SØNDELED Mikkelssti 17A

Tomt
200.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca 200 kvm i følge målebrev fra Risør kommune. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst ved inngangspartiet og en stor terrasse på sydsiden av hytta. Her er det perfekt å invitere familie og venner over på grillings en varm sommerdag. Skråningen på nedsiden av terrassen pent beplantet med hekkplanter. Hytta parkerer på felles parkeringsplass som grenser til tomten. En mindre del av hytta ligger utenfor tomtegrense, dette gjelder i all hovedsak takoverbygg over inngangsparti og vestre hjørnedel av hytte og utebod. Ny eier overtar ansvar/risiko for dette.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger idyllisk og sjønært til på Øysang - et område bestående av både spredt- og tettbebygd fritidsbebyggelse. I et hyttefelt bestående 49 enheter oppført i ekte sørlandsstil, ligger Mikkelsti 17A. Fritidsboligen ligger fint til med gode solforhold og i en blindvei med svært lite trafikk. Det er kun et par minutter gange ned til Hødnebøkilen, hvor man disponerer en båtplass i felles bryggeanlegg og hvor det er gode bademuligheter. Ellers har hyttefeltet opparbeidet en lekeplass som er åpen for alle på hyttefeltet. Det er i tillegg kun 5 minutters gange til ferskvannet Skarvann, hvor det er fint å bade, padle kajakk etc. Følger man sjøveien har man få minutters kjøring til blant annet Risør og Lyngør, samt muligheter for å besøke Kragerø, Tvedestrand og Arendal. Sørlandsskjærgården er vakker og byr på uttallige holmer man kan nyte i sommervarmen. Fra Øysang går det ferge (Norges eldste treferge i drift) over til Risør, denne har flere avganger om dagen på sommeren. Risør Tvers over fjorden ligger Risør - "sørlandsperlen" hvor den karakteristiske trehusbebyggelsen fremdeles er godt ivaretatt. Her finnes utallige tilbud både for voksne og barn. De koselige serveringsstedene, festivaler (som f.eks Trebåtfestivalen og Kammermusikkfestivalen) og diverse markeder viser seg fra sin beste side hver sommer. I tillegg ligger den populære uthavnen Perleporten i nærheten, et kjent bade- og båtområde i Risør, hvor du kan nyte late sommerdager ved sjøen eller ta deg en forfriskende dukkert. Her finner du flotte svaberg, klart vann og en idyllisk atmosfære, perfekt for en dag med sol, sjø og avslapning. Perleporten er lett tilgjengelig med båt og er et yndet utfartssted for både lokalbefolkning og tilreisende Kragerø Fra Øysang er det ca 45 minutter med bil inn til Kragerø - " Perlen blant kystbyene" som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke annerkjente spisesteder som f.eks Tollboden, Smauet og November. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag. Området byr også på en rekke aktiviteter for hele familien, bl.a : - Jegertunet: Ligger i gangavstand fra hytta og har restaurant og oppvarmet basseng sommerstid. - Skarvann aktivitetspark: Med aktiviteter som klatring, fisking, padling, sykling, trekking, paintball med mer. - Hest i villmark og Røysland gård: Her tilbys det ridekurs og organiserte turer med hest i skog og mark. - Kragerø Resort: Med bl.a. 18-hulls golfbane, tennisbane, restauranter, spaavdeling og treningssenter tar det ca. 25 min med bil. Her har man også ferjeleie med kort overfart til Kragerø.

Adkomst
Fra Oslo/Kristiandsand: Følg E18 til Brokelandsheia, og ta av mot Søndeled. Forsett på Gjerstadveien i ca 6,8 km. Fortsett Gjerstadveien/Søndeledveien til brua før Søndeled-Ta av mot Øysang/RV 351. Kjør ca. 14 km langs RV 351 (Sss-veien)- ta til høyre inn på Mikkelsti. Se ellers kartutsnitt på finn.no, eller ring megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består av hovedsakelig hyttebebyggelse.

Byggemåte
Kjedet fritidsbolig oppført i 2006, i trekonstruksjon

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om at det har vært skader på fliser i dusj 1.etg (2007/2008), og en liten lekkasje i innløpsventilen på wc i 2.etg(2018). Skaden på flis var en raklmasjonssak og ble fikset av Øysang Brygge AS. Søndeled Rørhandel AS/Risør Vaktmestertjenester AS ordnet lekkasjen wc i 2 .etg./panel tak stue (Forsikringssak). Det elektriske anlegget er oppgradert. Alle sikringer i sikringsskapet ble byttet etter kondens (2024). Ny iso./panel vegg (egeninnsats). Arbeidet ble utført av Elektro Skagerrak AS.

Innhold
Fritidseiendommen går over to plan og inneholder: 1.etasje: Hall m/trapp, bad, soverom, stue/kjøkken/spisestue og kott/teknisk rom. 2.etasje: Stue, tre soverom og toalettrom. Det er i tillegg utebod.

Standard
Innholdsrik og flott fritidsbolig i sørlandsstil oppført i 2006. Fritidsboligen fremstår velholdt og overflater består hovedsakelig av furugulvflis på gulv og lysmalt panel på vegger og i himling. Du kommer inn i en lysmalt hall hvor det er flislagt gulv med varmekabler. Herfra er det inngang til soverom, bad, stue/spisestue, kjøkken og teknisk rom samt oppgang til 2. etasje. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv. Rommet inneholder badekar, wc, servant med underskap og dusjhjørne. Kjøkken har delvis åpen løsning mot stuen, og innredning med hvite fronter, integrert platetopp/ovn og laminert benkeplate. Kjøleskap og oppvaskmaskin er frittstående men medfølger hytta. Stuen er lys og romslig med god plass til både spiseseksjon og sofaseksjon. Fra stuen er det direkte utgang til sydvendt terrasse med gode solforhold. Store vindusflater gjør at rikelig med lys trer inn i stue og kjøkken. Det er satt inn vedovn, som varmer godt på kalde vårdager/vinterstid. På teknisk rom er det blant annet varmtvannstank og vannskap. I 2. etasje er det loftstue, toalettrom og tre soverom. Toalettrommet har en enkel servant og wc. Det er totalt 3 gode soverom i denne etasjen. Alle med lyse overflater og furugulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. Kledningen er stedvis avsluttet for nær terreng (det skal være min. 20 cm avstand fra terreng til kledning). - Vinduer: Enkelte karmer og rammer er værslitte. - Dører: Det er fuktsvellede dørblader på terrassedører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er sprekker og stedvis begynnende råte i enkelte terrassebord. INNVENDIG - Overflater: Det er bruksmerker og bruksslitasje - Dører: Dørene har alders- og bruksslitasje, samt behov for justering. - Bad 1.etg sluk, membran og tettsesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Toalettrom 2.etg overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er ikke benyttet veggboks eller avsluttende mansjetter ved vannrør i kjøkkenbenk. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 10.03.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Hytta har to private parkeringsplasser rett ved eiendommen, noe som sikrer enkel adkomst og praktisk parkering for både hytteeiere og gjester. Det er i tillegg felles gjesteparkering i starten av feltet. Båtplass medfølger i felles anlegg. Båtplass nr. 41, lysåpning ca. 2,6. m (denne hytta har en av de større båtplassene på feltet i følge selger).

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93240611

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er satt inn vedovn i stue og det er varmekabler på bad og i hall. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruket for 2024 var på 6300khw, i 2023 var strømforbruket 5300 kwh.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
12901

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr 14.631,- pr. år 2025. Disse omfatter vann, kloakk, og eiendomsskatt. Renovasjon på ca. kr 2692,- kommer i tillegg og fakturers av RTA AS (Risør- og Tvedestrandregionens Avfallsselskap AS).

Info formuesverdi
780.000,- for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Årlig velavgift. kr 7 000,- (Vedlikehold på brygger, vei og fellesarealer, Tv-kanaler (standardpakke), avfallsbod (50%), postkasser og brøyting). Dersom du velger å stille opp på dugnaden på forsommeren får du igjen kr. 1000,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det er legalpant for kommunale avgifter. Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: Registrering av grunn - tinglyst 10.03.2006 - dok.nr. 158764 Bestemmelse om båtplass - tinglyst 09.04.2008 - dok.nr 282227 Hytta har en tinglyst rett til båtplass nede på Øysang brygge/Storeplass på gnr. 25, bnr. 139/266 i Risør kommune. Her har du som rettighetshaver fri disposisjonsrett og bruksrett over adkomst/infrastruktur, fellesarelaer samt båtplass. Rettighetshaver har selv ansvar for vedlikehold av vei, bryggeanlegg osv.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest utstedt 07.04.2006. Ferdigattest ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger tegninger fra Risør kommune stemplet 15.11.2005. Tegningene stemmer med dagens løsning og ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er privat bomvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, og er en del av reguleringsplanen "Storeplass hytteområde". Planperiode 2014 - 2025. Planens formål er: generelt, byggeområder B1-B10, Landbruksområder, trafikkområder, friområder, fareområder, friluftsområder/spesialområder og fellesområder. Tomten grenser til areal som er regulert til vei og parkering. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i reguleringkart og reguleringbestemmelser før budgivning. Kart og bestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til fritidsformål

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,82% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 250 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk