SLIDRE Viovegen 31

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 0 kvm Kjellerrom. Kjellerrom har ikke målbart areal pga lav takhøyde.
1. etasje: 68 kvm Bruksareal er målt innvendig på stedet. Rombenevnelse og type areal er satt iht. bruk på befaringstidspunktet
Primærrom
1. etasje: 65 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 3 kvm Bod

Anneks
Bruksareal
1. etasje: 14 kvm Bruksareal er målt innvendig på stedet. Rombenevnelse og type areal er satt iht. bruk på befaringstidspunktet.
Sekundærrom
1. etasje: 14 kvm Bod



Tomt
993m²

Beskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet med gress ved bolig, ellers naturtomt i skrånende terreng, ca. 420 moh.

Beliggenhet
Denne trivelige eiendommen ligger åpent og fint til i et veletablert boligområde opp for Slidre sentrum. Her er det gode solforhold og flott utsikt mot dalføret, Olberg, Slettefjell og en gløtt av Slidrefjorden. Eiendommen har lett adkomst, og en pent opparbeidet tomt med fine uteplasser, plener og beplantning. Viovegen som eiendommen ligger i, er et rolig og fint sted for både unge og eldre. Det er ca. 300 m til barnehage. Til barne- og ungdomsskole, kulturskole, fotballbane m.m. er det ca. 350 m. Det er også gangavstand til kommuneadministrasjon, bank, butikk, lege, busstopp m.m. I sentrum av Slidre er det er mange fritidsaktiviteter for barn og unge med bl.a. fotballbaner og lekeanlegg. Barn fra store deler av Valdres strømmer til turngruppen i Slidre, og kulturskolen kan tilby et godt og bredt utvalg av aktiviteter. Det er også svømmebasseng og treningssenter med et godt utvalg av utstyr. Turmulighetene i området er også mange, og fra boligen kan en gjerne ta kveldsturen opp til Kvithøvd eller Klukkargardsberget. Einangsteinen er også et fint turmål. Slidrefjorden med muligheter for fiske, friske bad og flotte kanoturer kan også gi mange fine naturopplevelser. Fra eiendommen er det heller ikke langt til vakre turområder som f.eks. Trollhovd, Vaset og Syndin. Her kan en sykle på flotte stølsveier, gå på fjelltopper med storslått utsikt eller spenne på seg skiene og gå milevis innover fjellet i velpreparerte skiløyper. En finner også fint skiterreng med oppkjørte skiløyper og lysløype på Eggeåsen. Til Fagernes med et bredere utvalg av butikker og serveringssteder er det ca. 22 km.

Adkomst
Ta av fra E16 til Slidre sentrum, ca. 21 km fra Fagernes. Fortsett inn på Slidrevegen ca. 1,1 km, og ta opp til høyre mellom skolen og kommunehuset. Kjør oppover ca. 250 meter, ta igjen til høyre til Viovegen(ikke mot sjukeheimen), og huset ligger ca. 50 meter opp i vegen, første hus på venstre side, merket med "til salgs" skilt. En kan også ta av til Viovegen lenger opp, og komme til eiendommen fra oversiden. Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig og anneks med lagerrom.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport. Enebolig: Byggeår: 1976 2010: Modernisering - Skiftet gulv 2011: Modernisering - Skiftet vinduer i 2011 og 2013, drenering og terrassedør 2012: Modernisering - Vindu på kjøkken, bad og terrasse. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik kommentert i rapporten. UTVENDIG: Ukjent drenering, ikke synlig. Fundamentert med grunnmurer av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over kryprom. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående falset kledning. Overbygd enkelt vedlager mot vest. Saltakkonstruksjon med takstoler. Taktekkingen er av pappshingel, montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har vinduer av malte trevinduer med 2 -lags isolerglass. Utvendig persienner på soveromsvinduer og et stuevindu mot øst. Skiftet vinduer i 2013, stuevindu har kun skiftet glass i 2011 og karm er fra byggeår. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt og el-lås, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. (fra 2011) Overbygd inngangsparti på 3 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord, rekkverk og trappetrinn til terreng. Terrasse ut ifra stuen på 24 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Montert markise på nedside. INNVENDIG: Gulv er belagt med parkett. Belegg i bod. Vegger er kledd med malte plater. Himlinger er kledd med malte takess plater. Kjellerrom i nedre del mot sørlig hjørne. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. (heller ikke krav fra byggeår) Jmf NGU radonkart er radonaktsomhet moderat til lav i området. Elementpipe i lettklinker. Heldekkende beslag på pipe over tak. Vedovn i stue. Innvendig har boligen malte glatte dører. Hylle i gang og bod. Garderobeskap på soverom. Anneks med lagerrom: Byggeår: 2008 Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Oppført i lafteplank, fundamentert med pilarer av betong. Saltakkonstruksjon med bjelker, tekket med asfaltpapp. Koblede vindu med 1-lags glass og sprosser, ytterdør av tre med glassfelt. Innvendig tregulv, lafteplank vegger og trepanel i himling. Bygning i enkle konstruksjoner som har begrenset bæreevne i konstruksjoner og begrenset isolasjonsevne, bør kun benyttes sommertid eller som lager/bod. Preget av vedlikeholdsetterslep med slitasje i yttervegger, vinduer, dør mm Tak er ikke inspisert pga snødekke. Ikke kjent omsøkt bygning til boareal. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Fra tilstandsrapport: Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 19 TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 12 TG3: Store eller alvorlige avvik = 2 Enebolig: Utvendig: Nedløp og beslag,TG2 Takrenner med nedløp av sortlakket stål. Takrenner og beslag har begrenset inspeksjon pga snødekke, eventuell snøfanger eller takstige er ikke kontrollert og tilstandsgrad er satt ut ifra synlige bemerkninger. Anbefales ytterliggere inspeksjon når konstruksjonen er snøfri. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takvann bør bortledes da det er fuktpåvirkning mot grunnmur/bygningskropp som er utsatt for fuktinnsig. Manglende snøfangere på deler av taket i gangsone. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger i bindingsverk kledd med stående falset kledning. Overbygd enkelt vedlager mot vest. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Utvendig vedlikeholdsbehov stedvis og på vindskier. Vedlager er oppført i enkle konstruksjoner, bør foretas tilsyn vinterstid og utsatt for bevegelse i grunn. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig: Overflater,TG2 Gulv er belagt med parkett. Belegg i bod. Vegger er kledd med malte plater. Himlinger er kledd med malte takess plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bemerket stedvis slitasje/spikerhull med oppussingsbehov på vegger og himling, gulv og overflater ellers med normal slitasjegrad ut ifra alder. Knirk i gulv på soverom, trolig ligger gulv for nært til vegger og ligger ikke flytende. Kontroll av undergulv bør også foretas. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Kun medtatt lokale tiltak for utbedring av avvikene, utover dette må det påregnes ytterliggere kostnad. Radon,TG2 Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. (heller ikke krav fra byggeår) Jmf NGU radonkart er radonaktsomhet moderat til lav i området. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Pipe og ildsted,TG2 Elementpipe i lettklinker. Heldekkende beslag på pipe over tak. Vedovn i stue. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales undersøkelser av det lokale brannvesen eller feier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Sprekker i brannmur ved vedovn i stue. Fra kryprom er pipe satt noe skjevt ned på fundament på grunn og anbefales utviding og/eller tiltak ned på fast grunn. Sotluke er løs, og anbefales tilsyn av pipe/ildsted i sin helhet. (ikke kjent foretatt tilsyn eller eventuelle avvik) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rom Under Terreng,TG2 Kjellerrom i nedre del mot sørlig hjørne. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller,TG3 Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over kryprom. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Kryprom har montert plast på grunn, men denne er utett og det er registrert råte i treverk nært terreng som bør fjernes. Fuktsikringstiltak bør foretas innvendig og utvendig. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. Tekniske installasjoner: Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert uten rør/vvs-teknisk bakgrunn for en konkret tilstandsvurdering. For en fullstendig kontroll av anlegget, anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Bemerket irr/tretthet på kobberrør fra kryprom, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre VVS-installasjoner,TG2 Hovedvannledning med stoppekran plassert i kryprom. Utekran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Det er ikke foretatt montering av vannmåler, avvik om at det må foretas ila 2023 jmf kommunale opplysninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Vannmåler må monteres. (kostnadsavvik kan forekomme) Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser plassert i vindfang. Skiftet avleser i 2017. Spørsmål til eier er ikke besvart. 1. Foreligger det el tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 3. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 4. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 5. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. Branntekniske forhold,TG3 Brannslukningsapparat plassert i bod, røykvarsler montert gang. 1. Er det skader på røykvarslere? Nei. 2. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei. 3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Kommentar: Over 10 år. 4. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja. Kommentar: Anbefaler flere montering. Tomteforhold: Drenering,TG2 Opplyst om at det er foretatt drenering i 2011, ukjent utførelse og ikke synlig fall fra bygning eller ved grunnmur pga snødekke på befaring. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. - Bemerket fuktinnsig i kryprom og kjeller, drenering og utvendig isolering bør vurderes. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter,TG2 Fundamentert med grunnmurer av betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn som er synlig i kryprom. Stedvis avskalling på mur og forvitring, fuktpåvirkning over tid kan føre til hyppigere påkjenning av mur med forvitring. Medtatt lokal utbedring med avskalling av mur i kostnadsestimat. Utdel av varmepumpen produserer kondens, dette er årsak til mye is på grunnmur og ved kjellernedgang. Dette forårsaker til fuktpåvirkning på mur og videre i kryprom/kjellerrom, videre lar dør til kjeller ikke fritt la seg åpne vinterstid pga is og registrert betydelige skader på dør med råte. Bortleding av kondensvann bør foretas. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen opplysninger i egenerklæringsskjema da selger ikke har bebodd eiendommen, og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Se vedlegg i salgsoppgave.

Innhold
Enebolig: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Bod. Kjeller med kjellerrom. Veranda. Overbygd inngangsparti. Anneks med lagerrom.

Standard
Viovegen 31 er en hyggelig eiendom, åpent og fritt beliggende i gangavstand til butikk, barnehage, skoler m.m. Her er det barnevennlig og trivelig for både unge og eldre. Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde med plener og beplantning. Dette er et flott sted for frilek og moro, og på den romslig verandaen kan en virkelig nyte den solrike og åpne beliggenheten. Verandaen har adkomst både fra terreng og stue, og det er montert markiser over stuevinduene. Boligen har en enkel og grei standard, påkostet med oppgradering av vinduer, gulv, kjøkken, bad, terrasse og el-anlegg, men har noe oppussingsbehov. Fra det overbygde inngangspartiet kommer en inn i vindfang og gang med god mulighet for oppbevaring av ytterklær og sko. I stua er det god plass til å innrede med både spisegruppe og en hyggelig sofakrok. De store vindusflatene gir god utsikt og slipper mye naturlig lys inn i boligen. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. I tillegg har boligen "luft til luft" varmepumpe, samt elektrisk oppvarming med varmefolie i stue, kjøkken, gang og vindfang som sørger for jevn fordeling av ønsket temperatur. Gulvene er belagt med parkett i alle rom, bortsett fra bod og bad som har belegg. I tilknytning til spisestua, finner man kjøkkenet. Her er det kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over-og underskap, hjørnekarusell, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Hvitevarer som komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap følger med. Her er også montert komfyrvakt. Boligen har to soverom, begge med praktiske garderobeskap. Det er utvendige persienner på soveromsvinduene og på et stuevindu mot øst. Badet har vinylbelegg med varmekabler på gulvet og baderomsplater på veggene. Det har servantskap og speilskap i folierte plater, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. En bod med hyller sørger for at det er enklere å ha orden i sakene, og at en enklere kan finne det en leter etter. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i kjelleren. Utekran. På tunet er det også et anneks som benyttes til lagerrom. Annekset ikke kjent omsøkt til boareal.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2010: Modernisering: Skiftet gulv 2011: Modernisering: Skiftet vinduer i 2011 og 2013, drenering og terrassedør 2012: Modernisering: Vindu på kjøkken, bad og terrasse

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Boligen er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Det gjøres oppmerksom på at selger selv ikke har bodd i boligen. Selger har derfor ikke slik kunnskap om eiendommen som en eier ville hatt, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere tilgjengelige opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å gjøre en grundig undersøkelse rundt eiendommen. Vestre Slidre kommune informerer om at siste branntilsyn ble utført i 2013 og siste feiing var utført 04.02.2022. Ved spørsmål, kontakt Valdres Brann og Redningstjeneste IKS. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. El-anlegget ble sist kontrollert: 06.05.2010 Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er kke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
43 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000))

59 892 (Omkostninger totalt)

1 809 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe plassert i stue. Elektrisk oppvarming med varmefolie i stue, kjøkken, gang og vindfang. Varmekabler på bad. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Info strømforbruk
Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2022: 6654 kWh

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9903

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig abonnement kr. 2.163,- Forbruk pr. m3 kr. 36,- Avløp: Årlig abonnement kr. 3.325,- Forbruk pr. m3 kr. 47,- Renovasjon pr. år: kr. 3.670,-. Brannsyn, feiing: kr. 745,-

Formuesverdi primær
282912

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1018484

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
I tillegg til det som står oppført under offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader til strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/44/169: 08.03.2007 - Dokumentnr: 1658 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:44 Bnr:165 08.03.2007 - Dokumentnr: 1658 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2007 - Dokumentnr: 1658 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0543 Gnr:44 Bnr:1 Fnr:39 01.01.2020 - Dokumentnr: 7012 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:44 Bnr:169

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Noe avvik da terrassen er bygget større enn på fasadetegning, ikke kjent byggemeldt. Avvik på terrasse vil være kjøpers ansvar og risiko å påse. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Anneks med lagerrom: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har ikke vannmåler. Kommunen opplyser at vannmåler må monteres senest i løpet av 2023. Dette blir kjøpers kostnad, ansvar og evt. risiko å påse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 24.02.2022. Kopi av kommuneplan kan fås ved forespørsel til megler.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det gjelder 0-konsesjonsgrense i kommune. Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
43 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000))

59 892 (Omkostninger totalt)

1 809 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
59892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.742,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 2,90 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.