SØREIDGREND Storrinden 131

Tomt
1271.1m²

Beskrivelse av tomt
Parkering på asfaltert biloppstillingsplass på tomten. Tomten er opparbeidet med plen, bed og busker. Overbygd inngangsparti. Platting med belegningsstein ved inngang.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde midt mellom Dolvik med turmuligheter og fritidsaktiviteter, og Kokstad på motsatt side med alle de store arbeidsplassene. Denne boligen ligger stille og fredelig til i et veletablert og barnevennlig område med lite gjennomgående trafikk. Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger og rekkehus, som gjør dette til et ypperlig sted for barn å vokse opp i. Nabolaget er velegnet for barnefamilier og det er virkelig et trygt og godt nabolag for de minste med kort vei til skole og barnehager. Nærmeste barnehage er Energiparken barnehage som ligger rett nede i gaten. Ellers kan vi også nevne Eldshov barnehage og Kidsa Barnehage på Kokstad som også ligger i nærheten. For de litt eldre ligger også Søreide skole i kort gåavstand fra boligen. Er du av den turglade typen kan det nevnes at det er gode turmuligheter i nærområdet med blant annet Storrinden innen umiddelbar nærhet med flere ulike stier. En kort kjøretur unna har man også Smøråsfjellet, Hordnesskogen og Fanafjellet. I nyere tid er det bygget en sykkelpark til barn på lekeplassen, samt ny grusbane. For de som driver med idrett kan Sandsli IL tilby lagidrett i alle aldre, med blant annet idrettshall, sandvolleyballbane og kunstgressbane. For de som liker innendørs trening finner man Crossfit Fana, Barrys Bootcamp og Sats like i nærheten. Dersom du benytter deg av kollektivtransport ligger nærmeste bussholdeplass rett nede i hovedveien. Det tar deg 10 minutter å gå ned til Dolviken bussterminal. Nærmeste bybanestopp er Sandslimarka som ligger innenfor gåavstand. Det er god tilknytning til offentlig transport med enkel reisevei mot sentrum og Lagunen. Til Bergen sentrum tar det ca. 15 minutter med bil. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Søreide og Meny Dolvik, som ligger ca 10 minutter til fots fra boligen. For et utvidet servicetilbud ligger Fanatorget en kort kjøretur unna. Her er det stor dagligvarebutikk, blomsterbutikk, frisør, pizzeria og apotek. En kjøretur på 10 minutter ligger Lagunen Storsenter som kan tilby andre fasiliteter og servicetilbud. Kokstadflaten har også de siste årene hatt en blomstring av servicetilbud og fasiliteter hvor en kan finne bakeri, restaurant, matbutikk og mye mer. Bare en knapp sykkeltur unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger og rekkehus

Barnehage/skole/fritid
Søreide skole (1-7 kl.) 25 min, 1.9 km Aurdalslia skole (1-7 kl.) 29 min, 2 km Skranevatnet skole (1-10 kl.) 8 min, 3.5 km Ytrebygda skole (8-10 kl.) 8 min, 3.9 km Rådalslien skole (8-10 kl.) 10 min, 6.5 km Sandsli videregående skole 7 min, 4.3 km Fyllingsdalen videregående skole 10 min, 6.7 km

Byggemåte
Grunnforholdene er på antatt faste masser. Terreng faller stedvis mot grunnmur. Fundamenter er av betong. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Forstøtningsmurer er støpt og av naturstein. Valmtak, takkonstruksjoner er takstoler med sutaksduk, yttertaket er tekket med betongtakstein. Trekonstruksjoner med liggende malt trekledning. Dobbel falset 6» trepanel. Lufting i kledningen. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Betongsåle mot grunnn. Takrenner og nedløp av plast til bakken til drensrør mot sør. Boligens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer. Utgang til altan/terrasse fra stue på ca. 79 m². Dekke av tre. En del er overbygd. Tregjerde med høyde på cirka 90 cm. Utvendige trapper er støpt.

Innhold
1. etasje, (Hybel): Stue, kjøkken med entré, bad, soverom, gang, bod 1. etasje: Entré, trapperom, soverom, teknisk rom, vaskerom 2. etasje: Stue med kjøkkendel, 3 soverom, trapperom/gang, bad

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast til bakke. Til drensrør mot sør. Påregnelig med smålekkasjer i skjøter. Ut over dette ble det ikke observert lekkasje eller brekkasje på takrenner eller nedløp på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Takrenner har punktvise lekkasjer. Nedløp ikke ført helt ned til bakke. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner med liggende malt trekledning. Dobbel falset 6» trepanel. Lufting i kledningen. Det ble ikke registrert musebånd i kledningen. Det ble ikke registert råte eller skader på kledningen under befaringen. Eier opplyser at boligen er oppført i byggemoduler. Vurdering av avvik: ? Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Noe sprekker og råte på hjørnebord mot grunnmur til garasje. Stedvis noe dårlige kledningsbord. Konsekvens/tiltak ? Musesperre må etableres. Det bør etableres musesperre i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrengning av skadedyr, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og uønskede forhold innendørs. Sprekker og råte på hjørnebord mot grunnmur til garasje bør utbedres for å forhindre videre forringelse av materialene og redusere risikoen for fukt- og råteskader. Dårlige kledningsbord bør skiftes ut for å opprettholde veggens beskyttelse mot vær og vind, samt for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjoner er takstoler med sutaksduk. I all hovedsak vurderes takkonstruksjonen å være i normal stand. Besiktet fra loft i 2024, siste befaringen i boligen var loftet ikke tilgjengelig for kontroll. Det ble ikke registrert råte, fuktmerker eller treskadeinsekter på takkonstruksjonen. Det ble ikke registrert unormale skjevheter eller svikt i konstruksjoner. Loftet har i hovedsak normal ventilering, men det er dyttet isolasjon overgang kiste/takkonstruksjon. Dette kan medfører lufte/kondens problemer. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon ligger tett mot kiste. Det mangler isolasjon på lite del av loftet. Det er stedvis hull i insektnetting i kiste. Loftet må kontrollers når dette er tilgjengelig for kontroll. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring bør utføres. ? Lufting/ventilering bør forbedres. Isolasjonen bør trekkes bort fra kisten for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for kondens- og fuktskader. Manglende isolasjon på deler av loftet bør etterisoleres for å unngå varmetap og potensielle kuldebroer. Hull i insektnettingen i kisten bør utbedres for å hindre inntrenging av skadedyr og fugler, som kan forårsake skade på konstruksjonen. Vinduer: Boligens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer fra byggeår. Vinduer er funksjonelle alder tatt i betraktning. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer. Vurdering basert på alder og observasjoner. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist andre avvik: Det er noe svelling og slitasje på foringer ved kjøkkenvindu hoveddel. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Vinduer må justeres. Foringer med svelling og slitasje ved kjøkkenvindu bør utbedres for å sikre funksjon og forhindre ytterligere skade på vinduene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert brukervennlighet, økt slitasje og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang til altan/terrasse fra stue på ca. 79 m². Dekke av tre. En del er overbygd. Tregjerde med høyde på cirka 90 cm. Veiledning om tekniske krav til byggverk: § 12-17. Rekkverk Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Det er noe råteskader på dekor til tresøyler som holder altanen. Begynnende råte på deler av rekkverk. Noe slitt dekke med skitt og grønske. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dekor til tresøyler med råteskader bør skiftes for å hindre videre forringelse og opprettholde konstruksjonens bæreevne. Det anbefales også å kontrollere tresøylene for å avdekke eventuelle skjulte skader, da råte kan svekke stabiliteten og sikkerheten til altanen. Begynnende råte på deler av rekkverket bør utbedres for å forhindre ytterligere skade og redusert sikkerhet. Det anbefales å rengjøre og vedlikeholde dekke for å hindre glatte overflater og forlenge levetiden på materialene. Overflater: Innvendige tak har himlingsplater. Spotter i noen himlinger. Innvendige vegger med malte flater, malte panelplater, malt tapet/strie og fliser. Gulv har parkett, laminat, belegg og fliser. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis noe luftbobler i tapet. Stedvis noe hull etter oppheng. Det er hull i vegg ved varmepumpe i stue. Ukjent årsak til dette. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring av luftbobler i tapet og hull i vegger bør utføres for å opprettholde overflatenes funksjon og estetikk. Hull ved varmepumpe i stue bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og sikre at det ikke medfører risiko for trekk, fuktskader eller varmetap. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Betongsåle mot grunn. Det opplyses at etasjeskillere ble målt med krysslaser for å finne eventuelt avvik og retning på overflate. På visuelt grunnlag er vegger og etasjeskillere i tilfredsstillende stand. Noe knirk og skjevheter i gulvene enkelte steder. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Peisovn i stue. Glassplate foran ovn. Pusset og malt pipe og brannmur. Elementpipe i boligen. Pusset pipe på loft. Pusset pipe over tak. Ildsteder ble ikke prøvd på befaringsdagen. Det var ingen tegn til sprekker eller skader på pipe eller brannmurer. Feieluke i stue utleiedel. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke på pipe for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av gulv og omkringliggende materialer. Innvendige trapper: Innvendige trapper av tre med eiketrinn og repo. Det mangler håndløper på en side i trappen fra loft. Veiledning om tekniske krav til byggverk: § 12-17. Rekkverk: Høyde på rekkverk i trapper og ramper skal være minimum 0,9 m. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe slitt trappetrinn og repo. Litt knirk i trinn. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør utføres lokal utbedring av slitte trinn og repo, samt tiltak for å redusere knirk i trappen. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre økt slitasje, redusert sikkerhet og dårligere gangkomfort. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører i trekarmer. Dørene er funksjonelle. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Det er avvik: Slitasje på nedre del av dørblad til dør til badet i 2. etasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Enkelte dører må justeres. ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør utføres lokal utbedring av slitasjen på nedre del av dørbladet til badet for å hindre videre forringelse og opprettholde funksjon og estetikk. Slitasje på nedre del av dørblad på dør til badet. 1. ETASJE (HYBEL) > BAD Overflater Gulv: Fliser på gulv. Gulvvarme på badet. Det er godkjent fall fra terskel til topp slukrist. Det er fall på gulvet ellers mot sluk, Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak ? Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det er lokalisert noe hullyd, men flisene ser ut til å sitte godt og det er ingen riss i fugene. Strakstiltak anses derfor ikke som nødvendig. Det bør likevel følges med på utviklingen, da hulrom under fliser kan medføre økt risiko for at fliser kan sprekke eller løsne over tid. 1. ETASJE (HYBEL) > BAD Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk under kabinett. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på baderomsgulvet. Det er ikke fremlagt godkjent dokumenasjon på lagt membran på badet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som kan innebære økt risiko for fuktskader i konstruksjonen 1. ETASJE (HYBEL) > BAD Sanitærutstyr og innredning: Badet har dusjkabinett, vegghengt toalett og helstøpt servant. Baderomsmøbler med slette fronter. Speilfronter over servant. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe merker og krakelering på overflater i servant. Konsekvens/tiltak ? Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Lokal utbedring av krakelering i servant bør utføres for å forhindre videre forringelse og mulig lekkasje. 1. ETASJE (HYBEL) > BAD Ventilasjon: Det er luftespalte i himling. Noe dårlig trekk i denne ved bruk av røykampul. Det er flat terskel for tilluft til badet, 1. ETASJE (HYBEL) > BAD Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Dårlig ventilasjon kan føre til fuktproblemer, dårlig inneklima og økt risiko for mugg- og råteskader. 1. ETASJE (HYBEL) > BAD Sanitærutstyr og innredning Badet har dusjkabinett, vegghengt toalett og helstøpt servant. Baderomsmøbler med slette fronter. Speilfronter over servant. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe merker og krakelering på overflater i servant. Konsekvens/tiltak ? Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Lokal utbedring av krakelering i servant bør utføres for å forhindre videre forringelse og mulig lekkasje. 1. ETASJE (HYBEL) > BAD Ventilasjon Det er luftespalte i himling. Noe dårlig trekk i denne ved bruk av røykampul. Det er flat terskel for tilluft til badet, 1. ETASJE (HYBEL) > BAD Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Dårlig ventilasjon kan føre til fuktproblemer, dårlig inneklima og økt risiko for mugg- og råteskader. 1. ETASJE > VASKEROM Overflater vegger og himling Innvendige tak med himlingsplater. Innvendige vegger med malt tapet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er påført våtromsmaling på vegger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på hvilket malingsprodukt som er benyttet på veggene. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om overflatene har tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, noe som kan øke risikoen for fuktskader i konstruksjonen 2. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Innvendige tak med himlingsplater. Spotter i himlinger. Innvendige vegger med fliser. 2. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. ? Det er avvik: Vindu i trematerialer mellom badekar og dusjkabinett. Slitte tilsetninger i vindu. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vinduet bør byttes ut eller beskyttes med fuktbestandige materialer for å hindre fuktskader på karm, foring og omkringliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre oppfukting, oppsprekking og forringelse av materialene over tid, samt økt risiko for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. 2. ETASJE > BAD Overflater Gulv Fliser på gulv. Gulvvarme på badet. Det er godkjent fall fra terskel til topp slukrist under badekar. Det er fall på gulvet ellers mot sluk, men litt motfall på flisene ved terskel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist andre avvik: Det er litt motfall på fliser ved terskel. Oppkant ved terskel er under 15 mm. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Motfall på fliser ved terskel bør utbedres for å sikre korrekt vannavrenning og redusere risikoen for vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Oppkant til terskel må utbedres for å oppfylle krav til høyde og hindre at vann renner ut av våtrommet, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende rom. Det er lokalisert noe hullyd, men flisene virker å sitte godt og det er ingen riss i fuger. Dette bør likevel følges opp, da hulrom under fliser kan føre til at fliser løsner over tid. 2. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med klemring. Fliselim over klemring. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormalt fuktverdier på baderomsgulvet. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på lagt membran på badet. 2. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Det er avvik: Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som kan innebære økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. 2. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Badet inneholder badekar, dusjkabinett, vegghengt toalett og helstøpt servant. Baderomsmøbler med slette fronter. Speilfronter og lys over servant. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres tilfredstillende løsning for å synliggjøres hvis det skulle komme lekkasje fra sisterne kasse. 1. ETASJE (HYBEL) > KJØKKEN MED ENTRÉ Overflater og innredning Kjøkkeninnredninger med profilerte fronter. Skrog av finér. Fliser mellom overskap og benkeplater. Nedfelt stål vaskebeslag. Laminat benkeplater. Induksjonsplatetopp. Innbygd stekeovn og micro. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier i skap under vask, i benkeplater, på gulv ved oppvaskmaskin eller på gulv ved kjøleskap. ? Det er avvik: Litt oppsvumling i skjøter på benkeplater. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Avløpsanlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre enkel tilgang ved eventuell blokkering eller vedlikehold. Manglende stakemulighet kan føre til økt risiko for tette rør og vanskeliggjøre utbedring ved problemer. Varmesentral Varmepumpe i stue. Det er opplyst at innedel av varmepumpe er skiftet i 2024. Det er ikke opplyst når siste service er utført av anlegget. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på vaskerom. 194 liters tank. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap i teknisk rom. Automatsikringer med jordfeilbryter og overspenningsvern. Hovedsikringer på 63 amp. 16 kurser: 1 X 25 amp. 1 X 20 amp. 10 X 16 amp. 4 X 10 amp Det ble ikke registrert feil/mangler på el anlegget og registrerte ikke varmgang i noen sikringer på befaringsdagen. På et generelt grunnlag anbefaler det at alle anlegg blir jevnlig kontrollert av autorisert elektriker eller el-takstmann. Takstmannen har ikke formell autorisasjon til å vurdere el anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, oen bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kursbeskrivelsen stemmer ikke med kursene i skapet. En 20 amp sikring står som 16 amp i beskrivelsen. Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Drenering er skjult i byggegrunnen og er av naturlige årsaker vanskelig å bedømme. Drenerende masser svekkes naturlig over tid. Det er ikke påvist bruk av fuktsikring/grunnmursplast mot muren. denne kan ligge under terreng. Vurdering av avvik: ? Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Konsekvensen av manglende fuktsikring er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på grunnmuren. Terrengforhold: Terreng faller stedvis mot grunnmur. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er stedvis at terreng faller mot grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Stedvis terreng justeringer bør utføres.   Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper: Utvendige trapper er støpt. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Andre tiltak: Det bør monteres håndlister eller rekkverk for å forhindre fallskader. Manglende rekkverk medfører økt risiko for personskade ved bruk av trappen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er pulverapparat og røykvarslere i hoveddel. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det var bare et lite pulverapparat i utleiedel. Pulverapparat i hoveddel er fra 2006. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det var ikke røykvarsler i utleiedel. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 20 000 Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er støpt og av naturstein. Vurdering av avvik: ? Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør monteres rekkverk eller annen egnet sikring på forstøtningsmuren for å forhindre fallulykker og ivareta sikkerheten. Manglende sikring medfører økt risiko for personskade. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU: 1. ETASJE > VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er foretatt hulltaking i trapperom mot terreng. denne bunnsvillen går også mot vaskerom. Ingen unormale fuktverdier ble registrer Septiktank: Det er ikke opplyst om septiktank på tomten. Oljetank: Det er ikke opplyst om oljetank på tomten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at dagens leieforhold er basert på en muntlig kontrakt

Prisantydning inkl. omkostninger
11 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 297 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 298 890 (Omkostninger totalt) 315 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 318 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 12 198 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og peisovn i stue. Gulvvarme i begge bad. Ellers elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
20882

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
2328082

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9312329

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Privat vei tilhørende Storrinden huseierlag. 9000,- i felleskostnader i året til brøyting og salting samt noe beplantning. (tall for 2024)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/34/525: 13.07.2018 - Dokumentnr: 1027065 - Erklæring/avtale Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av den del av ledningen som de selv er bruker av Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2007 - Dokumentnr: 256830 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:34 Bnr:141 01.01.2020 - Dokumentnr: 287905 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:34 Bnr:525 13.07.2018 - Dokumentnr: 1027065 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:34 Bnr:529 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig 12.08.2009. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er ikke i samsvar med dagens bruk. - Det er opprettet en vegg i 1. etasje som deler gangen i to, en i utleiedel og en i hoveddel - Soverommet i 1. etasje er redusert og det er opprettet et kjøkken der. - Det er opprettet eget inngangsparti til utleiedel Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei tilhørende Storrinden huseierlag.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, med en liten del avsatt til felles avkjørsel (< 0,1 %) og felles grøntareal (< 0,1 %) Det foreligger en reguleringsplan under grunnen med reguleringsformål: Kjørevei og annet trafikkområde. Eiendommen berøres av kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er bebyggelse og anlegg, øvrig byggesone. 52,6% av eiendommen ligger i kommunens gul sone for vei støy. 18,7% av eiendommen ligger i kommunens rød sone for vei støy. Hele eiendommen ligger i bestemmelsesområde 10 i kommuneplanen. Bestemmelsehjemmel: 8- forhold som skal avklares og belyses. Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 7190000 30 YTREBYGDA. GNR 34 BNR 2, 17 MFL., STORRINDEN - KOKSTAD 3 190511100 7195100 31 YTREBYGDA. GNR 34 BNR 17, STORRINDEN, FELT B3, PLAN FOR UTBYGGING 3 190230696 61340000 35 YTREBYGDA. GNR 34 BNR 53 MFL., SØREIDE/DOLVIKEN 3 201814311 7910100 30 YTREBYGDA. RV 556 YTREBYGDSVEGEN, KOLLEKTIVTILTAK 6A 3 200008238 60200000 34 YTREBYGDA. GNR 33 BNR 7 MFL., DOLVIK - HOPE, MARINA- OG BOLIGOMRÅDE 3 201202535 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 34/515 300801345 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 19.05.2020 202006516 34/520 300202118-1 Påbygg Enebolig Rammetillatelse 07.01.2022 202200073 Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 297 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 298 890 (Omkostninger totalt) 315 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 318 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 12 198 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
298890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Selgeren har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 1 790 Trykte salgsoppgaver fra kr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 11 900 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 184 660   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000 for utført arbeid.