SMØLA Vestsideveien 2510

Tomt
517m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er opparbeidet. Det er gruset innkjøring og plen/naturterreng rundt boligen. Eiendommen er registrert som en såkalt sirkeleiendom. Det innebærer at den ikke har fastsatte og oppmålte grenser i kartet. I stedet er eiendommen markert med en sirkel (eller åttekant) rundt bygningen i eiendomsregisteret, kun som en illustrasjon. Dette er vanlig for eldre eiendommer hvor grensene aldri har blitt målt opp, og det faktiske arealet og grensene kan derfor avvike fra det som vises i kartet. Tomtegrensene er basert på opplysninger fra skylddelingsforretningen, og oppgitt areal er estimert ut fra beregninger. Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse kan være unøyaktig, og at det derfor kan forekomme avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper kan ikke påberope seg mangel som følge av avvikende grenser og/eller arealsvikt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger naturskjønt og rolig til på Råket på Smøla, med kort vei til dagligvarebutikk, skole og barnehage i lokalmiljøet. Fra eiendommen er det ca. 2 timers kjøring (inkludert ferge) til Kristiansund bysentrum, noe som gir en god balanse mellom landlig ro og nærhet til byens servicetilbud.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei til offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Smøla barne- og ungdomsskole ligger ca 10 min kjøring fra eiendommen. Brattvær barnehage og Nordsmøla barnehage ligger begge rundt 10 min fra eiendommen, i hver sin retning. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Skolekrets
Smøla barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ved krysset mellom Vestsideveien og fylkesveien.

Byggemåte
Grunnmuren er i murkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt over terreng. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med stående bordkledning og liggende kledning i gavler. Taktekking ble lagt om ca. 2005-2007 og består av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen er bygget med W-takstoler og undertak av su-taksplater. Nedløp, takrenner og beslag er i kombinasjon av plast og stål. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass i kjeller fra byggeår, og malte trevinduer og terrassedører med isolerglass. Flere vinduer er blitt utskiftet i perioden 2011-2016, og store stuevinduer ble skiftet i 2022. Ytterdører og verandadører er oppgradert i flere omganger (2015, 2018 og 2022), og hoveddør er en isolert kompaktdør. Boligen har en veranda som strekker seg langs fasaden. Konstruksjonen består av treverk med rekkverk og gulv av terrassebord, understøttet av søyler og dragere. Det er i tillegg en balkong med direkte utgang fra soverom, og denne er adskilt fra hovedverandaen. På eiendommen er det i tillegg en frittstående enkelgarasje fra ca. 1980, oppført i trekonstruksjon på støpt dekke. Veggene er kledd med stående malt bordkledning. Taket er tekket med bølgeformede plater (eternitt). Konstruksjonen består av synlige sperrer og åstak med enkelt undertak. Garasjen har en enkel portåpning uten portblad, og er i dag åpen i front. Vinduer med enkle glassfelt er plassert på langvegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Kjellervinduer Avvik: Det er observert noe råteskader på flere vinduer i kjeller, hovedsakelig på vinduer vendt mot nord. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er registrert skader i betongkonstruksjonen under trapp/utkraget repos. Deler av betongen har løsnet, og det er synlig rust i armeringen. På flislagt del av trappen er det også observert kalkutslag i fuger og overflate. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Bygningen er oppført i en tidsperiode hvor det ble benyttet enklere løsninger for drenering og fuktsikring enn det som er vanlig i dag. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller eventuell fornyelse, og forholdene lar seg i stor grad ikke kontrollere uten fysiske inngrep, da dette ligger under terrengnivå. Selv om det ikke ble observert konkrete avvik på befaringstidspunktet, tilsier byggets alder at dreneringen kan være svekket eller ha begrenset funksjon. Det er registrert knotteplast på deler av grunnmuren. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Forstøtningsmurer er oppført av lettklinkerblokker. Det er registrert sprekker i muren. - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er målt ca. 17 mm fall fra topp flis ved dør til topp slukrist. Kravet etter dagens forskrift er minimum 25 mm. Det er i tillegg registrert løse fliser ved dør. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Bordkledningen har en viss alder, og det er registrert noe værslitasje, særlig på gavlveggene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert værslitasje på rekkverk, malingsavskalling samt noe begroing og fuktmerker på konstruksjon under veranda. Trapp opp til veranda har også slitasje og mangler rekkverk på ene siden og begge i nedre del.. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappen mangler håndrekke på veggside. Det er også åpninger mellom trinnene på over 10 cm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: I flere rom der vinduer er skiftet, mangler det luftemulighet i vinduet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrengforholdene rundt bygningen er enten flate eller delvis skrånende, og det er ikke registrert tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren på alle sider. Dette er vanlig for bygninger oppført i den aktuelle perioden, og kan forenkle at overflatevann i enkelte områder ledes mot bygningskroppen i stedet for bort fra den. I kombinasjon med eldre eller usikker drenering gir dette en økt fuktbelastning over tid. Forholdet vurderes ikke som en skade eller et direkte avvik, men innebærer en forhøyet risiko for fuktproblematikk. Det anbefales derfor å vurdere tiltak for å bedre terrengfallet der dette er aktuelt, for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. - Utvendig - Septiktank Avvik: Septiktank i betong er fra 1974 og har dermed oppnådd eller overskredet forventet brukstid. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppgradering eller tilstandskontroll. - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon Det er ikke etablert ventilasjon/lufting på rommet. Tidligere lufteventil bak dusjkabinett er kledd igjen og ikke i bruk. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04.09.2025 av Terje Storhaug. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1974. Selger har ikke bodd i eiendommen siste 12 mnd. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad og vaskerom oppussa i 2015, rørlegger fra Byggern Smøla etter avtale med Byggmester Tretnes Arbeid utført av: Byggmester Tretnes 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alt ble fornya i 2015. Lagt varmekabler i badegulv. Utført av Elektronor As 2.2. Arbeidet er ikke byggemeldt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Litt fukt i bod/ blindkjeller. Se takstrapport ang fuktmåling. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har vært mus på mørkeloft, ikke andre steder i huset 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifting av ny tavle, nytt opplegg kjøkken ved oppussing der i 2011. Nytt opplegg bad, vaskerom i 2015. Arbeid utført av: Elektronor 11.1. Det foreligger ikke samsvarserklæring. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av NEAS 05.06.2015 Anleggene: 1013162-001. Målernr:15139704. Saksnr:26609. Ingen feil eller mangler. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Har hatt hjelp av lokal snekker til skifting av noen vinduer og tak. Hoveddør og kjellerdør skifta av Byggmester Tretnes. Isolerglass i store stuevinduer skifta i 2022 av Smølavinduet. Utetrapp flislagt på nytt av flislegger fra Byggmester Tretnes i 2018. Oppussing kjøkken, ny kjøkkeninnredning i 2011 utført av snekkerfirma Sæterøy prosjekt. Varmepumpe installert i 2020 av Sivert Holberg Elektro. Ekstra utelys og utekontakt på trapp installert 2025 av Elektronor. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Hjelp fra lokale snekkere, ikke firma, til skifting av tak og noen vinduer. Kommentar fra selger: Viser til melding fra takstmann samt Eiendomsmegler.

Innhold
Sokkeletasje: Kjellerinngang, vaskerom, matbod, gang/ trapperom, 1 soverom, kjellerstue og 2 boder. (Det gjøres oppmerksom på at rominndelingen avviker fra godkjente byggetegninger.) Hovedetasje: Entrè/ vindfang, gang/ trapperom, bad, wc, 3 soverom og stue/ spisestue med åpen løsning til kjøkken. Utgang til balkong fra det ene soverommet og til veranda fra stue.

Standard
Kjeller Kjellerinngang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Vaskerom: Fliser på gulv, MDF panelplater på vegger og panel i himling. - Vaskerom er utstyrt med, utslagsvask, varmtvannstank, opplegg / avløp for vaskemaskin, skap og dusjkabinett. Matbod: Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. - Innredning med skap, benk og hyller. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malt panel i himling. - Garderobeskap. Kjellerstue: Lakkert tregulv på gulv, panel på vegger og panel i himling. - Plassbygd peis. Bod 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling. Bod 2: Betong på gulv, plater på vegger og ubehandlet plater i himling. - Arbeidsbenk og hyller. 1. Etasje Vindfang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. - Sikringsskap. Gang: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. - Garderobeskap. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv, panel og tapet på vegger og malte plater i himling. - Toalettrom er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil og toalett. Soverom 1: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. - Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. - Skyvedørsgarderobe og utgang veranda. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og MDF panelbord i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, høyskap og dusjkabinett. Stue: Parkett på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. - Vedovn, varmepumpe og utgang veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobberrør med plastkappe. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig lufting via vindu/ventil. I flere rom der vinduer er skiftet, mangler det luftemulighet i vinduet. - Varmesentral: Boligen varmes opp med elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Varmepumpen ble installert i 2020. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter fra 2015, plassert på vaskerom. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen har vært gjenstand for flere vesentlige oppgraderinger de siste årene. I perioden 2011?2016 ble vinduer skiftet ut, og store stuevinduer ble byttet i 2022. Samtidig er innerdører fra 2015, og verandadører/ytterdører er oppgradert i 2015, 2018 og 2022. Kjøkken ble modernisert i 2011, mens både bad og vaskerom ble totalrenovert i 2015. Varmepumpe ble installert i 2020. Det elektriske anlegget fikk nytt sikringsskap i 2011, og det ble gjennomført el-kontroll i 2015. Taktekking er fra ca. 2005?2007 og utgjør en av de eldre delene av bygningen sammenlignet med øvrige oppgraderinger. Etter 2015 er det i tillegg utført utvidelser og forbedringer i form av støpt tilbygg, trapp og heller.

Parkering
Parkering i enkel garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring Sparebank 1

Polisenummer
Ikke oppgitt

Radonmåling
Råket er et område med usikker radonaktivitet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 600 (Omkostninger totalt) 63 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 913 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 916 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Vedovn i stue, peis i kjellerstue, varmepumpe i stue og varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Boligen har energikarakter F.

Kommunale avgifter
15296

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, kr 7 952 og branntilsyn/ feiing, kr 563 ReMidt fakturerer for slamgebyr, kr 1 781 Renovasjon, ca kr 5 000 Smøla kommune har ingen eiendomsskatt Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
394172

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1576689

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1573/46/96: 07.06.1973 - Dokumentnr: 2658 - Bestemmelse om gjerde 07.06.1973 - Dokumentnr: 2658 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1573 Gnr:46 Bnr:1 07.06.1973 - Dokumentnr: 2658 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det gjøres spesielt oppmerksom på at de fleste rom i sokkel/ kjelleretasjen ikke samsvarer med byggetegningene. Etasjen er angitt uten oppholdsrom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Det foreligger ikke godkjente tegninger, byggegodkjenning, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver på garasje oppført på eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til mangler og avvik nevnt ovenfor, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat veg. Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp via privat septiktank med kommunal slamtømming. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål
Eiendommen følger kommuneplanen og er avsatt til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 47 600 (Omkostninger totalt) 63 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 66 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 913 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 916 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 475 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 91 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.