SØREIDGREND Grimstadholmen 115

Tomt
1452m²

Beskrivelse av tomt
Gnr.30/Bnr.224: 962 kvm Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, trapper, plen, bed og diverse beplantning. Gnr.30/Bnr.306: 490,1 kvm

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i landlige omgivelser med kort vei til sjø og fine turmuligheter. Meget solrik og pent opparbeidet tomt med god plass til lek og moro. Området er spredt bebygget og består i hovedsak av eneboliger på romslige tomter. Rolig og svært barnevennlig område med ca. 7-8 minutters kjøring til skole, barnehager og idrettsanlegg. Barneskolen på Søreide e ble bygget i 2014 og er en topp moderne skole. Skolebuss går fra Grimstadveien. Det er rundt 3 km. til Søreide med alle daglige servicetilbud som bl.a. dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra. Fra Søreide er det videre god kommunikasjon til øvrige bydeler. Ringvei Vest gjør at man effektivt kommer seg til Kokstad, Flesland eller til Fyllingsdalen, Bergen Vest og sentrum. I dag er det ca. 20 minutters kjøring til Bergen sentrum. Lagunen storsenter er ca. 10 minutters kjøretid unna og her finner man de fleste servicetilbudene man måtte ønske. For øvrig ligger boligen ideelt til i forhold til arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Flesland. Nærmeste busstopp ligger ca. 5 minutters gange unna og her er det bussforbindelser til Søreide og videre til Lagunen. På Søreide terminal går det busser i retning Fyllingsdalen, Flesland og Bergen sentrum. For den turglade finnes det flotte turmuligheter. Området rundt Grimstad byr på et rikt mangfold av turstier i flotte omgivelser. Man kan fra boligen benytte de mange turstiene i skogene, som videre går over i grusstiene opp mot Storrinden. Her er det et eldorado for barn om man enten vil leke i skogen eller beskue fly som letter og lander på Flesland. For den spreke er dette også en flott joggetur. For den som ønsker innendørstrening finner man Aktiv365 Xpress og Nr1 Fitness Xpress ca. 10 minutter unna med bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med spredt boligbebyggelse og består i hovedsak av eneboliger.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong (stedvis åpent mot grunn). Grunnmur og fundamenter av mur- og lecakonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer, med unntak av enkelte vinduer med enkle glass. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med aluminiumsplater. Garasjen er oppført med støpt gulv mot grunn. Veggkonstruksjoner av lecakonstruksjoner og takkonstruksjon av betong. Det er fuktinnsig i garasjen, for utbedring må det iverksettes utvendige tiltak. Tilstandsgrader satt for boligen vil være gjeldende også for garasjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Begge badene ble totalrenovert i 2012/2013. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Badene ble innstallert som nye. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Offentlig vann og avløp ble lagt inn til 15. mai 2024. Arbeid utført av entreprenør og Samdal rør. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fuktinnsig i garasjen i østre vegg, vesentlig forbedret med membrandekke på utsiden, men fortsatt noe innsig. Hustaket ble skiftet komplett i 2020 pga alder og innsig hvor pipe hadde vært. Decra tak. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er en sprekk i grunnmur i nordøstlig hjørne av huset. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Diverse oppgradering av elektrisk anlegg ved overtakelse i 2019-2020, ink. ventilasjonsanlegg. 2024: Strøm isoterm til vann og avløp. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Lader for el-bil installert i garasjen av Håvardstun elektriske - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Faglærte skiftet tak i 2020. Diverse kledning ble også utskiftet. - Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Plan og bygningsetaten har fastslått at den tilhørende bryggen vurderes å være av mindre betydning, og følgelig avstår de fra å forfølge ulovligheten. Beslutning om dette er ikke enkeltvedtak. , jf pbl§ 32-1, 2. ledd." . - Er det foretatt radonmåling? Ja. År: 2020. Verdi: Under 40. - Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Effecta gav en tilstandsrapport i 2019 hvor vi har utført noen av tiltakene. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Tinglyst trase for vann og avløp, isotermrør som går over naboers tomter. Vi er koblet på offentlig V/A. Sammen med to nærmeste naboer har vi et sameie (orgnummer 933 640 485) og tinglyst avtale om felles vann og avløp trase og pumpe som er stasjonert på nabos tomt (Grimstadholmen 86). Også privat avtale som er tinglyst hvor vår felles VA som er koblet på det offentlige og går i land ved Grimstadholmen 76. Alt er tinglyst og ok. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Sigbjørn Helland har den store gleden av å presentere Grimstadholmen 115. Flere drømmer om å bo i en velholdt enebolig med stor og usjenert tomt, sjøutsikt, solrike forhold og et trygt, barnevennlig nabolag, med kort avstand til både skole, barnehage og dagligvarebutikk. Boligen bør ha en god atmosfære, passende størrelse og en gjennomtenkt planløsning. Kanskje nettopp her er den muligheten? Grimstadholmen 115 er en sjelden perle av en sjøtomt med optimale solforhold. Her kan man nyte panoramautsikt over Grimstadfjorden fra egen stue, to terrasser eller sin helt private brygge. Området er svært barnevennlig, sosialt og hyggelig. Selger trekker spesielt frem krabbefestivalen som avholdes årlig sammen med naboene i gatene rundt. Bilene parkeres enkelt i garasjen hvor det også er installert elbillader. Har man gjester er det ellers god plass til ytterligere parkering på eiendommens tun. Boligen går over to plan og inneholder: 1.etasje: Entré (2,7m²), gang (14,1m²), gang (8,7m²), mellomgang (0,4m²), bad (4,6m²), soverom (10m²), bod (12m²). 2.etasje: Gang (5,4m²), bad (6,6m²), soverom (7,7m²), soverom (12,3m²), soverom (10,1m²), stue (50,5m²), kjøkken (20,2m²) 2.etasje: I boligens stue er det god plass til å innrede med flere sittegrupper. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Her kan man nye fantastisk utsikt med fine solnedganger fra egen sofakrok. Varmepumpe fra 2023. Fra stue er det utgang til en stor terrasse på 38 m². Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet inneholder innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer finner vi induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass til en hyggelig spisegruppe på kjøkkenet. Boligen har totalt 4 soverom hvor 3 av soverommene ligger i 2.etasje. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Fra hovedsoverommet er det inngang til bad. De to andre soverommene i denne etasjen passer fint til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra ett av soverommene er det utgang til en terrasse på 30 m². Det er to fullverdige baderom i boligen. Begge badene ble oppgradert i 2012/2013. Badet som har inngang fra hovedsoverommet er romslig og inneholder vegghengt toalett, dobbel heltstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og badekar. Badet er helfliset og har varme i gulv. 1.etasje: Soverommet er romslig og gir god plass til seng og tilhørende møblement. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Her er også opplegg for vaskemaskin. Det er god plass til yttertøy og sko i gangen. For ytterligere oppbevaring finnes det en romslig, innvendig bod i 1.etasje. På tomten har man også et koselig anneks. Annekset er innredet. Fra terrasse er det trapp ned til boligens hage. Det medfølger en tilleggstomt med egen brygge. Her kan man tilbringe fine sommerdager i sjøkanten. Oppgraderinger utført i selgers eiertid: - Badene ble oppgradert i 2012/2013. - Montert ventilasjonsanlegg i 2019. - Himlingen i stuen ble skiftet i 2019, samtidig ble det montert spotter og loft ble fjernet. - Montert ny benkeplate og oppvaskmaskin på kjøkkenet i 2019, stekeovnen er fra 2023. - Pusset opp ett av soverommene i 2.etasje i 2019. - Skiftet ytterkledning på en vegg i front i 2020. - Taktekkingen ble skiftet i 2020. - Varmepumpen ble installert i 2023. - Asfaltert i 2024. - Tilkoblet offentlig vann- og avløp i 2024.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Krypekjeller: Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis kunne overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet. Det anbefales å iverksette tiltak for å unngå avdamping fra grunnen, dagens løsning med synlig fjell er en risikokonstruksjon med tanke på fukt/kondens. Forholdet må holdes under oppsyn, slik at tiltak for å forebygge skader blir igangsatt tidsnok. Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning. Stedvis er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. Det er observert en del slitasje på enkelte hjørnebord og kledningsbord, samt noe råteskader. Utskiftning av enkelte hjørnebord og kledningsbord må påregnes. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering på loftet. Det må utføres tiltak for å bedre ventileringen av loftet. Loftkonstruksjoner av denne alder og type er å anse som en risikokonstruksjon med tanke på fukt/kondens. Loftet bør jevnlig inspiseres. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,75m. Dagens krav er på 1 meter. Glipene i rekkverket er for store og oppfyller ikke krav til rekkverk. Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er mye misfarging i fugene på badet i 2.etasje, rengjøring/vedlikehold må påregnes. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt. Det ble registrert bom i enkelte fliser på badet i 2.etasje. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på avløpsrør. For utbedring må avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Mer enn halve forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Varmtvannsbereder: Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen, dette anbefales ikke som følge av at minimumstemperaturen på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene. Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene. Det er observert en stor sprekk i grunnmuren (i underetasjen ved dør som hører til boden). Uviss årsak til sprekkdannelsen, forholdet må holdes under oppsyn og kontrolleres ytterligere. Det må iverksettes tiltak for utbedring. Det må påregnes kostnader for utbedring av grunnmuren. Takstmannens prisvurdering ved TG3 er ikke utbedringskostnad med kostnad for ytterligere undersøkelser. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og dør i boden bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og dør i boden vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Vinduer og ytterdører datert 1970- og 1980-tallet er å regnes som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler. Det er morkne/slitte pakninger på enkelte av vinduene, vedlikehold må påregnes. Det er slitasje på dørene inn til badene og i vindusforinger på badet i 1.etasje, vedlikehold/utskiftning må påregnes. Det anbefales utskiftning av de eldste vinduene og dør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje m/elbillader. Ellers plass til ytterligere parkering på eiendommens tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
78592183

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på under 40 Bg/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Ved salg har hver av ektefellene forkjøpsrett. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Ventilatoren på kjøkkenet fungerer ikke.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 100 (Omkostninger totalt) 242 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 216 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 232 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 234 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gangen, på badene og i stuen, varmefolie på to av soverommene i 2.etasje, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
15866

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon og eiendomsskatt. Eiendommen er nylig påkoblet offentlig vann og avløp. Det er pt. ikke fremlagt kommunale avgifter knyttet til dette. Kjøper må påregne kommunale avgifter på vann og avløp etter gjeldende satser og forbruk.

Årlig velavgift
1000

Velforening
Det betales kr 1000,- pr år til veilag for brøyting etc. av vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/30/224: 01.08.1955 - Dokumentnr: 305893 - Bestemmelse om gjerde 02.06.1969 - Dokumentnr: 303844 - Bestemmelse om vannrett RETTIGHETSHAVERE: GUSTAV JOHANNESSEN OG ARVID JOHANNESSEN. 10.12.1969 - Dokumentnr: 909412 - Urådighet BNR. 224 OG 306 KAN KUN OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1984 - Dokumentnr: 12628 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bruksrett til veien for fremtidige utskilte parseller av bl.a. d.e. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2023 - Dokumentnr: 200406 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:30 Bnr:98 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:30 Bnr:215 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:30 Bnr:216 23.02.2023 - Dokumentnr: 200406 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:30 Bnr:98 01.08.1955 - Dokumentnr: 305893 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:30 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 239507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:30 Bnr:224 01.08.1955 - Dokumentnr: 305893 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:30 Bnr:1 01.08.1955 - Dokumentnr: 305893 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:30 Bnr:2 01.08.1955 - Dokumentnr: 305893 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:30 Bnr:3 01.08.1955 - Dokumentnr: 305893 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:30 Bnr:4 01.08.1955 - Dokumentnr: 305893 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:30 Bnr:5 01.08.1955 - Dokumentnr: 305893 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:30 Bnr:6 23.02.2023 - Dokumentnr: 200406 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:30 Bnr:98 Bestemmelse om etablering og bruk av elektrisk anlegg for pumpestasjon 23.02.2023 - Dokumentnr: 200406 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:30 Bnr:10 31.05.2023 - Dokumentnr: 552266 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:30 Bnr:5 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 01.12.2023 - Dokumentnr: 1344379 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:30 Bnr:325 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger bruksendring fra hytte til helårsbolig, datert 16.10.1989 og med vedlegg datert 22.01.1990. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert, 22.04.1985. Bygningens art: Hytte Arbeidets art: Tilbygg. Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 13.02.1989. Det er foreligger ferdigattest vedr. redskapsskur, datert 25.05.1975. Det gjøres oppmerksom på at redskapsskuret i dag er innredet og benyttet som anneks. Annekset er ikke godkjent for varig opphold. Det er utstedt ferdigattest for tilknytning til kommunalt vann og spillvann, datert 13.09.2024. Eksisterende slamutskiller og brønn fases ut. Bryggen på tilleggstomten er ikke søkt om. Selger har vært i kontakt med plan og bygningsetaten som har fastslått at bryggen vurderes å være av mindre betydning, og avstår fra å forfølge ulovligheten. Det gjøres oppmerksom på at to av soverommene i 2.etasje tidligere har vært en del av kjøkkenet, samt et større soverom som i dag er delt inn i to soverom. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei til eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Beskrivelse: Øvrig byggesone, Bruk og vern, sjø, vassdrag Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen: Beskrivelse: Funksjonell strandsone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Sikringssone i kommuneplanen: Beskrivelse: M1 Haakonsvern og Knappen Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose Dekningsgrad: 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Bestemmelseshjemmel: Forhold som skal avklares og belyses Dekningsgrad: 100,0 % Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 30/274 Bygningsnr: 139442490-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Naust båthus sjøbu Status: Igangsettingstillatelse Dato: 12.12.2023 Eiendom: 30/98 Bygningsnr: 301320929 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 08.03.2024 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. Tilleggstomt: Gnr.30, bnr.306: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 100 (Omkostninger totalt) 242 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 244 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 216 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 232 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 234 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke 20 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilrettelegging 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.