SOLA Bøkevegen 11

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 51 kvm Entre/gang, wc, stue/spisestue og kjøkken.
2. etasje: 51 kvm
Primærrom
1. etasje: 51 kvm Entre/gang, wc, stue/spisestue og kjøkken.
2. etasje: 48 kvm Stue/gang/kontor, 2 soverom og bad/vaskerom.
Sekundærrom
2. etasje: 3 kvm Bod



Tomt
855m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Her bor man fredelig og barnevennlig. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra bilvei og like ved et stort friareal. God avstand til boligene i forkant, gjør uteplassen usjenert, og solforholdene svært gode. Boligen ligger i det populære boligfeltet på Skadberg, med enkel tilkomst til både Stavanger, Sandnes, Forus og Tananger. Kort og trygg vei til skole og barnehager, og dagligvarebutikken ligger like ved. God tilgang på offentlig kommunikasjon, og det finnes flere flotte turområder i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Rekkehus som er oppført med ringmur og plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler. Etasje skillet i tre bjelkelag. Pulttak i tre tekket med papp. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
1. etasje: Entre/gang, wc, stue/spisestue og kjøkken. 2. etasje: Stue/gang/kontor, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. I tillegg finnes en utvendig sportsbod.

Standard
1. etasje: Entré med praktisk skyvedørsgarderobe. Her er det fliser på gulvet. Tilkomst til gjestetoalett fra gangen. Lys og luftig stue med utgang til terrasse. Stuens utforming gjør at man har god plass til flere sittegrupper. Kjøkkenet er i klassisk utførelse med slette fronter og sort benkeplate. Her finnes fine detaljer som glass på vegg over kjøkkenbenken og lys under overskapene. Egen spiseplass ved vindu - perfekt for en rask frokost før skole og jobb. Det er varme i gulvet i hele første etasje. 2. etasje: Loftstue med plass til sofakrok. Med enkel vending kan man gjøre deler av loftstuen om til et tredje soverom - alt etter behov. Tilkomst til bod fra loftstuen for ekstra oppbevaringsplass. To soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er utstyrt med dobbel skyvedørsgarderobe. Badet er i delikat utførelse med vask i seksjon, dusjhjørne i glass og wc. Det er fliser på gulvet og varmekabler, samt opplegg både for vaskemaskin og tørketrommel. Ellers finnes en utvendig sportsbod ved inngangspartiet og carport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Antall TG2: 5 stk. Antall TG3: 0 stk.   Forhold som har fått TG2: TERRASSE Totalvurdering: Registrert tørke sprekker/noe slitt overflater, med nedbryting i skjøt av bord. Det er ikke registrert tegn til svekkelse eller skade i konstruksjonen, men det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes VINDUER/DØRER Totalvurdering: Vinduer og dører fra byggeåret. Det ble registrert noe nedbrytning i deler av utvendige overflater, hovedsakelig glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, normal slitasje i pakninger og beslag. Glasslister anbefales utbedret på kortere sikt. Vindu soverom og stue 2. etasje gliper i ramme. Vannmerke i foring på vad/vaskerom, stue 1. etasje ingen utslag på fukt. Normal tid før utskifting av vinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. (Terrasse dør er defekt, eier opplyser at ny dør vil monteres i en av de nærmeste ukene, konferer med eier for nærmere informasjon.) Anbefalte tiltak: Utbedre glipende vinduskarmer og skifte/behandle glasslister på kortere sikt. (Anbefaler glasslister av pvc ved skifte) Utvendige vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes på kortere sikt. TAKTEKKING OG BESLAG Totalvurdering: Taket er tekket med papp fra byggeåret, tekking ikke besiktet, tilstand satt iht. alder. Gjenstående avslutning av taktekking ved takfot utvendig bod. Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år. Anbefalte tiltak: Rengjøring av mosegrodde overflater må påregnes. Ferdigstille taktekking utvendig bod. BAD/VASKEROM Totalvurdering overflater: Flislagte overflate i normal stand iht. alder. Stedvis riss i flisfuge i overgang gulv/vegg, hovedsakelig ved vaskemaskin. Riss i flis over dør utenfor dusjsonen, dette skyldes utløst spenning. Mangelfull lokalt fall til sluk i dusj, noe vannansamling ved sokekl/yttervegg ved spyling. (Dagens preaksepterte krav: 1:50 lokal fall 0,8 m rundt hovedsluk, eller fall 1:100 fall på hele gulvet. ) Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett som pre akseptert løsning ift, mangelfullt lokalt fall i dusj, samt åpne opp for sperre mot sluk. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Ingen avvik registrert utover svelling nedre del av sideplate innredning, og mindre avskalling i front. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Justere dusjdører. Behandle overflate innredning.  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse

Parkering
I carport

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
99 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000))

112 792 (Omkostninger totalt)

4 102 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
8211

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1036994

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3733178

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/32/774/6: 14.10.2004 - Dokumentnr: 8923 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2004 - Dokumentnr: 9553 - Erklæring/avtale Rett for offentlige instanser å foreta nødvendig vedlikehold
og utskiftninger av anlegg som går over eiendommen.
14.10.2004 - Dokumentnr: 8923 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/7
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-7.
09.10.2003 - Dokumentnr: 8272 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:12
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:774


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.10.2004.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Kommuneplaner: ID: 5009 Navn: Kommuneplan for Sola Kommune 2019 - 2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.02.2019 Reguleringsplaner: ID: 0289 Navn: Skadberg Sør Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt Ikrafttredelse: 20.06.2002 Fomål: Boliger

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.  I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
99 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000))

112 792 (Omkostninger totalt)

4 102 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
112792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på kr 50 000,- fast pris for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr, oppgjørshonorar og markedsføring på kr 42 700, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.