SNÅSA Grøningsvegen 1421

BRA
419m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Ismenningen fjellstue ligger idyllisk til langt inne i Snåsafjella. Med utgangspunkt fra fjellstue er det nærmest ubegrenset med villmark, meget gode fiskevatn, utmerket bærterreng, prima terreng for rype og skogsfugljakt. Bilveg helt frem til inngangsdøra. For de virkelig eventyrlystne kan man fortsette ferden via Grønningen og inn i den svenske fjellheimen.

Adkomst
Fra Brede følger man skilting til Grønningen. Ta av til høyre like før Litj Ismenningen, og du får fjellstua på din høyre side.

Bebyggelse
Ismenningen og raudberglia består av fritidsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Nei

Konstruksjon
På eiendommen står og 2 utleiehytter med byggeår 1991, en badstue med byggeår 2005 og et uthus med byggeår 1990. Opprinnelig del av fjellstue mot sør er fundamentert med en tørrmurt natursteinsmur som er satt rett på bakken. Støpt golv på grunn for laftet del av fjellstuen. Yttervegger er hovedsakelig laftet laminat tømmer. Den eldste del av fjellstuen med laftet tømmer og isolert bindingsverk. For laftet del er det synlige sperrebukker, åser av rundtømmer med en varmtakskonstruksjon av sperrer over åser. I Eldhuset er det en noe spesiell takkonstruksjon med rundtømmer som er lagt oppå hverandre, over dette en varmtakskonstruksjon med sperrer. Også for den eldste delen av fjellstuen er det en varmtakskonstruksjon på takåser. Stubbloft bjelkelag over krypkjeller for den eldste delen av fjellstuen. Støpt plate på nyere del fra 2009. Etasjeskiller av trebjelkelag for 2. etasje. Vindu med koblaglass fra 1970 og koblaglass med 2-lags isolerglass i innvendig ramme, utvendig ramme med enkelt glass.

Innhold
1.etg: 4 stk haller, 4 ganger, storstue/peisstue, eldhus, storkjøkken, hc/bad, 2 stk toalettrom, vaskerom/tørkerom, kjøkken, stue/oppholdsrom, 5 soverom og bad. Kjølerom, bøttekott og teknisk-rom. 2.etg: Opphold/kjøkken, bad, 3 soverom. 2 utleiehytter på hhv. 18 m2 hver i p-rom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 2: Krypkjeller Totalvurdering: Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Krypkjelleren har begrenset tilkomst slik at kontrollen er ikke fullstendig. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon av hele krypkjelleren er viktig for stadfesting av tilstand. Balkong, terrasse, platting. Balkong mot øst. Totalvurdering: Det er skjevheter i konstruksjonen. Noe værslitt terrassedekke. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Balkong, terrasse, platting. Balkong 2. etasje mot vest. Totalvurdering: Det er skjevheter i søyler/fundament. Vinduer og dører: Koblavindu fra byggeår. Totalvurdering: Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Yttervegger Totalvurdering: Fasadene er værslitte. Renner og nedløp Totalvurdering: Det registreres noe nedbøy i takrenner som erfaringsmessig skyldes vektbelastning fra snø og is på taket. Noen skader på enkelte taknedløp. Enkelte takrenner lekker i skjøter. Etasjeskille og gulv på grunn gammeldel. Totalvurdering: Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Kjøkken: Gammeldel Totalvurdering: Benkeplate på Kjøkkeninnredningen er slitt. Mangler sprutsikre plater over benkeplate. Våtrom: Bad nydel 1. etasje Totalvurdering overflater: Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper) i dusjsone. Synlig silikonmasse mellom våtromsplater i dusjsone. Våtrom: Bad 2. etasje Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det er ikke etablert noen drenåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Våtrom: Bad gammeldel 1.etasje. Totalvurdering overflater: Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). Lite fall rundt sluk som medfører noe vann som kommer litt ut på golv. Det er svellinger og malingsoppsprekk i himling over dusjnisje, antatt kommet fra eldre lekkasje ved pipe. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Utførelsen av membran lar seg ikke påvise grunnet tildekking av flislim. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Øvrig: Uthus Totalvurdering: Uthuset er ikke isolert og det er ikke montert takrenner. Det knyttes noe usikkerhet til at bygningen er satt rett på bakken med løst opplagte natursteiner. Dette med bakgrunn i potensielle problemer med setninger og naturkrefter. En del bruskslitasje. liten skade på en vindskie og nedre del av en takplate mot vest. Øvrig: Utleiehytte 1 Totalvurdering: Løs dørvrider til ytterdør. Mangler takrenner, skadeutsatt løsning. Noe misfarging i himling over spisebord. Generell mye bruskslitasje. Øvrig: Utleiehytte 2 Totalvurdering: Mangler takrenner, skadeutsatt løsning. Noe missfarging i himling over spisebord. Generell mye bruskslitasje. Øvrig: Badstue Totalvurdering: Mangler takrenner, skadeutsatt løsning. Noe missfarging i himling på badstudel. Dør inn til dusj har skader og ikke mulig og lukke. Generell mye brukslitasje. TG 3: Vinduer og dører: Skadet vinduer. Totalvurdering: Sprekk i glass. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Anbefalte tiltak Utskifting av glass i vinduer med sprekk må påregnes. Taktekking Totalvurdering: Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke tilfredsstillende adkomst for feier på taket. Taktekking er ikke inspisert pga. snø. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Anbefalte tiltak Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Toalettrom: 1 i 1. etasje. Totalvurdering: Toalett fra 2019. Det er skader i klosettet. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Rommet mangler ventilering. Utbedringskostnader: Under 10 000 Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering Toalettskålen anbefales skiftet. Toalettrom: 2 i 1. etasje. Totalvurdering: Toalett fra 2019. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Rommet mangler ventilering. Utbedringskostnader: Under 10 000 Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Våtrom: Bad 2. etasje Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Registrerer noen skallsår i fliser. Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå att lekkasjevann renner ut via døråpning.. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres utett overgang mellom sokkelflis og bunnlist.. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Under 10 000 Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen rundt åpning mellom sokkelflis og bunnlist gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Dette må kontrolleres ut fra at tømmer-konstruksjonen er noe i bevegelse ut fra årstider. Overflater generelt: På golv er det fuget Snåsa skifer i nyeste del. For den eldste delen samt i 2. Etasje er det lakkerte heltre golvbord. Vinyl med oppbrett på tørkerom. Vegger med beiset laft, stående beiset og malt panel. Himlinger med hvit lasert furupanel, enkelte rom med malt panel. Enkelte rom med dels synlige golvbjelker mot overliggende etasje. Bad 1 etg: Badet i opprinnelig del av bygningen av ukjent alder. Rommet har påstøp på trebjelkelag, med vannbåren golvvarme. Flislagt golv med sokkelflis på vegger, våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Rommet inneholder en dusnisje med vegghengslet dusjvegg og dusjforheng, klosett, enkel innredning med hel servanttopp. Bad 2 etg: Badet i 2. etasje er fra 2009. Rommet har påstøp på trebjelkelag, med golvvarme. Flislagt golv med sokkelflis på vegger, baderomsplater på vegger, panel i himling. Rommet inneholder et badekar, vegghengt klosett med innebygd sisterne, enkel innredning med hel servanttopp. 1 etg: Hc/dusj: Kombinert handikap toalett og dusj, antatt fra 2009. Rommet har støpt golv på grunn med vannbåren golvvarme. Flislagt golv med sokkelflis på vegger. Ubehandlet laminert laft på to vegger, våtromsplater på to vegger. Malte plater i himling. Rommet inneholder en dusjnisje med vegghengslet dusjvegger, servant og et golvmontert klosett. 1 etg: Wc 1: Wc fra 2019. Flislagt golv, panel på vegger og i himling. Innredet med et veggmontert klosett med innebygd sisterne samt en veggmontert servant. Oppvarming via vannbåren golvvarme. Ingen utslag ved fuktsøk i utsatte områder. 1 etg: Wc 2: Wc fra 2019. Flislagt golv, panel på vegger og i himling. Innredet med et veggmontert klosett med innebygd sisterne samt en veggmontert servant. Oppvarming via vannbåren golvvarme. Ingen utslag ved fuktsøk i utsatte områder. Kjølerom: Prefabrikkert kjølerom med, isolerte elementer på vegger og i himling, disse satt på støpt golv på grunn belagt med banebelegg. Prefabrikkert dør på magnetlister. Innredet med prefabrikkerte hyller i metall. Kjøkken: Storkjøkken i 1. etasje er fra 2009. Vinylbelegg på golv, malt laftpå vegger og malte plater mellom malte synlige gulvåser i himling. Storkjøkken innredning fra Ruproi stål, enkelte folierte skap. Stål benkeplater og oppvaskbeslag. Innredet med steam oppvaskmaskin, varmeskap og en gasskomfyr med 4 gassbluss. Mekanisk avtrekksvifte over kokeplass, starter ved enkel testing. 2 stk plastsluker i golv på kjøkken. Lite kjøkken 1 etg: Kjøkken antatt fra 2009. Heltre golvbord, vegger med stående malt panel, malte himlingsplater. Innredning med folierte skrog og finerte fronter. Laminat benkeplater med underlimt oppvaskbeslag i stål. Mekanisk avtrekksvifte over kokeplass, starter ved enkel testing. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og komfyrtopp. Kjøkken 2. etg: Oppholdsrom med en liten kjøkkenkrok. Lakkerte golvbord, beiset laft på vegger, hvit lasert panel i himling. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og finerte fronter. Laminat benkeplater med underlimt oppvaskbeslag i stål. Mekanisk kullfilter avtrekksvifte over kokeplass. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og komfyrtopp. Ingen utslag ved fuktsøk i utsatte områder.

Eeindommens potensiale
Kjøper har ansvar for ev. utvikling av eiendommen(e) og eventuelle nødvendige godkjennelser fra Plan- og bygningsetaten eller andre offentlige myndigheter, naboer etc.

Tekniske installasjoner
Utstyr, løsøre og interiør i bygningene følger ikke med, men kan avtales nærmere mellom kjøper og selger om overtakelse av hele eller deler av det. Det som kjøper ikke ønsker å overta, fjernes av selger. Øvrig fastinventar som følger med overtas i den stand de er ved overtakelse, med de slitasjer som naturlig hører med i forhold til drift/bruk.

Moderninseringer og påkostninger
Se vedlagte Tilstandsrapport utført av Norconsult AS

Parkering
Parkering på tomta rundt bebyggelsen.

Diverse
Vi gjør oppmerksom på at bygningsmassene overtas i den stand de befinner seg ved visning. Bygningen kan ha bygningsmessige feil og mangler som følge av slitasje og bruk som er naturlig i forhold til driftsform som har vært. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Beskrivelse av tomt
Godt opparbeidet tomt rundt bygningsmassen.

Oppvarming
Elektrisk, vedfyring og vannbåren varme.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt utgjør kr 8683,-. Vann og avløp betales til Rauderglia AS, utgjorde i 2022 kr 16.500,-. Kostnad for vann/avløp kan indeksreguleres. Vegavgift betales ved bommen, årskort sesong kan også erverves. Renovasjonsavgift faktureres fra Kommunen.

Info formuesverdi
Rekvirert, men vil ikke foreligge under markedsføring av eiendommen.

Vannavgift
16500

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Vann og avløpsavgift betales til Raudberglia AS

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5041/78/1/28: 26.08.2009 - Dokumentnr: 622723 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 16 500
Gjelder fra dato: 01/02-2009
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
23.07.2009 - Dokumentnr: 542134 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5041 Gnr:78 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 68187 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1736 Gnr:78 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Ingen anmerkninger på ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Privat veg som driftes av et veglag. Vann og avløp er privat og driftes av Raudberglia AS.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i regulert område. Navn på plan: Ismenningshyttene og innfallsport.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) Omkostninger 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 162 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000)) 163 842 (Omkostninger totalt) 6 663 842 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Vedlegg til salgsoppgave
Selgers egenoppgave, tilstandsrapport, kommunal info, opplysninger fra bortfester og forbrukerinformasjon.