SØRE OSEN Osensjøen øst 276

Tomt
963.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 963,3m². Naturtomt som heller mot vest. Vegetasjon er i hovedsak lyng og furuskog. Flott utsikt over nærområder mot Osensjøen og skogkledde åser. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta har en fin, usjenert og solrik beliggenheten på østsiden av Osensjøen. Eiendommen ligger ca. 443 moh. i vestvendt terreng som gir gode solforhold og flott utsikt mot sjøen. Fra hytta er det kun ca. 60 meter til Osensjøen som er kjent for sine naturskjønne omgivelser med flere flotte badestrender. Osensjøen kan by på utallige muligheter for bading og ulike vannaktiviteter som bla. kajakk, kano, vannski, vindsurfing. Det er også tillatt med bruk av motorbåt. Søre Osen er et lite, men sjarmerende samfunn hvor du vil føle deg velkommen. Lokale arrangementer og sammenkomster gir en fin mulighet til å bli kjent med naboene og delta i den lokale kulturen. Fra hytta er det kun ca. 2,9 km til nærmeste matbutikk som er Matkroken Søre Osen. I tillegg til selve dagligvarebutikken finner du apotek, Posten, PostNord, gass og Norsk tipping og bokutlån fra Trysil folkebibliotek i lokalene. Utenfor butikken er det også mulig å fylle tanken med drivstoff. For friluftsentusiaster er dette et ideelt område som byr på fine turmuligheter gjennom hele året. Søre Osen er også kjent for sitt flotte nettverk av sykkelstier, som passer både for nybegynnere og erfarne syklister. Områdene rundt Osensjøen har ypperlige muligheter for jakt og fiske på bla. elg, rådyr, bever og småvilt gjennom deltakelse/ medlemskap i lokale jakt- og fiskelag. I området er det flere fiskerike vann og elver, hvor alle har tilgang ved kjøp av fiskekort. På vinterstid forvandles området til et nydelig snødekt landskap med fine skiløyper, og mulighet for isfiske og snøscooterkjøring. Fra hytta er det ca. 100 meter til nærmeste oppkjørte skiløype, så her kan du spenne på deg skiene og legge ut på tur rett fra døren. For deg som søker mer spenning, kan du nyte naturen fra snøscootersetet. Leden har påkjøringspunkt like ved, og kan følges til Tørberget eller til svenskegrensa. Trysilfjellet, som er ett av landets beste og største alpinanlegg med 31 heiser og 65 nedfarter ligger kun ca. 35 km fra hytta. Her finner man også Trysilfjellet Golf, som kan by på et flott anlegg med både 9 og 18-hulls bane. Høyt & Lavt klatreparken ligger også nær golfbanen, som sammen med sykkelparken i Gullia har blitt et attraktivt sted for både små og store i familien. Ellers kan Furutangen alpinsenter by på skitrekk med 2 heiser og 5 nedfarter som er tilpasset for familier med barn i alle aldre. Avstand til byer med bil: Elverum - ca. 35 minutter Hamar - ca. 1 time og 5 minutter Oslo - ca. 2 timer og 10 minutter

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 1972. Bygget er oppført på lokale morenemasser. Det presiseres at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser, og det er derfor svært begrensede muligheter for kontroll av byggegrunn og stabilitet i massene. Snødekket tak gir usikker vurdering. Taket bør kontrolleres nærmere når det er barmark. Takrenner i sort metall. Forkantbeslag ned i takrenne. Nedløp av kjetting. Pipebeslag av metall. Vannbrett på vinduer av metall. Vindskier av tre. Opprinnelig hytte av 6" høvlet og laftet tømmer. Tilbygg utført av isolerte bindingsverksvegger, med stående panel innvendig og utvendig. Opprinnelig del med saltak med panelt, skrå himling. Saltak oppbygget med åser/drager og sperrer med opplegg på ytter og innervegger. Tilbygg utført med takstoler. Sperrekonstruksjon på sidetilbygg. To-lags vinduer med hengslet ytter og innervindu. Faste sprosser i yttervindu. Heltre ytterdør. Verandadør med glassfelt Veranda med utgang fra stue. Rekkverk. Plattinger på oversiden av hytta. Disse var nedsnødd ved befaring. Enkel tretrapp på veranda. Utført av impregnerte materialer. Uthus - Byggeår: 2004. Enkelt, uisolert uthus utført i bindingsverk. Fundamentert på pilarer. Saltak med taktekking av torv. Stående tømmermannspanel utvendig. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 04.02.2026, utført av Halvor Opseth. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Tak med snødekke ved befaring gjør vurdering usikker. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det anbefales ikke at torv legges på takvinkel under 15 grader. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ved kontroll av feier vil det bli avvik på manglende stigetrinn på taket. Alder på beslag tilsier at utskiftinger og service må påregnes. Pipebeslag er ikke synlig under torv og snø. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist andre avvik: Lufting og museperre er ikke fullstendig gjennomført. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ventilering på opprinnelig hytte er etter datidens krav, men kan vise seg å være utilstrekkelig ved høy innvendig oppvarming over lengre tid. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer er i normal tilstand, men tettelister og omramming er preget av slitasje og alder. * Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører er i normal tilstand, men tettelister, lim og omramming er preget av slitasje og alder. Utett i overkant dørblad på begge dører. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkhøyde er 73 cm. Høyde over terreng er mer enn 50 cm. Dette utløser krav om rekkverkhøyde på minst 90 cm. Åpninger i rekkverket er mer enn 10 cm. Beslag mangler i overgang verandagulv vegg. * Utvendig > Utvendige trapper: Høyde over terreng er mer enn 50 cm. Dette utløser krav om rekkverkhøyde på minst 90 cm. Rekkverk har åpninger på mer enn 10 cm. * Innvendig > Overflater: Det er avvik: generelt slitasje samt høyde avvik på gulvet. * Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er avvik: Manglende avstand fra innvendig gruve til trevirke er observert. Dette er kompensert etter datidens krav med at det er montert en asbestplate mot veggen bak peisen. Det er løse mursteiner og skade på puss øverst på pipen. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av dørene har behov for justering for å fungere tilfredsstillende. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldste deler av anlegget er fra byggeår. Det er ikke funnet direkte avvik, men alder tilsier at det kan være svekkelser. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldste deler av anlegget er fra byggeår. Det er ikke funnet direkte avvik, men alder tilsier at det kan være svekkelser. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist rom uten vegg eller vindusventiler. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Vanntilførsel til rom uten sluk og vanntette overflater er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppige skadefrekvenser. Det er utført enkle fuktsøk på normalt utsatte steder uten at det er funnet avvik. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget har ikke tilstrekkelig fall fra hytta på oversiden. Terrenget har ikke tilstrekkelig fall fra hytta på oversiden. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. * Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i vindu, og det er ikke installert mekanisk ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir begrenset og variabel luftutskifting, avhengig av temperatur- og trykkforhold, og vurderes derfor som mindre effektiv enn mekanisk ventilasjon. Det mangler luftespalte under døren, noe som begrenser tilluftsmulighetene til rommet. * Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Dør på underskap er løs og bør festes for å sikre normal bruk og funksjonalitet. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I peisstua er registrert et høyde avvik på ca 60 mm gjennom rommet, det samme gjelder kjøkkenet. Resten av bygget har mindre avvik. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det er påvist setninger. Dette berører også innvendige konstruksjoner som dører og vinduer. * Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Trevirke er plassert for nær vasken (vegg bak), noe som øker risikoen for fuktskader. Selv om det er montert dusjkabinett, vil vinduet kunne bli utsatt for fukt. Taket er lavt ved dusjkabinettet, noe som gir økt sannsynlighet for vannsprut på overflater. Veggen er ufagmessig utført, og det er synk i konstruksjonen som kan ha medført eller forverret tilstanden. * Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. * Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er begrenset mulighet for inspeksjon av sluk, da tilkomst er vanskelig. Det er påvist utette rørløsninger gjennom vinylbelegget. Det er ikke utført oppbrett på vinylen rundt gjennomføringer og vegger, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. * Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Rommet har ingen ventilasjon. Det mangler ventilasjon på kjøkkenet, da det ikke er installert mekanisk avtrekk over komfyr eller annen form for ventilasjon i rommet. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Fullmektig, egenerklæring utfylt: Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Rør har fryst flere ganger. Reparert av rørlegger hver gang. Sist det skjedde var rundt 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Reparert/skiftet rør. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Løken VVS. Beskrivelse av arbeidet: Koblet på dusj og vask. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Lekkasje tak på tilbygg/soverom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Skjøtet/reparert takpapp der det var lekkasje. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Kondens på noen vinduer. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Skjevheter i hytta/gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Beskrivelse av arbeidet: Ble jekket opp og lagd flere og mer stabile pilarer ( usikker på årstallet det ble utført) Er fremdeles skjevheter i gulv, en skjev vegg og en skjev murstein på peisen. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Beskrivelse av arbeidet: Gravd ned dreneringsrør for å unngå å få vann i grunnen under hytta (Usikker på når det ble gjort). Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Byttet innvendig rør etter frostskader. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Ja. Vann fra brønn, litt metallsmak. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Byttet til automatsikring ( vet ikke årstallet). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Påbygg på hytta 1989 og bygd uthus 2004. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Søkt og godkjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Bruksrett/båtplass ved vannet. Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Eiendommen "Stølheim" er bebygd med en hytte fra 1972 som ble tilbygget i 1989, og et uthus fra 2004. Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, peisestue, 3 soverom (2 godkjente) og baderom. Eiendommen er også bebygd med et uthus på 13m² som består av et lagerrom.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 1972, tilbygget i 1989. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er utført i tømmer og bindingsverk med saltak. Inngang via tilbygget inngangsparti. Standard på overflater og inventar er normal etter alder. Bygget gir inntrykk av at det generelt er normalt vedlikeholdt. Det har imidlertid blitt noen år og noe vedlikehold og service må påregnes etter hvert, bla må fundamentering utbedres og høydejusteres. Uthus - Byggeår: 2004. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. En del møbler, inventar og hvitevarer medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om radonnivået i bygningen er innenfor anbefalte grenser.

Diverse
Det vil ikke bli utført ytterligere rydding/rengjøring av bebyggelsen eller eiendommen før overtakelse, med unntak av det som ikke medfølger vil bli fjernet. Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark Brann og redningsvesen IKS er det ikke foretatt feiing/tilsyn av piper/ildsteder. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1990, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. El-kontroll utføres vanligvis hvert 20. år. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 640 (Omkostninger totalt) 45 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 118 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 135 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 138 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med åpen peis i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2973

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 2 973,35,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Slamavskiller hytte: Kr. 332,35,- * Renovasjon hytte/fritid kategori 2: Kr. 1 248,- * Feie- og tilsynsgebyr fritidsbolig: Kr. 240,- * Eiendomsskatt: Kr. 1 153,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
439096

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg hytte i 1990. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller for uthuset. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er entréen og soverommet med adkomst fra entréen definert som som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Entréen og dette soverommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på overbygget inngangsparti som i dag er innlemmet som en del av entrée, samt terrassen som i dag er noe større enn hva den er på tegningene. Det er ikke mottatt byggetegninger av uthuset. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg med direkte adgang til hovedveg. Eiendommen har helårs vannforsyning fra brønn som deles med naboer. Det er tinglyst rett til uttak av vann, som opprinnelig er en tinglyst rettighet til den eiendommen som denne eiendommen er utskilt fra. I et tinglyst dokument på gnr. 75, bnr. 12 med tinglysingsdato 04.07.1970, står det bl.a. følgende: «NN gir NN tillatelse til å anlegge vanninntak og nedlegging av vannledning på eiendommen gnr. 75, bnr. 12 Mellum av skyld 2 öre i Trysil. Avtalen gir NN og senere eiere av gnr. 75, bnr. 9 Strandby fremtidig rett til uttak av vann til denne eiendom og til de parseller som senere måtte bli utskilt fra denne eiendom.» Det er lagt varmekabel ned til stoppekran. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Fv 561, Vesleossundet, Ifarneset" fra 2000. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende spredt boligebyggelse (områdenavn: Osensjøen Øst). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 27 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 28 640 (Omkostninger totalt) 45 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 118 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 135 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 138 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.150,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 13.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.