SØRREISA Langhaugveien 48D

Tomt
2960.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i forholdsvis flatt terreng og er felles for sameiet.

Beliggenhet
Boligen har meget fin beliggenhet på et høydedrag med fin utsikt og solforhold. Området er i hovedsak bebygd med eneboliger, og anses som et populært og attraktivt boligområde. Barnevennlige omgivelser med lite trafikk forbi boligen og eiendom som grenser til friområde og turterreng. Kort vei til skole, barnehage og Sørreisa sentrum hvor du finner blant annet matbutikk og treningssenter. Til Finnsnes sentrum er det ca 18 kilometer hvor man finner alt av bymessige fasiliteter, samt hurtigbåtforbindelse til Tromsø og Harstad.

Adkomst
Adkomst via privat vei. Det er ikke tinglyst rett til adkomst over gnr/bnr 26/394.

Byggemåte
Grunnmur i lettklinlerblokker. Etasjeskille av betongdekke. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon har W-takstoler i tre. Malte trevinduer med tre-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan med adkomst fra stue med impregnert trevirke til bærende konstruksjon, dekke og rekkverk. Isolert stålpipe og vedovn. Innvendige dører av malte fyllingsdører. TG2 Utvendig > Nedløp og beslag Nedløp er avsluttet med utkaster over terreng. Dette gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ikke tilfredsstillende musesperre i utvendige hjørnekasser. Hjørnebordene er ikke skråskåret i nedkant og er heller ikke behandlet i nedkant. Utvendige vindskier og detaljer viser tegn til slitasje. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Ved inspeksjon av kaldloftet er det påvist en utett rørgjennomføring, og under denne er det observert fuktighet oppå isolasjonen. Avtrekket til ventilatoren er avsluttet på kaldloftet, noe som bidrar til økt fuktighet i området. Isolasjonen ligger delvis ujevnt med åpninger mellom isolasjonsmattene. Fuktmåling viser cirka 10 % vektprosent i sperre. Disse målingene vurderes ikke som skadelige for konstruksjonen per i dag, men fuktverdiene kan endre seg ved endret bruk av boligen eller årstidsvariasjoner. Utvendig > Dører Ved inspeksjon av dører har jeg påvist at det er åpning mellom karm og dørblad på ytterdøra og at altandøren tar i karmen ved åpning og lukking. Innvendig > Overflater På innvendige overflater er det avdekket enkelte fuktsvellinger i gulvet i stuen og på kjøkkenet. Det er også stedvis knirk i laminatskjøter. Eieren opplyser at hun smører skjøtene med smøremiddel for å redusere knirkingen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er riss i murpussen. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avtrekksslangen er avsluttet på kaldloftet, noe som medfører økt fuktighet på kaldloftet.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Den ene dusjdøra av glass knuste av seg selv. Fikk ny på garantien som ble montert av Svendsen Rør. Da den opprinnelige døren knuste ble det noen mindre hakk i overflaten på enkelte gulvflis. Dette er ikke gjort noe med. - Montert nye trykktanker oppå varmtvannsbereder 1-2 år etter overtakelse, også utført på garanti av Svendsen Rør. - Utfordring med at ventilasjonsanlegget gikk på høygir dersom det var mye vind ute. Hadde SL Installasjon inne for å sjekke, og det ble da påvist feil innstilling på trykkmåler ute, slik at ventilasjonsanlegget jobbet hardt med å utligne lufttrykket inne ved dårlig vær. Dette ble korrigert, i tillegg ble aggregatet sett over da en ledning var koblet feil. Dette er nå korrigert og det har ikke vært lignende problemer siden. - Skiftet hette ute på inntaket på ventilasjonsanlegget pga. problemer med snø som kom inn og la seg oppå filteret. Ikke hatt problemer med dette etter at det ble skiftet til større hette ute på veggen. Skiftet filter årlig siden overtakelse. - En stikkontakt ute ved veranda byttet, da det kom vann inn i stikk og sikringen gikk. Dette er gjort som en vennetjeneste av utdannet elektriker. Ikke hatt problemer med denne siden. - Fjernet ringeklokke som ikke fungerte. Denne var koblet opp med ledning fra inngangsparti til veggen mellom gang og yttergang. - Langhaugveien er et område med mye ny bebyggelse og utvikling. Det er opparbeidet tomt på baksiden av boligen med planlagt etablering av flermannsbolig. Dette har stått urørt siden før jeg kjøpte, og det har ikke (selger bekjent) kommet noe konkret plan om byggestart. - Gulvet i boligen er byttet etter reklamasjonssak. Etter innflytting var gulvbord etter en tid ujevn, med opphøyning i skjøtene enkelte steder og stort mellomrom i skjøtene andre steder. Dette førte til reklamasjonssak der gulvet i hele boligen ble lagt på nytt i 2022-2023. Det ble lagt samme gulv som opprinnelig, og selv om nytt gulv utgjorde en bedring, så er det nå noen steder hvor gulvbordene virker å ha sklidd litt fra hverandre som gjør at det er knirk flere steder. Jeg har ikke gjort noen tiltak for å rette på dette. - Alle arbeider som er utført på boligen er gjort som reklamasjon/garantisak. Det foreligger derfor ingen kvitteringer eller dokumentasjon annet enn sporadisk e-postdialog mellom meg og utbygger.

Innhold
Rekkehuset har alt på en flate og inneholder kjøkken, stue, bad, bod, to soverom og vindfang. Seksjonen disponerer også halvpart av felles garasje med tilhørende bod.

Standard
Bolig med beliggenhet på hjørnet i firemannsbolig fra 2020. Rekkehuset har gjennomgående lyse overflater og er godt vedlikeoldt. Boligen har praktisk planløsning med alt på en flate, og inneholder to soverom av god størrelse, bad, bod og åpen løsning mellom kjøkken og stue. Stuen byr på mulighet for ønsket møblering som sofagruppe og spisegruppe ved kjøkkenet, samt har vedfyring som gir god varme på kjølige dager. Rommet har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp, fra kjøkkenet er det også utgang til veranda med utsikt. Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til frittstående hvitevarer, det er også vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk til kaldloft. Badet har baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket, på gulvet er det flis med elektriske varmekabler som varmekilde. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventileres via balansert ventilasjonsanlegg.

TV/Internett/bredbånd
Det er trukket fiber til boligen. Selger har frem til nå vært tilkoblet Telenor.

Parkering
Parkering i halvpart av felles garasje med tilhørende bod. Godt med øvrig parkering og gjesteparkering på eiendommen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det er ikke et aktivt sameie som vil si at det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, felleskostnader eller fellesgjeld. Forsvarsbygg eier i dag størsteparten av leilighetene på eiendommen, og står p.d.d. for brøyting av vei/fellesområdet.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 71.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 11.900,-.

Oppvarming
Vedfyring i stuen, varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14960

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker vann, avløp, renovasjon og feiing.

Formuesverdi primær
526752

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2107007

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5526/26/489/8: 06.10.1950 - Dokumentnr: 1846 - Rettighet Rettighetshaver: Straumen Vassverk Løpenr: 2179687 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:5526 Gnr:26 Bnr:489 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1975 - Dokumentnr: 6561 - Rettighet Rettighetshaver: Sørreisa Skilag Løpenr: 2179974 LEIEAVTALE LEIE-TID: 40 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 50 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE SKILØYPE Overført fra: Knr:5526 Gnr:26 Bnr:489 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2019 - Dokumentnr: 702825 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 - Innhentet 01.01.2020 - Dokumentnr: 1146673 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1925 Gnr:26 Bnr:489 Snr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 816186 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5419 Gnr:26 Bnr:489 Snr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetegninger på rekkehus og garasje, datert 21.03.2018, 27.03.2018 og 16.04.2018. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Megler har også mottatt ferdigattest på rekkehus og garasje datert 16.01.2020.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Adkomst via privat vei, det er ikke tinglyst rett til adkomst over gnr/bnr 26/394.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplanen "Langhaugen".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 71.250,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 11.900,-.

Omk. kjøper beløp
84530

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 41.930,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.970,-. Totalt kr. 54.900,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.