SNÅSA Snåsavegen 11

Om prosjektet
Nytt leilighetsprosjekt med meget sentral beliggenhet i Snåsa sentrum. Det planlegges oppføring av 8 nye leiligheter med god standard, like ved dagligvare og kommunesenter. Som eierform er borettslagsmodellen valgt. Det er hverken forskuddsbetaling eller indeksregulering av kjøpesum frem mot overtagelse av boligen. Boligene selges til faste priser, og det er «førstemann til mølla» prinsippet som gjelder. Dette betyr at du ikke trenger å bekymre deg for å bli dratt inn i en budkrig, og ende opp med å betale mer enn du hadde planlagt. Det er også verdt å merke seg at alt av kommunale avgifter, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av bygningsmasse ligge inn i mnd. husleie i borettslagsformen. Det vil bli 4 leiligheter på bakkeplan, og 4 leiligheter i 2 etg. De vil alle inneholde 2 soverom, bad, vaskerom/bod/teknisk rom, kjøkken, stue og veranda. Takoverbygde svalganger. Parkering i carport. Tilhørende utvendig sportsbod. Dagens byggeteknikk og byggekrav vil gi meget energivennlige leiligheter med lave oppvarmingskostnader. Oppvarmingskilder vil være balansert ventilasjon med varmegjenvinner, varmekabler på bad/vaskerom. Ta kontakt med megler for mer info. Vurderer du dette prosjektet, og trenger en verdivurdering på den eiendommen du eier i dag? Kontakt megler, så bistår vi med det helt uten kostnad og forpliktelser.

Priser fra og til
kr 0 - 2430000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 34590

Fellesareal i bygg
Adkomst og svalganger vil være en del av fellesarealet. Det samme gjelder carportene og bodene.

Garasje/parkering
Parkering i felles carportanlegg. En parkeringsplass pr leilighet. Parkeringsplassene fastsettes i Sameiets vedtekter. Selger forbeholder seg retten til tildeling av parkeringsplasser.

Boder
Utvendig bod til den enkelte leilighet medfølger. Selger forbeholder seg retten til tildeling av boder.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Beregnet ferdigstillelse er fra ca. 14 til 16 mnd fra byggestart. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 16 måneder etter byggestart. Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler. Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid. Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Forsikringsselskap
Eiendommen vil av selger være forsikret i byggeperioden. Etter overtagelse vil eiendommen være forsikret via Borettslaget. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Tomteareal
1384m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Felles eiet tomt for Borettslaget. Tomtene vil disponeres av Borettslaget i felleskap. Tomten disponeres av andelshaverne i henhold til Borettslagets vedtekter. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Kjøkken
Kjøkkenleveranse fra den anerkjente leverandøren Sigdal. Leveres som standard prosjektkjøkken. Innebygde hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaksmaskin, kombiskap og ventilator med kullfilter. Kan gjøres tilvalg.

Bad
Baderomsinnredning fra vikingbad i beige farge 80 cm. Lyssatt speil over innredning. Innebygd Vegghengt WC med Laufen Pro skål med soft close sete. Hjørnedusj 90x90.

Garderobe-fasiliteter
Garderobeskap medfølger ikke i leveransen.

Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som må leses før eventuelt avgivelse av bindende kjøpsbekreftelse. Salgsoppgaven kan lastes ned fra nett eller fås hos megler. Følgende leveres ikke uten at det er spesielt avtalt: Husnummerskilt, postkasse, stativ for denne, hvitevarer som løs leveranse, garderobeskap, møbler, søppelstativ, klesstativ og markiser. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser, etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Med "overdra" menes enhver form for overdragelse. For overdragelse til andre enn de foran nevnte subjekter må kjøper samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Konstruksjon
Støpt plate. Trekonstruksjon

Fasade
Kledning, liggende D-fals kledning ferdig grunnet med mellomstrøk i mørk beis.

Yttertak
Tak, Icopal Mono Taktekke.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Dekke på Balkonger i 2 etg, markterrasser i 1. etg og svalganger leveres med 28x120 impregnert terrassebord i grønn CU-impregnert materialer.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon.

Brannsikring
Brannslokningsutstyr og røykvarslere i henhold til forskrifter.

Dører og vinduer
Vinduer hvitmalte trevinduer med sort alukledning utvendig. Ytterdører Sort (type Bygg 1). Kompakte innerdører med pakning i karm, slett hvit S 0502-Y.

Overflater og kledning
Alle tak gips, sparklet og malt hvit S0502-Y. Alle gulv tørre rom, hvitpigmentert stratus oak. Alle vegger tørre rom, gips, sparklet og malt i NCS 1603-Y31R. På bad Baderomsflis: gulv: 30x30 flis dawn matt + mosaikk i nedsenk. Vegg: District 60x60. På vaskerom gulvbelegg med oppbrett og varmekabel. Sparklet og malt gips på vegg og himling.

Kabel-tv/bredbånd
Basispakke via borettslaget på TV/Internett. Stipulert til kr. 300,- pr mnd. Inngår i felleskostnadene. Kjøper må dekke etableringsgebyr til leverandør.

El-anlegg
Mulighet for bestilling av EL bil ladere i CARPORT. Dette er tilvalg og må bestilles hos elektriker.

Info om eiendomsskatt
Snåsa kommune har innført eiendomsskatt på bolig. Eiendomsskatteverdi for prosjektet Sentrumsgården er ikke fastsatt ved salgsstart. Eiendomsskatt faktureres via Borettslaget og kommer i tillegg til felleskostnadene. For mer informasjon vedr. eiendomsskatt henvises det til kommunens egne nettsider.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Pliktig medlemsskap i borettslaget.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Organisasjonsform
Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt 8 andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget. Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse. Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På stiftelsesmøte (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler. Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte/ekstraordinær generalforsamling og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden. Forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert.

Lånebetingelser fellesgjeld
Andel fellesgjeld: kr. 1 560 000,- til 1 620 000,- Total fellesgjeld: kr. 12 760 000,- Avdragsfrihet: 10 år fra utbetaling Rentesats pr 01.03.2024 5,50 %, flytende rente. 10 års avdragsfrihet og deretter 30års nedbetaling, total løpetid 40 år. Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Hver andelseier betaler et gebyr ved første gangs innbetaling. Minste innbetalingsbeløp er kr 100.000,-. Dette gebyret dekker kostnaden med behandling av IN-innbetalingen overfor bank, innlegging i system og utstedelse av avtaler. Långiver kan også ta egne gebyrer ifbm IN-ordningen. Hvis kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt TOBB Eiendomsforvaltning for nærmere opplysninger.

Avdragsfri periode
10 år.

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet: 10 år. Separat beregning av månedlige felleskostnader etter ev. avdragsfri periode: Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrags om forfaller til betaling utgjøre ca. fra kr. 2 212,- til kr. 2 297,- pr mnd. Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5041/16/14: 30.11.1936 - Dokumentnr: 2175 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1736 Gnr:16 Bnr:11 01.01.2018 - Dokumentnr: 75761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1736 Gnr:16 Bnr:14 30.11.1936 - Dokumentnr: 2174 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5041 Gnr:16 Bnr:1 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 07.02.2003 - Dokumentnr: 566 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5041 Gnr:17 Bnr:22 Bestemmelse om veg Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Følgende fremgår av vedtektene: Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen i inntil tre år. - Andelseieren er en juridisk person. - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie). Overlating av bruken reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Snåsa sentrum 26.09.1999, Rv. 763 Snåsa sentrum - Seemsøra 24.11.1994 og Snåsa sentrum nord 26.06.1974. Eiendommen er godkjent utnyttet til Forretningsformål pr i dag. Selger vil foreta omregulering i forbindelse med byggeprosessen. Kopi kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 10.000,- inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 50.000,- av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50.000,- pr enhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr  5.900,- , søk eiendomsregister og e-signering kr. 1 750,- og overtagelse kr  2 500, -.  Markedsføring dekkes av selger i sin helhet etter godkjent markedsbudsjett. Alle beløp er inkl. mva. 

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.