SØNDELED Kjødvikveien 44

Tomt
11000m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i to parseller, totalt anslått til ca 11 mål. Tomten tilknyttet hovedhuset på nordsiden av veien antas å være nærmere 6 mål. Det er gruset adkomst og parkering. På sør- og østsiden er det solrike skjermede uteplasser opparbeidet med plattinger med overganger til fjell/naturtomt. På østsiden av huset er det i tillegg en fin gressplen. Videre østover kommer du til tomtens eventyrland, et lunt gjemt vakkert lite fristed som ligger litt lavere enn huset. Området ligger beskyttet inntil bratt fjellside, her er det et forholdsvis flatt parti med litt skog, en liten bekk og en masse sjelefred. Sør på eiendommen er det sandstrand og flytebrygge. Det er et flatt, barnevennlig areal rundt brygge og sjøbod. Et paradis for oss som er glad i sjø og sommer! Glem hytteturer og utenlandsreiser, fremtidige somre tilbringes hjemme. Bruksnummer 97 består opprinnelig av 3 parseller som er sammenslått. Det er målebrev for arealet rundt huset. Det er knyttet usikkerhet til grensene rundt bruksnummer 137. I prospektet side ligger et situasjonskart hvor tomtens antatte grenser er skarvert inn. For bnr. 97, som utgjør ca 10 mål av tomten er det ikke avvik av betydning, grensene til bruksnummer 137 er usikre.

Beliggenhet
Kjødvikveien 44 er en herskapelig strandeiendom uten boplikt beliggende i naturskjønne omgivelser på Søndeled, i Risør kommune. Boligen ligger kun 60 meter fra sjøen, og har en lang strandlinje med blant annet brygger, flytebrygge, sandstrand og en liten sjøbod. Adkomsten ned til sjøen går gjennom eiendommens sjarmerende, lille "skog", bestående av gressplen, broer over rennende bekk og naturlige stier. Du kan også benytte kjørevei fra eiendommen og ned. Fra stort sett alle steder på eiendommen kan du speide utover vakre skogformasjoner og en uslålig sjøutsikt utover Kjødvika og Nordfjorden. Området rundt eiendommen kan by på et fint turterreng med gode fiske- og bademuligheter i både sjø og ferskvann. Det er ca. 3 km til ferskvannet Skarvann, hvor det er fint å bad, padle kajakk etc. Foretrekker du sjøen er mulighetene fra egen strandlinje mange. Her er det både fint å bade for både små og store, enkelt å komme til med båt samt gode fiskemuligheter. Fra klippen til vest for bryggen opplyser selger at det går ann å hoppe. Fra eiendommen er det ca 8 km, eller ca 10 minutter til Søndeled, hvor du bl.a finner barnehage, barneskole og matbutikk. Følger du sjøveien er det få minutters kjøring til blant annet Risør og Lyngør, samt muligheter for å besøke Kragerø, Tvedestrand og Arendal. Sørlandsskjærgården er vakker og byr på uttallige holmer man kan nyte i sommervarmen. Risør: "Sørlandsperlen" hvor den karakteristiske trehusbebyggelsen fremdeles er godt ivaretatt. Her finnes utallige tilbud både for voksne og barn. De koselige serveringsstedene, festivaler (som f.eks Trebåtfestivalen og Kammermusikkfestivalen) og diverse markeder (som Villvinmarkedet) viser seg fra sin beste side hver sommer. Kragerø: Fra eiendommen er det ca 40 minutter med bil inn til Kragerø - " Perlen blant kystbyene" som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag. Området byr også på en rekke aktiviteter for hele familien, bl.a: - Skarvann aktivitetspark: Med aktiviteter som klatring, fisking, padling, sykling, trekking, paintball med mer. - Hest i villmark og Røysland gård: Her tilbys det ridekurs og organiserte turer med hest i skog og mark. - Kragerø Resort: Med bl.a. 18-hulls golfbane, tennisbane, restauranter, spaavdeling og treningssenter tar det ca. 25 min med bil. Her har man også ferjeleie med kort overfart til Kragerø.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse (eneboliger), samt noe frittliggende hyttebebyggelse.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2002/2003 i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongstein. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. En mindre del av veggen er i murkonstruksjon, forblendet med naturstein. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 11.03.24 Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Eneboligen inneholder: Hoveddel har gang, bod, vaskerom, teknisk rom og wc-rom på nedre plan. På mellomplan er det stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom. Loftsplan har lagringsrom og stor loftstue med rom på innsiden. Tilleggsdel går over to plan og inneholder gang/kjøkken/trapperom og bad på nedre plan. På loftsplan er det stor hems med god høyde, samt et rom på innsiden. Mellom hoveddel og tilleggsdel er er det en dobbel garasje med to porter, svalegang og en stor bod. Enkel frittstående garasje oppført for ca. 5 år siden. Sjøbod inneholder rom brukt til soverom og wc-rom, samt flere smårom/luker for lagring. Uthus som ligger øst for boligen. Bygget er tidligere brukt til dyr (hester). Bygget er satt opp uten søknad. Se mer info under ferdigattest og midlertidig brukstillatelse.

Standard
Kjødvikveien 44 er en flott strandeiendom uten boplikt bestående av en nyere, stor enebolig med dobbel garasje, nyere enkel garasje (2019) og en eldre, enkel hytte som er flyttet til eiendommen i nyere tid. Eiendommen har stor tomt og over 50 meter strandlinje med både sjøbod, flytebrygge og sandstrand. Se info under midlertidig brukstillatelse og ferdigattest, hva gjelder godkjennelse av eldre hytte, sjøbod og brygge. Eneboligen ble ført opp for ca. 20 år siden. Da ble tidligere hytte fra 1960-tallet revet, og nytt bygg bruksrendret til bolig ble oppført. Eneboligen fremstår stor og herskapelig, med høy kvalitet hva gjelder standard/ og materialvalg. Planløsningen er praktisk med hoveddel og tilleggsdel plassert på hver side av den doble, integrerte garasjen. I midten finner du også svalgang og bod. Boligen ble nymalt i 2023, i tillegg ble det satt inn ny varmepumpe i hoveddelen i 2022. Hovedelen har tre etasjer/plan, med varmekabler i alle gulv (unntatt soverom og rom i øvre plan). På nedre plan finner du gang, bod, vaskerom, teknisk rom og wc-rom, alle med flislagt gulv (unntatt teknisk rom som har betong). Gangen har inngang via dobbel dør, og en trapp som fører opp til boligens flotte hovedstue. Toalettrom inneholder håndvask og wc. Romslig vaskerom med opplegg til vaskemaskin, utslagsvask og videre inngang til teknisk rom hvor du blant annet finner varmtvannsbereder og stoppekran. På mellomplan har du alle funksjoner; en stor deilig stue med god takhøyde og fantastisk sjøutsikt, et flott kjøkken, LEKKERT bad og et stort master bedroom. Stue og kjøkken ligger med åpen løsning, og er selve hjertet i boligen. Her er det store vindusflater langs hele sydsiden, samt utgang til solrik terrasse og uteplass med råflott sjøutsikt utover Kjødvika og Nordfjorden. Rommet har ellers pene eikegulv, peis med naturstein og en flott heltre kjøkken i kirsebærfarge. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Hovedsoverommet er lysmalt og stort, med garderobeløsning. Innenfor soverommet finner du et solid og herskapelig bad, som passer denne boligen perfekt. Her er det skipsgulv, flislagte vegger og takess med spotter i himling. Dusjsone har skiferlagt gulv. Rommet har en stor baderomsinnredning, wc, dusjhjørne og et innfliset badekar. På loftsplan er det en stor loftstue med utgang til solrik balkong, stort rom/kontor og laringsrom. Loftstuen fremstår luftig med åpen løsning ned mot stuen på mellomplan. Rommet har utgang til balkong hvor både sol- og utsiktsforhold er upåklagelige. Tilleggsdel går over to plan, og inneholder gang/kjøkken/trapperom og bad på nedre plan. Grunnet en vannlekkasje i 2021 ble hele denne etasjen er oppusset. Nytt bad med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet inneholder dusjkabinett, servant med underskap, speilskap og wc. Gang/trapperom har en liten kjøkkeninnredning med platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. På loftsplan er det en stor hems med god høyde, samt et rom på innsiden. Varmtvannsberederen til denne delen er plassert i stor bod mellom tilleggsdel og hoveddel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Balkong og terrasse: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig trapp i leilighet: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Bad 1. etg: Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. Det er ikke hjelpesluk utenfor dusj- og badekarsonen. Tiltak: Våtrommet fungerer med avvikene. Det må foretas utbedringer for å lukke avvik. - Bad 1. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad 1. etg: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - 1. etg., leilighet, bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da badet ble laget. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å lukke avviket må det foretas utbedringer. - Vaskerom 1. etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mindre fall til sluk enn det som er kravet ihht. gjeldende forskrift for da vaskerommet ble laget. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å lukke avviket må det foretas utbedringer. - Vaskerom 1. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Toalettrom 1. etg: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksviften er defekt. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Viften bør skiftes, ev. repareres. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres.   Forhold som har fått TG3: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 11.03.24 Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen.

Parkering
Det er både dobbel garasje i tilknytning til boligen, samt en frittstående enkel garasje. Begge garasjer har automatisk portåpner. Ellers mange biloppstillingsplasser i eget tun.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Polisenummer
10881558

Diverse
To hytteeiendommer har tinglyst rett til 2 parkeringsplasser og 4 båtplasser på allerede opparbeide plasser som ligger mellom sjøbod og båthus på naboeiendom. Se situasjonskart side i prospektet.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,00))   244 140,- (Omkostninger totalt)   9 244 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er både vedovn, peis og varmepumpe (2022) i stuen. Det er varmekabler i gulv vaskerom hoveddel og i badegulv tilleggsdel. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruk har utgjort ca. 25.000,- kWh pr. år.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6791

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer feiing (2 piper), renovasjon og tømming av privat slamanlegg. Feiing faktureres av Risør kommune, mens renovasjon og privat slamanlegg faktureres av RTA.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
865133

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3287504

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Forsikringer, strøm og TV/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/46/97: 14.02.1974 - Dokumentnr: 436 - Rettsbok Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentet omhandler grensegangsak mellom denne og flere andre naboeiendommer, og kan fås ved henvedelse megler. 20.01.1989 - Dokumentnr: 296 - Jordskifte A.Agder Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet omhandler grensegangsak mellom denne og flere andre naboeiendommer, og kan fås ved henvedelse megler. 07.02.1959 - Dokumentnr: 186 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:46 Bnr:18 Denne eiendommen, gnr. 46, bnr. 97 er fradelt fra naboeiendommen i nord, bnr. 18. Dette dokumentet beskriver opprinnelige grenser for denne eiendom, bnr. 97. Eiendommen er senere sammenføyd med 2 andre parseller, og dette dokument er derfor ingen fullstendig beskrivelse av dagens grenser. Dokumentet kan fås ved henvendelse megler. 06.05.1975 - Dokumentnr: 1319 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Sammenføyet gnr. 46 bnr. 97 og 100 til ett bruk, i henhold til begjæring av 25/4-75, under betegnelsen Risberg, gnr. 46 bnr. 97, Risør. Dokumentet omhandler tidligere sammenslåing av to bruksnumre (97 og 100). 26.09.2001 - Dokumentnr: 3097 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0901 Gnr:46 Bnr:98 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0901 Gnr:46 Bnr:138 3 parseller ble sammenslått i 1975, disse fikk felles bruksnummer 97, og sammen med bnr. 137 utgjør dette hele eiendommen på ca 11 mål. 18.12.2002 - Dokumentnr: 4197 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:46 Bnr:18 Bestemmelse om kloakkledning Septiktank og spredegrøf for denne eiendom ligger på nabotomten, bnr. 18. Dette er regulert i tinglyst avtale som kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger tegninger av eneboligen stemplet 27.06.2002. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, det er et par mindre endringer i forhold til fasade. I tilleggsdel er det senere satt inn et kjøkken som ikke vises på tegningene. Avvikene er mest sannsynlig uten betydning/konseskvens. Deler av forstøtningsmur nord for boligen er oppført på nabotomten. Dette er gjort overenstemmelse med naboen, men det foreligger ingen formaliteter i denne forbindelse. Uthus på østsiden, bnr. 137 er oppført uten søknad. Kjøper må påregne krav om riving. Det er ikke tegninger på sjøboden, men denne er oppført på 60-tallet, og er hele tiden benyttet til varig opphold. Toalettrom i sørøstre del er bygget inn uten søknad (var tidligere et lite lagersted under tak, uten vegger). Selv om bygget ikke har tegninger antas det, med unntak av toalettrommet, å være lovlig slik det fremstår i dag. Flytebrygge har erstattet tidligere trebrygge i forlengelse av dagens betongfundament. Det er søkt om utvidelse av brygga, denne søknaden ble avslått. Vi finner ikke dokumentasjon på flytebrygga, men på flyfoto fra 1970 ligger det en flytebrygge på samme sted, denne er mindre enn dagens. Ansvar og risiko i fm. ovennevnte overtas av kjøper.

Vei, vann og avløp
Det er kommunal vei ned til Kjødvik brygge, som vedlikeholdes og brøytes av kommunen. Det er septiktank med spredegrøft som ligger på nabotomt. Septiktanken ligger nordøst for den frittstående garasjen. Tanken tømmes av RTA (Risør ? Og Tvedestrandregionens avfallsselskap AS). Borrevann. Selger opplyser at de har drukket vannet, og at brønnen ikke har gått tom for vann. Vannet har aldri vært testet. Det er trolig en del kalk i vannet. På generelt grunnlag anbefales ny eier å sende inn vannprøver for borrevannet.

Regulerings- og arealplanner
Området er uregulert. I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område avsatt til LNF og næringsvirksomhet. Den delen av tomten som er bebygget ligger i et LNF-område. Resten av eiendommen, i hovedsak på andre siden av veien ned mot sjøen (også en mindre del nordøst for veien) ligger i et område avsatt til næringsvirksomhet. En del av denne parsellens vestre areal ligger i et område angitt som faresone, som gjelder ras- og skredfare. Dette gjelder også en liten teig nede ved sjøen, øst for eiendommen. Plankart som viser dette, er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,00))   244 140,- (Omkostninger totalt)   9 244 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
244140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 19.000,- og oppgjør. kr. 3750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 2000,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler hverken krav på vederlag eller utlegg. Alle beløp er inkl. mva.