aktiv-eiendomsmegling
Landlig beliggenhet med nærhet til Ringsjøen.

Idyllisk småbruk med flott tun. Enebolig, garasje, låve, stabbur, vognskjul, anneks og plasthall. Egen strandlinje

  • 6 750 000
  • BRA 186 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING6 750 000
  • OMKOSTNINGER184 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 934 892
  • EIENDOMSTYPEAndre
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 010
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 118 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT24 796 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 6 750 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,-))
    --------------------------------------------------------
    184 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 934 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
VELKOMMEN TIL NITTÅSVEGEN 51!
- en eiendom med et flott tun, stor tomt og strandlinje ved Ringsjøen.

Bolig over 1 plan og underetasje, som inneholder:
1. etasje:
Hall, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, 3 soverom og trapperom, samt bod.
Terrasse utenfor hovedinngang og utenfor stue.

Underetasje:
2 hobbyrom, bod, teknisk rom og wc.

Dobbelgarasje:
2 biloppstillingsplasser.

Låve:
Gang, oppholdsrom, lager og skåle.
Lager i loftetasje med adkomst fra låvebru, ca 60 m2.

Vognskjul:
2 garasjer og tilliggende utedo.

Anneks:
Kjøkken og stue.

Stabbur:
Soverom.

Plasthall:
Lager.
Fin plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Nittåsvegen 51, Innlandet

  • KJØKKEN:
    Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.
    Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    BAD/ VASKEROM:
    Rommet har flis på vegger og interiørpanel på innvendig tak.
    Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler og vannbåren varme.
    Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
    Rommet har innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og vegghengt dusj, opplegg for vaskemaskin.
    Det er elektrisk styrt vifte.
    Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    Innvendig er det laminat på gulv, flislagt gulv, belegg på gulv, beiset og malt trepanel på vegger og malt interiørpanel i taket.

    Bygget er opplyst ikke utført med radonsperre.

    Boligen har lakkert tretrapp.

    Innvendig har boligen malte fyllingsdører, glass i dør til trapperom.

    DIVERSE UTSTYR:
    Ventilasjon består av naturlig ventilasjon.
    El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom i underetasje. I hovedsak skjult ledningsnett.
    Vannbåren gulvvarme med elektrisk oppvarming, elektrisk varmekabel på bad/vaskerom som tilleggsvarme.
    Det er trukket fiberkabel frem til siste stolpe ved innkjøringen. Ikke gravd ned frem til huset.
    Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

    VEDLIKEHOLD/ STANDARD:
    Boligen er fra 2010.
    Normal standard og planløsning.
    Bygget har gjennomgående høy standard.
    Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig.

    2022 Modernisering Fuget og hatt på silikon på gulv og hjørner på badVaskerom
    2022 Modernisering Etablert toalett i underetasje.

    Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

    Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
    For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
    Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
    Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.


    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 - STORE OG ALVORLIGE TILTAK:
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Det er ikke montert rekkverk.
    Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Utvendig > Utvendige trapper:
    Det er ikke montert rekkverk.
    Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
    Branntekniske forhold er vurdert iht. TEK 17 som er dagens krav.
    Denne forskriften er strengere og gir avvik iht. gjeldende forskrift ved oppføring av boligen.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK:
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Noen sprekker på gulvet, tørkesprekker fra byggeår.

    Innvendig > Innvendige trapper:
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

    PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
    Innvendig > Radon:
    Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    Innhent dokumentasjon, om mulig.
  • Småbruket Viklund ligger solrikt og idyllisk til i Snertingdal.
    Strandlinje til Ringsjøen. I Ringsjøen er det bade- og fiskemuligheter.
    Fine rekreasjons- og friluftsmuligheter i området.

    700 meter til barne- og ungdomsskole og barnehage, samt fotballbane i umiddelbar nærhet.
    Lysløype / tursti ca 100 meter nord for tunet langs eiendomsgrensen. Tilknyttet stort løypenett.

    Det er ca. 1,9 km til sentrum med dagligvare, blomster/ interiør, legesenter, verkstad og bensinstasjon.

    Til Snertingdal Ysteri Kafé og Osteutsalg er dedt ca 7 km.
    Her kan man nyte et godt måltid, kjøpe seg noen delikatesser eller høre litt spennende historie.

    Ca. 27 km til Gjøvik hvor man finner alle byfasiliteter, her kan nevnes shopping, kaféer, restauranter, bank, apotek og vinmonopol.
    I tillegg kan Gjøvik by på forskjellige arrangementer, konserter, kino og bowling.

    Det er ca 50 min med bil til Lillehammer, og ca 25 min med bil til Moelv.

    Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
  • Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
    Bygningsnr. 20440694 Enebolig - 1 boenhet - Bra 202 m2
    Bygningsnr. 155539127 Annen landbruksbygning - Areal 70 m2
    Bygningsnr. 155539135 Annen landbruksbygning - Areal 50 m2
    Bygningsnr. 300293758 Garasjeuthus anneks til bolig - Areal 38 m2
    Bygningsnr. 300293758-1 Ombygging
    Bygningsnr. 300667636 Garasjeuthus anneks til bolig - Areal 47 m2
    Dette avviker noe fra nylige oppmålinger i boligen gjort av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

    Det er boligbebyggelse i området rundt.
  • Se kart.
    Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
  • Enebolig (ca. 2010):
    Enebolig i 1 etasje med underetasje. Byggeår 2010.
    Fundamentert på thermo grunnmur. Oppført i bindingsverk med utvendig stående villmarkskledning.
    Mønet takkonstruksjon i vinkel, tekket med takstein.
    Terrasse med takoverbygg utenfor stue og ved hovedinngang.

    Det er ukjent byggegrunn.
    Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.
    Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
    Vinkel ved inngangsparti har støpt plate på mark.
    Utvendige støttemur terrassert i splittblokk.

    Etasjeskiller er av lecadekke.
    Vinkel ved inngangsparti har støpt plate på mark.

    Det er Lecadekke i etasjeskillere mellom 1. etasje og underetasje.

    Vindski og toppbord med beslag. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall.
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående villmarkskledning.
    Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og sperrekonstruksjon.
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
    Innvendig solskjerming i stue mot vest og syd - elektrisk drevet med fjernkontroll.
    Bygningen har malt hovedytterdør med glass i dør og malt balkongdør i tre.
    Svalgang ved hovedinngang, 7 m2.
    Takoverbygget terrasse utenfor stue i gavl, 14 m2. Åpen terrasse, 16 m2.
    Takoverbygget terrasse utenfor stue utgjør takoverbygg i underetasje.
    Trapp fra terrasse til terreng.

    Dobbelgarasje (ca. 2017):
    Dobbel garasje fundamentert på betongplate, bygget i bindingsverk med stående villmarkskledning. Mønet takkonstruksjon
    tekket med takstein. Takoverbygg i gavl , 3 m2. Leddport 5 meter med motorstyring og fjernkontroll. Vinduer med isolerglass.
    Terrassedør med glass i dør. Bygget har utvendig vindsperre og er klargjort for isolering. Lagt jordkabel fra utvendig
    inntaksskap til boligen og til garasjen for eventuell tilbobling til el.billader. Bygget har innlagt strøm. Bygget er godt vedlikeholdt.
    Bygget har enkel standard. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig.

    Låve (ca.1955):
    Tradisjonell låve/fjøs som ble bygget på 1950 tallet. Bygget i 1 1/2 etasje med møkkjeller under fjøsdel. Ominnredet til dagens
    bruk. Laget oppholdsrom i fjøsdel. Lagerrom ellers i 1. etasje og møkkjeller. Låvebru med lagerrom i loftetasje. Bygget er
    fundamentert på natursteinmur. I 2021 ble grunnmur forsterket med betongmur på nedsiden og litt på ene langveggen. Bygget
    i tradisjonell låvekonstruksjon med stående kledning utvendig. Mønet takkonstruksjon med profilerte aluminiumsplater (Gränges Essem Korrugal, ble lagt på taket i 1971. Enkle labankdører.
    Låvebru ble laget ny for noen år siden, ikke kjørebru. Ikke montert rekkverk. Bygget har innlagt strøm. Bygget er godt
    vedlikeholdt. Bygget har enkel standard. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har
    bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid.

    Vognskjul (ca. 1984):
    Bygget er fundamentert på betongplate, bygget i betongmur og lecamur på oversiden og deler av langsiden, ellers bygget i
    bindingsverk med stående kledning. Mønet takkonstruksjon tekket med bølgeblikk. I ene gavl er det bygget utedo, med
    takoverbygg på 5 m2 i inngangen. Store sprekker på betongmur/lecamur, dette skyldes jordtrykk. Bygget har innlagt strøm.
    Bygget er normalt vedlikeholdt. Bygget har enkel standard. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har
    bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid.

    Anneks/hytte (ca. 1900):
    Tidligere har laftebygget vært en gammel butikk fra Maridalen. Flyttet til eiendommen i 1965, flyttet en gang til, til hvor det står
    i dag. Bygget er fundamentert på betongplate, bygget i laftetømmer i sinklaft. Mønet takkonstruksjon tekket med taksteinplater.
    Takoverbygg i gavl. Montert eldre vinduer, noen doble vinduer og noen vinduer med isolerglass. Ytterdør kledd med panel.
    Innvendig er det laminatgulv på gulvet. Panel i taket. Innlagt strøm. Satt inn en eldre vedkomfyr, ikke montert pipe. Når bygget
    ble flyttet siste gangen ble det lagt laftevatt med plast rundt. Dette er feil type laftevatt og bruke mellom laftestokker. Dette kan

    føre til at laftestokken råtner mye raskere enn om det hadde blitt brukt riktig laftevatt. Bygget er normalt vedlikeholdt.
    Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har
    bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid.

    Stabbur (ca. 2007):
    Stabbur bygget i 1 etasje, hvor det er lagt ut på langvegger ca. midt på veggen. Bygget er fundamentert på betong ringmur,
    bygget i laftetømmer (håndlaft). Mønet takkonstruksjon, taket er tekket med takstein. Takoverbygg i gavl, 3 m2. Innvendig er det
    mønet himling med langsgående takåser som bærer takkonstruksjonen med panel over. Tregulv. Vinduer med isolerglass.
    Ytterdør panelt utvendig. Innlagt strøm. Bygget er godt vedlikeholdt. Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig.

    Plasthall (ca. 2015):
    Plasthall montert på bakkenivå. Bygget i enkel stålkonstruksjon med presseningsduk på vegger og tak. Duken kan åpnes i ene
    gavl. Innvendig er det montert stålreoler, hvor det er lagt jerndrager på deler av mønet og tredrager. Dette for og forsterke
    konstruksjonen. Byggets konstruksjon tåler ikke dagens krav til snølast. Bygget har enkel standard. Bygget er vedlikeholdt, men ekstra kostnader til vedlikehold må påregnes. Bygget har begrenset levetid.

    Iht. tilstandsrapport datert 01.07.2022 av Ole-Jonny Kalstad.
    For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

    Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
  • Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Hall, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, 3 soverom og trapperom.

    Oppgitte arealer er iht vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Dersom en kjøper er interessert, kan aktuelle maskiner, utstyr og redskap avtales i tillegg til, eller inkludert i kjøpesummen.
    Det samme gjelder noe av inventaret i tømmerhytta, stabburet, og låve / uthus.
  • Boligen har elementpipe.
    Elementpeis med peisinnsats med glassdører i stue.

    Vannbåren gulvvarme med elektrisk oppvarming, elektrisk varmekabel på bad/vaskerom som tilleggsvarme.

    Oppvarming består av vedfyring/strøm (vannbåren gulvvarme).

    Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

    Piper oog ildsteder:
    Siste dato for tilsyn: 07.02.2019.

    Siste dato for feiing: 30.04.2020.

    Registrerte anmerkninger:
    Det bør monteres min. 2stk 15x15cm. ventiler for forbrenningsluft til ildsted.
  • Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning på gårdstunet.
    Gruset gårdsplass.

    Fulldyrket jord og innmarksbeite 11,7 daa,
    Produktiv skog 7,4 daa,
    Annet markslag og Bebygd, samf, vann, bre. 5.8 daa,
    Sum ca. 24,9 daa.

    Eiendommen har ca. 60 meter strandlinje til Ringsjøen.

    Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Usikre grenser.

    Eiendommen ble etablert 17.07.1911.
    Bruksnavn: WIKLUND
  • Det parkeres i garasje eller på egen tomt.
  • Eiendommen er tilknyttet privat veg, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg.

    Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp.

    Eiendommen har privat vann fra brønn. Tatt vannprøver med godkjent vannkvalitet.

    Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar
    at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

    Kommentar fra kommunen:
    Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver.
    Utslippstillatelse ble gitt i 2007. Avløpsanlegget er trolig fra 2007-2010.
    Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.
    I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø 2008-2020, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg eldre enn 30 år få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet.
  • Formuesverdi kr 80 469,-.

    Formuesverdien må forventes høyere.

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2017/18. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
  • Ca. kr. 11 000 pr. år.

    De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker renovasjon, feiegebyr, slamtømming gebyr og eiendomsskatt.

    Renovasjon kr. 2875,-
    Feiegebyr kr. 2775,-
    Slamtømming gebyr kr. 650,-
    Tømming av slam faktureres i tillegg etter tømming.
    Eiendomsskatt kr. 4256,-
    Eiendomsskattetakst kr. 1.064.000,-

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
  • - kommunale avgifter og eiendomsskatt
    - strøm
    - tv/ internett
    - forsikring
    - generelle vedlikeholdskostnader
    - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass

    Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
  • Det foreligger vedtak om tilbygg til våningshus på gnr 225/ bnr 8, Snertingdal datert 09.04.1970.

    Det foreligger vedtak om redskapshus/ traktorgarasje på 228/8, Snertingdal datert 05.09.1983.

    Det foreligger vedtak om opplafting av stabbur 225/8 datert 07.09.2006.

    Det foreligger tillatelse til utslipp av avløpsvann fra ny bolig datert 22.06.2007.

    Det foreligger vedtak om godkjenning av endring om tillatelse til utvidelse av kjeller på bolig datert 22.10.2007.

    Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 26.02.2010.

    Det foreligger ferdigattest for anneks/ bod datert 12.02.2015.

    Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

    Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ fasade- eller bruksendringer foreligger ikke.
    Dette vil evt. bli kjøpers ansvar.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    Dok.nr 4416 tinglyst 02.06.2004 Forkjøpsrett rettighetshaver: Hendriksen og Dahl
    Denne vil bli forsøkt slettet

    DOk.nr 7244 tinglyst 07.01.2009 Elektriske kraftlinjer
    Rettighetshaver:ETNA NETT AS
    Org.nr: 882783022
    Med flere bestemmelser

    Dok.nr 230893 tinglyst 29.03.2010 Bestemmelse om veg
    Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:225 Bnr:25

    Dok.nr 12699 tinglyst 07.01.2016 Jordskifte
    Sak 0500-2014-0009 Vegen Nøss-Evjua
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Rettigheter på 3407-225/2, 3407-225/44:
    Rettigheter i eiendomsrett:

    Dok.nr 699 tinglyst 07.01.2016 Bestemmelse om veg
    rettighetshaver:Knr:0502 Gnr:225 Bnr:76
    rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:225 Bnr:8
    rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:225 Bnr:20
    rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:225 Bnr:25
    rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:225 Bnr:73
    rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:225 Bnr:74
    Jordskiftesak 0500-2014-0009 Vegen Nøss-Evjua
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Gjeldende arealplan med bestemmelser:
    Kommunedelplan arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020.

    Formål:
    LNFR
    Nåværende tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag
    Faresone: Flomfare
  • Gnr. 225 Bnr. 8 i Gjøvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
    Pkt. 2: 2022 nye fuger på baderomsgulv og ny silikon langs gulv. 2022 Etablert nytt toalett i kjeller. Utført av faglært. Morten Kjelsrud AS - flislegger Jørn Sønes.
    Pkt. 2.1: Jobb 1: Re-fuging av gulvfliser samt ny silikon langs gulv/vegg i eksisterende bad første etasje. Jobb 2: Etablert
    toalett i kjeller.
    Pkt. 4: 2009 Nybygg Kåre Østvold & Co ANS rørentreprenør 2022 Etablert toalett og vaskekum i kjeller. 2020 montert Elkassett for vannbåren gulvvarme. 2022 service vannpumpe. Utført av faglært. Atle Halvorsen - rørlegger Kapp.
    Pkt. 8: Støpt dekke har enkelte avvik i forhold til krav om total planhet, men er innenfor tillatte toleranser. Kjellergulv har mindre tørkesprekker som oppsto noen dager etter støping av dekke/kjellergulv, pga for rask tørking/herding. Murer opplyser at dette enkelt kan utbedres med Hey´di "rett i sprekken". Dette nevnes også i takstrapport som et mindre vesentlig avvik.
    Pkt. 9: Noen år om høsten har det vært tatt mus i felle på loft. Det har ikke vært mulig å lokalisere noe åpning noe sted i bygget. Musebånd ble montert forskriftsmessig ved nybygg. Dette er kontrollert og det er ikke funnet feil.
    Pkt. 11: Bakke El-installasjon AS utførte montering og tilkobling ved nybygg bolighus. Legging av el-rør og strekking av kabel ble utført som egeninnsats. Bakke El har senere utført mindre oppdrag ved behov og ombygginger. Elektrisk installasjon i tømmerhus, stabbur og garasje er montert og tilkoblet som egeninnsats. All egeninnsats er kontrollert av faglært. Det har ikke vært feil på det elektriske anlegget. Elproffen Gjøvik - Bakke El-installasjon AS. Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    Pkt. 16: Garasje er satt opp som egeninnsats. Tak og fasade er satt opp av entreprenør. Takstrapport påpeker at Rekkverk på terrasse, og rekkverk trapp til terrasse ikke er montert. Dette er bevisst utelatt, og kan utformes og utføres etter avtale med kjøper. Snertingdal Bygg og Graveservice AS. Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    Pkt. 23: Brønnen ble renset april/mai 2022. Faktura fra entreprenør vedlegges. Analyseresultat fra vannprøve tatt etter rensing av brønn vedlagt.
    Pkt. 24: Avtale om bruksrett til vei mellom 225/8 og 225/25. Selger ønsker å gjennomgå hele eiendommen med kjøper for å påvise alle installasjoner, (rør, grøfter, kabler,mv.,), eiendomsgrenser gjennom skog, mm. Det bør skrives protokoll under gjennomgangen.

    Tilleggskommentar fra selger:
    Eiendommen har et samlet areal på ca 25 mål/dekar, blandet innmark, utmark, veier, og gårdstun, samt drøyt 60 meter strandlinje.
    Eiendommen omfatter 6 bygninger samt en lagringshall (plasthall). Det er ikke bo- og driveplikt. Dette dokumenteres av megler. Eiendommen
    kan benyttes som bolig, "småbruk", eller fritidseiendom. Selger har personlig forkjøpsrett til nærliggende fritidseiendom. Forkjøpsretten kan
    avtales til kjøpers gunst dersom den aktuelle eiendommen kommer for salg i overskuelig fremtid.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 65.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 -, oppgjørshonorar kr 6.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 65.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med kr. 2.500,- pr time, begrenset oppad til kr. 55.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Helge Hendriksen Vildal
    Kristin Opsahl
Rolf A. Sandberg

Megler

Rolf A. Sandberg

47 85 54 40

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev