SLITU Slittungveien 14

Tomt
1134.4m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på 1 134 m². Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, kantstein, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt i barnevennlig omgivelser på Slitu i Indre Østfold kommune. Det er kort vei til skole (Tenor barne- og ungdomsskole), barnehage (Edwin Ruuds barnehage), bussholdeplass, togstasjon og Morenen kjøpesenter som har et hyggelig spisested og flere butikker. Slitu er under stor utvikling som næringsområde og her finner du store kjeder som Mc Donalds, Biltema Jem & Fix, Thansen, Obs & Obs bygg, Askim & Mysen Rør AS samt hotellet Scandic Brennemoen! Askim sentrum ligger en kort kjøretur unna, og kan by på blant annet togstasjon, gågate, bank, lege, tannlege, Østfoldbadet, kulturhus, bowling, trampolinepark, golfbane, kjøpesenter, butikker, helsestudioer, restauranter, kino, kaffebar og gallerier. Østfoldbadet har utvidet med et flott uteområde med basseng, sklie, solstoler osv. Askim har ca 14.700 innbyggere. Det er ca. 10 minutter med bil til Mysen som er en attraktiv by med ca. 12.000 innbyggere. I Mysen sentrum finner man et bredt utvalg av både sjarmerende småbutikker og varehus. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Nær boligfelet kjøres det skiløyper som er tilknyttet lysløype og til Rudsmåsan. I Mysen finner man også populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort. En kjøretur unna har du også flotte tur og friluftsmuligheter i Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på idylliske flotte bade- og fiskevann. I tillegg kan Indre Østfold kommune by på et rikt utvalg av natur- og fritidsaktiviteter for små og store.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Taket har betongtakstein som taktekking fra byggeår, besiktet fra takfot i stige. Undertak er bordtak, fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, fra byggeår. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er komplementert med stående trekledning, fra byggeår. Boligen har type valmtak, takkonstruksjon oppført med tresperrer fra byggeår. Tilkomst til kaldloft via loftsluke i 1.etasje med nedfellbar stige

Innhold
1. etg.: Hall m/trapp, stue, gang, 3 soverom, kjøkken, bad. U. etg.: Entré, hall m/trapp, vaskerom/fyrrom, toalettrom, bad, kjellerstue, alkove, gang, 2 boder, 2 garasje, bod m/tilkomst fra garasje. Det er ikke fremlagt byggetegninger, så megler kan ikke garantere at dagens rominndeling, stemmer med de opprinnelige byggetegningene. Frittliggende dobbel garasje, oppført i 2019.

Standard
Taktekking: Taket har betongtakstein som taktekking fra byggeår, besiktet fra takfot i stige. Undertak er bordtak, fra byggeår. TG 2, vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, fra byggeår. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. TG 2, vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. § 7-45 Nedfall fra byggverk snø- og isdannelser på bygninger som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres og sikres. Mot beferdede områder, f.eks. fortau, plass, gate, terrasse hvor ras av snø og is kan medføre fare, må det settes opp snøfangere. Beferdet område i denne sammenheng er de steder folk normalt beveger seg om vinteren. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring/utskifting. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er komplementert med stående trekledning, fra byggeår. TG 2, vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis råteskader i kledning som står tett ned mot vannbrett. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må utføres. På grunn av fare for fukt/råte i treverk, anbefales en spalte på min. 6 mm mellom kledning/vannbrett. For at tre skal råtne må trefuktigheten ligge over 30 % en stund for å få angrep. En trefuktighet på over 20 % etterpå vil være nok til at råten utvikler seg. For å unngå råte i trekledning må en derfor enten sørge for at kledningen ikke har mulighet til å ta opp fuktighet ved å dekke kledningen med en beskyttende overflatebehandling, eller sørge for at kledningen har mulighet til å tørke fort opp etter oppfukting. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har type valmtak, takkonstruksjon oppført med tresperrer fra byggeår. Tilkomst til kaldloft via loftsluke i 1.etasje med nedfellbar stige. TG 2, vurdering av avvik: Misfarging/fuktskjolder observeres rundt gjennomføringer i takkonstruksjon. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i område (piggmåling:12,5 vektprosent). Stikkprøveprinsippet er benyttet i de aktuelle områdene. Konsekvens/tiltak: Gjennomføringer i taktekket er som regel svake punkt hvor det fort oppstår lekkasje. Kontinuerlig tilsyn er anbefalt. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre, vindusglass har 2-lags isoler -/energiglass, fra byggeår, vindu bad 1.etasje fra 2014. Hengslede kjellervinduer i tre, fra byggeår. TG 2, vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det er anbefalt å vedlikeholde vinduer i form av overflatebehandling for å forlenge levetiden. Hvor ofte trevinduer bør males er avhengig av omgivelsene, men alt mellom hvert 3 - 10 år. Forventet levetid for isoler -/energiglass er 20 - 30 år. Dører: Heltre ytterdør med glassfelt, fra byggeår. Hev- og skyvedør med heldekkende 2-lags isolerglass i stue, utgang til terrasse, fra byggeår. Balkongdør med 2-lags isolerglass i stue med utgang til veranda, fra 2014. Balkongdør med 2-lags isolerglass på kjøkken med utgang til veranda, fra 2014. 2 nye elektriske garasjeporter, fra 2021. TG 2, vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Overflatebehandling/vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 30 m² med tilgang fra stue. Rekkverk med høyde ca. 90cm. Veranda på 23 m² med tilgang fra stue/kjøkken. Rekkverk med høyde ca. 90cm. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte terrassebord, rekkverk i malt trevirke. TG 2, vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Andre utvendige forhold: Inngangsparti har plasstøpt betongsåle med terracotta flis på dekket. TG 2, vurdering av avvik: Det registreres fliser med bom (hulrom under) og sprekker i fuger. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskifting. INNVENDIG Overflater: Boligen har parkett, vinyl, malte fliser og vegg til vegg teppe på gulv, tapet, malt panel og ubehandlet furupanel på vegger, malte plater og himlingsplater på innvendig tak. TG 2, vurdering av avvik: Høy slitasjegrad på gulvflater med vinyl. Det registreres flere fliser med bom (hulrom under) i kjeller. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskifting. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Underetasje: Målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i kjellerstue og hall m/trapp på en lengde på 2 meter, ca 7 mm gjennom hele rommet. 1.etasje: Målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue og gang på en lengde på 2 meter, ca 6 mm gjennom hele rommet. Pipe og ildsted: Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ingen ildsteder montert på befaring, men det er tilkoblet en gammel oljefyr som bruker ved og strøm. Pipen er ikke kontrollert av takstmann. Det er det lokale feiemyndigheter som har kontrollansvar for piper og ildsted. Les rapport fra feievesenet om det ligger vedlagt salgsoppgave. TG 2, vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Iflg. Selger er det utført tilsyn på pipen i 2022, uten kommenterte anmerkninger. Det foreligger ikke tilsynsrapport. Ved ettermontering av ildsted bør pipen kontrolleres og dokumenteres. Rom Under Terreng: Deler av underetasjen befinner seg under terrenget og det er påforingsvegger mot yttervegg. Det er foretatt hulltaking og målt etter fukt i nedre del av vegg i soverom mot nordøst. Trefuktighet i topp bunnsvill ble målt til 22 vektprosent. Verdiene som er avdekket er over grenseverdiene som regnes som akseptable. Generelt ved slike verdier, kan det være spor etter råte og muggdannelser. Det er observert bruk av papp mot bakvegg og det er ikke lenger en anbefalt løsning, da den kan kapsle eventuell fukt inne. Det er montert dampsperre/plast på utlektet vegg. Uheldig løsning med tanke lufting/tørking av vegg. Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden. TG 3, vurdering av avvik: Det ble registrert forhøyede fuktnivår i påforingsvegg på soverom i kjeller ved hulltaking. Konstruksjonen har en oppbygging som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det ble brukt både hammerelektrode og målepinner, men uten å påvise råteskader fra hulltakingen. Konsekvens/tiltak: Vegger bør åpnes opp, for å få kartlagt omfang av skader/problemer. Kostnadsestimat kan ikke fastsettes før åpning av konstruksjonen, og i hvilken grad utbedring vil være. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp med trappefornyelsestrinn i parkett og åpne trappetrinn, malte trevanger og rekkverk, fra byggeår. TG 2, vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige dører: Fabrikkmalte profilerte finerdører med varierende alder. TG 2, vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Bad 1. etg.: Lekkert baderom i 1.etasje fra 2015 med varmekabler i gulv. Flis på gulv og vegg, malte gipsplater i tak med innfelt downlights. Baderomsinnredningen består av benkeskap med hvite, glatte fronter og ovenpåliggende servant i helstøpt plate med ett-greps blandebatteri. Over servant har du et stort speilskap med lys integrert. Videre består innredningen av dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, vegghengt toalett med innebygget sisterne. Overflater Gulv: Det ble foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Det ble målt ca 35 mm fra underkant dørterskel til overkant slukrist, lokalt fall i dusjgrube på ca 15 mm, flatt gulv utenfor dusjsone med motfall enkelte steder. Høyde på dørterskel ca 25 mm. 1. For å oppfylle funksjonskravet i forskriften (Tek10) må en av følgende ytelser (enten a eller b) være oppfylt: a) Tilstrekkelig fall vil være 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket dersom dusjen er over sluket. Hvis dusjen ikke er over sluket, må det også være fall 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. Med dusj menes også stedet hvor det er tiltenkt mulighet for trinnfri dusjing som krevd i § 12-9, første ledd bokstav b og annet ledd bokstav d. b) Det må være fall mot sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Fallet må være jevnt fordelt i rommet, men kan med fordel økes i dusjsonen. Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. 2. I tillegg til ytelse angitt i punkt 1 må følgende være oppfylt: a) Lekkasjevann skal ledes til sluk fra ethvert sted i våtrommet. Dette medfører at det i de fleste tilfeller må være fall til sluk på hele gulvet. TG 2, vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vaskerom/fyrom u. etg.: Vaskerom i kjeller fra byggeår. Rommet har vinylbelegg på gulv med vannbåren gulvvarme, strietapet på vegger og malte plater på innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin, oljefyr, varmtvannsbereder og vegghengt skyllekar i rustfritt stål med togreps blandebatteri. TG 3, vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bad u. etg.: Baderom i kjeller fra byggeår, vannbåren varme i gulv. Vinyl på gulv, malt strietapet på vegg og malte plater på innvendig tak. Baderomsinnredningen består av benkeskap med slett front, ovenpåliggende servant i helstøpt plate, ett-greps blandebatteri og dusjkabinett. Sluk i plast. TG 3, vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. TG 2, vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. KJØKKEN Overflater og innredning: Lyst og moderne Huseby kjøkken, fra 2014. Innredningen består av profilerte fronter, benkeplate i laminat med underlimt kum i kompositt, belysning under overskap og fliser på vegg over benkeskap. Integrerte hvitevarer er Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Integrert komfyrvakt i TG 2, vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Wc-rom u. etg.: Overflater og konstruksjon: Toalettrom i kjeller, fra byggeår. Terracotta flis på gulv, malte plater og flis på vegg, himlingsplater i tak. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk, tilluft via utfrest spor i toppen på karmen. TG 2, vurdering av avvik: Det registreres bom (hulrom under) i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Noe hulrom under flisene utløser ikke skader så lenge limet holder flisene på plass. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannledninger i plast (rør i rør) med fordelerskap på soverom, fra 2014. Kobberrør, fra byggeår. Stoppekran og vannmåler er lokalisert på vaskerom i kjeller. Takstmannen besitter ikke spesial kompetanse på VVS anlegg, og skal kun kommentere det man ser av åpenbare avvik og vurdere materialvalg. Det anbefales derfor at nærmere undersøkelser gjøres av fagkyndig/med VVS kompetanse for å vurdere eksakt faktisk tilstand og hva som eventuelt kan forventes å måtte oppgradere i årene fremover. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Dimensjonering av rør, klamring og innfesting, fallforhold på avløpsrør og utførelse generelt er ikke kontrollert, da dette i hovedsak ligger skjult i konstruksjonen. Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. TG 2, vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fordelerskap mangler skapdør. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk, men er direkte tilkoblet hovedstamme. Den tekniske levetiden for disse kobberrørene er på mellom 25 til 100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avløpsrør Avløpsrør av plast, fra byggeår. Nye forgreninger fra bad og kjøkken i 2014. Stakeluke lokalisert i plassbygd skap på soverom og på toalettrom i kjeller. TG 2, vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom, tilluft gjennom ventiler i vindu/vegg. Loftsvifter fra Flexit plassert på loft, motor bråker litt, men viften fungerer som tiltenk. Varmesentral: Oljefyr lokalisert på vaskerom i kjeller, fra byggeår. Det ble montert varmepumpe luft til vann i ca 2012. Har vannbåren gulvvarme i kjeller og radiatorer i hovedplan. Elektriske varmekabler på bad 1.etasje, ellers elektrisk oppvarming. TG 3, vurdering av avvik: Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Oljeanlegget må saneres eller bygges om. Vannbåren varme: Luft-til-vann-varmepumpe, fra 2012. Vannbåren gulvvarme i kjeller og radiatorer i 1.etasje. Kommentar: Takstmannen besitter ikke spesial kompetanse på VVS anlegg/vannbåren varme, og skal kun kommentere det man ser av åpenbare avvik og vurdere materialvalg. TG 2, vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Elektriktrisk: El-anlegg med automatsikringer fra byggeår, iflg selger ble mye av anlegget skiftet ut i 2014. TOMTEFORHOLD Drenering: Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. TG 2, vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført med lettklinkerblokker som er utvendig pusset og malt. TG 2, vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående terreng med fall inn mot grunnmur. TG 2, vurdering av avvik: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Konsekvens/tiltak: Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft er anbefalt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vannledninger i kobber- og avløpsledninger av plast, fra byggeår. TG 2, vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank: Det er opplyst at det er nedgravd oljetank i glassfiber under terrassen på eiendommen. Tanker som ikke er i bruk, skal primært tømmes og fjernes. I særlige tilfeller kan kommunen etter søknad tillate at tanken i stedet tømmes, rengjøres og fylles igjen med sand, grus eller liknende. Informasjon om oljetanken skal sendes skriftlig til kommunen, som fører register over nedgravde tanker i kommunen. TG 2, vurdering av avvik: I henhold til beskrivelse. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterlige undersøkelser. Garasje: Beskrivelse Dobbel garasje, oppført i 2019. Bygget er fundamentert på plasstøpt betongsåle med ringmur og bindingsverkkonstruksjon i tre, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjon er type valmtak, tekket med betongtakstein. Elektrisk garasjeport, innlagt strøm og elbillader. Avtrekksvifte ( kanalvifte med 2 uttak) Bygget omfattes ikke av minimumskravet til hva en tilstandsrapport skal inneholde. Det er ikke utført teknisk tilstandsanalyse av bygget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasjer, samt i egen gårdsplass

Radonmåling
Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet og det er heller ikke krav til å utføre radonmåling, ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. NS 3600 krever ikke bedre en TG2 på forholdet. TG 2, vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 500,- ( akonto avregning kommunale avgifter) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   137 042,- (Omkostninger totalt)   4 637 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det ble montert varmepumpe luft til vann i ca 2012. Har vannbåren gulvvarme i kjeller og radiatorer i hovedplan. Elektriske varmekabler på bad 1.etasje, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13152

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Gebyr Fakturert beløp i 2022 Renovasjon 3 250,00 kr Avløp 5 559,02 kr Feiing 465,00 kr Vann 3 878,92 kr Sum 13.152,94 Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
833872

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3001940

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/102/78: 18.11.1986 - Dokumentnr: 8918 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER
03.09.1986 - Dokumentnr: 6857 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:102 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 493 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:2 Bnr:78


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vann : Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vei: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan Slituområdet. 012519850004 Boliger. Vedtaksdato: : 15.11.1985. Kommunedelplan -Kommunedelplan Slitu - Momarken -Id 01252008001. Boligbebyggelse,nåværende. Vedtaksdato: 19.06.2014. Kommuneplan Kommuneplanens arealdel - Id 0125201601. Boligbebyggelse,nåværende. Hensynssone 31: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Periode: 2015 - 2027. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Ingen. Mulig inngrep på Kommuneplan: Ingen. Kommentar: Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 500,- ( akonto avregning kommunale avgifter) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   137 042,- (Omkostninger totalt)   4 637 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
137042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9.900 ,- oppgjørshonorar kr  5.900,- markedspakke kr. 23.000,-,- og visninger kr . 2.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr . 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.