aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til vinterland og snøsikre Søre Osen i Trysil kommune!

Søre osen Gresgarn hyttegrend 39

Pen & velholdt familiehytte m/3 soverom, hems og utendørs jacuzzi - Flott og naturskjønn utsikt mot Osensjøen!

  • 3 290 000
  • BRA 86 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 290 000
  • OMKOSTNINGER98 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 388 392
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 012
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 83 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT969 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 3 290 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
    --------------------------------------------------------
    98 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 388 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré:
Flislagt vindfang med gulvvarme. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Ytterligere lagringsplass i teknisk rom med muligheter for hylle eller skapløsninger.

Stue/kjøkken:
Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har en god takhøyde som gir en god romfølelse. Spisestuen ligger i en naturlig forlengelse av kjøkkenet som også har adkomst til solrik og delvis overbygget terrasse. Stuen har videre godt med naturlig lysinnslipp og en tofløyet verandadør leder ut til en nydelig utsikt mot Osensjøen. Stilrent kjøkken med hvite profilerte fronter og mørk laminat benkeplate. Godt med skap- og benkeplass for storfamilien. Kitchenboard i flisimitasjon i dempet sort mellom benk og overskap. Kjøkkenet har videre integrerte hvitevarer.

Bad:
Klassisk hvit baderomsinnredning med dusjhjørne i herdet glass. Helservant på servantskap med lys og overskap. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Hytta har 3 romslige soverom med plass til både dobbeltsenger og familiekøyer. Alle soverommene har garderobeløsning som gir godt med oppbevaringsmuligheter.

Hems:
Praktisk og god plass for store og små for Tv-titting, spill ol.

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Gresgarn hyttegrend 39, Innlandet

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    Forhold som har fått TG2:
    AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Innvendig > Innvendige dører
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Dør til bod med vridning.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til 22 mm, fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift
    (minimum 25 mm foran terskel og minimum 15 mm terskel).
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Det er påvist andre avvik:
    Fordelerskap ikke besiktiget grunnet vanskelig tilkomst, hylleplater må demonteres. Lekkasjevakt
    mangler på rom med vanninstallasjoner. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Plast avløpsrør har levetid på 50 år.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i bod. 230V/400V anlegg
    med 40A hovedsikringer. Merkede kurser. Måler plassert ved utvendig skap. Tilførsel via jordkabel.
    Hovedsakelig skjult anlegg. Innvendige downlightsinstallasjoner ved gang. Elektrisk gulvvarme ved bod, vindfang og bad. Montert fotocelle for utebelysning. Flere brytere med dimmerfunksjon.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
    taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløp med utkast til terreng. Nedløp med noe frostspreng, mekanisk skade nedløp ved terrasse. Manglende snøfangere. Manglende takstige og feieplatting.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området.

    Innvendig > Andre innvendige forhold
    Det er påvist andre avvik:
    Opplyst eliminert mus og ettertettet, ingen tilfeller av mus etter 2021.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
    Naturlig ventilasjon med spalter i vinduskarmer ved oppholdsrom.
    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Det er påvist andre avvik:
    Forblendingsplater med enkelte riss i overganger. Elementskjøter uten fuging. Tildekkede eller dels
    utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges.
  • Gresgarn hyttegrend ligger i Søre Osen, omtrent midt i Innlandet fylke. Beliggende i lik avstand mellom Trysil og Furutangen skisenter, er det et perfekt utgangspunkt for aktiviteter sommer som vinter. Osensjøen har kanskje innlandets fineste og lengste sandstrand på ca. 1 km, som kan benyttes til rekreasjon og utgangspunkt for vannaktiviteter som bading, padling av kano og kajakk og båtturer.

    Avstander med bil fra Gresgarn hyttegrend:
    Trysil, 36 km, ca. 33 min.
    Elverum, 45 km, ca. 40 min.
    OSL Lufthavn Gardermoen, 147 km, ca. 1t 53 min.
    Oslo sentrum, 186 km, ca, 2t 19 min.
  • Området består hovedsaklig av fritidsbebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt ved fellesvisninger
  • UTVENDIG
    Taket er vurdert fra bakkenivå. Saltakskonstruksjoner tekket med torv, synlig knastepapp under torvhaldstokker. Tekking fra byggeåret. Torvhaldstokker med impregnert tre. Undertak opplyst med OSB-plater. Malte vindskier og isbord. Uten takstige og uten snøfangere.
    Renner og nedløp av metall. Utkast ført til terreng via nedløp. Takfot med metallbeslag. Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med mineralull. Utvendig stående ukantet kledning. Kledning fremstår med etablert lufting og monterte musebånd. Fra tidligere salgsoppgave opplyst utvendig utført med dobbel vindsperre (asfaltplate og duk). Fra tidligere salgsoppgave opplyst sist overflatebehandlet ca 2015. Sperretakkonstruksjon med innvendige skråhimlinger ved hems samt over stue og kjøkken 1.etasje. Himlinger fra tidligere salgsoppgave opplyst isolert med 30 cm
    mineralull. Lufting av takflater via spaltet underkledning ved gesimser med insektsnetting. Vinduer med isolerglass og utvendige løse sprosser. Vannbrett med behandlet heltre. Malt ytterdør med glassfelt. 2 terrassedører (hvorav en 2-fløyet) med glassfelter og utvendige løse sprosser.
    Terrasser med beiset rekkverk og impregnerte handløpere. Fra tidligere salgsoppgave opplyst fundamentert med betong vanger. Gulvbord
    utført med 28 mm impregnerte terrassebord. Fra tidligere salgsoppgave opplyst overflatebehandlet terrassegulv i 2019, rekkverk antatt overflatebehandlet 2015.

    INNVENDIG
    Gulv med fliser, parkett og laminat. Vegger og himlinger med behandlet panel. Skråhimlinger med synlige dragere. Downlights i himling ved
    gang. Etasjeskillere mot hems med trebjelkelag, ukjent vedr isolering. Gulvkonstruksjon 1.etasje med støpt plate på mark fra tidligere salgsoppgave
    opplyst isolert med 20 cm isopor og med fuktsperre mot grunn, ukjent vedr radonsperre. Høydeavviksmålinger i stue, kjøkken, gang og 2 soverom med avviksregistreringer innenfor normale toleranser, registrerte avvik opp mot 12 mm. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Innvendig ett-løps elementpipe. Helbeslått pipeløp over tak, beslag med regnskjerm. Pipeløp/brannmur pusset og malt. Sotluke ved soverom. Tilknyttet elementpeis med innsats ved stue. Brannsikring mot gulv foran peis med skiferplate. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn.
    Åpent trappeløp til innredet hems. Åpne opptrinn uten avstandslekt. Trappeløp med rekkverk. Avsats ved hems med rekkverk og handløper. Trapp uten forbindelse til etablerte boligrom. Ingen spesielle krav ved intern trapp kun for drift av bygget. Innerdører med heltre dørblad. Innerdør med
    glassfelt ved vindfang. Opplyst om tilfeller med mus inne i huset i 2021.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.10.2022 av Knut Roger Furuseth, Byggtakst Elverum AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etasje: 86 Bra
    Hems uten målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m), gulvareal målt til ca 29 m2.


    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue, kjøkken, vindfang, gang, bad og 3 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entré og på bad. Varmepumpe i stue/spisestue.
    Elementpeis i stue. Hytta har mulighet for å styre varmepumpe via app, praktisk å komme frem til lun hytte ved ankomst på sen ettermiddag/kveld.
  • Tomten ligger fint til i terrenget med delvis naturtomt og naturlig beplantning.
    Singlet innkjøring og gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.
  • Singlet innkjøring og gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.
  • Privat. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Formuesverdi kr 495 000 per
  • Kr. 2 298 pr. år
    Eiendomsskatt Trysil kommune.

    Kr. 2298,- pr. år
    Kommunale avgifter omfatter eiendomsskatt, kr. 2298,- angitt med prognose for avgift pr. 2022.
    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
  • Kommunale avgifter, avgift for privat vei/vann/avløp, strøm, forsikring evt. brøyting av gårdsplass, internett, Tv mm.

    Årlige private avgifter pr. 2022 for Gnr 76 Bnr 148 Gresgarn Hyttegrend.

    Vegavgift Kr. 2138,-
    Vann og avløp kr 6784,-
    Abonnementsavgift kr 6202,-
    Alle pliktige årlige avgifter er betalt pr. 2. halvår.

    Valgfrie avgifter:
    Brøyting av p-plass til hytte kr. 1850,-
    For vegavgiften gjelder brøyting av adkomstveg og lett sommervedlikehold som skraping og eventuelt rep av hull i veg.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Austri Raskiftet har etablert Raskiftet vindkraftverk ved Osensjøen i Trysil og Åmot kommune. Planområdet for Raskiftet vindkraftverk er på cirka 27 km2 og ligger på vestsida av Osensjøen. De 31 turbinene ble satt i drift høsten 2018. Konsesjon ble gitt i juni 2015. Konsesjon på vindkraftverk gis for 25 år. Dersom anlegget skal drives videre etter dette, må det søkes fornyet konsesjon. I utgangspunktet må det legges til grunn at anlegget vil bli stående.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 2011/1085079-1/200 Pantsettelseserklæring
    27.12.2011
    BELØP: NOK 11.181
    Panthaver:Grambo Yngve

    Pantsettelseserklæringen gjelder pant for inntil tre års forfalte avgifter som abonnementsavgift for ledningsnett, vann, forbruksavgift vann og veiavgift alt inkl. mva. Årlige avgifter kan reguleres i henhold til tidligere inngåtte avtaler.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.
    Reguleringsplan for Osensjøen Turistsenter.
  • Gnr. 76 Bnr. 148 i Trysil kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag kr. 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000-, oppgjørshonorar kr. 6500,- og markedspakke kr. 20 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Iselin Malmo Jakobsen
    Roy Henri Jakobsen
Solveig Granlund

Megler

Solveig Granlund

95 15 19 83

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev