SØRREISA Hytte ved Andsvatnet

Tomt
1160.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et kupert område med svakt skrånende terreng rundt hytta.

Beliggenhet
Eiendommen har meget fin og skjermet beliggenhet ved Andsvatnet med gode solforhold. På sommerstid finnes det flere turstier i skog og fjell som kan benyttes av alle, og Andsvatnet byr på muligheter for fiske, bading og båtliv. På vinterstid er området fint for isfiske, og det kjøres skispor på dugnad like forbi hytta. Omtrent 11 kilometer til Bardufoss og 13 kilometer til Sørreisa, her finner man blant annet matbutikk og bensinstasjon.

Adkomst
Privat felles adkomst over gnr. 17/bnr. 24, adkomstretten er tinglyst. Veien brøytes året rundt, brøytekostnader deles på 7-8 eiendommer, og ligger på ca kr. 1 500,- per år.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på fjell med betongpæler som bærende konstruksjon. Pælene er plassert direkte på fjellgrunn. Utilstrekkelig avskjæringsgrøft, terrenget er ikke riktig planert. Takstmann anbefaler at det etableres tilstrekkelig avskjæringsgrøfter, eller fyll opp terrenget under fritidsboligen med tilstrekkelig fall bort fra bygningen for å hindre vannansamling og sikre god drenering. Etasjeskille mellom terreng og hovedetasje av bjelkelag av tre over terreng. Yttervegg av bindingsverk med liggende villmarkspanel. Veggene består av vertikale trestendere. Saltak med skrå takflater som møtes i et møne. Taket er tekket med shingel. Takfotbeslag, renner og nedløp i lakkert stål. Ytterdør med isolasjonskjerne, integrert dampsperre og oppgraderte tetningslister. Veranda/platt med utgang fra stue og inngangsparti. Ovn med konveksjonskappe eller luftesjikt i stuen tilkoblet lecapipe.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Gulvbelegg på bad er lagt av tømrer med svennebrev og egeninnsats. - Avløp fra vask og dusj er montert av tømrer med svennebrev og egeninnsats. - I løpet av 19 år er det funnet en død mus i et skap. Uvisst hvordan denne kom inn. - Sørreisa Elektroinstallasjon hadde hele prosjektet under bygging. I 2021 oppsto det kortslutning i en stikkontakt. Sørreisa Elektroinnstallasjon ble tilkalt og det ble funnet svakhet i en stikkontakt som førte til varmgang/kortslutning. Alle kabler og stikkontakter tilknyttet denne kursen ble byttet av Sørreisa Elektroinnstallasjon. Det ble samtidig tatt kontroll av resterende anlegg og ikke funnet feil. - Hytta får vann via vannledning tilknyttet Hjerttind rein. Det foreligger ingen tinglyst avtale på dette, kun muntlig. Det er ikke uv-filter, vann hentes fra 15 meters dyp. - Hjemmelshaver kjøpte tomt og fikk byggesett av hytta levert av Tromsbygg AS på Storsteinnes. Hytta ble satt opp gjennom 2006/2007 av tømrer med svennebrev og egeninnsats. Arbeid me vann og tilhørende installasjon ble utført at Midt-Troms Rørtjenester.

Innhold
Hytta har alt på ett plan og inneholder gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Utebod og utedo.

Standard
Hytte fra 2006 som oppleves som godt vedlikeholdt og har lyse innvendige overflater. Hytta har innlagt strøm og vann til badet, samt forbrenningstoalett og isolert utedo med strøm. Stuen har ekstra takhøyde og store vindusflater som gir en god romfølelse og gir mye lysinnslipp. Fra stuen er det også utgang til delvis overbygd platt, platten går rundt tre av sidene av hytta og har adkomst til terreng. Hytta inneholder blant annet tre soverom og vindfang med varmekabler og gode muligheter for oppbevaring av klær og sko. Stor stue med plass til ønsket møblering som spisegruppe i tilknytning til kjøkken og sofagruppe. På eiendommen står det også et uthus/utebod med gode oppbevaringsmuligheter og innlagt strøm. 400V anlegg med mulighet for å koble opp lader til elbil. Kjøkkenet er fra byggeår og har integrert kombiskap samt avsatt plass til komfyr, komfyren har pyrolyse. Det er avtrekksvifte i overskap over komfyr. Dobbel vask med avløp uten kran, vannet er ikke tilkoblet kjøkkenet. Badet er innredet med dusjkabinett, Cinderella forbrenningstoalett, veggmontert varmtvannsbereder, servant, underskap og speilskap med belysning.

Innbo og løsøre
Alt av løsøre og innbo som forevist på visning vil følge med salget. Videre vil det også medfølge en eldre, åpen fritidsbåt på ca 14 fot. Båten er av glassfiber, med påhengsmotor med batteri og nye årer.

TV/Internett/bredbånd
Idag har hytta riksTV, og trådløs ruter med SIM-kort for internett.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Kravet til radon gjelder ikke denne boligen.

Diverse
- Eiendommen har tinglyst fiskerett i Andsvatnet både sommer og vinter, avtalen er tinglyst. - Eiendommen har privat vanntilkobling, avtalen er tinglyst. - Vei til hytta brøytes året rundt, og stopper ved denne eiendommen. Vedlikehold på veien gjøres på dugnad, det foreligger ingen avtale på dette. - Skispor kjøres på dugnad.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 57 250,-. Tinglyse skjøte kr. 585,- Tinglyse pantedokument kr. 585,-, Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Varmekabler i vindfang og vedfyring i stue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1794

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker renovasjon samt feie- og tilsynsavgift. Beløpet er uten mva.

Formuesverdi sekundær
120790

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5526/17/113: 14.08.2006 - Dokumentnr: 4195 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5526 Gnr:17 Bnr:24
01.01.2020 - Dokumentnr: 68391 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1925 Gnr:17 Bnr:113
01.01.2024 - Dokumentnr: 805147 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5419 Gnr:17 Bnr:113
06.09.2006 - Dokumentnr: 4648 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:17 Bnr:24
Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:17 Bnr:132
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om fiskerett i 10 år
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.2025 - Dokumentnr: 569095 - Fiskerett Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:17 Bnr:24
Varighet: 10 år
24.06.2025 - Dokumentnr: 717491 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:17 Bnr:24


Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt godkjente byggetegninger på hytta, tegningene er datert 19.06.2006. Megler har også mottatt ferdigattest på nybygg hytte datert 29.03.2011. Platt langs hyttens vestside, utedo og uthus er ikke omsøkt og godkjent. Manglende søknad og ferdigattest for disse tiltak kan medføre pålegg fra kommunen om tilbakeføring av det ulovlige tiltak. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglende er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Hytta er tilkoblet vann og har vannforsyning fra Andsvatn Reinslakteri AS, dette ble gjort i 2011. Avtale om vann er under tinglysning per dags dato. Gråvann fra dusj ledes i uisolert og synlige avløpsrør under hytta. Denne avløpsløsninen er ikke i henhold til regelverk. Privat felles adkomst over gnr/bnr. 17/24, adkomstretten er tinglyst. Veien brøytes året rundt, brøytekostnader deles på 7-8 eiendommer, og ligger på ca kr. 1 500,- per år.

Regulerings- og arealplanner
Hytta ligger i et område som er uregulert og avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområde i kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er ingen registrerte boenheter i bygget.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 57 250,-. Tinglyse skjøte kr. 585,- Tinglyse pantedokument kr. 585,-, Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
74500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.