SØNDELED Øysang 60

Tomt
365.7m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt på fjellgrunn med natursteinsmur som fundament for vei og parkeringsplass.

Beliggenhet
Flott og solrik beliggenhet med utsikt mot sjøen, Risør og omegn. Det er gangavstand til Jegertunet Feriesenter hvor det er restaurant og hotellrom, samt utleiehytter og et flott oppvarmet basseng. På feltet er det flerbruksbane for fotball og håndball, sandvolleybane, tennisbaner og lekeplass. For å komme til Risør bysentrum er det gangavstand på 10 til 15 min til ferjeleiet og ferja MF Øisang og med den en tur på ca. 15 minutter. Det er badeplasser både i sjøen ved Øysang og i ferskvann i Skarvann. For de som måtte ønske det er det mulig å få kjøpt båtplass og tilgang på slipp ved Hødnebøkilen, like ned for hyttefeltet. Kjøretid fra Oslo er ca. 2t 30 min, Drammen 2:10, Tønsberg 1:40, Horten 1:45, Porsgrunn 1 time og Kongsberg 2 timer og 25 min. Dersom en velger SSS veien; Sannidal, Stabbestad, Søndeled, - går turen gjennom småkupert kystlandskap, og fra Øysang til Stabbestad med golfbane og spahotell er det ca. 20 km kjøring.

Adkomst
Adkomst direkte fra Øysang. Enden av veien. Kjør inn Jegertunet fra fylkesvei 351, så inn Øysanglia, deretter Øysang. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Område består hovedsaklig av hytter.

Byggemåte
Taket tekket med Protan G er et PVC takbelegg. Takrenner og nedløp i stål. Beslag i plastbelagt plate. Den vertikale ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Utvendige overflater er utført med stående kledning (royal imp) og fasadeplater med spalta lekter. Etasjeskillere i trebjelkelag Takkonstruksjon i kompakttak. Malte trevinduer med 2-lags glass aluminiums beslåtte utvendig. Malt hovedytterdør med hovedsakelig 3-lags glass. Skyvebalkongdør i malt tre. Balkong og takterrasse impregnert terrassebord med rekkverk. Utvendig trapp i impregnert tre opp til tak terrasse. Bygget står på pilarer og under bjelkelaget er det lagt asfaltplater. Hytta står på søyler. Byggegrunn av fjell. For ytterligere informasjon se vedagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: When the cabin was built Arbeid utført av: LindalHus Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Notified to Risør Kommune and approved Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: When the cabin was being built. Arbeid utført av: LindalHus Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: LindalHus Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Installed by electricians Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: To make sure the water is drained out. Arbeid utført av: LindalHus

Innhold
Moderne hytte av typen "Vidsyn" som er designet av Øysang og utviklet sammen med Lindal Hus i Risør. I første etasje er det frittstående bod, vindfang/fordelingsgang med trappeoppgang, tre soverom og bad. Til andre etasje er det rettløps tretrapp. I andre etasje er det stue med åpen kjøkkenløsning. Utvendig er det takterrasse på 17 m². Den er bygd over bod og mellomrommet mellom bod og hytta i første etasje. Fra terrassen i andre etasje er det trapp videre opp til takterrassen over stue og kjøkkendelen. Denne terrassen er på 36 m². Utvendig bod på på ca. 6 m².

Standard
Kjøkkenet er velutstyrt med høy standard og består av over og underskap i glatte fronter, benkeplate i laminat. Kjøkken er nytt. Hvitevarer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad med baderomsplater på vegg, flislagt gulv med varme. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin Innvendige overflater gulv med parkett, vegger med trepanel / malte plater og himlinger i malte flater. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 eller lavere i tilstandsrapporten: Innvendige trapper. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. TG 2. Avtrekk kjøkken. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG 2. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass med el-bil lader. Elbil lader er montert på boden mot parkering.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
3020955

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Daikin varmepumpe, inverteren er montert på boden ute under tak. Varmtvannsberederen ca. 200 liters, berederen er ny men ikke direkte inspisert da den er innskrudd i kjøkken skap el-tilkobling.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
12525

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon fritid kr. 3192,- for 2025. Avløp utgjør 5853,- Vann utgjør 3480,- Eiendomskatt på 1527 er bare for tomten. Se vedlagt info fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi sekundær
525000

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/25/98: 17.09.1990 - Dokumentnr: 3132 - Bestemmelse iflg. skjøte Selger forbeholder seg rett til nødvendig reparasjon av venn, kloakk, strøm eller telefon 25.02.2014 - Dokumentnr: 159107 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 22.10.2014 - Dokumentnr: 909985 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 29.04.2015 - Dokumentnr: 375443 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2022 - Dokumentnr: 13874 - Jordskifte Agder jordskifterett Sak 19-11325RFA-JAGD/JARD Øysang Regler om sambruk (bruksordning) Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2022 - Dokumentnr: 252344 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Øysang Utvikling AS Org.nr: 996 295 451 04.03.2022 - Dokumentnr: 252344 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Risør Kommune Org.nr: 964 977 402 Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:57 Rett til å grave for å komme til ledninger 24.04.2023 - Dokumentnr: 417936 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS Org.nr: 990 025 983 Elektronisk innsendt 11.07.1990 - Dokumentnr: 2335 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:57 01.01.2020 - Dokumentnr: 954336 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:25 Bnr:98 17.09.1990 - Dokumentnr: 3132 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:57 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:267 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:275 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:276 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:277 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:278 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:286 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:287 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:288 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:294 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:295 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:296 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:297 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:298 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2019 - Dokumentnr: 376619 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:57 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:275 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:276 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:277 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:278 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:286 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:287 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:288 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:294 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:295 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:296 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:297 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:298 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:299 Gjelder personbil. Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2019 - Dokumentnr: 376619 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:57 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:275 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:276 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:277 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:278 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:286 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:287 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:288 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:294 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:295 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:296 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:297 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:298 Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:25 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Fra takstmann: Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet kommunalt anlegg.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
107600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1.5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr 8500 ,- og visninger kr 4500 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Oppdragstaker har krav på dekning av vederlag for utført arbeid med kr 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr 34 900,- samt for visninger. I tillegg kan oppdragstaker kreve dekket øvrige vederlag etter oppdragsavtalens pkt. 6.2.1 og utlegg etter pkt. 6.2.2 uten hensyn til årsaken til at handel ikke har kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7.