SOLA Kjerrberg terrasse 1

Tomt
3446.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Disponeres av andelseierne i fellesskap.

Beliggenhet
Herlig beliggenhet i 1. etasje med et romslig, vestvendt uteområde og pen utsikt. Området: Skadberg ligger sentralt til på Sola og i regionen. Herfra har man snaut to km til Sola sentrum med et godt utvalg av butikker, restauranter og caféer. Videre har man fra Sola kort vei til hele regionen. Forus ligger bare 4-5 km unna, i tillegg til at det kun er drøyt 7 km til Sandnes og ca. 13 km til Stavanger. Offentlig transport: Gode bussmuligheter fra Skadbergveien med busstopp i kort avstand fra leiligheten. Turområder: Sola kommune er variert og har mye å by på, herunder selvfølgelig Jærstrendene med Solastranden i spissen. I nabolaget har man også fine turområder med Kjerrberget som byr på en flott utsikt, samt at lysløypen på Åsen ligger ca. 1,5 km fra leiligheten. Aktiviteter: Sola har et bredt spekter av aktivitetstilbud. Sola Fotball, Sola Håndball, Sola Turn m.m. har alle anlegg på Åsen ca. 1,5 km fra leiligheten. Barnehage/skole: 5 barnehager i kort avstand fra boligen samt at man har gangavstand til Skadberg skole og Kjerrberget ungdomsskole.

Adkomst
Se kartlenke på finn.no.

Innhold
1. etasje: Gang, bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. Sportsbod. Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Standard
Pen leilighet i 1. etasje med sentral beliggenhet på Skadberg. Vestvendt terrasseplatting med en praktisk utvendig bod for oppbevaring av grill o.l. Plattingen er belagt med steinheller, og herfra har man en pen, vidstrakt utsikt. Vannbåren gulvvarme og forbruksvann er inkludert i fellesutgiftene, og sørger for lave strømutgifter og et forutsigbart leilighetshold. Gang med laminat på gulv og plass til å henge fra seg. Innvendig bod på ca. 3 m2, i tillegg til utvendig sportsbod. Pent, helfliset baderom med vannbåren gulvvarme. Innredet med vegghengt wc, dusjkabinett, vask i seksjon samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk benk som gjør klesvasken og stryking enklere. Lyst og pent soverom med laminat på gulv og god garderobe. Kjøkken og stue i åpen løsning med laminat på gulv og vannbåren gulvvarme. Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen og har en praktisk U-innredning. Gode arbeidsflater og mye skapplass. Integrert stekeovn, platetopp samt oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger i handelen. Stuen er lys og innbydende med skyvedør ut til platting og uteområde. Parkering i lukket garasjeanlegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken. Det er påvist andre avvik: Bryter for regulering av avtrekk er defekt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med uten noen form for garanti.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og internett (Altibox Flex S) levert av Altibox er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Mulig å installere elbil-lader på egen parkeringsplass. Evt installering av elbil-lader må avklares med styret og bekostes av kjøper.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) 18 230 (Andel av fellesgjeld)   2 508 230 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 518 062 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme som er inkludert i fellesutgiftene.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
664010

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2390435

Formuesverdi sekundær år
2021

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
991465928

Felleskostnader pr. mnd.
3638

Andel fellesgjeld
18230

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lån i DNB Bank ASA med 3,74 % rente p.a. pr. 31.12.2022. Innfrielse 30.07.2029.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kjerrberg Terrasse Borettslag

Borettslagets org.nr
991465928

Forkjøpsrett
Borettslaget har ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB Bank ASA. Annuitetslån på kr 1.024.383,- pr 31.12.2022. Løpetid 05.08.19-30.07.29. DNB Bank ASA. Annuitetslån på kr 76.368.791,- pr 30.01.2022. Løpetid 24.10.07-31.12.47. IN-lån. Denne andelens andel av lånet: kr 0,-. DNB Bank ASA. Annutitetslån på kr 22.622.064,- pr. 31.03.2023. Løpetid 24.10.07-30.11.47.IN-lån. Denne andelens andel av lånet: kr 0,-. DNB Bank ASA. Annuitetslån på kr 1.516.190,- pr. 31.03.2023. Løpetid 28.09.19-28.06.37. IN-lån. Denne andelens andel av lånet: kr 0,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Profinans.

Borettslagets forsikringsselskap
Profinans

Polisenummer felles forsikring
3033948-1.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er etter borettslaget sine vedtekter ikke tillatt å holde dyr, men borettslaget har akseptert at beboerne kan holde dyr dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Styret kan hvis dette blir tilfelle pålegge eieren om å fjerne dyret.

Eierskiftegebyr
6250

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 23.08.2007 og ferdigattest datert 29.11.2011.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner, ID 5009. Kommuneplan for Sola kommune 2019-2035. Reguleringsplaner, ID 0302 Kjerrberg Terrasse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) 18 230 (Andel av fellesgjeld)   2 508 230 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   2 518 062 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.