SOLA Kjerrberg terrasse 1 H0104

Tomt
3446m²

Beliggenhet
Herlig beliggenhet i 1. etasje med et romslig, vestvendt uteområde og pen utsikt. Området: Skadberg ligger sentralt til på Sola og i regionen. Herfra har man snaut to km til Sola sentrum med et godt utvalg av butikker, restauranter og caféer. Videre har man fra Sola kort vei til hele regionen. Forus ligger bare 4-5 km unna, i tillegg til at det kun er drøyt 7 km til Sandnes og ca. 13 km til Stavanger. Offentlig transport: Gode bussmuligheter fra Skadbergveien med busstopp i kort avstand fra leiligheten. Turområder: Sola kommune er variert og har mye å by på, herunder selvfølgelig Jærstrendene med Solastranden i spissen. I nabolaget har man også fine turområder med Kjerrberget som byr på en flott utsikt, samt at lysløypen på Åsen ligger ca. 1,5 km fra leiligheten. Aktiviteter: Sola har et bredt spekter av aktivitetstilbud. Sola Fotball, Sola Håndball, Sola Turn m.m. har alle anlegg på Åsen ca. 1,5 km fra leiligheten. Barnehage/skole: 5 barnehager i kort avstand fra boligen samt at man har gangavstand til Skadberg skole og Kjerrberget ungdomsskole.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Kjøkken: Oppsummering av avtrekk: Avtrekk fungerte ikke tilstrekkelig ved enkel test. Anbefalte tiltak avtrekk: Rengjør filter. Elektrisk: Oppsummering: Elektriske anlegget fra antatt byggeåret, ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Samsvarserklæring ikke fremvist på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring av anlegget. Vannbåren varme: Registrert iring ved regulerings ventil, ingen registrert lekkasje., Vannbåren varme, og tilknyttet anlegg er ikke videre kontrollert da dette er utenfor takst ingeniørs kompetanseområde. Anbefalte tiltak: Nærmere kontroll av regulerings ventil. Våtrom: Bad Vaskerom: Oppsummering av overflater: Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Lokalt fall til sluk i dusj er mindre enn referansenivået. Noe vannansamling omliggende sluk ved spyling. Funksjon ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak. -Mindre sprekk/avskalling i øvre del av innkassing sisterne, ingen umiddelbar behov for tiltak. -Riss i fuge i overgang tak/vegg. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk innsmurt med fliselim, membran ikke synlig ført under klemring. Ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak av membran, tettesjikt og sluk: Nærmere kontroll av tilslutning slukring/membran. Oppsummering av sanitærutstyr: Sanitærutstyr fremstår i god stan iht. alder. "treg" oppsamling av vann i sisternen. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisternen bør fremskaffes, eventuelt etablere en waterguard i tilknytning til sisternen. Nærere kontroll/utbedring av flottør/pakning. Oppsummering av fukt: Variable fuktverdier i nedre del av vegg i dusj, registrert bom i enkelte fliser på ytterveg/mur. Våtsone er på yttervegg, ingen mulighet for hulltaking fra tilstøtende rom. Anbefalte tiltak fukt: Nærmere kontroll ift. tetthet.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 028 714 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 518 714 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 520 064 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 527 964 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 530 764 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
657320

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2629280

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
991465928

Felleskostnader pr. mnd.
10542

Andel fellesgjeld
1028714

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Kjerrberg Terrasse Borettslag

Borettslagets org.nr
991465928

Forkjøpsrett
Borettslaget har ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank - Type - Info pr - Andel renter pr mnd - Andel avdrag/mnd - Andel gjeld DNB BANK ASA - 5,75% Annuitetslån (IN) 31.12.24 4 633,- 1 701,- 966 335,- DNB BANK ASA - 5,85% Annuitetslån (IN) 31.12.24 229,- 211,- 46 607,- DNB BANK ASA - 5,95% Annuitetslån 31.03.25 123,- 104,- 15 772,- Det sistnevnte lånet har ikke IN-ordning. 

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Profinans.

Borettslagets forsikringsselskap
Profinans

Polisenummer felles forsikring
3033948-1.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er etter KT Brl sine vedtekter ikke tillatt å holde dyr i KTBrl, men KTBrl har akseptert at beboerne kan holde dyr dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Styret kan hvis dette blir tilfelle pålegge eieren om å fjerne dyret.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/32/986: 14.05.2007 - Dokumentnr: 394746 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:987 14.05.2007 - Dokumentnr: 394746 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sola Kommune Org.nr: 948 243 113 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2007 - Dokumentnr: 394487 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:809 14.05.2007 - Dokumentnr: 394746 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:987 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.11.2011.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iflg. reguleringsplan for Kjerrberg Terrasse, planID: 0302, vedtatt: 02.10.2003. Og reguleringsplan for Kjerrberg Terrasse vestre del - bebyggelsesplan for felt B og C. PlanID: 0377, vedtatt: 05.10.2006. Iflg. kommuneplan for Sola 2023-2040 ligger eiendommen i hensynssone H130 (byggeforbud samferdselsobjekt).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Ved utleie av leilighet, skal det sendes melding til styret med navn på leietaker. Andelseier har ansvar for eventuelle ulemper som KT Brl kan få på grunn av hennes/hans leietaker, og andelseier har derfor plikt til å informere leietaker om ordensreglene som gjelder. Utleie av parkeringsplass kan kun leies ut til andre i KT Brl/Sameiet. Ved salg av leilighet skal megler opplyse styret og SBBL om ny eier.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 028 714 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 518 714 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 520 064 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 527 964 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 530 764 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 42.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.