SONGESAND Hatleskog 54

Arealbeskrivelse
Våningshus
Bruksareal
1. etasje: 167 kvm Arealene er BTA.
Primærrom
1. etasje: 167 kvm Innvendig er overflatene fjernet, og det står kun synlig tømmer igjen. Det er ikke etablert innvendige skillevegger eller rominndeling, og deler av hovedetasjen mangler gulv. P-rom er derfor ikke målbart.

Løe
Bruksareal
1. etasje: 562 kvm

Hytte
Bruksareal
1. etasje: 29 kvm



Tomt
1576000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen i Hatleskog 54 i Sandnes kommune, er en landbrukseiendom (kombinasjon) som tilbyr naturskjønne omgivelser, med rikelig med areal til ulikte typer jordbruksdrift. Landbruksarealene består av både dyrket mark og utmark, noe som gir god fleksibilitet for jordbruksproduksjon, dyrehold eller annen næringsvirksomhet tilknyttet landbruk. Eiendommen ligger ca.30 min inn til Årdal, 50 min inn til Hjelmeland, 50 min inn til Tau og ca 1t og 20 min til Stavanger. Eiendommen har utallige muligheter for å utforske den flotte naturen både på egen eiendom og de unike omgivelsene rundt hele fjorden. Her kan en leve ut småbrukdrømmen i rolige omgivelser. Arealfordeling i daa : Overflatedyrka jord 15,2 Innmarksbeite 10,3 Produktiv skog 293,6 Annet markslag 1235,1 Bebygd, vann, bre 22,0 Se gårdskart vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har inntekter fra fallrettigheter gjennom avtale med Småkraft AS. Årlige fallinntekter er opplyst til å være kr 16402,-. Netto festeinntekter kapitalisert med en sats på 4 % gir en beregnet verdi, avrundet til kr 400000,-. (Oversikt fra Småkraft kan fås ved henvendelse til megler) Det er jaktrettigheter på 2 rådyr på gården, i tillegg er det en del av Jaktvald sammen med Kallestein (Gnr219, bnr1) som sist hadde 1 hjort og 4 rådyr. Eiendommen har også rett til båtplass og båtopptrekk i Songesand småbåthamn. Det foreligger inne søknad om fradeling av hyttetomt på 1mål like til høyre for Gnr.214 bnr.15. Er ikke dette fraskilt før overtakelse av Hatleskog 54, lages det en erklæring om at dette kan gjennomføres av ny eier. Det bærer ingen kostnader for ny eier av Hatleskog 54 for denne fradelingen. Eiendommen Hatleskog 47 Gnr.214, Bnr. 12 har inne søknad om utvidelse av hyttetomten opptil 5 mål. Se vedlagt kart/avtale. Se vedlagt kart markert i gult. Hytta på gnr/bnr 214/18 har brønn og septiktank på utsiden av tomtå sin. Det er tidligere avtalt muntlig, men det lages nå en skriftlig erklæring/avtale på dette, som vil bli tinglyst på eiendommen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Songesand i Sandnes kommune. Her ligger eiendommen nydelig til ved Lysefjorden mellom Lysebotn og populære Prekestolen, som er en av de mest kjente fjordene og turistattraksjoner i Norge, kjent for sine dramatiske fjellformasjoner og naturskjønne omgivelser. Området er preget av vakker natur med tilgang til fjorden, hvor det finnes utallige fjelltopper og turstier som må oppleves. Området tilbyr en fredelig atmosfære, og er et populært reisemål for naturelskere som ønsker å oppleve den imponerende norske fjordlandskapet.

Adkomst
Du kan enten komme via egen båt, bilferje fra Lauvik/Forsand eller kjøre bil. Fra Tau følger en veien inn mot Hjelmeland. Like før en kommer til Årdal tar en til høyre inn på Rivelandsvegen, følg veien 1,9 km før en igjen svinger til høyre inn på Songesandvegen /4668, fortsett på denne veien i ca 25km (30min) så får du destinasjonen på høyre side. Det tar cirka 1 time og 20 minutt med bil fra Stavanger og en time og ca.25 minutt med ferge i fra Lauvik Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, hytter og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Forsand

Byggemåte
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagt landbrukstakst og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Eiendommen har følgende bygninger: - Våningshus - Løe - Hytte

Standard
Våningshuset er oppført med grunnmur av pusset Leca og stedvis naturstein. Yttervegger består av tømmerkonstruksjoner som er kledd med utvendig trepanel. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Taket har mønet takkonstruksjon i treverk og er tekket med Decra-plater. Nye vinduer med isolerglass. Bygningen har gjennomgått utvendig oppgradering med etterisolering, ny kledning, nye vinduer i hovedetg. og loft og nytt tak. Innvendig er overflatene fjernet, og det står kun synlig tømmer igjen. Det er ikke etablert innvendige skillevegger eller rominndeling, og deler av hovedetasjen mangler gulv. Det er ikke lagt opp strøm, men klargjort for elektrisk installasjon. Bygningen fremstår med godt utvendig vedlikehold. Innvendige synlige trekonstruksjoner har enkelte spor etter treskadeinsekter, noe som er normalt for tømmer av denne alder. Driftsbygningen er oppført på grunnmurer av betongblokker. Veggene består av trekonstruksjoner og etasjeskiller er utført i treverk. Overbygget er også oppført i tre og kledd med profilerte stålplater på både vegger og tak. Det er montert solcelleanlegg på taket med en kapasitet på 10 kW. Til bygningen hører to tresiloer. Det er påbegynt arbeid med utvendig drenering. Bygningen bærer preg av noe manglende vedlikehold. Enkel hytte oppført på ringmur av naturstein. Yttervegger består av trekonstruksjoner med stående bordkledning. Taket har mønet takkonstruksjon i tre og er tekket med en kombinasjon av stålplater og eternitt. Innvendig har bygningen enkel standard, med overflater i trepanel. Bygningen fremstår som slitt og med vesentlig behov for vedlikehold. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til landbrukstaksten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp, og vi anbefaler interessenter om å ha med seg bygningskyndig bistand på visning dersom det er av interesse å ivareta bygningene.

Innbo og løsøre
Eiendommen overtas med det innbo, redskaper mv som er på eiendommen og den vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over slik den fremstår på visning Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det ligger Telenor fiber inn på eiendommen.

Parkering
Parkering i garasje i løe og på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
23279463

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra landbrukstaksten og det er kun grunnflaten som er opplyst. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
5223

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for år 2025: kr 5 223,76. Dette inkluderer hytte/øyrenovasjon og slamskiller Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Sandnes kommune.

Formuesverdi primær
366530

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/214/2: 28.03.1923 - Dokumentnr: 900173 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1924 - Dokumentnr: 900291 - Erklæring/avtale GRUNN TIL VEG,GRUS,GJERDE M.B. Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1936 - Dokumentnr: 1559 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1952 - Dokumentnr: 499 - Skjønn OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN - 18/1950 B Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning RETTIGHETSHAVER: LYSE NETT AS 05.12.1953 - Dokumentnr: 902238 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1956 - Dokumentnr: 559 - Skjønn SAK 33/1954 B Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning RETTIGHETSHAVER: LYSE NETT AS 21.08.1961 - Dokumentnr: 1826 - Skjønn SAK 7/1961 B Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning RETTIGHETSHAVER: LYSE NETT AS 28.02.1973 - Dokumentnr: 914 - Skjønn OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN SKJØNNSNUMMER:27/71 B Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning RETTIGHETSHAVER: LYSE NETT AS 30.01.1974 - Dokumentnr: 990040 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning RETTIGHETSHAVER: LYSE NETT AS 23.12.1974 - Dokumentnr: 5964 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1975 - Dokumentnr: 2636 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:214 Bnr:12 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1999 - Dokumentnr: 6569 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:214 Bnr:18 Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2013 - Dokumentnr: 1025546 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2013 - Dokumentnr: 1025546 - Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2015 - Dokumentnr: 114802 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:214 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2019 - Dokumentnr: 1220966 - Fallrettighet Rettighetshaver: Nordåna Og Dalaåna Kraft AS Org.nr: 922 695 237 Bestemmelse om drift av Dalaåna og Nordåna Kraftverk Bestemmelser om forlengelse Dalaåna kote 0-350 Nordåna kote 187-450 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Småkraft AS Org.nr: 984 616 155 Til: Nordåna Og Dalaåna Kraft AS Org.nr: 922 695 237 ---------- Diverse påtegning Rett til falleie jf. dom i Sør-Rogaland tingrett, sak 23-056072TVI-TSRO/TSDN Gjelder dokument: Fallrettighet 2019/1220966-1/200 Beløp: NOK 200 000 000 Panthaver: Sparebanken Norge Org.nr: 832 554 332 18.11.2019 - Dokumentnr: 1373607 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:214 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:214 Bnr:26 09.06.2022 - Dokumentnr: 618213 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Statnett Sf Org.nr: 962 986 633 18.11.2019 - Dokumentnr: 1373578 - Festenummer gitt bruksnummer Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:214 Bnr:26 Utgått festenr: Knr:1129 Gnr:14 Bnr:2 Fnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1207098 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1129 Gnr:14 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1968 - Dokumentnr: 1364 - Rettsbok Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:212 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:212 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:212 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:212 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:212 Bnr:8 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om naustplass Årlig leie kr. 100,- Jfr. voldgiftsfastsettelse. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Byggeår er ikke bekreftet av kommunen. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av eiendommen og dens bygninger. Det er derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene, er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. "Rombenevnelser i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapport og er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som faktisk er bygningsmessig godkjent Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilknytning til privat vannforsyning via egen brønn. Brønnen er imidlertid ikke i fungerende stand, og det er per i dag ikke tilgang til brukbart vann fra denne kilden. Det må påregnes tiltak for å etablere fungerende vannforsyning, enten ved utbedring av eksisterende brønn, eller ved alternative løsninger. Eiendommen har privat avløpsløsning, men denne er ikke fungerende. Det må påregnes utbedring, eller etablering av ny løsning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen er området avsatt til Spredt fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, datert 15.05.2023. Arealbruk: Spredt fritidsbebyggelse - Nåværende. Området i tilknytning til eiendommen er et LNFR-område. Dette kan innebære en begrensning av muligheter for fortetting av område. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hjelmeland kommune.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Hovedregelen tilsier at det skal være boplikt på eiendommen. En kjøper må derfor være innstilt på å bosette seg på eiendommen og benytte den som primærbolig. Det kan søkes om at boplikten skal fravikes hvis særlige grunner taler for dette, men ingen garanti for at dette går gjennom hos kommunen. Ta kontakt med landbruksavdelingen hos Hjelmeland kommune for mer utfyllende info om konsesjon.

Kommentar konsesjon
Konsesjon innebærer at kjøper må søke om tillatelse fra kommunen for å overta en landbrukseiendom. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.