SNÅSA Raudberglia

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Råtomter. Tomtene ligger 500-550 moh. sørvendt med god utsikt i retning Ismenningen, Grøningen og store fjell i Blåfjella-Skjækerfjella nasjonalpark og Åre kommune i Sverige. Tomten er festet. Det vil bli rekvirert fradeling fra gnr. 78, bnr. 1 i Snåsa fortløpende når tomtene selges. Den enkelte kjøper plikter å inngå festekontrakt med Statskog som er grunneier. Tomtestørrelse vil variere og vil bli angitt i kartforretning og inntatt i festekontrakten som gjeldende areal. Omkostninger til fradeling/oppmåling/registrering av feste dekkes av kjøper.   Grunneier/bortfester: Statskog Årlig festeavgift: Pr 01.12.2023 kr. 5.554,- Regulering av festeavgift: Festeavgiften kan reguleres automatisk hvert år pr. 1. januar i samsvar med endring i konsumprisindeksen. Reguleringen foretas ved å benytte indekstallet for juni måned året før ny avgift trer i kraft og indekstallet for juni året før avgiften sist ble regulert eller fastsatt. Neste regulering av festeavgift: 2026 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Utkast til festekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven. Se vedlagte tomtekart og prisliste i salgsoppgaven for tomtenes beliggenhet og pris.

Beliggenhet
Raudberglia ligger i Ismenningen statsalmenning i Snåsa kommune, ved innfallsporten til Blåfjella-Skjækerfjella nasjonalpark og et av Europas største uberørte villmarksområder. Midt i Snåsafjella, men ikke langt fra bygda.

Adkomst
Avstand fra Steinkjer 76 km, fra Snåsa sentrum 36 km. Fra Steinkjer følger du RV 763 mot Snåsa til Brede (48km). Ta til høyre mot Imsdalen ved Brede Servicestasjon. Følg hovedvei til vegavgiftkasse i enden av Imsdalen (15km). Fortsett hovedvei videre frem til avkjørsel til feltet (12 km), skiltet Raudberglia hyttefelt.

Bebyggelse
Det er totalt 45 tomter i Raudberglia hytteområde ? p.t. er 21 tomter solgt.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Tomtene selges som råtomter og kjøper må selv bekoste fradeling/registrering av feste og rydding/klargjøring av tomt. Tomtene i Raudberglia selges uten byggeklausul. Dermed kan du velge den leverandøren av hytte som du selv ønsker. Vi anbefaler likevel vår lokale hytteleverandør Øverbygg AS. Kontaktperson: Bjørn Nyborg, epost: bn@overbygg.no, mobil: 41 43 78 77 ? web-adresse: www.overbygg.no. Grunnarbeidene på tomtene kan utføres av Snåsa Entreprenør AS, som har opparbeidet hyttefeltet og kjenner eksisterende infrastruktur, men det er ingen klausuler om dette. Kjøper har det hele og fulle ansvaret for å byggeanmelde samt fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle bygningsarbeider igangsettes. Videre plikter selger å bekoste alle kostnader til tilknytning av infrastruktur m.m. Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsoppgaven. Endringer i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse, er kjøpers ansvar med mindre selger ved avtaleinngåelse var kjent med, eller burde være kjent med endringene. Ev. økte kostnader dekkes av kjøper. Slike kostnader vil medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvenser dette innebærer. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Prisantydning inkl. omkostninger
290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 250 (Dokumentavgift av kjøpesum (fra kr. 290.000,-)) 5 000 (Omkostninger fradeling/registrering av punktfeste) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr festekontrakt) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 945 (Omkostninger totalt) 33 845 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 645 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 307 945 (Totalpris. inkl. omkostninger) 323 845 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 326 645 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Når eiendommen bebygges må kjøper påregne å betale følgende årlige kommunale kostnader: Eiendomsskatt, renovasjon og feiing/branntilsyn. Hytterenovasjonen er pr i dag på kr. 1.150,- pr år. Avfallstorg ved Brede sentrum. Feie og tilsynsavgifta er pr i dag på kr. 428,- pr år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Avgift for privat vann og avløp inngår i velforeningens årlige avgift.

Info om eiendomsskatt
I Snåsa kommune er det innført eiendomsskatt. Det betyr at alle som eier tomt, bolig, fritidsbolig og næringsbygg må betale eiendomsskatt til kommunen. Fra 2021 vil Snåsa kommune bruke Skatteetatens beregnede markedsverdi for boliger (boligverdi) som grunnlag for utskriving av eiendomsskatt. Det betyr at du fra år 2021 må ta kontakt med skatteetaten hvis du har spørsmål om hvordan verdien på din boligeiendom er beregnet. For eiendommer som mangler verdsetting fra Skatteetaten vil kommunale takster gjelde som før. Kommunale takster utarbeides også for nyere boliger som enda ikke har fått fastsatt boligverdi fra Skatteetaten. Det vil fremgå på tilsendt skatteseddel hvilken verdsettingsmetode som gjelder for din eiendom. En del boligeiendommer vil på grunn av denne omleggingen kunne få en endring i eiendomsskatt. Årsaken til dette er at markedsverdien som skatteetaten har beregnet for din bolig (boligverdien), kan være en annen enn verdien kommunen har brukt tidligere. Uavhengig av verdsettingsmetode vil eiendomsskatten beregnes med en sats på 4 promille av 70 % av boligverdien.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av eiendommen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der eieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når eiendommen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, avgift til velforening, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Velforening
Raudberglia Hytteforening. Årlig velavgift kr. 9.000,- pr år. Det er pliktig medlemskap i hytteforeningen. Den årlige avgiften dekker brøyting, vann/kloakk og medlemskontingent. Avgiften blir indeksregulert og vil øke neste år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen vil få eget grunnboksblad etter registrering/fradeling fra gnr. 78, bnr. 1 i Snåsa kommune. I grunnboken festekontrakten bli tinglyst og vil ha pritortet foran andre heftelser med 3 årts forfalt festeavgift. Eiendommen overtas med påhvilende servitutter mv. I tillegg aksepter kjøper at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Kommentar: Eiendommen har adkomst via avgiftsbelagt privat veg (Grønningsvegen) som i prinsippet brøytes i vinterhalvåret, men med risiko for igjenfyking på utsatte steder ved sterk vind/snøstorm.

Regulerings- og arealplanner
Tomteområdet ligger under reguleringsplan for Raudberglia Hyttefelt sist revidert 26.04.2007. Reguleringsplan med gjeldende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven og må gjennomgås av kjøper før avgivelse av bud. Reguleringsbestemmelsene setter grenser for hvordan tomtene kan bebygges og er i sin helhet kjøpers risiko og ansvar og er selger uvedkommende. I reguleringsbestemmelse fremgår bla: Det kan føres opp fritidsbebyggelse i form av hytter med tilhørende anlegg. Grad av utnytting Det er tillatt å føre opp en hytte og ett uthus/anneks/garasje på hver tomt. Samlet bebygd areal skal ikke overstige 200 m2 BYA. Maksimal størrelse på uthus/anneks/garasje er 30 m2 BYA. I tillegg kan det bygges 15 m2 terrasse. Plassering Hytter og uthus/anneks/garasje plasseres lavest mulig i terrenget. Uthus/anneks/garasje skal ligge i naturlig tilknytning til den enkelte hytte. Hyttenes plassering er markert i terrenget med nummererte peler. Pelen skal ligge innenfor hyttas yttervegger, hovedmøneretning er vist på plankartet. Bebyggelsens utforming Største tillatte grunnmurhøyde over terreng er 30 cm i flatt terreng og 75 cm i skrått terreng. Største tillatte innvendige høyde under raft er 440 cm. Rafthøyde for uthus ikke større enn 220 cm. Tak skal utføres som saltak, med takvinkel mellom 22º til 30º, tilpasset byggets hovedform. Maksimal mønehøyde over gjennomsnittlig terreng er 6.5 m. Bebyggelsen skal generelt utføres slik at den ikke utgjør en risiko for beitedyr. Materialer og farger Bebyggelsen skal underordne seg naturpreget i området med en enkel og harmonisk utforming, materialbruk og fargevirkning. Bebyggelsen på den enkelte tomt skal ha mest mulig ensartet og sammenhengende form, materialbruk, farge og skal domineres av materialer som tre, naturstein, skifer, torv og lignende. Taktekking skal utføres med torv, skifer eller tre/spon. Terreng og vegetasjon Terrenginngrep skal i størst mulig grad unngås. Nødvendig terrenginngrep skal etterbehandles slik at naturpreget gjenopprettes. Eventuelle overskuddsmasser etter terrenginngrep henlegges på steder der de ikke virker skjemmende. Gjerde Det kan etableres gjerde innenfor hver enkelt tomt. Gjerde skal utføres som skigard eller lignende tregjerder i naturfarger, og slik at det ikke utgjør en risiko for beitedyr. Maksimal høyde på gjerde er 1,0 m.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Tomtene selges til fastpris iht. gjeldende prisliste. Kjøper må levere kjøpsavtale elektronisk eller skriftlig via skjema til megler. Mottatte kjøpsavtaler under fastpris kan forkastes av megler. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg som er godkjent av selger, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 250 (Dokumentavgift av kjøpesum (fra kr. 290.000,-)) 5 000 (Omkostninger fradeling/registrering av punktfeste) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr festekontrakt) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 800 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 945 (Omkostninger totalt) 33 845 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 645 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 307 945 (Totalpris. inkl. omkostninger) 323 845 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 326 645 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
17945

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 28.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 000 Kommunale opplysninger pr enhet 10 000 Markedspakke pr enhet 5 900 Oppgjørshonorar pr enhet 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering pr enhet 2 000 Tilretteleggingsgebyr pr enhet 3 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet pr enhet 6 000 Utlegg fotograf (estimert) 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 59 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.