SØGNE Toftelandsveien 49

Tomt
993m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har grusete innkjørsel som ble lagt ny i sommer, flott hage som går rundt storedeler av huset, utestue, garasje og div. prydbusker og planter.

Beliggenhet
Toftelandsveien 49 ligger i det attraktive nabolaget Tangvall/Klepland, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige. Nabolaget er kjent for sin stille og rolige atmosfære, med fine turmuligheter i skogen rett bak huset. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Tangvall busstopp kun 9 minutters gange unna, hvor du finner totalt 10 ulike linjer. Nodeland stasjon er også innen rekkevidde, med en 11 minutters kjøretur. For de som reiser ofte, er Kristiansand Kjevik flyplass 30 minutter unna med bil. Servicemuligheter er godt dekket med dagligvarebutikker som Kiwi Tangvall og Coop Extra Tangvall, begge innen 8 minutters gange. Det er også post i butikk med søndagsåpent, kun 0.7 km unna. For familier med barn, er det flere skoler i nærheten, inkludert Nygård skole og Tangvall skole, som ligger henholdsvis 1.4 km og 0.9 km unna. For de som er aktive, tilbyr Søgne stadion og Family Sports Club Søgne gode muligheter for sport og trening, begge innen 10 minutters avstand. Det er også gode bussmuligheter fra E39, som går like bak støyskjermen, og ladepunkter for el-bil er tilgjengelig ved Extra Tangvall.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1973.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Soppskader vaskerom og kjølerom

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Skadealliansen
Beskrivelse: Tak skiftet pga lekkasje

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Fukt i yttervegg i underetasjen

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: Lekkasje i tak

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Sprekker i grunnmuren

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Søgne elektriske AS
Beskrivelse: Nytt sikringsskap

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Kontroll på sikringsskap

15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Vidar Reger AS
Beskrivelse: Skifting av kledning og vinduer

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Min mann styrte med boligen,så har begrenset kjennskap til boligens faktiske tilstander. Min mann er dessverre gått bort.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 112 kvm: Bad, gang, stue, kjøkken, bod og 3 soverom TBA 24 kvm: Terrasse. Underetasje: BRA-i 118 kvm: Soverom, entré, hall m/trapp, stue, verksted, gang, vaskerom, toalettrom, kjølerom og 2 boder TBA 40 kvm: Terrasse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rommenes bruk stemmer for boligens 1. etasje. I underetasjen er er rom innredet som stue og hobbyrommet er i bruk som soverom. Det er flere mindre endringer ellers i underetasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Standard
Kjøkken Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad 1. etasje: Badet er av eldre dato og er utstyrt med dusjkabinett, toalett og innredning med vask. På gulvet er det belegg, og veggene har overflater av malt våtromstapet. I taket er det malte plater. Rommet er ventilert med ventil i taket. Vaskerom Vaskerom underetasje: Vaskerommet er av eldre dato og er utstyrt med vask og opplegg til vaskemaskin. På gulvet er det belegg og betong, og veggene har malte flater. I taket er det malte murflater. Rommet er ventilert med ventil i taket. Toalettrom Toalettrom underetasje: Toalettrommet er innredet med håndvask og toalett. På gulvet er det belegg og veggene har tapet. I taket er det malte plater. Rommet har naturlig avtrekk. Kjølerom Kjølerom underetasje: Kjølerom med plassbygde hyller i tre. På gulvet er det belegg, og vegger og tak har panel. Rommet har et kjøleaggregat fra byggeår. Innvendige overflater Gulv: Parkett, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Malte plater, malt mur og himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen og har kursfortegnelse. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Dører -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Overflater -Innvendig > Radon -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Innvendige trapper -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon -Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Teknisk anlegg Forhold som har fått TG3: -Innvendig > Rom Under Terreng -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Oljetank -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell -Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje tilknyttet bolig. Ellers biloppstillingsplass på tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
9353

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Abonnementsgebyr vann: kr 1324,80
Forbruk vann stipulert: kr 1059,12
Abonnementsgebyr avløp: kr 2479,20
Forbruk avløp stipulert: kr 2330,04
Feie- og tilsynsgebyr: kr 330,00
Eiendomsskatt: kr 4252,00
Totalt: kr 13605,00

Formuesverdi primær
936961

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3747842

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/473/139: 10.12.1979 - Dokumentnr: 14509 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1971 - Dokumentnr: 982 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 1699428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1018 Gnr:73 Bnr:139 09.02.1971 - Dokumentnr: 1201 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:30 16.08.2007 - Dokumentnr: 652188 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:473 Bnr:220

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 08.11.1972. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger kommunedelplanen for Tangvall 2016 - 2035 (plan-ID 201405). Eiendommen er i område B11, som er regulert til boligbebyggelse.. 26.05.2016
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 ? 2035, vedtatt 28.02.2024, hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.
Det er en plan under arbeid i nærområdet: Plan 1614 - Kleplandsveien - Fredheim.
Eiendommen ligger i hensynssone H310 for ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke Digital 1 990 Markedssupport 9 990 Oppgjørshonorar 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 780 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 260. bestilt 2   Totalt kr: 122 855,-