SMØLA Slettsjøveien 7

Tomt
3227.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er lett skrånende. Det er stort sett grøntareal/plen rundt hele boligen.

Beliggenhet
Enebolig som ligger i Slettsjøveien i Smøla kommune. Boligen ligger fint og landlig til. Eiendommen er lun og skjermet mot vær og vind med omkringliggende trær og berg.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Nordsmøla barnehage (1-5 år) 13 min. Innsmøla barnehage (1-5 år) 12 min. Smøla barneskole (1-7 kl.) og Smøla ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min

Offentlig kommunikasjon
Busstopp Indre Roksvåg 2 min gange. Edøy ferjekai 25 min med bil.

Byggemåte
Taket er tekket med Decra eller tilsvarende stålplater. Renner og nedløp i stål og plast. Standard vindskibord med 2 bord i høyden. Taket på selve hoveddelen av huset er iflg tidligere salgsoppgave byttet i 2017. Taket over inngangspartiene, og påbygget bod, er av eldre skifer, stålplater og papptekking. Renner og nedløp i stål og plast. Standard vindskibord med 2 bord i høyden. Trekonstruksjon av ukjent utførelse med utvendig liggende og stående kledning. Deler av fasaden ble iflg tidligere salgsoppgave skiftet i 2011, mens resten har ukjent alder. Takkonstruksjon er utført med plassbygde taksperrer fra byggeår. Boligen har vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Vinduene i kjelleren er trolig fra byggeår, mens vinduene i 1. etasje er fra 2010. Vinduene på loftet er skiftet i 2019/2022. Boligen har også eldre vinduer. Hoveddør inn til boligen er en malt tredør med glass i. Balkongdør er i malt tre. Inngangsdør til kjeller er ei malt tredør. Det er en trapp i betong opp til inngangsparti. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.11.2024 av Råd Eiendomstakst AS v/Pål Rune Meeks teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kjeller: Kjøkken, stue, gang, soverom, bad og bod. 1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og bod. Loft: Gang, bod og tre soverom. I tillegg medfølger vedbod (BRA 3m²) og garasje (BRA 22m²).

Standard
Kjeller: Kjøkken: Gulv er belagt med vinyl. Vegger er kledd med panel (korea). Himling er belagt med tak-ess. ? Kjøkkeninnredning med lyse, glatte fronter. Benkeplate med nedfelt stålvask med to kummer. Frittstående komfyr. ? Panelovn Gang: Gulv er belagt med vinyl. Vegger er kledd med panel (korea). Himling er belagt med tak-ess. ? Trapp opp til 1. etasje. Bod: Gulv er belagt med spon. Vegger er i mur. Himling er åpen konstruksjon. ? Varmtvannsbereder Bad: Gulv er belagt med vinyl. Vegger er kledd med våtromsplater. Himling er belagt med tak-ess. ? Hvit baderomsinnredning med skapdører i profilert utførelse. Benkeplate med nedfelt servant. Speilskap og lys over innredning. ? Dusjhjørne med dusjforheng. ? Gulvmontert toalett. Stue: Gulv er belagt med vinyl. Vegger er kledd med MDF plater. Himling er belagt med tak-ess. ? Vedovn ? Varmepumpe. Soverom: Gulv er belagt med vinyl. Vegger er kledd med MDF plater. Himling er belagt med tak-ess. ? Skap 1. etasje: Entre: Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med MDF plater. Himling er belagt med MDF panel. Gang: Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med MDF plater. Himling er belagt med MDF panel. ? Trapp opp til loft Stue: Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med MDF plater. Himling er belagt med MDF panel. ? Vedovn ? Varmepumpe Kjøkken: Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med MDF plater. Himling er belagt med MDF panel. ? Kjøkkeninnredning i L-form, med overskap og underskap i profilert utførelse i bøk utseende. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask med to kummer og avrenningsplate og nedfelt platetopp. Innebygd stekeovn, innebygd oppvaskmaskin og Frittstående kjøl/fryseskap. ? Balkongdør Bad: Gulv er belagt med vinyl. Vegger er kledd med våtromsplater. Himling er belagt med MDF panel med spotter. ? Hvit baderomsinnredning med fronter i glatt utførelse. Heldekkende servantplate. Speilskap over innredning. ? Dusjhjørne ? Gulvmontert toalett ? Opplegg for vaskemaskin Loft: Gang: Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med malte plater. Himling er belagt med malte plater. ? Trapp ned til 1.etasje Bod: Gulvet er belagt med vinyl. Vegger er kledd med tapet. Himling er belagt med tapet. ? Sikringsskap Soverom: Gulvet er belagt med laminat. Vegger er kledd med MDF plater. Himling er belagt med MDF panel ? Panelovn Soverom: Gulvet er belagt med laminat. Vegger er kledd med MDF panel. Himling er belagt med himlingplater. Soverom: Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med malte plater. Himling er belagt med MDF panel. ? Skap ? Panelovn Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det må påregnes fornying på deler av renner og nedløp. Konsekvens/tiltak: ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er på deler av kledningen registrert råteskader og liten lufting av kledning. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Anbefales utbedret ved bytte av resterende kledning - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. synlige fukskjolder. Dette stammer trolig fra lekkasjer fra før bytte av taktekket. Ved måling av fukt ved stikk kontroll måles ikke unormale fuktverdier. Lufting er noe begrenset ved at isolasjon ligger helt i undertaket og sperrer for gjennomlufting. Konsekvens/tiltak: ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Anbefaler å sikre god lufting - Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene mangler beslag, og det er avvik på montering av omrammingene. Eldre vinduer må påregnes å byttes. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dør mangler beslag. Det er påvist avvik rundt omramming. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Betongtrapp har mindre sprekker/skader Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: - Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater. Det er observert en del mangler på avslutninger av overflater, f.eks gulv, hull i plater o.l Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: ? Enkelte dører må justeres. - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Overskap er løst på vegg. Mindre slitasjemerker. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mangler sokkellist under oppvaskmaskin Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger som ikke er byttet ut med rør i rør har passert mer enn halvparten av forventet levetid Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Se tilstandsrapport. - Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: ? Lokal utbedring må utføres - Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: På tomter med skrått fall mot bolig er det viktig at drenering er funskjonell. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold > Andre tomteforhold Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ukjent dybde og bruk og om den har utløp mot boligen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vurder tiltak for sikring av barn og bolig.   Forhold som har fått TG3: - Utvendig > Taktekking - 2 Taket over inngangspartiene, og påbygget bod, er av eldre skifer, stålplater og papptekking. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking Taket over inngangsparti er værslitt. Beslag/tekking går utenpå bordkledning Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. ? Andre tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Taktekket over inngansgpartiene må påregnes fornyet. - Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. ? Pipa har rennemerker etter sotvann. Vedovn er frakoblet. Pipestokk har ikke 4 synlige sider. Det er kraftig avrenninger av sot og bek på loft ifra pipestokk. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må påregnes å rehabilitere pipeløpet og gjøre pipesider tilgjengelige. - Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. ? Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Kostnadskonsekvens omfatter innvendige forhold. - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. ? Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Badet bør renoveres. Kostnad er tatt med under "generell". - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber installert.

Parkering
Parkering på egen tomt, og i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 490 (Omkostninger totalt) 58 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 748 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 751 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe på stue i kjeller og i 1. etasje.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
14847

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og slamgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
437600

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1662880

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1573/3/15: 07.09.1951 - Dokumentnr: 2692 - Bestemmelse om gjerde 22.04.1970 - Dokumentnr: 1597 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Austsmøla Vassverk vedr.rett til vann fra Åndvatnet m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1984 - Dokumentnr: 6211 - Erklæring/avtale Diverse forpliktelser vedr. statstilskott til bygging av gårdsveg. Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1951 - Dokumentnr: 2692 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1573 Gnr:3 Bnr:9 07.09.1951 - Dokumentnr: 2962 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1573 Gnr:3 Bnr:6 Bestemmelse om torvrettigheter

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannett. Eiendommen har septiktank (Slamavskiller tankvolum 2 m³). Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål spredt boligbebyggelse - arealhensyn landbruk.  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 490 (Omkostninger totalt) 58 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 748 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 751 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43490

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 500 E-tinglysning 3 500 Fotograf 500 Henvnedelse sletting av pant pr. kreditor 15 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 1 250 Gebyr diverse registersøk 240 Innhenting av tinglyste dok. pr. stk. 240 Pantattest salgsobjekt pr. stk 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 038 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 88 468   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid. Samt markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, fotograf og visninger.