SMØLA Urdholmen 1

Tomt
114000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er en selveier fritidseiendom med opplyst tomteareal ca. 114 daa. Eiendommen ligger fritt og usjenert til på Urdholmen i Smøla kommune, i kystnært og værutsatt område. Tomten består i hovedsak av naturtomt med fjell, berg, gras-/lyngvegetasjon og spredt trevegetasjon. Eiendommen har sjø-/øybeliggenhet med eldre fritidsbolig fra slutten av 1800-tallet, naust, eget bygg for utedo og flytebrygge tilknyttet eiendommen. Adkomst fremstår som gangadkomst over terreng/trelemmer. Det gjøres oppmerksom på at tomtestørrelse/-areal er hentet fra historisk oppgitt areal på matrikkelutskrift. Eiendommen er registrert som såkalt sirkeleiendom, hvilket innebærer at grensene ikke er nøyaktig fastlagt eller oppmålt i terrenget. Oppgitt areal er derfor å anse som et omtrentlig areal, og både areal og grenselinjer kan avvike fra de faktiske forhold. Det foreligger begrenset informasjon om eksakte grenser og grensepunkter. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser, herunder eventuelt rekvirere oppmålingsforretning, dersom eiendommens utstrekning eller grenser er av avgjøring betydning. Avvik knyttet til areal og grenser kan ikke påberopes. Skylddelingsforretning fra opprettelse av eiendommen i 1916 er vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Urdholmen i Smøla kommune, med en unik beliggenhet i et kystnært og værutsatt område. Området er preget av naturtomt med fjell, berg og vegetasjon, og eiendommen har direkte tilgang til sjøen med en flytebrygge. Adkomst til eiendommen skjer via båt og gangsti over terreng. Eiendommen gir en sjelden mulighet til å bo i et naturskjønt område med nærhet til sjøen og gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon.

Adkomst
Tilkomst til holmen via båt, gangadkomst over terreng fra flytebrygge ved sjøen og til boligen.

Bebyggelse
Boligen er den eneste på Urdholmen.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ved Kjønnøykrysset, ca 1 km fra småbåthavna på Steinsøya.

Byggemåte
Fritidsboligen er en eldre bygning fra slutten av 1800-tallet. Bygningen er oppført på fjell med steinsatt mur/natursteinsmur under deler av bygningen. Muren fremstår som eldre, ujevn og stedvis åpen, med begrenset sammenbinding og varierende understøttelse. Bygningen har delvis kjeller/krypkjeller med lav høyde og begrenset tilkomst. Yttervegger fremstår hovedsakelig som eldre tømmerkonstruksjon, med enkelte tilbygde/endrede deler som kan være oppført i bindingsverk. Ytterveggene har i hovedsak stående malt trekledning, samt platekledning på værutsatt vegg. Takkonstruksjonen er en eldre trekonstruksjon med synlige sperrer/åser og bordtro. Taket er tekket med korrugerte metallplater. Boligen har ikke takrenner og nedløp. Takvann ledes derfor fritt fra takflatene. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Det er delvis krypkjeller/åpent rom under bygningen, oppført med steinsatt mur/fundamentering på fjell, med synlige trekonstruksjoner mot terreng/fjell. Vinduer består av malte trevinduer med varierende alder og tilstand, inkludert en kombinasjon av koblede vinduer og enkle vinduer. Ytterdører er eldre tredører, hvor frontdøren er en malt tredør med glassfelt og sidefelt, og døren på baksiden er en enkel malt ytterdør. Det er etablert en veranda/uteplass i trekonstruksjon langs fronten av boligen, med tilhørende utvendig trapp og rampe. Konstruksjonen er fundamentert på trestolper og stedvis mot terreng/fjell. Naustet er oppført i en enkel trekonstruksjon i sjøkanten på naturtomt/fjell. Bygningen har saltak tekket med korrugerte plater, og yttervegger er kledd med stående trekledning med doble porter mot sjøsiden. Innvendig er naustet et uisolert lagerrom med synlige trekonstruksjoner. Det er også oppført et mindre frittstående bygg for utedo på eiendommen. Bygget er utført i en enkel trekonstruksjon med pulttak og har stående trekledning, med platekledning på én side. Bygget er enkelt og uisolert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Taket er tekket med korrugerte metallplater. I selgers egenerklæring er det opplyst at utvendige takplater ble fornyet ca. år 2000, utført som egeninnsats/ufaglært arbeid. Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse. Det er registrert enkel/mangelfull utførelse ved overgang mellom taktekking og ark/takoppløft. Overgangsbeslag fremstår ikke fagmessig utført og vurderes som værutsatt. Det er også registrert begrenset friavstand i gradrenne, hvor takplatene stedvis ligger langt inn på gradrennebeslaget. Dette kan hindre god vannavrenning og medføre at vann, snø og smuss blir liggende, med risiko for at fukt trekker inn under takplatene. Det er registrert rust/korrosjon, hovedsakelig nederst på takplatene og ved utsatte platekanter/innfestinger. Det er i tillegg registrert enkel og mangelfull utførelse ved overgang mot skorstein. - Nedløp og takrenner Manglende takrenner og nedløp gir ukontrollert bortledning av takvann. Dette kan gi økt fuktbelastning på grunnmur, terreng nær bygningen og konstruksjoner under/ved boligen. - Veggkonstruksjon Det er registrert værslitasje og manglende vedlikehold på deler av utvendig kledning og overflater. Dette er normalt med tanke på alder, bruk og lokal kystpåvirkning, men enkelte partier har behov for vedlikehold/utbedring. Det registreres stedvis liten eller manglende lufting bak kledning/plater. Det er også registrert manglende eller mangelfull muse-/skadedyrsikring i nedkant av kledning. Enkelte kledningspartier ligger nær terreng/fjell, særlig på overside av bygningen, noe som gir økt fuktbelastning. - Dører Ytterdørene fremstår som eldre, med synlig alder, bruksslitasje og værslitasje. Det er registrert slitasje på overflater, karm/omramming, terskelområder, beslag og hengsler. Nedre deler av dører og terskler er særlig fuktutsatt, og det er tegn til fuktmerker, misfarging/grønske og rust på enkelte beslag. Forholdene er normale med tanke på alder, bruk og lokale værforhold, men gir behov for vedlikehold og utbedring. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er registrert værslitasje, fuktutsatte konstruksjonsdeler og stedvis enkel utførelse. Rekkverk, trapp og rampe bør kontrolleres nærmere for stabilitet, høyder og personsikkerhet. Støtter/stolper som står nær eller i terreng er særlig utsatt for fukt og råte. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere er oppført med bjelkelag i tre. Boligen er en eldre bygning fra 1800-tallet, og det er registrert høydeforskjeller/skjevheter og ujevnheter i gulv. Slike forhold er vanlig i eldre bygninger fra denne perioden og må ses i sammenheng med alder, byggemetode, materialbruk og naturlige bevegelser i trekonstruksjoner over tid. Det kan likevel ikke utelukkes lokale svekkelser eller skjulte skader i bjelkelag og understøttelser, særlig der konstruksjonen er skjult eller har begrenset tilkomst. - Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Skorsteinen er vurdert ved visuell kontroll av tilgjengelige deler, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-9. Det er ikke utført innvendig inspeksjon av pipeløpet. Funksjon og sikkerhet ved bruk faller utenfor undersøkelsen og er feiervesenets ansvar. Det er registrert enkel og ikke fagmessig utførelse i overgang mellom takplater og skorstein. Overgangen fremstår værutsatt og med økt risiko for vanninntrengning. I selgers egenerklæring er det opplyst om tidligere fukt ved pipe mot nord, beskrevet som et eldre problem som etter selgers kjennskap ikke har medført større skade. Det er videre opplyst at utvendige takplater ble fornyet ca. år 2000, utført som egeninnsats/ufaglært arbeid, uten fremlagt dokumentasjon på fagmessig utførelse. Det er også ukjent utførelse i overgang mellom vedovn/røykrør og gjennomføring i bjelkelags-/etasjeskillerkonstruksjon, herunder avstand til brennbart materiale og eventuell brannsikring. Pipa har brukt opp over halvparten av forventet brukstid. Forventet levetid for teglsteinspipe er normalt ca. 60-70 år, avhengig av bruk, vedlikehold og tilsyn. - Rom Under Terreng Det er delvis kjeller/rom under terreng med lav høyde og begrenset tilkomst. Rom under terreng i eldre bygninger er en fuktutsatt risikokonstruksjon og må ses i sammenheng med byggeår, steinsatt grunnmur, fjell/terrengforhold og ukjent/udokumentert drenering/fuktsikring. Det er opplyst i egenerklæringen at det kommer inn vann i kjeller ved store nedbørsmengder/vinterhalvår, og at dette tørker opp om våren/sommeren. Det er registrert forhold som tilsier økt fuktbelastning, herunder fjell/terreng tett mot bygningen, manglende kontrollert bortledning av takvann og eldre steinsatt mur. Kontroll er begrenset til tilgjengelige områder. - Krypkjeller Det er delvis krypkjeller/åpent rom under bygningen med lav høyde og begrenset tilkomst. Konstruksjonen er eldre og oppført med steinsatt mur/fundamentering på fjell, med synlige trekonstruksjoner mot terreng/fjell. Krypkjeller er en fuktutsatt risikokonstruksjon og må ses i sammenheng med byggeår, terrengforhold, grunnmur, takvann og ukjent/udokumentert drenering/fuktsikring. Det registreres lagrede materialer/trevirke i krypkjeller, ujevne grunnforhold og begrenset lufting/oversikt. Enkelte trekonstruksjoner og understøttelser fremstår fuktutsatte. Det er ikke mulig å kontrollere alle bjelker, understøttelser og overganger. Skjulte fukt-, råte- eller konstruksjonsskader kan ikke utelukkes. - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkenet har enkel og eldre standard, og innredning/tekniske løsninger bærer preg av alder, bruk og manglende modernisering. Boligen er fra slutten av 1800-tallet og har ikke innlagt vann eller strøm. Vask/servant på kjøkken har kun avløp/utløp slik den står i dag. Kjøkkenet har frittstående gasskomfyr og eldre vedkomfyr/ildsted. Det er ikke registrert moderne kjøkkenventilator. Bruk av gasskomfyr og ildsted er ikke funksjonstestet, og sikkerhet/tilstand ved bruk er ikke avklart. - Fuktsikring og drenering Det er ikke registrert moderne fuktsikring eller drenering rundt bygningen. Boligen er en eldre bygning fra slutten av slutten av 1800-tallet, oppført på fjell med steinsatt mur under deler av bygningen og delvis kjeller/krypkjeller. Drenering og fuktsikring fremstår som ukjent/udokumentert. Terreng og fjell tett mot bygningen kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og kjeller-/krypkjellerarealer. Selger har opplyst om vanninntrengning i kjeller ved store nedbørsmengder/vinterhalvår. - Grunnmur og fundamenter Boligen er oppført på fjell med steinsatt mur/natursteinsmur under deler av bygningen. Muren fremstår som eldre, ujevn og stedvis åpen, med begrenset sammenbinding og varierende understøttelse. Det er delvis kjeller/krypkjeller, og tilkomst for kontroll av alle fundamentpunkter og bærende konstruksjoner er begrenset. Grunnmur og fundamentering må ses i sammenheng med alder, terrengforhold, fjell, drenering/fuktsikring og opplyst vanninntrengning i kjeller. - Terrengforhold Terrenget rundt bygningen består av kupert naturtomt med fjell i dagen og stedvis fjell/terreng tett mot grunnmur. Terrengforholdene gir begrensede muligheter for ordinær terrengforming og bortledning av overflatevann. Forholdet må ses i sammenheng med eldre steinsatt mur, delvis kjeller/krypkjeller og ukjent/udokumentert drenering. Slike forhold kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng, særlig ved nedbør, snøsmelting og i vinterhalvåret. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft Det vurderes ikke å være tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Det er registrert fuktmerker/misfarging og pågående råteskader i takkonstruksjonen, hovedsakelig rundt pipestokk. Forholdet må ses i sammenheng med mangelfulle overganger/beslag ved pipe, taktekking og opplysninger i selgers egenerklæring om tidligere fukt ved pipe mot nord. Lagring på loftet og begrenset tilkomst reduserer muligheten for full kontroll av skadeomfang. - Vinduer Det er registrert værslitasje, avflassing, sprekker og lokalt svekket treverk i flere vinduer. Kjellervindu har knuste glass. To vinduer er midlertidig avstengt/tildekket med plater/trebord. Det er også opplyst i egenerklæringen at vann kan trenge inn i de eldste vinduene, og at flere hengsler har behov for utskifting. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.03.2026 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges med fullmakt, og selger har derfor begrenset kunnskap om eiendommen. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Fukt ved pipe mot nord. Gammelt problem, som ikke har utgjort større skade. Kommer inn vann i kjeller i vinterhalvåret, som tørker opp om sommeren. Ikke noen skade med dette i vår eiertid som vi vet om. Dobbeltdør, ytterdør, trenger å justeres, evt. ny lås. 4.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid 2024 og 2025, utført av Smøla Bygdeservise: Byttet ett vindu på soverom mot syd i 2024. Utforingen innvendig ble gjort ferdig sommeren 2025. Ufaglært arbeid, egeninnsats: Nye plater utv.tak i 2000 og plater på gavl.vegg 1999. Usikkert fag- eller ufaglært arbeid: Ny kledning yttervegg mot vest rundt 2010. Nytt vindu på kjøkkenet og rommet over/kjøkkenloftet ca 2012. Enkel ytterdør er også byttet ca. 10-12 år siden, men satt feil inn. Byttet kledning på vegg med hovedinngang ca 2012. Bygget terrasse og ny kjellerdør ca. 2012. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: På de eldste vinduene kan vann trenge inn i vindussprekken, men det tørker opp igjen om sommeren. I stuene, ble det byttet til koblede vinduer ca på 1970. Vi har byttet noen hengsler der, og flere må byttes. 6.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid, 2022: Byttet kledning på en vegg og byttet enkelte bord (på veggen mot huset) på naustet sommeren 2022/2023. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Trenger inn vann i kjeller ved store nedbørsmengder. Det tørker opp igjen om våren, og ikke noen forverring senere år. 10.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det er tegn etter møll i de gamle tømmerveggene, men ikke sett noen tegn til det siden vi tok det i bruk igjen ut på 1980-tallet. 13.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid, 1989: Maling av vegger, tak og gulv. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Det finnes en brønn, men rørsystemet er for gammelt og fungerer ikke akkurat nå. Bruker for tiden hageslange som vi fører fra brønnen og ned til huset. Brønnen ble brukt til drikkevann tidligere, men i senere år har vi kun brukt vannet til vasking o.l. Drikkevann tar vi med oss i kanner. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, pipeløp i stue 19.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid, 2024: Byttet deler av pipeløp i stue sommeren 2024. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, se pkt. 19. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport av takstmann ifbm. salg, 2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 37.1 Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Gasskomfyr er gammel, og et bluss fungerer ikke som det skal. 39.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/ skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja De to kottene dvs bodene i 2. etg har dårlige gulv, og har derfor ikke blitt brukt av oss. Det er mulighet for å koble seg til vannledning fra Steinsøya til naboøya Korsholmen. Egil Betten som eier Korsholmen, kan kontaktes vedr. ytterligere informasjon. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1. Etasje: Entré, kjøkken, gang, spisskammers og 2 stuer Loft: Loftsgang og 3 soverom Kjeller: Bod og uinnredet kjellerrom Naust og utedo

Standard
1. etasje: Gang/entré har malt tregulv, malte panelvegger og malt panel/plater i himling. Kjøkken har malt tregulv, malt panel på vegger og synlige trebjelker i himling med malte plater mellom bjelkene. Kjøkkenet har enkel eldre innredning med benkeskap, overskap og benkeplate. Det er montert vask/servant, men boligen har ikke innlagt vann i dag, og vasken har kun avløptil bøtte slik den står. Kjøkkenet har frittstående gasskomfyr og eldre vedkomfyr/ildsted. Det er ikke registrert moderne kjøkkenventilator. Stuer har malte tregulv, malte panelvegger/tømmervegger og malte himlinger. Spiskammers har enkle innvendige overflater med tregulv og panel-/trevegger. Loft: Loftgang og soverom har i hovedsak malte tregulv, panelte vegger, synlige trevegger og skråhimlinger med malt panel/plater. Rommene har enkel eldre utførelse tilpasset fritidsbruk. Kjeller: Kjeller med lav høyde har enkle overflater/konstruksjoner med synlig mur, treverk og eldre gulv-/terrengflater. Rommet fremstår som uinnredet kjeller-/lagerareal med begrenset brukshøyde. Bod har tilsvarende enkel standard. Tekniske installasjoner: - Det er ikke innlagt vann i boligen. - Det er avløp til bøtte fra vasken på kjøkkenet. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Boligen blir oppvarmet ved bruk av vedovn. - Boligen har ikke hatt innlagt strøm siden begynnelsen av 1990-tallet. For mer utfyllende informasjon om standard og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024/2025: - Ett vindu på soverom mot sør ble byttet av Smøla Bygdeservice i 2024, med innvendig utforing ferdigstilt sommeren 2025 - Deler av pipeløp i stue byttet i 2024 2022/2023: Bordkledning byttet på én vegg og enkelte bord på vegg mot huset Ca 2012 - 2015: - Bytte av enkel ytterdør - Nytt vindu på kjøkken og rom over/kjøkkenloft - Ny kledning på vegg ved hovedinngang, bygd terrasse og ny kjellerdør ca 2010: Ny kledning på yttervegg mot vest ca 1999/2000: - Nye utvendige takplater - Nye plater på gavlvegg

Parkering
Eiendommen har egen flytebrygge, med plass til å parkere båten.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det opplyses at det i dag går villsau på eiendommen, tilhørende slektning av selger som eier nordre del av Urdholmen, gnr. 38, bnr. 6. Dersom kjøper ikke ønsker sau på eiendommen, så er det denne eiendommen, gnr. 38, bnr. 2, som har gjerdeplikt ihht. Skylddelingsforretning tgl. 27.01.1947. Det bemerkes dog at dyr på beite er positivt for vedlikehold av vegetasjon og redusert risiko for gjengroing og lyngbrann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert gjennomført feiing og/eller tilsyn av pipe og ildsted på eiendommen. Det lokale brann- og feiervesenet planlegger tilsyn på eiendommer på øyer rundt Smøla sommeren 2026. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er anslått til 567,79 kWh/m² per år i normert klima (562,71 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 61 898 kWh per år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3625

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for branntilsyn/ feiing, kr 1 350 ReMidt fakturerer for renovasjon: kr 2 275 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
99793

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1573/38/2: 22.01.1917 - Dokumentnr: 990044 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 27.11.1953 - Dokumentnr: 3134 - Erklæring/avtale GRUNNAVSTÅELSE TIL SMØLA KRAFTLAG AL Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning GRUNNRETTIGHETER OVERDRAS TIL NORDMØRE ENERGIVERK AS. 27.11.1953 - Dokumentnr: 3135 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Rettighetshaver:Nordmøre Energiverrk 12.10.1916 - Dokumentnr: 900286 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1573 Gnr:38 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes opprinnelige tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har ikke opparbeidet vei. En må ta båt ut til Urdholmen og sti frem til bolig. Tilknytning vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Privat vannforsyning/brønn er opplyst å være ustabil; eksisterende rørsystem fungerer ikke, og vann brukes i senere år kun til vask o.l. Drikkevann tas med i kanner. Tilknytning avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har ikke septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse/spredt boligbebyggelse Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, med ikrafttredelse 12.11.2020. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse/spredt boligbebyggelse.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer et hovedhus som er SEFRAK-registrert med SEFRAK-ID 1573-0007-093 "Våningshus, Øvre Orholmen, Ersnes, Smøla" og ruiner av et naust og en fjøs som er SEFRAK-registrert med SEFRAK-ID 1573-0007-092 "Ruin etter naust, Øvre Orholmen, Ersnes, Smøla" og SEFRAK-ID 1573-0007-094 "Ruin etter fjøs, Øvre Orholmen, Ersnes, Smøla". SEFRAK-registreringene indikerer at bygningen og ruinene har kulturhistorisk verdi, men det er ingen spesielle restriksjoner knyttet til denne merkingen. Dette gir deg som ny eier mulighet til å ivareta bygningens historie samtidig som du kan tilpasse den til dine behov.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 304 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 109 845   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.