SØFTELAND Storestraumen 297A

Tomt
2256.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt er opparbeidet med parkeringsplasser, interne veier og beplantning. Felles takterrasse.

Beliggenhet
Fasiliteter og servicetilbud: Det er godt med fasiliteter og servicetilbud i nærheten. 1,9 km fra eiendommen ligger Joker Søfteland, som muligens har byens beste pannekaker. Ved grensen til Bergen kommune, 3,8 km unna, ligger en bensinstasjon, ER-AN Auto, med bilverksted, og like over veien finner man den amerikansk-inspirerte ER-AN Veikro. På kroen serveres det mat og drikke for barn og voksne, alt fra softis til burger. Fra eiendommen er det ca. 4 minutters kjøring til ny E39. Til Osøyro er det ca. 7 minutters kjøring, og til Bergen 28 minutters kjøring. På Osøyro finner man tilbud som restauranter, kafé, apotek, vinmonopol, dagligvarebutikker, frisører og mye mer. I tillegg har man kultursenteret Oseana som tilbyr kulturtilbud for både barn og voksne. Like ved Osøyro ligger også den flotte golfbanen på Bjørnefjorden Golfklubb. For større shoppingopplevelser er AMFI Os kun 3,7 km unna, med over 40 butikker i alle mulige bransjer. På senteret blir det arrangert aktivitet, underholdning og promotering av annet som skjer i Os. Det er heller ikke lang reisevei til Nesttun eller Lagunen Storsenter. Skole og barnehage: Søfteland skole ligger sentralt på Søfteland i fine omgivelser. Her kan barna boltre seg i skog, fritidsanlegg, ballbaner og skatepark. Skolen har klasser fra 1. til 7. klasse. Av videregående skoler i området er Os videregående skole og Os gymnas det nærmeste alternativene, men det er også enkelt å ta seg til videregående skoler i Bergen med buss. Hjellemarka FUS-barnehage ligger kun ett par hundre meter unna med plass til rundt 70 barn i alderen 0-6 år. Naturopplevelser og aktivitetstilbud: Det er rikelig med turmuligheter og muligheter for naturopplevelser i nærheten. Området er omringet av natur, så her er det bare til å ta på seg og gå ut døren. Om man tar turen inn til Gåssand går det fine turstier til fjelltoppene i området. Her går det blant annet sti til toppen av Møsnuken som byr på praktfull panoramautsikt 639 moh. Man kan også ta turen gjennom Langedalen til Lysekloster hvor det går tursti til toppen av Lyshornet. Det er godt aktivitetstilbud i området. Søfteland turn og idrettslag startet i 1919, og har grupper innen fotball, turn og kappgang. Like i nærheten ligger Søfteland idrettsplass med kunstgressbane, og ved skolen er det ballbinge, volleyballbane, basketballbane, skatepark og et nytt friidrettsanlegg av miniatyr. På bensinstasjonen Er-An Auto kan man leie kanoer. Kanoene ligger ved vannet på nedsiden av Kroen, og her kan man padle hele 5 km oppover mot Rossviken. Er-An Auto selger i tillegg fiskekort for de som vil fiske på turen. De forskjellige fiskearter som finnes i dette vannet er ørret, røye, laks, sjøørret gjedde og ål. Like ved Os sentrum, 4,6 km unna, ligger idrettsanlegget på Kuventræ. Her finner man det populære Osbadet med svømmebasseng, barnebasseng, stupetårn, vannrutsjebaner, samt treningssenteret Actic. I tillegg er det idrettsanlegg med idrettshall, fotballbaner og friidrettsanlegg. Kollektivtransport: Det er svært godt kollektivtilbud i området. Fra busstoppet ved hovedveien på Søfteland-siden går det hyppige avganger til både Osøyro og Bergen sentrum. Fra Osøyro er det gode kollektivtilbud med bussavganger til hele Os

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av tilsvarende boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygget er fundamentert på drenerende og komprimert steinfylling. Videre er det betongfundamenter under bærendekonstruksjoner som vegger og søylepunkt. Flat takkonstruksjon. Taket er antatt tekket med takpapp. Vegger i betong og isolert bindingsverk. Utvendig kledd med fasadeplater og bordkledning. Vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer. Entredør: Laminert tredør. EI30/35dB. Brann og lyd-dør. Terrassedør: Tredør med 3-lags isolerglass. Terrasse på 20,8 m² Bygget betong. Rekkverk med glassfelt i stålprofiler. Rekkverkshøyde: 100 cm.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Morten Tøsdal har gleden av å presentere en ny og strøken leilighet i et attraktivt område på Storestraumen. Alle flater er malt i behagelige delikate farger, gulvet er moderne, lys parkett i hele boligen foruten om bad som selvsagt har fliser. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Både bad og kjøkken har lekre farger og står i stil til resten av leiligheten. Leiligheten har god kvalitet på innredning og utstyr - bør oppleves! Det første som møter deg, er en lys og trivelig entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Her er plass til skyvedørsgarderobe eller ønsket møblering. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Rommets utforming gir deg en følelse av at både stue og kjøkken er to separate deler og derav som større. Stuen har flere store vinduer som gir godt med lysinnslipp og bidrar til en hjemmekoselig følelse. Fra stuen har du direkte adkomst til leilighetens balkong. Her kan du nyte både fine dager og kvelder med god utsikt og plass til ønsket utendørsmøblering. Leiligheten har også en balkong utenfor inngangsdøren. Du kan med andre ord nyte både morgenkaffen og kveldskosen rett utenfor leilighetene i herlige omgivelser. Kjøkkenet har meget delikate farger med mørkere skapinnredning nede og lysere oppe. Stor benkeplate gir handlingsfrihet ved matlaging og flere praktiske skap og hyller bidrar til ryddighet og oppbevaring. Leilighetens to soverom er begge av god størrelse, malt i delikate farger med plass til både stor seng, nattbord og garderobe. Badet er av god størrelse og inneholder blant annet vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, vegghengt servant med skyveskuffer, speil med innlagt lys og egnet garderobeløsning med skyvedører.

Standard
Gulv: Etasjeskiller og vegger mellom leilighetene er støpt i betong for å imøte komme byggeteknisk krav og forskrifter. Vegger: Yttervegger i reisverk av tre leveres med luftet fasadeplate og/eller dobbel falset kledning, vindsperre, 36 x198 mm reisverk, 200 mm isolasjon, diffusjonssperre, 48x48 mm utforing, 50 mm isolasjon og 13 mm gipsplate. Tak: Takkonstruksjon utføres som et kompakttak med limtredragere og stålplater. Takene isoleres iht. forskrift og tekkes med papp eller med alternativ membran.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast parkeringsplass i garasjeanlegg med opplegg til elbillader.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
67 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000))

83 392 (Omkostninger totalt)

2 773 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekonvektor i stue/kjøkken. Gulvvarme i bad/vaskerom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13026

Kommunale avgifter år
2022

Formuesverdi primær
666248

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2531741

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 30 582,5 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på fellesutgifter og kommunale avgifter. Merk at utgifter knyttet til strøm og innboforsikring ikke er hensyntatt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
82/1950

Felleskostnader pr. mnd
1463

Felleskostnader inkluderer
Inkluderer kabel-tv/internett, og sameieavgift.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/61/229/19: 22.02.2017 - Dokumentnr: 163804 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:229
Gjelder denne registerenheten med flere
22.02.2017 - Dokumentnr: 163804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av avfallsstasjon 2 og 3
Overført fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:229
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.2022 - Dokumentnr: 694269 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82/1950


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.12.2022 vedrørende leilighetsbygg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har tilkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
HJELLEMARKA 3, gnr 61, bnr 11og 124. Plan nr P. 0612 Eiendommen er regulert til bolig. Utsnitt av reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
67 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000))

83 392 (Omkostninger totalt)

2 773 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
83392

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 990 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 990,-, oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 985,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunal informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.