SØFTELAND Storestraumen 299

Tomt
3026.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt er opparbeidet med parkeringsplasser, interne veier og beplantning. Felles takterrasse.

Beliggenhet
Fasiliteter og servicetilbud: Det er godt med fasiliteter og servicetilbud i nærheten. 1,9 km fra eiendommen ligger Joker Søfteland, som muligens har byens beste pannekaker. Ved grensen til Bergen kommune, 3,8 km unna, ligger en bensinstasjon, ER-AN Auto, med bilverksted, og like over veien finner man den amerikansk-inspirerte ER-AN Veikro. På kroen serveres det mat og drikke for barn og voksne, alt fra softis til burger. Fra eiendommen er det ca. 4 minutters kjøring til ny E39. Til Osøyro er det ca. 7 minutters kjøring, og til Bergen 28 minutters kjøring. På Osøyro finner man tilbud som restauranter, kafé, apotek, vinmonopol, dagligvarebutikker, frisører og mye mer. I tillegg har man kultursenteret Oseana som tilbyr kulturtilbud for både barn og voksne. Like ved Osøyro ligger også den flotte golfbanen på Bjørnefjorden Golfklubb. For større shoppingopplevelser er AMFI Os kun 3,7 km unna, med over 40 butikker i alle mulige bransjer. På senteret blir det arrangert aktivitet, underholdning og promotering av annet som skjer i Os. Det er heller ikke lang reisevei til Nesttun eller Lagunen Storsenter. Skole og barnehage: Søfteland skole ligger sentralt på Søfteland i fine omgivelser. Her kan barna boltre seg i skog, fritidsanlegg, ballbaner og skatepark. Skolen har klasser fra 1. til 7. klasse. Av videregående skoler i området er Os videregående skole og Os gymnas det nærmeste alternativene, men det er også enkelt å ta seg til videregående skoler i Bergen med buss. Hjellemarka FUS-barnehage ligger kun ett par hundre meter unna med plass til rundt 70 barn i alderen 0-6 år. Naturopplevelser og aktivitetstilbud: Det er rikelig med turmuligheter og muligheter for naturopplevelser i nærheten. Området er omringet av natur, så her er det bare til å ta på seg og gå ut døren. Om man tar turen inn til Gåssand går det fine turstier til fjelltoppene i området. Her går det blant annet sti til toppen av Møsnuken som byr på praktfull panoramautsikt 639 moh. Man kan også ta turen gjennom Langedalen til Lysekloster hvor det går tursti til toppen av Lyshornet. Det er godt aktivitetstilbud i området. Søfteland turn og idrettslag startet i 1919, og har grupper innen fotball, turn og kappgang. Like i nærheten ligger Søfteland idrettsplass med kunstgressbane, og ved skolen er det ballbinge, volleyballbane, basketballbane, skatepark og et nytt friidrettsanlegg av miniatyr. På bensinstasjonen Er-An Auto kan man leie kanoer. Kanoene ligger ved vannet på nedsiden av Kroen, og her kan man padle hele 5 km oppover mot Rossviken. Er-An Auto selger i tillegg fiskekort for de som vil fiske på turen. De forskjellige fiskearter som finnes i dette vannet er ørret, røye, laks, sjøørret gjedde og ål. Like ved Os sentrum, 4,6 km unna, ligger idrettsanlegget på Kuventræ. Her finner man det populære Osbadet med svømmebasseng, barnebasseng, stupetårn, vannrutsjebaner, samt treningssenteret Actic. I tillegg er det idrettsanlegg med idrettshall, fotballbaner og friidrettsanlegg. Kollektivtransport: Det er svært godt kollektivtilbud i området. Fra busstoppet ved hovedveien på Søfteland-siden går det hyppige avganger til både Osøyro og Bergen sentrum. Fra Osøyro er det gode kollektivtilbud med bussavganger til hele Os.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Området består av tilsvarende boligbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående panel og fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Taket er ikke besiktiget.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Stian Jakobsen har gleden av å presentere en ny og strøken leilighet fra 2021 med høy standard og flotte kvaliteter! Alle flater er malt i behagelige delikate farger, gulvet er moderne, lys parkett i hele boligen forutenom bad som selvsagt har fliser. Dette gir leiligheten et helhetlig og gjennomført preg. Planløsningen er smart, og leiligheten er godt utnyttet. Meget stilrent og lekkert bad og kjøkken. Leiligheten har høy kvalitet på innredning og utstyr - bør oppleves! Entrèen er lys og trivelig med god plass til å sette fra seg sko og henge yttertøy i stor skyvedørsgarderobe. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære i tillegg til flott utsikt. Fra stuen er det utgang til deilig balkong på 8,9 m² hvor sommerdagene kan nytes. Her er det god plass til møblering av sittegruppe. Balkongen er overbygget og kan således nytes selv på grå regnværsdager. Stuen lar deg enkelt innrede med både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Flott takhøy kjøkkeninnredningen som er lys og moderne med slette grå fronter. Her er rikelig med skap- og benkeplass for både matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer er stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til ønsket innredning - dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Her er store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Badet er lekkert helfliset med lyse fliser på vegger og lys grå fliser på gulv. Det er innredet med servant med skuffer under, speil med integrert lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører i glass. Baderomsinnredning og toalett er oppgradert fra byggestandard. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. For ytterligere lagringsmuligheter har leiligheten en ekstern bod. Sameiet har en stor og flott felles takterrasse hvor gode sol - og utsiktsforhold kan nytes.

Standard
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 3-stavs parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger 1 fast garasjeplass. Det er mulighet for opplegg og montering av elbillader.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Sameiet har en reklamasjonssak hvor noen parkering er smalere enn SINTEF sin anbefaling.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
57 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000))

73 392 (Omkostninger totalt)

2 363 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg, konvektor i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9489

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dekker vann og avløp.

Formuesverdi primær
563167

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
2140034

Formuesverdi sekundær år
2020

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 34.977,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på fellesutgifter og kommunale avgifter. Merk at utgifter knyttet til strøm og innboforsikring ikke er hensyntatt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
59/2739

Felleskostnader pr. mnd
2124

Felleskostnader inkluderer
Dekker a-konto vann, sameieavgift, utvendig byggforsirking, kabeltv/bredbånd, strøm og vedlikehold fellesarealer.

Andel fellesformue
2050

Andel fellesformue per dato
2020-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/61/227/22: 22.02.2017 - Dokumentnr: 163804 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:227
Gjelder denne registerenheten med flere
22.02.2017 - Dokumentnr: 163804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av avfallsstasjon 2 og 3
Overført fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:227
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.2020 - Dokumentnr: 3509770 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.2020 - Dokumentnr: 3453415 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 59/2739


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bustadblokk datert 30.03.2021.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett. Eiendommen har vannmåler. Eiendommen har tilkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Arealbruken er fastsatt til boligområdet iht. kommuneplanen. Eiendommen er regulert til boligområde iht. reguleringsplanen HJELLEMARKA 3, gnr 61, bnr 11og 124. Plan nr P. 0612

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
57 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000))

73 392 (Omkostninger totalt)

2 363 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
73392

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 27.085,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunal informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.