SØREIDGREND Ytrebygdsvegen 17

Tomt
7365.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles eiet og er pent opparbeidet med asfalterte stikkveier, gressplener og bed med noe beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i attraktivt og veletablert område på Søreide med nærhet til barnehager, skoler, dagligvarebutikk, kollektivtransport og mange arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland. Barneskole ligger rett over veien, noe som gir en trygg skolevei for de minste, og området har flere barnehager. Det er gode kollektivforbindelser, med busstopp rett i nærheten og bybanestopp 3,1 km fra eiendommen. For turglade finnes flotte turområder som Knappenfjellet, Skranevatnet og Storrinden. Lagunen Storsenter kan tilby det meste man skulle trenge i hverdagen og er bare en kjapp kjøretur unna. Lagunen er et av landets største kjøpesenter med butikker, serveringssteder, samt øvrige service- og tjenestetilbud. Lagunen har en rekke klesbutikker i tillegg til et bredt utvalg av matvarebutikker, sportbutikker, butikker til hus og hjem, spesialbutikker, bank, post, apotek og vinmonopol. Her finner man også buss- og bybaneholdeplass. Bybanen tar deg raskt inn til sentrumskjernen eller ut til Flesland, og bussene her har avganger til de fleste stedene rundt om i Bergen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nordeide barnehage: 0,5 km. Søreidtunet barnehage: 0,6 km. Fremtiden barnehage: 1,2 km. Skoler: Søreide skole: 0,5 km. Aurdalslia skole: 1,9 km. Skranevatnet skole: 3,6 km. Rå skole: 5,4 km. Lynghaug skole: 5,8 km.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp ved Søreide skole: 0,1 km. Bybanestopp på Kokstad: 3,1 km.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Hovedbærekonstruksjoner utført av antatt utført med betong- og stålkonstruksjoner. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger: trekonstruksjon kledd med trekledning og fasadeplater. Vinduer i leiligheten har laminerte trekarmer med 2-lags energiglass. Etasjeskiller i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entre/gang, bod, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG 2 og TG 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i garasje. Sameiet har noen gjesteparkeringer.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 11 221 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 911 221 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 770 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 124 160 (Omkostninger totalt) 136 060 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 035 381 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 047 281 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 050 081 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme på bad.

Info strømforbruk
Det er ikke tegnet avtale om Norgespris.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14560

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 6684,- pr år og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1280102

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5120407

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
88/9221

Felleskostnader pr. mnd
4574

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer felleskostnader, tv og bredbånd.

Andel fellesgjeld
11221

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
25919

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av de respektive eierseksjoner i eiendommen, gr. 35, bnr. 167 i Bergen kommune.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Ifølge regnskapet for 2023 har sameie disponible midler pålydende kr. 1 620 388,-. Resultatet viser et overskudd på kr. 477 271,- for 2023. Det er for 2024 budsjettert med et underskudd på kr. 62 330,-. Kommentarer til resultatregnskapet for 2023. Regnskapet ble oppgjort med et positivt resultat på kr. 477.271,- mot et budsjettert positivt resultat på kr 3.400,- Avviket, sett i forhold til budsjett, skyldes blant annet: * Høyere inntekter grunnet strøm elbil og utbetalinger fra Byggmester Markhus AS. * Noe høyere lønnskostnader. * Vesentlig lavere strømkostnader. * Høyere driftskostnader og da i hovedsak på snømåking/brøyting, heis, ventilasjon, vakthold og leasingkostnad. * Lavere kostnader på serviceavtaler. * Høyere vedlikehold enn budsjettert i perioden. * Høyere andre konsulenthonorar. * Høyere renteinntekter. Strømforbruket i 2023 var 1.157.101 kWh mot 1.167.349 kWh kWh i 2022. Variasjoner i forbruk er ikke større enn det man må kunne forvente avhengig av årsmiddeltemperatur. Totalkostnadene til strøm i 2023 er kr 151.973,- lavere enn i 2022. Kraftprisen for 2023 var relativt stabile gjennom deler av året, med unntak av august og september med unormalt lave priser. For disse måneden hadde vi kr 132.931 lavere kostnad enn i 2022. årskostnaden i 2022 som var på vel 1,6kr/kWh og indikasjonene som forelå ved budsjett ble det i budsjett antatt årskostnad på kr 1,8 pr kWh. Årskostnad endte på vel kr 1,48 pr kWh. Endringen i disponible midler har i perioden vært positiv med kr. 478.775. Egenkapitalen til sameiet er pr 31.12.2023 på kr 1.628.159,-. Det er styrets vurdering at årsregnskapet viser et rettvisende bilde av resultat og stilling pr. 31. desember 2023. Oppstillingen over disponible midler viser at disponible midler er positiv. Sameiets styre har for 2024 utarbeidet et budsjett som vil gi negativ endring i disponible midler i 2024 med kr 86.130,- forutsatt normal prisutvikling og ingen store uforutsette utgifter. Felleskostnader ble oppjustert i tråd med konsumprisindeks med 5% fra 01.01.2024 for å gjenspeile prisvekst på reelle driftskostnader. Justeringen av felleskostnadene er i tråd med det som ble varslet i 2019, og trenden fremover vil nok være at det ikke er behov for andre justeringer enn korrigering for konsumprisindeks forutsatt at ikke store uforutsette vedlikeholdsoppgaver inntrer.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/35/167/27: 02.12.1936 - Dokumentnr: 304669 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1955 - Dokumentnr: 308571 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1964 - Dokumentnr: 307415 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1964 - Dokumentnr: 307415 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1974 - Dokumentnr: 16800 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2015 - Dokumentnr: 427004 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Gjelder installasjon, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon med tilhørende apparater og kabelanlegg. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2015 - Dokumentnr: 516180 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2015 - Dokumentnr: 536848 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/9221 24.01.2017 - Dokumentnr: 74280 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 88/9560 Seksjon 43 og 53 bytter tilleggsdel parkeringsplass Seksjon 75 får tilleggsdel takterrasse fra fellesarealet Seksjon 87 og 96 får tillagt del av fellesareal 01.01.2020 - Dokumentnr: 1199511 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:35 Bnr:167 Snr:27

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig blokk E datert 01.04.16. Det er mottatt seksjoneringstegninger fra Bergen kommune. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Privat til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen er ihht kommuneplanens arealdel avsatt til byfortettingssone. Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 60030000 34 YTREBYGDA. GNR 35 BNR 2, 6, 7, 65, 278, 688 MFL., SØREIDE SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 28.11.2011 200801685 99,6 % 65640000 35 YTREBYGDA. GNR 35 BNR 747, SØREIDE NAUSTDALEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.10.2021 202221831 0,4 % 30840000 30 YTREBYGDA. GNR 35 BNR 27 GNR 36 BNR 6, SØREIDE - NORDEIDE 3 - Endelig vedtatt arealplan01.06.1964< 0,1 %(7338,4 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 60030000 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål 99,0 % 65640000 2012 - Gate med fortau 0,4 % 60030000 2012 - Gate med fortau 0,3 % 60030000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. 0,2 % 60030000 2011 - Kjøreveg 0,2 % 30840000 310 - Kjørevei < 0,1 % (0,1 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Sonetype Dekningsgrad 60030000 390 - Annen fare 99,0 % 60030000 210 - Rød sone T-1442 0,6 % 60030000 140 - Frisiktsone 0,2 % Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 99,9 % 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 0,1 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 14,8 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 8,3 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461: Det pågår planarbeid med opprettelse av ny kommunedelplan for kommunen med planid: 71740000. 16280000 30 YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST 3 200012271: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 2004 vedr. YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST. 30950003 31 YTREBYGDA. GNR 35 BNR 6, SØREIDE 3 200300909: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 2003 vedr. YTREBYGDA. GNR 36 BNR 6, RUSKENESHAUGEN. 64490000 35 YTREBYGDA. GNR 36 BNR 6, RUSKENESHAUGEN 3 201504551: Endelig vedtatt detaljregulering vedr. YTREBYGDA. GNR 36 BNR 6, RUSKENESHAUGEN. 30950001 31 YTREBYGDA. GNR 35 DEL AV BNR 6 MFL., SØREIDE 3 199931121: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 2000 vedr. YTREBYGDA. GNR 35 DEL AV BNR 6 MFL., SØREIDE. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 35/747 301119939 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 12.09.2022 202224307: Det er gitt rammetillatelse til nytt bygg med boligformål i 2025 i Ytrebygdsvegen på gnr 35, bnr. 747. 35/747 301119728 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 12.09.2022 202224307: Det er gitt igangsettelsestillatelse til nytt bygg med boligformål i 2026 i Ytrebygdsvegen på gnr 35, bnr. 747. 35/164 139448731-2 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 20.07.2023 202227653: Det er gitt igangsettelsestillatelse til nytt bygg med boligformål i 2023 i Ruskeneshaugen 4. 36/6 300689278-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 22.06.2021 202117660: Det er gitt igangsettelsestillatelse til fasadeendring bolig i Ruskeneshaugen 5G i 2021.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 11 221 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 911 221 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 770 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 124 160 (Omkostninger totalt) 136 060 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 035 381 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 047 281 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 050 081 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
124160

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 120 214   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.