellers ingen innsigelser/merknader av vesentlig betydning ang. boligen. Vedrørende uthuset/garasjen: det foreligger kun igangsettingstillatelse fra 10.06.1993. Det kan søkes om ferdigattest. For at kommunen skal kunne gi ferdigattest, må ansvarlige foretak gå god for arbeidet; enten de som fikk ansvarsrett i byggesaken, eller nye foretak som tar over ansvaret. Dette blir kjøpers ansvar og eventuelle kostnad å påse. Lovlighet: Enebolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er omsøkt bygd som bolig med egen utleieleilighet i sokkelplanet. Denne leiligheten er pr. dd lagt inn som del av boligen. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Ombygningsarbeider i sokkelplanet ved å innlemme utleieleiligheten inn i boligens bruksareal/bruksenhet. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: På soverommet i sokkelplanet ses det kun ett mindre vindu med dagslysflate mindre enn de anbefalte 10% av gulvarealet. Garasje: - Det foreligger ikke tegninger i kommunale saksarkiver. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Asfaltert adkomstvei i feltet med gruset stikkvei inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har ikke vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan. Bolig

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   84 542,- (Omkostninger totalt)   2 784 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
84542

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 1,80 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.