SØRLI Inderdalsveien 67

Tomt
3333m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3.333 kvm. Forholdsvis stor og lett skrånet tomt som ligger rett ved industriområdet på Jule. Tomten er opparbeidet med noe plenarelaer, gruslagt adkomst til boligen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Lierne kommune opplyser følgende: Eiendommen 32/38, 53 har kommabruk, grensene flyter mellom to bruksnummer. Så her er det to alternativer hvordan saken kan løses: 1. Kan søkes om sammenslåing til kun et bruksnummer. 2. «Begge» eiendommer selges/skjøtes over til ny eier og den nye eieren ordner opp i (søker om å slå sammen disse to bruksnumrene) etter kjøpet og overdragelsen. OBS! Her er det viktig at begge bruksnumrene føres på alle dokumentene.

Beliggenhet
Enebolig med skjermet beliggenhet på Jule i Lierne kommune. Avstand til Mebygda (Sørli) er ca. 6 km hvor du har butikk, skole, barnehage m.m. Eldorado for den som er glad i jakt, fiske, fjell, sopp og bærplukking. Lierne kommune kan bla. skilte med ca. 2000 fiskevann. Kort veg til Jule industripark hvor du finner bla. 3 store arbeidsplasser, Baxt Lierne As, Liskifer As og Blåfjell As (opprettsanlegg på land for Røye). Eiendommen ligger ca.200 m fra rekreasjonsløype/ skuterled. Avstand til Sandvika, Nordli (kommunesenter er ca. 42 km).

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. Jule industripark ligger ikke langt unna med bla. 3 store arbeidsplasser, Baxt Lierne, Liskifer As og Blåfjell As som er opprettsanlegg for Røye på land. Eiendommen ligger ca. 200 m fra rekreasjonsløype/ skuterled.

Barnehage/skole/fritid
Sørli barnehage (1-5 år) 6.4 km

Skolekrets
Sørli skole (1-10 kl.) 6 km

Byggemåte
Selve hovedbygget fra 1954 er oppført i laftet tømmer over en støpt grunnmur. Saltak-konstruksjon med A-takstoler, tekket med ståltakplater. Tømmerkassen er kledd utvendig med stående trekledning. Selger opplyser at tømmerkassen er flyttet fra Mebygda. Det er derfor usikkert fra hvilket år tømmerkassen er fra. Tilbygget som ble oppført på 70-tallet, er oppført i isolert bindingsverk over en støpt ringmur. Sperretak-konstruksjon tekket med ståltakplater. Utvendig kledd med stående trekledning. Garasje oppført i uisolert 6 bindingsverk over støpt plate på mark. Uisolert saltak-konstruksjon av sperretak, tekket med ståltakplater. 2 vippeporter i stål og en dør. Informasjon er hentet fra Eierskifterapport utført av Lierne Takst og Eiendomsservice v/André Solberg, datert 11.04.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Eierskifterapport.

Innhold
Kjeller: 4 lagerrom Hovedetasje: Vindfang, storstue, kontor, gang, bad/WC, vindfang, 2 stuer, kjøkken. Loft: Gang, kott, 4 soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Boligen er oppført på en støpt grunnmur og støpt ringmur. Som vedlegg til denne rapporten er det utarbeidet en sikkerhetsrapport som kartlegger evt. avvik/risiko tilknyttet eiendommen. Følgende avvik/risiko er avdekket: - Radon aktsomhet; Høy Det er utført radonmåling under befaringen. Dette viser et radonnivå på 30 bq/m3 Målingen er ikke utført iht. anbefalte målemetoder, og kan derfor ikke legges til grunn at boligen ikke har en utfordring med for høye radonnivåer. På generelt grunnlag anbefales en langtidsmåling, særlig når eiendommen ligger i et område med registrert høy konsentrasjon av radon. Merknader: Det er registrert en del sprekker/riss der det er grunn til å overvåke tilstanden. Det er tegn til fukt på innvendig grunnmur, som er et symptom på manglende funksjon. Grunnmursplast mangler klemlist. Terrengforhold Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Hoveddel oppført i laftet tømmer, tilbygg oppført som isolert bindingsverk, kledd med stående trekledning. Merknader: Ingen deformasjoner på konstruksjonen påvist, ingen synlige loddavvik ved visuell besiktigelse. I sin helhet fremstår kledningen godt vedlikeholdt. Men det registreres noe oppsprekking utsatte steder. Omramming rundt vinduer mangler luftespalte mot vannbord/vannbrett, noe som vil redusere levetiden på kledningen. Mangelfull lufting av kledning. Vinduer og ytterdører Dører og vinduer vurderes ikke som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen Ytterdør: Eldre ytterdør i treverk, sidefelt med 1-lags glass. Vinduer: Vinduene på boligen er midthengslede vinduer med koblet glass - fra 70-tallet Vinduer på kjøkken er fra 1991 Normal levetid på vinduer i tre: 20-60 år Merknader: Enkel funksjonstest utført på utvalgte vinduer og dører. Vinduene på boligen må anses som modne for utskifting, selv om de fortsatt ikke er ødelagte og fortsatt har tiltenkt funksjon. Koblede vinduer har minimal isolasjonsevne og slipper derfor ut mye varme Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er ikke påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. Det er ikke påvist ventilering av yttertaket. Innredet loft med 4 soverom, kott og gang. Kaldloft over haneband med tilgang fra luke i gang. Det gjøres oppmerksom på at det kan være feil/mangler på kaldloft som ikke ble avdekket på befaringsdagen grunnet begrenset tilgang. Merknader: Det er symptom på aktivitet fra biologiske og zoologiske skadegjørere, noe som anbefales å utredes ytterligere. (ekskrementer etter mus) Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Altan i forbindelse med inngang til boligen, oppført i impregnert trevirke, vendt mot sørøst på ca. 32 m². Opplyst oppført i 1989. Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord og rekkverk i tre. Rekkverkhøyde målt til 97 cm. Merknader: Rekkverkets høyde og utforming ikke i henhold til gjeldende forskriftskrav. Våtrom Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Våtrommet opplyses å være fra 1970 og vil derfor bli vurdert etter tekniske krav på oppføringstidspunktet; Byggeforskrift 1969. Membran skiftet (gulvbelegg) ca. 1990 Krav: Baderom, vaskerom og dusjrom skal ha vanntett golv. Merknader: Selv om badet tilfredsstiller kravene på oppføringstidspunktet, tilfredsstiller ikke badet dagens krav til oppbygging av våtrom. Det anbefales en total renovering av boligens våtrom for å unngå at bruken fører til vannskader på øvrig konstruksjon. Det er vindu i våtsone som ikke er egnet. Så lenge det står et dusjkabinett der, vil det gå bra. Om kabinettet fjernes, må en være obs på at vinduet med omramming ikke er beregnet for å bli utsatt for vannsprut. Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er påvist flekker eller andre skader. Gulv utført med vinylbelegg på avrettet/støpt gulv med varmekabler. Belegg er lagt med oppbrett på vegg. Merknader: Det er registrert brennmerker på deler av gulvet på grunn av for varmt gulv, og /eller gulv har vært tildekket. Selv om badet tilfredsstiller kravene på oppføringstidspunktet, tilfredsstiller ikke badet dagens krav til oppbygging av våtrom. Det anbefales en total renovering av boligens våtrom for å unngå at bruken fører til vannskader på øvrig konstruksjon. Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra 1990 Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Membran på dette rommet er vinylbelegget. Belegget er lagt forskriftsmessig med tilstrekkelig oppbrett bak veggplater og klemt ned i sluk. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Det er ikke utført hulltaking da tilstøtende rom ikke er tilgjengelig grunnet møblering eller er yttervegg. Det er utført fuktsøk på utsatte bygningsdeler, uten at det er påvist forhøyede fuktverdier. Det er dusjkabinett og åpen vanntilførsel til dusj. Merknader: Mangelfull/feil utførelse av rørgjennomføringer og fare for fukt inn i konstruksjonen i våt sone. TG2 settes på bakgrunn av lav gjenstående levetid på vinylbelegget som er fungerende membran. Kjøkken Vanninstallasjonen er fra 1970 Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Innredning med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate med kitch´n board på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk over kokeplate med kullfilter. Innredning med frittstående hvitevarer. Det er komfyrvakt over kokeplate. Det er ikke montert Aquqguard eller tilsvarende i benkeskap under servant. Kjøkkenet har passert sin forventede brukstid. Normalt har ett kjøkken en forventet brukstid på 15-25 år, på befaringsdagen er kjøkkenet ca. 33 år. Det velges derfor tilstandsgrad 2 da ett kjøkken av eldre dato har mangler som er forventet på plass på ett nyere kjøkken, som eksempelvis lekkasjestopper. Det kan forekomme lekkasjer fra installasjoner som ikke lar seg påvise ved normalt fuktsøk og som er skjult under sokkel eller bak kjøkkeninnredning som følge av manglende lekkasjestopper. Kjøkkenet kan fungere med dagens avvik, men tiltak og utbedringer i tiden som kommer bør påregnes og vær derfor oppmerksom på denne risikoen at eldre kjøkken har mangler som ett nytt kjøkken ikke har. Nytt kjøkken og nye vann og avløpsrør bør påregnes. Det kan ikke utelukkes at skjulte veggflater må forventes oppgradert. Merknader: Innredningen fremstår med normal bruksslitasje. Innredningen fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket mekaniske skader eller slitasje av betydning. Innredning av eldre dato. Ikke tilfredsstillende forsert avtrekk (eksempelvis omluft med kullfilter). Kjellerrom Veggenes og himlingens overflater Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Rom under terreng er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er påvist noen riss eller sprekker. Det er påvist setninger eller jordtrykk. Det er påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr. Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Tilluft og avtrekk er vurdert som ikke tilfredsstillende. Yttervegger består av støpt betong, kledd innvending med treullsementplater som er pusset og malt. Himlinger utført med ubehandlet og malt trepanel Merknader: Fuktskjolder nede ved eller på gulv. Det er registrert riss/sprekker som kan være symptom på setninger. WC og innvendige vann- og avløpsrør Innvendige vann og avløpsrør er fra Ikke opplyst Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato. Det er ingen WC med innebygget sisterner. Undertegnede har ikke vvs-kompetanse, og vann- og avløpsanlegget er derfor ikke faglig vurdert. Deler av det innvendige vann- og avløpsanlegg er innbygd, og er av naturlige årsaker ikke kontrollert. Det er heller ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bygningen), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en rørlegger med egnet kontrollutstyr, dersom korrekt tilstand ønskes. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Merknader: På generelt grunnlag anses den gjenstående levetiden på vann- og avløpsinstallasjonen som lav. Det gis derfor TG2 på grunn av lav gjenstående levetid. Det registreres en mindre lekkasje ved hovedstoppekran, bør utbedres for å unngå oppfukting av betonggulv. Ventilasjon Boligen har ikke naturlig ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Boligen er oppført uten krav til balansert ventilasjonsanlegg. Datidens tekniske forskrift stilte ikke krav til ventilasjonsanlegg. Ventilasjon gjennom ventiler, gjerne supplert med vinduslufting vil i prinsippet være tilstrekkelig iht. teknisk forskrift på oppføringstidspunktet. Byggeforskrift 1969: Bygning for varig opphold skal ha tilfredsstillende ventilasjon. Det skal være luftfornyelse både ved utsugning av brukt luft og tilførsel av friskluft. Utsugningen kan være basert på mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift med kanal ført opp over bygningens tak. Frisklufttilførselen kan skje gjennom vinduer, ventiler i yttervegg eller spesielle friskluftanlegg med eller uten mekanisk drift. Merknader: Det er ikke registrert ventiler i boligen med unntak av bad hvor det er mekanisk avtrekk.   Forhold som har fått TG3: Krypkjeller Det er ikke mulig å inspisere krypekjeller fra innsiden. Terrengfall og drenering rundt krypekjeller vurderes ikke som tilfredsstillende. Luftgjennomstrømning gjennom ventiler vurderes ikke som tilfredsstillende. Tilbygg er oppført på en ringmur. Det er ikke funnet noen tilgang til krypkjeller. Merknader: Uavklart situasjon, men konstruksjon vil i seg selv ha skadepotensiale (TG2) For dårlig fall fra konstruksjonen (TG2) Ikke funnet noe ventilasjon av krypkjeller (TG3) Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Undertaket antas å være i fra 1971 (tilbygg) Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Taket er tekket med ståltakplater med TP20-profil eller lignende. Taktekking fra 1980/81 Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til snøfanger på glatte takflater mellom 3-14 grader. Normal levetid på stålplater med belegg: 30-50 år Merknader: Kombinasjon av alder på taktekking og alder på underliggende materiale tilsier at det kan være behov for tiltak.(TG2) Manglende forkantbeslag på tilbygg. Deformasjoner i renner og nedløp. Punktvis lekkasjer i overganger. Behov for utbedringer. (TG2) Manglende snøfangere/tilkomst til pipe der det er et krav.(TG3) Fuktmåling og ventilasjon Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det er ikke påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne. Tilluft og avtrekk vurderes som ikke tilstrekkelig. Det er ikke utført hulltaking da alle vegger er av betong. Det er utført fuktmåling i himlinger og på dørkarmer nær gulvoverflater. Fuktinnhold i himlinger er målt til: 9,8 - 16,2 W% Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Merknader: Fuktinnhold i himlinger er målt til: 9,8 - 16,2 W% Fuktinnhold i dørkarm målt til 18,1 W% Ingen ventilering av kjeller påvist (TG3) Vær oppmerksom på! Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. Tilleggsopplysninger: Det gjøres oppmerksom på at dette er et dødsbo, og det kan derfor være noe mangelfull informasjon om boligen ettersom selger ikke selv har bodd i boligen på mange år. Boligen har ikke vært bebodd siden juni 2023. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Det er etablert et soverom på tilbygg i senere tid. Endringene kan mangle godkjennelse fra kommunen da bruksendring av rom er søknadspliktig. I tillegg mangler soverommet vindu, som er et krav. Anbefalte ytterligere undersøkelser: Av vesentlige forhold registrert på besiktigelsen nevnes noe fukttransport i konstruksjoner under bakken, noe fukt registrert i overgang vegg/tak. Bad anbefales totalrenovert, da det ikke tilfredsstiller dagens krav til oppbygging av våtrom. Informasjon er hentet fra Eierskifterapport utført av Lierne Takst og Eiendomsservice v/André Solberg, datert 11.04.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vesentlige endringer etter byggeår: Hjemmelshaver/selger opplyser om følgende endringer etter byggeår: 1971 - Vinduer, dører 1971 - Tilbygg oppført 1972 - Utvendig kledning 1980 - Taktekking, renner og nedløp 1989 - Altan 1990 - Drenering nord, øst 1990 - Baderomsinnredning 1991 - Kjøkkeninnredning og vinduer på kjøkken 2010 - Laminatgulv på dagligstue 2013 - Drenering utenfor kjeller mot sør 2017 - Hovedstoppekran 2019 - Baderomsinnredning, hylle, WC 2019 - Kjøleromsaggregat 2022 - Varmepumpe

TV/Internett/bredbånd
Fiber - Altibox

Parkering
Dbl. garasje på tomt. Ellers godt med plass på egen gårdsplass/tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 490 (Omkostninger totalt) 32 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 667 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 682 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 685 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket vedovn i stue, kjøkken og ett soverom. Lukket vedovn i kjeller. Åpen peis og en lukket vedovn i tilbygg. Varmekabler i ett kjellergulv og bad. Varmepumpe. Elektriske panelovner. Brannvesenet Midt IKS opplyser følgende: Ett lukket ildsted er registrert på eiendommen. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 612.- Ingen avvik eller anmerkninger er registrert. Det finnes en skorstein til, som ikke kan tas i bruk før brannvesenet har gjort en vurdering. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
19294

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, slammavgift, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 612.- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
433950

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1649011

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5042/32/38: 30.06.1954 - Dokumentnr: 901894 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5042 Gnr:32 Bnr:16 01.01.2018 - Dokumentnr: 241500 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1738 Gnr:32 Bnr:38 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Lierne kommune opplyser følgende: Ferdigattest finnes ikke, men lovlig oppsatt og tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst fra FV 765 og 7018, deretter godkjent innkjørsel. Vann og avløp: Kommunalt, innlagt vann Septikk med kommunal tømming. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel, stadfestet av Kommunal- og moderniseringsministeren 5.8.2019 kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 17 490 (Omkostninger totalt) 32 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 667 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 682 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 685 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
17490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 44 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 3 500, -.  Utlegg kommer i tillegg etter faktura (sikringsobligasjon, fotograf, tilstandsrapport og kopi tinglyste erklæringer) Dersom handel ikke kommer i stand, kan oppdragstaker kreve dekket markedspakke og utlegg uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Meglerprovisjon, tilretteleggingshonorar og visning belastes ikke oppdragsgiver. Alle beløp er inkl. mva