aktiv-eiendomsmegling
Aktiv eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere dette flotte småbruket i Tuftavegen 45 Stor og fin eiendom med store grøntarealer.

Skogsvåg Tuftavegen 45

Småbruk på stor og solrik tomt med løe, uthus og garasje. Båtfeste og jaktrettighet. Skogsvåg.

  • 4 490 000
  • BRA 164 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING4 490 000
  • OMKOSTNINGER128 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 618 392
  • EIENDOMSTYPEAndre
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 927
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 161 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT115 580 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
    --------------------------------------------------------
    128 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 618 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Innholdsrik eldre enebolig over tre etasjer som har blitt godt vedlikeholdt. Boligen er godt utnyttet og har en fin planløsning. Bolligen har bl.a 5 soverom, bad og kjellerstue. Badet ble tilbygget i 1988 med ny entre og baderom. Enkelte kan ønske oppussing og modernisering av overflater.

1 etasje er innredet med koselig og sjarmerende stue med utgang til stor terrasse hvor en kan nyte solen, fred og ro. Terrassen er sørvestvendt med murt utepeis. Praktisk kjøkkenløsning med god spiseplass. Eldre innredning som ble fornyet i 2014 med ny benkeplate, fronter, platetopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Etasjen er også innredet med 2 bad, entre/gang og soverom brukt som kontor.

2 etasje innredet med 4 praktiske soverom og gang. Veldig positivt med 4 soverom i samme etasje.

Kjeller innredet med kjellerstue, vaskerom, wc og boder. Skal kjeller brukes til beboelse anbefales oppussing/modernisering av denne etasjen.

Løe og uthus er godt vedlikeholdt og vil passe ypperlig for lagring av ved og utstyr samt med muligheter for å ha dyr. Garasje med plass til bil og enkel adkomst.

Kort fortalt er dette en eiendom med flere bruksmuligheter hvor en kan leve ut småbruksdrømmen i rolige og landlige omgivelser med kort vei til det meste.
Terrassen er sør- vestvendt med murt utepeis.

Tuftavegen 45, Vestland

  • Boligen går over 3 plan og inneholder:
    2. etasje: Gang m/trapp og 4 soverom.
    1. etasje: Vindfang/hall med trapp, 2 baderom, soverom/kontor, stue og kjøkken.
    Kjeller: Gang m/trapp, kjellerstue, toalettrom, vaskekjeller og bod.
    I tilegg har eiendommen garasje, løe og uthus.

    Stor løe/driftsbygning som er i god stand og godt vedlikeholdt. Se tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

    For areal på alle bygningene, se punktet "Areal" og forøvrig se vedlagte tilstandsrapport.

    Innvendige overflater:
    Gulv: Betongdekke, betong, belegg, laminat, fliser, parkett og tregulv.
    Vegger: Panel, plater, våtromstapet, fliser, pusset mur og malt strie.
    Himling: Trepanel, malte himlingsplater og malt himling.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.

    Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport:
    Terrengforhold: Kupert terreng, det er fall til grunnmuren på oppsiden.
    Tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å minske vannsig mot muren.

    Grunnmur: Det er fukt i grunnmuren, saltutslag, stedvis flasset maling og fuktsøkt med fuktmålinger. På denne tiden var det vanlig å etablere muren helt inn til fjell, det er trolig at dette er gjort her også. Det gjør at det kan være utfordrende å kjøre tiltak her.
    Tiltak: En bør undersøke mulighet for utvendige tiltak for å minske tilførsel av vann mot muren.

    Yttervegg / konstruksjon: Det har vært mus inne, en antar at kledningen ikke er mustett.
    Tiltak: Det anbefales musebånd med lufting av kledning over vannstokk på muren. En bør vurdere etterisolering ved rehabilitering. Dagens høye energipriser gjør også at det er mer fokus på etterisolering av eldre hus.

    Vinduer og ytterdører: Ett vindu i kjeller er punktert. Entredør og kjellerdør er uisolert.
    Tiltak: Eldre vinduer og uisolerte dører anbefales skiftet. Dette er viktig i forhold til dagens energipriser.

    Balkonger, terrasser, veranda og lignende: Slitt dekke, lavt rekkverk i forhold til dagens krav.
    Tiltak: Ved rehabilitering av dekke anbefales det å montere rekkverk etter dagens krav.

    Takkonstruksjon: Normale avvik/nedbøy i forhold til alder. Konstruksjonen er ikke i h.h.t. dagens krav.
    Tiltak: Vurdere å forsterke konstruksjon opp til dagens krav ved rehabilitering. Skiferlapp er tungt tak, konstruksjonen er i god stand alder tatt i betraktning.

    Yttertak / tekking: Det har nylig vært lekkasje ned i vindu i vindfang. Fagmann har utbedret skaden.
    Tiltak: Taktekking har passert tiden for omlegging. Taktekking, lekter og undertak bør undersøkes jevnlig.

    Yttertak / utstyr på tak: På byggetidspunktet var det ikke krav til montering av takstige og snøfangere.
    Tiltak: Ved montering av ny tekking anbefales det å vurdere snøfangere. En må også se på dette i forhold til konstruksjonen som er fra byggeår. Her vil også behov for snøfangere være avgjørende og ikke kostnader eller krav. Montering av snøfangere på tak der konstruksjonen er gammel vil kreve tiltak for å forsterke konstruksjonen.

    Renner og nedløp: Nedløpene er ikke drenert.
    Tiltak: Det anbefales å drenere nedløp vekk fra muren.

    Beslag: Eldre beslag ved takløft er ikke nærmere undersøkt.
    Tiltak: Beslag anbefales å undersøkes jevnlig. Rengjøring av renner bør utføres jevnlig.

    Bad tilbygg / Overflater - vegger: Våtromstapet fra byggeår.
    Tiltak: Alder tilsier at baderom må oppgraderes.

    Bad tilbygg / kontroll i tilliggende konstruksjoner: Baderom er utgått på dato etter Byggforsk sin aldersberegning. Det er ikke registrert fuktskader ved søk. Det er på grunn av alder og konstruksjonsmessige forhold ikke vurdert som nødvendig å bore hull i vegger. Kjøkken ligger på en side og eller er det yttervegger som det ikke er mulig å bore i.
    Tiltak: Alder tilsier at oppgradering/rehabilitering må påregnes.

    Vaskerom kjeller / Overflater - gulv: Uisolert betonggulv uten dampsperre mot grunnen. Det er registrert fukt i betonggulv.
    Tiltak: Det anbefales å hugge opp gulv ved rehabilitering av underetasjen.

    Vaskerom kjeller / Overflater - vegger: Pusset mur, stedvis malingsflasset, trepanel ellers på vegger. Det er registrert fukt i nedre del av panel.
    Tiltak: I dag anbefales det å isolere grunnmuren utvendig før en isolerer innvendig.

    Etasjeskiller: Det er målt avvik på ca. 12 m m gjennom rommet i stue. I 2. etasje er det større avvik.
    Tiltak: Ved rehabilitering må gulvene avrettes etter kravene til leverandør av gulv.

    Gulv på grunn: Gulvene er bygd opp på flere nivå. Gulv på grunn mangler isolasjon og dampsperre mot grunnen.
    Tiltak: Skeivhetene rettes opp ved rehabilitering av kjeller.

    Innvendige trapper: Lysåpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav. Bratt tretrapp til kjeller.
    Tiltak: Etablere rekkverk med maks 100 m m åpning mellom spiler. Trappen til kjeller bør endres ved rehabilitering av kjeller slik at tilkomsten bedres.

    Loft / Konstruksjonsoppbygning: Konstruksjonen er fra byggeår. Det er registrert boremel etter "mit" (Stripet borebille) på loft. Det er helt normalt med treskadegjørere på kaldt loft på eldre hus. Luftfuktigheten og trefukten er normalt noe høy i forhold til resten av konstruksjonen. Det har tidligere vært avdekket lekkasje som er utbedret.
    Tiltak: Lekkasjen som har vært har trolig gjort at luftfuktigheten er høyere enn normalt. Å tette taket er ikke alltid tilstrekkelig for å senke luftfuktigheten på loft. Viser til anbefalte tiltak under.
    Stripet borebille: Hunnene til stripet borebille legger egg i sprekker eller i hull som billene selv har laget i treverket. Spesielt det lille kammeret, hvor de var som pupper, er egnet til egglegging. Eggene klekkes etter 3-4 uker. Larvene gnager små ganger på langs av årringene, men etter hvert går gangene mer på kryss og tvers i veden. De gnager seg ikke inn i kjerneveden, med mindre de lever i treverk som har dårlig utviklet kjerneved (for eksempel bjørk og bøk). For å kunne vokse er larvene avhengig av at trevirket har en fuktighet på over 12 %, men utviklingen går raskest mellom 18 og 30 %. Den beste temperaturen for utvikling er 22-23 ºC. Kommer temperaturen opp i 28 ºC, stanser utviklingen opp. Det samme skjer om temperaturen faller under 14 ºC.

    Reduksjon av fuktighet:
    Et hus med angrep av stripet borebille vil oftest ha et problem med fukt. For å bli kvitt billene, er derfor reduksjon av fuktighet det viktigste bekjempelsestiltaket. Først må årsaken til fuktigheten finnes. Lekkasjer i rør, sig fra grunnvann, dårlig drenering, mye vegetasjon inntil vegger, dårlig
    isolerte vegger med medfølgende kondensproblemer og tette takrenner er noen eksempler på tilstander som fører til fuktige forhold i hus. Særlig utsatt er gulv over krypkjellere. Generelle fuktighetsreduserende tiltak inkluderer utbedring av ventilasjon, isolasjon av yttervegger for å hindre kondens, skifte av drensrør og fuktisolasjon, oppvarming og bruk av avfukter. Det kan være lurt å ta kontakt med noen som har kompetanse på fuktproblemer i hus og som derfor kan foreslå de rette tiltakene. Opptørking av et hus er en treg prosess som kan strekke seg over flere år. Angrepet av stripet borebille vil avta ettersom treverket tørker.

    Radon: I flg. NGUs radonkart er det moderat til lave forekomster av radon i dette område.
    Tiltak: Det anbefales måling. Måling med sporfilm gjøres om vinteren.

    Tekniske anlegg / vannrør: Synlige vannrør av kobber.
    Tiltak: Alder tilsier at oppgradering må påregnes.

    Tekniske anlegg / avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern.
    Tiltak: Alder på avløpsrør tilsier at oppgradering må foretas ved rehabilitering. Rørlegger er rådgiver og fagmann.

    Takstmann har gitt tilstandsgrad 3 på følgende punkter i sin rapport:
    Store eller alvorlige avvik:
    Forstøtningsmurer: Rekkverk på mur og plate over garasje er ikke i h.h.t. dagens krav. TG: 3 grunnet mangler i rekkverk. Det er setninger/undergraving (mur ved port) i lavere murer.
    Tiltak: Det anbefales mer barnevennlig sikring særlig der det er noe høyde. Kostnader avhenger av valg av type rekkverk. Murer bør kontrolleres jevnlig.

    Drenering: Drenering ser ikke ut til å fungere etter hensikten. Der er registrert fukt i gulv og vegger i underetasjen.
    Tiltak: Tradisjonell utvendig fuktsikring her er trolig ikke mulig å etablere. Ved rehabilitering av kjeller anbefales det å undersøke mulighet for å legge
    dreneringen under kjellergulv.

    Rom under terreng / overflater - gulv: Uisolert betong uten dampsperre mot grunnen. Normal slitasje i belegg, noe sprekker i laminat.
    Tiltak: Skal en unngå fukt på gulv i denne konstruksjonen må gulv hugges opp, dampsperre må monteres. Drenering forutsetter at det er plass (fjell kan ligge grunt under betonggulv).

    Rom under terreng / Overflater - Vegger: Det er registrert fukt i treverk og overflater. Vegger er foret og kledd med panel og plater. Dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak: Det anbefales å fjerne all organisk nedbrytbar materialer. Det er mulig å bygge opp gulv og vegger uten bruk av organisk materiale.

    Bad 1. etasje / Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Membranen har i dag ingen fuktbelastning. Alder tilsier at membranen har passert levetiden. Baderommet kan fungere i mange år enda med dusjkabinett eller slik løsningen er i dag. Det må ikke under noen omstendighet fjerne badekar å dusje rett på fliser.
    Tiltak: Alder tilsier at baderom må oppgraderes. Det anbefales å etablere opplegg for vaskemaskin ved rehabilitering. Kostnaden avhenger av materialvalg og løsninger.

    Vaskerom kjeller / kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er registrert fukt i gulv og nedre del av vegger uten å bore i konstruksjonen.
    Tiltak: Rommet må påregnes oppgradert og ses i sammenheng med oppgradering av resten av kjeller.

    Toalettrom: Det er registrert fukt i gulv og nedre deler av vegger.
    Tiltak: Rommet må påregnes oppgradert. Kostnaden vil avhenge av materialvalg etc.

    For ytterligere opplysninger om boligens standard se vedlagte tilstandsrapport. Bolighuset har behov for ytterligere oppussing/modernisering.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Tuftavegen 45 har en nydelig og maritim beliggenhet på Skogsvåg med nærhet til sjø. Svært gode solforhold og fin utsikt fra deler av eiendommen. Her kan en nyte roen i idyliske og naturskjønne omgivelser. Stor og fin tomt med flere muligheter og enkel adkomst. God beliggenhet for de som ønsker stor tomt med muligheter for å holde dyr, ha vedhogst eller dyrke mark o.l. Eiendommen har rettighet til båtfeste i Kørelen ved Hammerslandsbakken.

    Fra boligen er det kort kjøretur til Sund Senter hvor du finner dagligvare butikk, apotek m.m. For et bredere servicetilbud kan man kjøre til Sartor senter på under 20 minutter. På Sartor er det et rikt servicetilbud med blant annet flere butikker, spisesteder og kino. For den daglige handelen kan man benytte Rema 1000 Skogsvåg som den nærmeste.

    Skoler og barnehager i nærområdet:
    - Skogsvåg barnehage
    - Sauafjellet FUS barnehage
    - Glesnes barnehage
    - Skogsvåg skule
    - Spildepollen skule
    - Sotra videregående skole avdeling Sund
  • Eiendommen er bebygget med enebolig, garasje og løe/uthus. Bygningene står på stor tomt. Spredt bebyggelse i området med stort sett eldre endboliger/bygninger.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Grunn og fundamenter:
    Pusset og malt grunnmur på betong og gråsteinsfundamenter. Innmurt gråstein og betong.

    Drenering:
    Eventuell drenering er fra byggeår.

    Veggkonstruksjon:
    Trekledning i god stand, malt i 2020. Kledningen er skiftet på minst to vegger de senere år, noe eldre kledning ellers. Alle yttervegger er opplyst å være etterisolert i nyere tid.

    Vinduer og dører:
    I kjeller er det eldre isolerglass i trekarmer, store vinduer i stue fra 1990 og ett fra 2000 - tallet i front skiftet i opprinnelige karmer, lite vindu i stue er eldre. Vinduer i tilbygg fra 1988, ellers er de fleste vinduer skiftet og har 2- og 3-lags Argonglass.
    Altandør og vindu mot vest fra 2011.
    Uisolert entredør og kjellerdør.

    Tak:
    Trekonstruksjon, delvis rundtømmer og delvis hogd konstruksjon, undertak av tre.
    Tak tekket med lappskifer fra byggeår. Ny tekking på tilbygg.

    Etasjeskillere:
    Etasjeskille av trebjelker fra byggeår.

    For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.
  • Enebolig:
    Totalt primærrom: 161m²
    Totalt bruksareal: 164m²

    P-rom inkluderer:
    2. etasje: Gang m/trapp og soverom.
    1. etasje: vandfang/hall med trapp, 2 baderom, wc, kontor, stue og kjøkken.
    Kjeller: gang m/trapp, tidligere soverom, toalettrom og vaskekjeller.

    Garasje:
    Totalt bruksareal: 20m²

    Løe:
    Totalt bruksareal: 107m²

    Uthus:
    Totalt bruksareal: 26m²

    Areal er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk. Det er montert 2 stk varmepumper. Eldre i 1. etasje, varmepumpe i 2. etasje montert i 2018. Service på begge pumpene i 2021 utført av Vestland Service. Eldre peisovn i stue. Varmekabler i vindfand. begge bad 1 etasje og i kjellerstue.
  • Gnr.: 145, Bnr.: 5 og 10 har fellesareal på 6,1 dekar. Arealet skal sikre tilkomst til fraskilte tomter.

    Stor tomt med lett adkomst og flere bruksmuligheter. Tomten passer perfekt for de som ønsker stor tomt hvor en kan ha dyr eller for de som drømmer om småbruk.

    Det er i NIBIOs gårdskart registrert 0,8 daa overflatedyrka jord, 3,3 daa innmarksbeite, 13,2 daa skog inkl. myr av høy bonitet, 5,7 daa skog inkl. myr, lav bonitet, 13,9 daa uproduktiv skog, 24,2 daa myr, 0,4 daa jordekt fastmark, 49,5 daa skrinn fastmark og 4,7 daa bebygd, samf, vann, etc. Totalt 115,7 dekar.

    Selger opplyser også at det er rettighet til båtfeste i Kørelen ved Hammerslandsbakken. En har ikke sett at rettigheten er tinglyst eller at det foreligger skriftlig dokument på det. Selger opplyser at dette er en rettighet som følger med småbrukene i området. Denne eiendommen har hatt båt der i mange år.
    Tilleggsinfo fra Øygarden kommune:
    Dette er en eldre eiendom som består av innmark og utmarksteiger, spesielt på innmark så ligger grensene i kartet med "dårlig" kvalitet. Totalt areal så beregnet areal for eiendommen i matrikkel er unøyaktig. Ellers viser en til arkivverket for grenseskildring og opprinnelige utskiftningskart for
    eiendommen.

    Generell info:
    Skylddelt eiendom er eiendom som er etablert ved Skylddelingsloven. Skylddelingsloven var gjeldende fra 1909 til Delingsloven kom i 1980. Seinere kom Matrikkelloven som har vært gjeldende fra 2010.

    Alle eiendommer som er etablert etter skylddelingsloven, og som ikke har vært nyinnmålt ved kartforretning etter Delingsloven eller oppmålingsforretning etter Matrikkelloven, har stort sett unøyaktige posisjoner i kartet. Beregninga av arealet er gjort ut fra dårlig grensekvalitet, som igjen fører til at arealberegningen kan være svært unøyaktig. Noen eiendommer kan ha en eller flere linjer som er målt inn, og noen skylddelte eiendommer er tegnet inn i kartet med sirkel.
  • Parkering for flere biler på egen eiendom. Garasje ved huset og enkel adkomst.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
    Tilkomst via offentlig til privat vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 675 848 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 252 827 per 31.12.20
  • Kr. 16 080,15 pr. år
    Kommunale avgifter innkluderer renovasjon, vann og avløp. Merk at beløpet er bare en prognose mottatt fra Øygarden kommune. Kommunale gebyrer i 2021 var kr. 15 290,40 kr. I tillegg kommer egen sum for feiing på kr. 800,-.
  • De faste løpende kostnadene fordeles seg mellom kommunale avgifter og feiing.
    Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

    Det foreligger byggemelding for nybygg garasje datert 02.11.1968. Det er ikke mottatt dokumentasjon fra kommune vedrørende tilbygg fra 1988.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr.

    Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 (1) nr. 1 - 4 eller § 9 (2) - (4). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

    Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare.

    Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.

    For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Eiendommen ligger i et område med et velfungerende marked. Det er i dagens marked generelt stor etterspørsel etter småbruk. Her har en også tillegg for at en får være med på Hjortejakt, landlig beliggenhet, solrik og landlig beliggenhet etc. Eiendommen har garasje, uthus og driftsbygning som gir mulighet for å ha dyr på småbruket. Med
    dagens energipriser vil det ha betydning for mange at det er vedskog på eiendommen som eier kan selge eller hente ut enten for salg eller eget bruk.

    Jaktrett: 13 grunneiere har for tiden rettighet til 3 dyr pr år. Gamle Sund hjortevald administrerer dyr og eventuelle tilleggsdyr i området. Jaktleder for området administrerer hvem som jakter, normalt kan alle grunneiere være med å jakte om de eller oppfyller kravene til jaktprøver etc. Det er ikke opplyst om naustrett eller andre rettigheter til vassdrag etc.

    Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema:
    - Vaskerom er i kjeller, og kan betegnes som "grov-vaskerom". Lite bad / toalett i kjeller som ikke brukes. Vannlåser lukter dersom det ikke skylles jevnlig.
    - Skiftet varmtvannsbereder.
    - Ved store nedbørsmengder kan det trekke inn vann i kjeller. Har skjedd 3-4 ganger den tiden jeg har bodd i huset.
    - Tak vindfang be "tekket" på nytt i 2018. Skifer fjernet, ny papp og skifer på igjen. Siste halvår har det vært lekkasje ved vindu i vindfang. Takteller Vidar Haugjord har sjekket tak + spikret fast noen løse skiferstener. Dette ble gjort for knappe 2 uker siden, og det har etterpå kun vært litt regn. Det er for tidlig å si om lekkasje er tettet.
    - Huset er fra 1927 og ikke alle gulv eller murer er i vater.
    - Det er fukt i kjeller og også tusselus der. Vinter 2019 gnagde mus hull på vannslange oppvaskmaskin. Forsikringsskade og det ble samtidig ac utførende firma forebygget for at mus kunne komme inn igjen.
    - Berge energi monterte varmepumpe 2.etg desember 2018 Ernst Eismann AS (Sønnico) la opp jordet stikkontakt til varmepumpe 2 etg. Vestland Service hadde service på varmepumpe 1.etg og 2 etg i juni 2021. Stikkontakter, brytere, ledninger på 3 soverom + gang 2 etg ble skiftet som egeninnsats. Er kontrollert og godkjent av Algrøy Elektro
    - BKK gjennomførte kontroll i 2019 (tror det var 2019)
    - Det er foretatt oppussing i 2.etg. Overflater og dører. I tillegg 3 vindu mot nord skiftet. Dette som egeninnsats med hjelp av kvalifiserte folk
    - OTTA har skiftet 4 vindu i sør og 2 vindu i aust, samt takrenne i øst. Blokkeslager Vidar Haugjord gjort arbeid på vindfang-tak i vest. All-Port har skiftet garasjeportåpner oktober 2021 Egeninnsats med maling av fasade.
    - I anledning vurdering av endret forsikring, ble det i 2017 av forrige foretatt en tilstandsvurdering av tak. Dette ble utført av LMH Byggmesterforretning.
    - Ny eier vil blir fortalt alt eksisterende vet om naboforhold og tinglysinger / bruksretter, men det er ikke noe konkret som trekker i negativ retning.
  • Heftelser:
    1959/3095-1/50 Bestemmelse om veg 18.09.1959
    rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:145 Bnr:16
    Bestemmelse om vannrett
    Bestemmelse om vannledning
    - Parsellen (bnr 16) skal ha veirett 3m brei kjørebane over hovedbruket langs grensen mot bnr 2 til riksveien.
    - Brønnrett og rett til å legge vannrør over hovedbruket til parsellen.

    1961/2695-1/50 Bestemmelse om veg 05.07.1961
    rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:145 Bnr:18
    Bestemmelse om kloakkledning
    Med flere bestemmelser
    - Parsellen (bnr 18) får veirett korteste vei til bygdevei med bredde intill 3 meter.
    - Gjerdeplikt.
    - Rett til på kloakkgrøft på lagligste mål.

    1970/6519-1/50 Erklæring/avtale 29.10.1970
    Bestemmelse om kloakkledning under off. vei m.v.
    - Løyve til å kloakkledning under riksveg nr 555.

    1979/11885-1/50 Bestemmelse om bebyggelse 10.12.1979
    rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:145 Bnr:18
    - Avtale om at tilbygg på bolig på bnr 18 kan settest opp med sålen 3,45m fra gjerde mot bnr 10.

    1980/7668-2/50 Bestemmelse om veg 20.08.1980
    rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:145 Bnr:128
    Bestemmelse om vannrett
    Bestemmelse om kloakkledning
    Med flere bestemmelser
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Parsellen (bnr 128) får gjerdeplikt i øst- og nordgrensen.
    - Parsellen får veirett, og rett til å legge vann- og kloakkledning over hovedbruket (etter anvisning fra eierene).

    1980/7669-2/50 Bestemmelse om veg 20.08.1980
    rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:145 Bnr:129
    Bestemmelse om vannrett
    Bestemmelse om kloakkledning
    Med flere bestemmelser
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Parsellen (bnr 129) får gjerdeplikt.
    - Parsellen får veirett, og rett til å legge vann- og kloakkledning over hovedbruket (etter anvisning fra eierene).

    1980/7670-2/50 Bestemmelse om veg 20.08.1980
    rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:145 Bnr:130
    Bestemmelse om vannrett
    Bestemmelse om kloakkledning
    Med flere bestemmelser
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Parsellen (bnr 130) får gjerdeplikt i øst-, nord-, og vestgrensen.
    - Parsellen får veirett, og rett til å legge vann- og kloakkledning over hovedbruket (etter anvisning fra eierene).

    1982/376-1/50 Best. om vann/kloakkledn. 14.01.1982
    rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:145 Bnr:22
    - Gnr 145 bnr 22 får rett til å legge vann- og kloekkledning over bnr 10 etter anvisning og i samråd med grunneier.

    1985/13643-2/50 Bestemmelse om veg 01.10.1985
    rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:145 Bnr:9
    Bestemmelse om bruksrett
    - Gnr 145 bnr 9 har rett til å legge vei over bnr 10 i en bredde av 3,5 m over sin eiendom og frem til Vedalen.

    1995/14065-3/50 Bestemmelse om veg 19.12.1995
    rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:145 Bnr:128
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Bestemmelse ang vedlikehold.
    Videre best. se kontrakt tgl 19/12 95.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Parsellen (bnr 128) får gjerdeplikt i øst- og nordgrense.
    - Parsellen får veirett, og rett til å legge vann- og kloakkledning, samt nødvendig vedlikehold av disse, over hovedbruket (etter anvisning fra eierene).

    1996/6530-3/50 Bestemmelse om veg 12.06.1996
    rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:145 Bnr:130
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Vedlikeholdsplikt.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Parsellen (bnr 130) får gjerdeplikt i øst-, nord- og vestgrense.
    - Parsellen får veirett, og rett til å legge vann- og kloakkledning, samt nødvendig vedlikehold av disse, over hovedbruket (etter anvisning fra eierene).

    1996/6531-3/50 Bestemmelse om veg 12.06.1996
    rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:145 Bnr:129
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Bestemmelse ang vedlikeholdsplikt m.v.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Parsellen får gjerdeplikt.
    - Parsellen får veirett, og rett til å legge vann- og kloakkledning, samt nødvendig vedlikehold av disse, over hovedbruket (etter anvisning fra eierene).

    2008/504601-1/200 Jordskifte 20.06.2008
    SAknr. : 1200-2004-0015 HAMMERSLAND
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Deling av sameie.

    2014/192501-1/200 Jordskifte 07.03.2014
    Saksnr. 1200-2013-0041 Hammersland
    Nord- og Midhordland jordskifterett
    Gjelder denne registerenheten med flere
    - Forlik mellom bnr 18 og bnr 10.

    Grunndata:
    1936/2070-1/50 Registrering av grunn 10.06.1936
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:145 Bnr:5

    1959/203095-1/50 Registrering av grunn 18.09.1959
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:145 Bnr:16

    1961/202695-1/50 Registrering av grunn 05.07.1961
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:145 Bnr:18

    2015/536502-1/200 Registrering av grunn 16.06.2015
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1245 Gnr:45 Bnr:242

    Rettigheter på andre eiendommer:
    Rettigheter på 4626-145/5
    1936/2070-2/50 Bestemmelse om veg 10.06.1936
    rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:145 Bnr:10
    Med flere bestemmelser

    Rettigheter på 4626-145/9
    1985/13643-1/50 Bestemmelse om veg 01.10.1985
    rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:145 Bnr:10
    - Rett til å benytte seg av vei opparbeidet av bnr 9, og rett til å kjøpe seg inn i veien.

    Rettigheter på 4626-145/5
    1995/14066-1/50 Erklæring/avtale 19.12.1995
    rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:145 Bnr:7
    rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:145 Bnr:10
    rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:145 Bnr:128
    Bruksrett til veg,vann og kloakk for eierne på bnr. 5,7,10
    og 128 m.v.Senere utskilte parseller fra 5.7 og 10 skal ha
    rett til å kjøpe seg inn i vegen og rett til vann og kloakk.
    - Bnr 128 får legge vei fra sin tomtegrense gjennom Sognastølen frem til vei med avkjørsel ved Rv 555.
    - Bnr 5, 7 og 10 skal ha rett til å bruke veien kostnadsfritt etter behov, og rett til å knytte seg til anlegg for vann og kloakk (senere utskilte parseller har rett til å kjøpe seg inn i veien, og rett til å knytte seg til anlegg for vann og kloakk).

    Kontakt megler for ønske om å få de tinglyste servituttene på mail.
  • Reguleringsplan:
    Planid: 124520150015
    Plannavn: Detaljreguleringsplan for Fv 555 Sotrasambandet, parsell frå Fjell grense - Vorland
    Plantype: Detaljregulering
    Ikrafttredelse: 18.06.2019

    Delarea i reguleringsplanenl:
    Delareal 7 108 m
    Formål Annen veggrunn - grøntareal
    Feltnavn o_SVG

    Delareal 143 m
    Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg
    Feltnavn o_SVT108

    Delareal 1 780 m
    Formål Kjøreveg
    Feltnavn o_SKV112

    Delareal 2 855 m
    Bestemmelsesområde midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)

    Delareal 1 456 m
    Formål LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag
    Feltnavn L108

    Delareal 1 399 m
    Formål LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag
    Feltnavn L107

    Delareal 141 m
    Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg
    Feltnavn o_SVT109

    Kommuneplan:
    Planid: 124520110006
    Plannavn: Kommuneplan for Sund kommune
    Plantype:Kommuneplanens arealdel
    Ikrafttredelse: 04.10.2011

    Delareal i kommuneplanen:
    Delareal 36 366 m
    Hensynsonenavn H740
    Båndlegging: Båndlegging etter andre lover

    Delareal 120 775 m
    Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
    basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
    Områdenavn L

    Delareal 908 m
    Arealbruk Spredt boligbebyggelse, Nåværende
    Områdenavn LSB

    Kommunedelplan:
    Planid: 124520110005
    Plannavn: Kommunedelplan for Skogsskiftet
    Plantype: Kommunedelplan
    Ikrafttredelse: 08.02.2011

    Delareal i kommunedelplanen:
    Delareal 94 785 m
    Arealbruk LNF-område,Nåværende

    Delareal 40 080 m
    Hensynsonenavn H220
    Støy Gul sone iht. T-1442

    Delareal 36 440 m
    Restriksjoner Nedslagsfelt drikkevann

    Delareal 4 504 m
    Restriksjoner Annen restriksjon

    Delareal 70 434 m
    Retningslinjer LNF-område hvor friluftsliv er dominerende

    Det foreligger en kommunedelplan under arbeid, med statur "planlegging igangsatt". Denne planen har planid: 20200004.
  • Gnr. 145 Bnr. 10 i Øygarden kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale. Overtagelse skjer etter konsesesjonssøknaden er ferdig behandlet.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 9 746,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Olav Asbjørn Hammersland
Jørn Tage Hereide

Megler

Jørn Tage Hereide

99 25 14 65

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev