SLIDRE Vøllavegen 7

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 58 kvm
2. etasje: 41 kvm Det er etablert et soverom i planet over kjøkken, hvor adkomst til dette rommet er via mindre utsparing i vegg inn i stue. Se mer info om areal under punktet "Diverse".
Primærrom
1. etasje: 58 kvm Trapperom, bad, stue, kjøkken, spisestue og soverom/tv-stue.
2. etasje: 36 kvm Trapperom, stue og to soverom.
Sekundærrom
2. etasje: 5 kvm Bod/kott.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 55 kvm Det skal merkes at bygget har etablert adkomst til loftsplan via gavlside mot boligen. Dette arealet er ikke hensyntatt i beregningen jfr. lavere innvendige høyder.
Sekundærrom
1. etasje: 55 kvm Bod- og lagerrom.



Tomt
677m²

Beskrivelse av tomt
Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart. Koselig naturtomt med noe opparbeidet hage og plen.

Beliggenhet
Eiendommen Vøllavegen 7 ligger i et område med etablert gårds- og boligbebyggelse, og har med sin sentrale beliggenhet gangavstand til bl.a. skoler, barnehage, butikk, bank legekontor og kommuneadministrasjon. Med gangvei på nedsiden av boligen og kort vei til busstopp kan både store og små ferdes trygt. Her er det godt med sol og flott utsikt mot dalføret, Olberg, Slettefjell og utover Slidrefjorden. I sentrum av Slidre er det er mange fritidsaktiviteter for barn og unge med bl.a. fotballbaner og lekeanlegg. Barn fra store deler av Valdres strømmer til turngruppa i Slidre, og kulturskolen kan tilby et godt og bredt utvalg av aktiviteter. Det er også svømmebasseng og treningssenter med et godt utvalg av utstyr. Turmulighetene i området er også mange, og fra boligen kan en gjerne ta kveldsturen opp til Kvithøvd eller Klukkargardsberget. Einangsteinen og Olberg er også fine turmål. Fra "Heggelund" som eiendommen heter, er det ikke langt ned til Slidrefjorden med muligheter for bading, fiske, båt og kano. m.m. Det er heller ikke langt til vakre turområder som f.eks. Trollhovd, Vaset og Syndin. Her kan en sykle på flotte stølsveier, gå på fjelltopper med storslått utsikt eller spenne på seg skiene og gå milevis innover fjellet i velpreparerte skiløyper. En finner også fint skiterreng med oppkjørte skiløyper og lysløype på Eggeåsen. Til Fagernes med et bredere utvalg av butikker og serveringssteder er det ca. 22,5 km.

Adkomst
Eiendommen ligger sentralt i Slidre sentrum. Fra sentrum er det kun ca. 600 m og eiendommen ligger godt synlig på høyre side av veien. Ca. 22,5 km fra Fagernes.

Bebyggelse
Enebolig og uthus.

Barnehage/skole/fritid
Slidre barnehage, ca. 1 km. Vestre Slidre Skule (barneskole og ungdomsskole) ca. 750 m.

Byggemåte
Bolig: Byggeår: 1925 Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Eldre tømmer opprinnelig fra ca. 1850, flyttet og reoppført på dagens plassering i 1925. Senere tilbygd med kjøkken i 1.etg og soverom i 2.etg. Utvendig og innvendig lektet og tilført liggende og stående trepanel. Fundamentert til terreng med tørrstablet naturstein - senere støpt utenpå. En- og to-fags vinduer samt saltak tekket med bølgeblikkplater el.l. Innvendige overflater fra byggeår og senere renoveringer med lakkerte tregulv samt trepaneler til vegger og himlinger. Boligen måler 99 kvm innvendig bruksareal over 2 plan og består av rom for varig opphold. Teknisk gjennomgang av boligen viser at dette vil måtte betraktes som ett rent renoveringsobjekt jfr. stand og standard. Våtrom/bad forbi lengste teoretiske levetid. Påvist råte i utv. kledning mm. Skjevheter i bygget som følge av svikt i fundamenteringer. Uthus: Byggeår: 1925 Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Frittstående bygg oppført i uisolerte bindingsverkskonstruksjoner/vegger, uisolert trebjelkelag samt at bygget ses fundamentert til terreng med noe enklere fundamenteringsmetoder. Bygget er oppdelt med 2 større rom i 1.etg for ved og redskapsbod samt lager forøvrig. 2.etg som lagerrom med skråhimlinger og lavere innvendige takhøyder. Innvendig er bygget med synlige konstruksjoner, tregulv på gulvet. Utvendig kledt med liggende kledning, labankdører. Takkonstruksjon som saltak tekket med papp. Bygget anses kondemnabelt og vil ikke ha noen verdi i takseringsammenheng.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser følgende: - Spor av sopp under bad.

Innhold
Bolig: 1. etasje: Trapperom, bad, stue, kjøkken, spisestue og soverom/tv-stue. 2. etasje: Trapperom, stue og to soverom. Bod/kott. Overbygd inngangsparti. Liten solterrasse. Uthus: Bod- og lagerrom.

Standard
Vøllavegen 7 er en eldre eiendom med renoveringsbehov sentralt beliggende i Slidre. Eiendommen består av selveiet tomt bebygd med bolighus og uthus. Boligen betraktes som et renoveringsobjekt, mens uthuset anses kondemnabelt. Her er det gode solforhold og flott utsikt mot dalføret og utover Slidrefjorden. Fra boligen er det gangavstand til butikk, barnehage, skoler m.m. Huset er en opprinnelig en lafte med tømmer fra 1850, og eierne har blitt fortalt at bygget en gang fungerte som telefonsentral i Slidre. Her er det mye historie og sjel i veggene, og huset var under krigen et mål for tyskerne. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i entré med plass til yttertøy og sko. Stua er lys og koselig med flere vinduer som gir gode lysforhold og fint utsyn. Sofakroken bærer preg av lunhet og innbyr til avkobling og hyggelige stunder. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. I tillegg har boligen «luft til luft» varmepumpe som sørger for jevn fordeling av ønsket temperatur. Fra stua er det døråpning inn til koselig spisestue hvor familien kan samles til hyggelige måltider. Det er adkomst til krypkjeller via luke i spisestuegulvet. Kjøkkenet er i naturlig tilknytning til øvrige oppholdsrom og har kjøkkeninnredning med glatte fronter og foliert benkeplate. Innredningen har vaskebeslag med to kummer og avrenningsplate, ett-greps blandebatteri med lav tappetut, ventilator og frittstående hvitevarer. På kjøkkenet er det fin plass til en mindre spisegruppe hvor alle kan samles til en god frokost før dagens gjøremål starter. Boligen har tre soverom, hvorav det ene soverommet er i hovedetasjen. Dette rommet har fungert som bibliotek, og kan også benyttes som tv-stue om ønskelig. Enkelt bad med vegghengt servant, dusj og toalett. Rommet har delvis flislagt gulv med varmekabler samt trepanel på vegger og i himling. En 120 liters varmtvannsbereder er også plassert på badet. Fra entréen er det trapp opp i andre etasje som leder deg til trapperom, kott, to soverom og enda en stue. Kottet/lagerrommet har adkomst via en utsparing fra stua (rommet hadde opprinnelig adkomst via trapp fra kjøkkenet). En mindre åpen solterrasse ut for inngangspartiet ønsker deg velkommen, og er en perfekt plass for å nyte frokosten eller en kopp kaffe ute i det fri. På tunet er det også et uisolert uthus. Bygget er oppdelt med to større rom i første etasje for lagring av ved, redskapsbod eller lager forøvrig. Andre etasje er et lagerrom med skråhimlinger og lavere innvendige takhøyder. -------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG: Veggkonstruksjon: TG 2 Bygget er oppført i og holdt i laftet tømmer i all hovedkonstruksjon over grunnmur, hvor samtlige vegger er lektet både på utside og innside og tilført liggende faspanel som utv. kledning. Innvendig innlektet og med malte trepaneler og plater i malt utførelse. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen ligger etablert direkte til tømmerveggen, uten etablert luftespalte. Påvist fukt/råteskader i deler av kledningen - se bilde. Det er påvist spredt fuktskade samt fuktopptrekk i ytterklednigen, hvor denne er ført ned mot vannbrett ved murliv. Tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Andre tiltak: Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med laftet tømmer, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til bindingsverket uten bakenforliggende luftespalte. Ingen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende lufting. Råteskadet område må beregnes skiftet. Takkonstruksjon/Loft: TG 2 Saltakskonstruksjon bygd opp på stedet av håndverker som en sperrekonstruksjon med bærende knevegger og hanebjelke som etasjeskille/himlingskonstruksjon samt overliggende kaldloft. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: -Fukt/råteskade: Påvist råteskader i takkanten - se bilde. - Alder: Konstruksjonen er fra byggeår og over halvparten av teoretisk levetid. Deler av etasjeskillet fremstår som uisolert. Tiltak: - Fukt/råteskader: Reparasjonstiltak må beregnes. - Alder: Konstruksjonen har pr. dd ingen avvikende forhold med nedbøyninger el.l. Taket må tekkes med plater som slipper snøen. Det må beregnes etterisolert. Vinduer: TG 2 Doble vinduer med ytter og innerramme, småruter i ytre ramme. Haspelåsninger og sidehengslinger. Smårutet vindu. Merk påvist råteskade i omrammingslist der denne er ført helt ned til vannbrettet. Merk at det ikke er etablert beslag på overkant vindu - vann kan trenge inn. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år - TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, men det skal merkes at det uansett anbefales satt inn nye produkter som er opp mot de siste gjeldende energikravene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2 Mindre åpen solterrasse ut for inngangspartiet. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder jfr. at terrassegulvet ligger mer enn 50 cm over terreng. Ingen umiddelbare behov for tiltak. Terrasser må ses på som ett ettersynspunkt og ett av eiers vedlikeholdsansvar jfr. utv. konstruksjoner. INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn: TG 2 Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommentar: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår (1925), og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påvist noe skjevheter jfr. svikt i fundamenter samt nedbøyninger i konstruksjonene. Pipe og ildsted: TG 2 Murt teglsteinspipe med pussede og malte overflater. Peisovn i stue i 1.etg. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Ubrennbar plate må beregnes montert på vegg ut for luke. Krypkjeller: TG 2 Boligen er etablert med ringmursfundamenter direkte til terrenget med luftet/ventilert kryp/blindkjeller gjennomgående på hele bygget. -Kommentar: Det er adkomst til krypkjeller via luke i spisestuegulvet, og de områder som kan besiktiges herfra ses ventilert. Merk at gulv under kjøkken og bad mm ikke er inspisert av takstmannen og følgelig ikke kan kommenteres for tilstand. Vurdering av avvik: Besiktigelse av krypkjeller viser dels noe forhøyede fuktverdier - se bilde. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendig. Innvendige trapper: TG 3 Trapper mellom etasjene som stedlig bygde/tilpassede tretrapper. Malte overflater. - Kommentar: Trapper er fra byggeår og er da bygd ihht dentids gjengs løsning, noe som ikke samsvarer med dagens krav vedr. høyde på rekkverk og sikringsfunksjoner. Trappene vurderes som de er fremstår og ihht de krav som var på oppføringstidspunktet. Det mangler rekkverk på en av sidene på trapp til 2.etg. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. VÅTROM: Bad: Generell: TG 3 Dusjbad med støpte gulv med fliser samt malt trepanel til vegger. Malt trepanel til himlinger. Dusj med dusjgarnityr direkte til malt trepanel/vegg - lokalt fall til sluk i gulvet foran bereder. Gulvmontert vannklosett samt vegghengt servanst med ett-greps blandebatteri. Bryterstyrt avtrekksventil i yttervegg. Trykksatte rørføringer ses å ligge åpent på vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG 2 Det er ikke foretatt hulltaking, da det er påvist forhold inne på vaskerommet som tilsier TG3. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TEKNISKE INSTALLASJONER: Andre VVS-installasjoner: TG 2 Vanninntak til kjeller og bereder på bad. Kobberstrekk samt dels noe senere oppgraderinger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. TOMTEFORHOLD: Drenering: TG 2 Bygget er etablert til stedlige masser, noe som tilsier at terrenget ikke er drenert. Vurdering av avvik: Naturlig infiltrasjon til terreng som drenering - merk også påviste forhold vedr. setninger i bygget, også som følge av frostsprengninger av fukt i grunn. Tiltak: Det anbefales å etablere dreneringsgrøft etter øvre langside av bygget. Grunnmur og fundamenter: TG 2 Tørrstablet natursteinsmur fra opprinnelig byggeår. Senere støpt på utsiden av opprinnelig murverk. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Tiltak: Det må beregnes tiltak med stabilisering av muren samt ipussing av skade. Terrengforhold: TG 3 Tomten opplyses og ses opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer ihht kart. Tomten ligger i hellende terreng, og antas å ha grunnforhold av morenemasser, dels sandgrunn. Tilkomst til tomten via stikkvei inn fra kommunal vei. Gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal. Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt. Vurdering av avvik: - Terreng faller inn mot bygning. Snødekt tomt på befaringsdagen, men det ses at terrenget etter øvre langside har fall mot bygningen og utgravd parti etter øvre langside. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Det skal i utgangspunktet være fall ut fra bygningslivet med en avstand på minimum 3 meter med ett fallforhold på 1:50. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Det meste av møbler/utstyr i boligen medfølger i handelen. Følgende medfølger ikke: - sofa i stue nede - sofa i stue 2. etg. Om det er ønskelig å kjøpe disse kan dette avtales med selger. Hvitevarer som følger med: - Komfyr - Kjøleskap - Oppvaskmaskin Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tidligere eier hadde Riks-Tv. Selger antar at det er tilgjengelig fiber i området, men dette er ikke koblet til.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Ang. areal: Andre etasje har at innvendig målt gulvareal på ca 58 kvm, og har en største innvendige takhøyde på over 1,9 meter i midtpartiet av rommene. Utover dette er det skråhimlinger ned mot knevegger på begge sider av rommet. Skråhimlingene strekker seg ned og forbi nedre målegrense jfr. måleregler. - Det skal ved skråtak lavere enn 190 cm medtas areal målt horisontalt 60 cm inn fra den linjen der høyden er 190 cm. Ut fra ovenstående vil det da bli foretatt et trekk i gulvarealet som ikke vises i arealberegningen, men som uansett legges inn i verdiansettelsen av bygget. Etasjen får da et beregnet innvendig bruksareal på 41 kvm jfr. gjeldende måleregler på takseringstidspunktet. Oppgitt areal er samlet areal for begge bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Vestre Slidre kommune informerer om at siste feiing utført 08.02.2022, ingen avvik. Tilsyn er ikke utført. Ved spørsmål, kontakt Valdres Brann og Redningstjeneste IKS. Vannmåler må installeres i løpet av 2023. Dette blir kjøpers ansvar og kostnad. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Boligen er rengjort, og overtas slik den fremstår på visning. Den vil ikke bli ytterligere vasket eller ryddet før overtakelsen. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
490 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 12 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 490 000)) 29 292 (Omkostninger totalt) 519 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Info strømforbruk
Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2022: 19179 kWh El-anlegget ble sist kontrollert og godkjent 22.11.2007

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9903

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig abonnement kr. 2.163,- Forbruk pr. m3 kr. 36,- Avløp: Årlig abonnement kr. 3.325,- Forbruk pr. m3 kr. 47,- Branntilsyn, feiing kr. 745,- Renovasjon kr. 3.670,- Eiendomsskatt kr. 565,- Kommentar fra kommunen: Vannmåler må installeres i løpet av 2023. (Dette blir kjøpers ansvar og kostnad). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
422840

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1522223

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Strømkostnad til felles kloakkpumpe ca. kr. 800,- pr. år. I tillegg kommer evt. vedlikeholdskostnader på pumpe og tank. Totalt 3 eiendommer er med på avtalen, og nabo på oversiden legger ut for strøm. I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring. Selger opplyser at Magne Tuvmarken har brøytet eiendommen med en fastpris på ca kr 2.200,- pr vinter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/43/17: 10.10.1950 - Dokumentnr: 1695 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 22.05.1971 - Dokumentnr: 2010 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt 19.07.1898 - Dokumentnr: 900061 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:43 Bnr:10 25.01.1966 - Dokumentnr: 341 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3452 Gnr:43 Bnr:37 01.01.2020 - Dokumentnr: 147637 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:43 Bnr:17

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Lovlighet: Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. Uthus: Det foreligger ikke tegninger

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har felles kloakkpumpe og tank med to andre naboer, og driftsutgifter fordeles på alle tre. Kun muntlig avtale.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan: Gangveg Slidre sentrum nord. Reguleringsformål privat kjøreveg, annen veggrunn - grøntareal.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
490 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 12 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 490 000)) 29 292 (Omkostninger totalt) 519 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
29292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 2,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.