SOLA Stangelandsvegen 58 og 60

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 96 kvm
2. etasje: 32 kvm
Primærrom
1. etasje: 96 kvm Stue , Spisestue , Kjøkken , Bad , Vaskerom , Entre m/trapp , Vindfang
2. etasje: 32 kvm Loftstue , 2 Soverom
Sekundærrom
Kjeller: 20 kvm Uinnredet kjellerrom

Låven
Bruksareal
Kjeller: 113 kvm
1. etasje: 274 kvm
2. etasje: 247 kvm
3. etasje: 39 kvm
Primærrom
Kjeller: 42 kvm
1. etasje: 274 kvm
2. etasje: 247 kvm
3. etasje: 39 kvm
Sekundærrom
Kjeller: 71 kvm Boder, lager

Verksted/lager
Sekundærrom
1. etasje: 165 kvm Lager



Tomt
2872.1m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet tomt rundt både bolig og låve. Nydelig hage rundt boligen med gressplen, blomstebed, busker og trær. Flott terrasse rett ut fra stuen. Mellom boligen og låven er det lagt en fin portal som binder det hele fint sammen. Beleggningstein i gårdsrom mellom bygningene. På vestsiden av eiendommen er det anlagt et større asfaltert parkeringsområde.

Beliggenhet
Denne eiendommen ligger landlig men likevel meget sentralt til. Kort vei til Sola sentrum, Forus og Sandnes.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Skadberg

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse via Sandnesvegen, eller Kleppvegen

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.09.23 av Rune Sivertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Eneboligen 1.etg.: Entre, gang,stue med utgang til terrasse, spisestue, kjøkken, vaskerom og bad. 2.etg.: Loftstue, 2 soverom, gjestetoalett og flere gode lagringskott. Kjeller: Åpent lagringsrom Låven 1.etg.: Inngangsparti, salong/venterom, butikk, spisestue, stort anretningskjøkken, heis, gang, 9 rom som er innredet som behandlingsrom eller kontor, bad og 2 toaletter, lager og bodrom, utvendig drivhus i tilknytning til bygningen. 2.etg.: Entre, inngang, garderobe, stort festlokale ("Storlåven") 3 toaletter, kurslokale/møterom, gang og heis. 3. etg.: Møterom (Høylofte) U.etg.: Stort møterom ( "Solkroken"), gjestetoalett, badstu, 2 boder og lager/teknisk rom. I tillegg er det en større verkstedsbygning som i dag benyttes som lager, denne er omregulert til overnatting og servering. Se tegninger utarbeidet for eventuell ombygging i prospekt. Stort asfaltert parkeringsområde.

Standard
Stangelandsvegen 58 og 60 bærer preg av fred og idyll. Eneboligen er omkranset av et koselig gårdstun og en nydelig usjenert hage. Boligen er opprinnelig oppført i ca 1830, men er betydelig modernisert i senere tid. Man har likevel beholdt et tradisjonelt uttrykk i boligen med bl. a. synlig bjelkelag i tak. I entre og gang er det lyse veggflater og fliser på gulv. Stuen har lyse veggflater og et lunt furugulv. Kjekk vedovn i stuen for kjølige dager. Egen spisestue mellom stue og kjøkken. Hvitt kjøkken med profiler og lyse fliser over benk. God plass til spisebord på kjøkken. Lyst og godt bad med wc, badekar, dusj og god baderomsinnredning. Fliselagt gulv og deler av vegg mot badekar og dusj. Praktisk vaskerom med fliselagt gulv og godt med skap, skuffer og egen garderobe. Oppe i 2.etg. finner du en lys loftstue og 2 gode soverom. Her er det gjennomgående lyse veggflater og eikeplank på gulv. Gode lagringskott i denne etasjen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig Utvendig Vinduer fra 1995 Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Vinduer er på befaring 28 år og med generell slitasje på pakninger, beslag og treverk. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Med tanke på vinduenes faktiske alder vil punkteringer være påregnelig. Utskiftninger av vinduer/rammer eller glass må regnes med på kort sikt Innvendig Etasjeskille gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Bad Overflater gulv Vurdering av avvik: ? Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak ? Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vaskerom Overflater gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Rommet har ingen fuktsikring i overgang gulv/dør terskel ut mot spisestue. Konsekvens/tiltak ? Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning 1. Skyllekar ligger løst i benkeplate. 2. Benkeplate har skade i laminat ved vask. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det må regnes med å lime fast vask til benkeplate. Skadet benkeplate må forsegles mot fukt eller skiftes. Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Innsiden av grunnmuren har misfarging. Synlig fukt gjennomgang i grunnmur som misfarger grunnmur i nedre del. ? Andre tiltak: For å få grunnmur tørr, må det fukt sikres utvendig på alle fasader, samt ned mot grunn. Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak ? Ytterligere undersøkelser anbefales.   Forhold som har fått TG3: Utvendig Balkongdør og kjellerdør Vurdering av avvik: ? Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. ? Det er påvist andre avvik: Balkongdør har brest i glass og skader/mangler på utside. Kjelledør er fukt/råteskadet. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. ? Døren(e) står foran utskiftning. Innvendig Rom under terreng Vurdering av avvik: ? Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. ? Det er påvist andre avvik: Grunnmur er av lødd stein og med symptomer på at vann kommer gjennom grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Stort asfaltert parkeringsområde på eiendommen.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
870834

Prisantydning inkl. omkostninger
16 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 422 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 900 000,00))   454 239 ,- (Omkostninger totalt)   17 339 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13245

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
890461

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3205660

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.12.2004 - Dokumentnr: 10693 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1124 Gnr:30 Bnr:4


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen. Dette skyldes trolig bygningens alder.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
16 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 422 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 900 000,00))   454 239 ,- (Omkostninger totalt)   17 339 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
454239

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 500 ,- og oppgjørshonorar kr 5 900 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Utleggene omfatter tinglysingsgebyr, innhenting ov offentlig informasjon, foto og markedsføring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   10 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.