aktiv-eiendomsmegling
Solgt

Landbrukseiendom på ca 200 daa med jord og skog. Utsikt. Hovedbolig med 5 soverom og 2 bad. Stor driftsbygning.

  • BRA 292 m²
  • 5 soverom
  • OMKOSTNINGER123 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 423 642
  • EIENDOMSTYPELandbruk
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 959
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 175 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT200 000 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 300 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    107 500,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    123 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 423 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Her kan vi presentere eiendom på ca 200 daa, med bla.a. ca 24, 9 daa jord og ca 165 da skog. Eiendommen ligger landlig og usjenert til med adkomst fra fylkesveg. Tunet er på ca 5,6 daa med flott utsikt over omkringliggende landskap. Eiendommen har to boliger med hver sin adresse. Hovedhuset har blant annet to bad og fem soverom, samt kjeller med gode lagringsmuligheter. Eiendommen ligger ca 8 km fra barneskole og barnehage, samt dagligvarebutikk med post. Det er videre ca 12 km til Elverum sentrum med de fleste byfasiliteter.

Merk deg dette:
- Usjenert og landlig beliggenhet
- Utsikt
- 5 Soverom
- 2 Bad
- Kjeller med gode lagringsmuligheter
- Gode parkeringsmuligheter
- 2 Boliger og 2 adresser

Hovedboligen inneholder:
1. etg: Entre, bod, gang, 2 bad, soverom, samt to stuer, spisestue og kjøkken i åpen løsning med utgang til veranda.
2. etg: Trappegang, bod og 4 soverom.
Kjeller: 5 kjellerrom. Kjelleren har utvendig adkomst fra to sider.

Den eldre boligen inneholder:
1. etg: Stue/kjøkken.
Loft: Gang, soverom.

Øvrig bygningsmasse:
Driftsbygning m/garasje, fjøs/carport og stabbur.

Langholsvegen 881 og 883, Innlandet

  • VELKOMMEN
    Eiendommen har godt med biloppstillingsplasser på tomten, i tillegg til parkering i garasje og dobbel carport. Hovedhuset har heller foran inngangspartiet og overbygd inngangsparti. Entreen har adkomst til bod for oppbevaring av yttertøy. Det er elektrisk gulvvarme i entre og i trappegang.

    STUE
    Hovedhuset har godt med oppholdsarealer med peisestue, stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Arealene varmes opp med peisovn og varmepumpe, og fra stue er det adkomst til overbygd veranda.

    KJØKKEN
    ECO kjøkkeninnredningen i eik med heltre profilerte fronter og laminerte skrog og benkeplate. Innredningen har integrert induksjonstopp, stekeovn og kjølehjørne og det er fliser over kjøkkenbenk. Det er plass til spisestuebord foran vinduet med utsyn over eiendommen.

    BAD/VASKEROM
    Boligen har to bad som begge har toalett, servant, samt flislagt gulv med varmekabler.
    Det ene badet har i tillegg dusj, mens det andre badet har badekar og opplegg for vaskemaskin. Løfte-/spyleanlegget på toalettet tilhører Hjelpemiddelsentralen og medfølger ikke.

    SOVEROM
    Hovedboligen har hele fem soverom; ett soverom i 1. etasje og ett i 2. etasje. Det ene soverommet har innebygde garderobeskap langs hele den ene veggen.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger usjenert og landlig til i Sørskogbygda. Herfra er det ca 8 km til barneskole og barnehage, samt dagligvarebutikk med post. Det er ca 12 km til Elverum sentrum hvor man finner de fleste byfasiliteter. Eiendommen grenser til skog og mark som kan by på herlige områder for fritid og rekreasjon. Området har også gode muligheter for jakt og fiske. Nærhet til Lisjøen som gir muligheter for aktiviteter både sommer og vinter. Lisjøen er kjent for gode fiske- og bademuligheter, samt muligheter for pilking og motorsport med isbanekjøring. Fra boligen er det kun en kort kjøretur til Starmoen fritidspark. Her finner man 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m.
  • Våningshus fra 1800-tallet.
    Våningshus fra 1959. Tilbygget 1983 og 2003.
    Driftsbygning med garasje fra 1984.
    Fjøs/carport fra 1800-tallet.
    Stabbur fra 1800- tallet.

    Det gjøres oppmerksom på at det gamle våningshuset, fjøset og stabburet er SEFRAK-registrert, i tillegg skal det også være en SEFRAK-registrert ruin på eiendommen som var ruin på registreringstidspunktet. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
  • Opplyst drenering rundt tilbygg fra 2003. For
    øvrig antatt byggegrop uten etablert
    dreneringssystem. Ingen synlige utvendige
    fuktsikringer ved grunnmurer. Grunnmurer av parallellblokk og Leca. Støpte
    kjellergulv. Begrenset besiktigelse grunnet
    snøforhold, utilgjengelige krypkjellere,
    plattinger, terrasser, trapper, kjellernedgang
    etc som tildekker grunnmurer. Fundamenter
    var tildekket med jordmasser og kunne ikke
    besiktiges.
    Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med
    sagflis eller mineralull. Konstruksjoner fra
    1959, 1983 og 2003. Utvendig stående
    kledning. Opplyst asfaltplater og ny
    ytterkledning ved opprinnelig del fra 1980-
    1984. Siste utvendige overflatebehandling
    opplyst til ca 2015. Sagflisisolering med lav
    isolasjonsevne.
    Saltakskonstruksjon eldste del med kaldtloft,
    takoppløft mot nord og ark mot syd. Tilbygg
    mot syd og nord med
    sperretakskonstruksjoner, åpne åser ved
    tilbygg syd. Takkonstruksjon eldste del med
    uklassifisert skurlast, sperrer lagt over
    takstoler. Himlinger isolert sagflis, himling uten
    dampsperre. Loftsrom uten ventilering.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Byggtakst Elverum. Beskrivelsen gjelder våningshuset fra 1959.


    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Nedløp og beslag:
    Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
    taknedløp ved grunnmur.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på renner/nedløp/beslag.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
    men det var ikke krav om dette på
    byggemeldingstidspunktet.
    Nedløp med utkast til terreng. Renner med tilnærmet
    normale fallforhold. Nedløp med noe frostspreng. Ru
    overflate ved tekkingen hindrer snøras. I følge
    Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner
    og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25
    år. Ingen opplysninger om skader eller mangler ved
    takstige/feieplatting. Takflatene er snøtildekket. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
    grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
    Fleksible rør anbefales montert for vekkleding av takvann fra
    grunnmurer. Behov for utskiftninger av enkelte nedløpsrør. Ytterligere
    kontroll bør utføres ved snøfritt tak.

    Vinduer:
    Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    Enkelte vinduer med glasskader, kondensskader og
    generelt vedlikeholdsbehov. Ikke påvist punkteringer,
    men kan forekomme grunnet vinduenes alder.
    Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten
    hele vinduet eller kun selve glassene.
    Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som
    kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører.
    Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
    Tiltak mot kondensering vinduer anbefales med bedre ventilering eller
    lufterutiner. Utbedring av vinduer med glasskader. Utfra
    varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette
    påvises. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe
    tettefunksjon. Utskiftninger av vinduer eller isolerglass ved vinduer må
    påregnes grunnet elde. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels
    levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass
    mot punktering er 5-10 år.

    Dører:
    Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
    dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    Manglende utvendig beslag under terrassedør.
    Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Ikke påvist
    punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører må justeres.
    Dører med noe justeringsbehov. Utfra varmetapsbetraktning bør
    punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. Tettelister bør
    byttes ved dører, mistet noe tettefunksjon. I følge Byggforsk
    byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal
    garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Det er registrert symptom på sopp/råte.
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
    en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Fuktskader i kjellerhimling etter tidligere lekkasje fra
    bereder plassert i kjelleren, ingen restfukt. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
    Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for
    utbedring. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadet treverk må skiftes.
    Mindre utbedringsbehov etter fuktskade. Det anses ikke nødvendig
    med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte
    rehabiliteringer.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
    mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE
    Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted:
    Pipevanger er ikke synlige.
    Utførelse med påforinger, tildekkinger eller
    vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til
    regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4
    pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3
    sider hvor det er luftekanal). Opplyst Lecamur mot
    pipevange bak tildekket pipe ved kjøkken. Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
    Utbedring av avvik som beskrevet ovenfor. Funksjon og tilstand piper
    og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger
    om påbud etter feiertilsyn.

    Krypkjeller:
    Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
    Begrenset besiktigelse fra kjellervindu. Ingen visuelle
    tegn ved innvendige overflater til skader som kan
    settes i sammenheng med tradisjonell
    fuktproblematikk forbundet med krypkjellere. Mangelfull ventilering. Bedre ventilering må etableres.
    Flere ventiler i grunnmur anbefales, anbefalt 1-2 luker pr 20 m2
    krypkjeller. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag som
    risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens. Ytterligere undersøkelser
    bør utføres for hele kryperommet.

    Innvendige trapper - 2:
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens
    krav. Rekkverket er såpass lavt at det utifra sikkerhetsmessige forhold
    anbefales økning av høyde. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
    Tiltak ved rekkverkspiler bør vurderes. Utbedringsbehov med
    montering av håndløper. Høyere rekkverk bør etableres.

    Innvendige dører:
    Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.
    Enkelte låskasser med noe slark. Enkelte dørvridere
    med slark. Enkelte dører med justeringsbehov. Enkelte dører må justeres. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Utskiftninger av eldre dører
    må påregnes grunnet elde.

    Overflater vegger og himling > Bad:
    Utette rørgjennomføringer mellom badene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Utbedringsbehov med godkjent silikon for våtrom rundt
    rørgjennomføringer.

    Sanitærutstyr og innredning > Bad:
    Manglende drenering fra innebygget sisterne. Det må foretaes lokal utbedring.

    Ventilasjon > Bad:
    Det mangler styrt tilluftsventilering. Spalte eller veggventiler for tilluft må lages.

    Overflater vegger og himling > Bad 2:
    Utette rørgjennomføringer mellom badene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Utbedringsbehov med godkjent silikon for våtrom rundt
    rørgjennomføringer.

    Vannledninger:
    Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
    bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
    brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå
    ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
    oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Stoppekran ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner
    med noe irring. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til
    50 år. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
    dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Stoppekran må merkes. Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om
    frostproblematikk. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Levetid på
    deler av røropplegget anses overskredet, utskiftninger bør vurderes.
    Anlegget bør kontrolleres av fagmann.

    Avløpsrør:
    Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
    bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
    brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå
    ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
    oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om
    problematikk med avløpssystemet. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
    dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Utskiftninger kan
    påregnes grunnet elde. Levetid på deler av røropplegget anses
    overskredet, utskiftninger bør vurderes. Anlegget bør kontrolleres av
    fagmann.

    Ventilasjon:
    Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og et bad, for øvrig kun naturlig ventilasjon. Bedre ventilering må etableres. Mekanisk avtrekk bør monteres på begge bad. Flere veggventiler bør monteres.

    Andre VVS-installasjoner:
    Ingen opplysninger om evt service. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år. Dokumentasjon for service må fremlegges.

    Varmtvannstank:
    Eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Bereder tilkoblet veggstikk. Ingen tiltak er påkrevet. Bereder er tilkoblet iht kravet fra byggeåret,
    men tilkobling med fast montering og sikkerhetsbryter anbefales.

    Vannbåren varme:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Ingen påviste lekkasjer. Levetiden på vannbårne
    varmesystem varierer, generelt har rørsystem og
    radiator en forventet levetid på 30 - 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i
    dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres
    av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag,
    men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget
    bør kontrolleres av fagmann.

    Drenering:
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
    avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

    Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmuren har sprekkdannelser. Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres.


    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Takkonstruksjon/Loft:
    Det er ingen lufting i konstruksjonen.
    Det er begrenset/dårlig ventilering av
    takkonstruksjonen.
    Ingen tegn til fuktrelaterte følgeskader ved kaldtloft
    eller innvendige overflater som kan settes i
    sammenheng med utett tekking eller
    kondensproblematikk ved takkonstruksjonen. Uten
    gangbaner for inspeksjon. Kaldtloft uten etablert
    lufting, ventilering via generelle utettheter i
    konstruksjoner. Sagflisisolering med lav
    isolasjonsevne og varmluftslekkasjer fra
    underliggende rom. Ujevn sagflistykkelse. Begrenset
    besiktigelse av kaldtloft fra gardintrapp under luke. Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på
    loftet forbedres. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres.
    Kaldtloftet bør besiktiges i sin helhet. Evt kan ventiler i gavler og under
    mønestein tilrettelegges. Tiltak for forbedret ventilering kan avventes,
    jevnlig kontroll ved kaldtloft anbefales. Etterisolering av loftet
    anbefales.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
    rekkverkshøyder.
    Det er ikke montert rekkverk.
    Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
    Manglende trapperekkverk. Råteskadet rekkverk på
    terrasseplanet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk anses å måtte skiftes ut.

    Utvendige trapper:
    Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Rom Under Terreng:
    Det er registrert omfattende synlige fuktskader
    Trappevanger, lettvegger i bindingsverk, tredører,
    vinduer og trereoler satt på betonggulv utsatt for
    fuktopptrekk og fuktskader. Synlige tegn innvendig
    etter fuktpåvirkning ved gulv og vegger med
    misfarginger, kalk- og saltutslag som normalt ut fra
    alder og konstruksjon. Antatt asbestholdige plater i teknisk rom. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
    Krav til avfallshåndtering ved evt riving av asbestholdige plater.

    Innvendige trapper:
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
    dagens forskriftskrav.
    Det er ikke montert rekkverk.
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Det er liten frihøyde i trappeløp. Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold
    anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det bør gjøres lokale tiltak.
    Rekkverk må etableres. Utfordringer ved høyde i ganglinje som bør
    forsøkes utbedret.

    Overflater Gulv > Bad:
    Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
    bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
    økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
    renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
    For å etablere fall til sluk må gulvet rehabiliteres, krav til minimum
    høydeforskjell fra sluk til gulv foran terskel 25 mm. I følge Byggforsk
    byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn
    ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken.

    Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
    Det kan ikke konstateres synlig bruk av
    membran/tettesjikt på våtrommet.
    Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Lokal utbedring må utføres. Det må foretas nærmere undersøkelser.
    Rommet må rehabiliteres for å tilfredsstille krav til våtrom, kostnader
    medtatt under vegger, himlinger og gulv. Baderommet er ikke utført
    med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom.
    Levetidsbetraktninger som våtrom kommer ikke til anvendelse.
    Våtromsfunksjon ivaretatt med dusjkabinett.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad:
    Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
    Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Medtatt kostnader under gulv/vegger for rehabilitering av bad.

    Overflater Gulv > Bad 2:
    Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
    bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
    økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
    renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
    For å etablere fall til sluk må gulvet rehabiliteres, krav til minimum
    høydeforskjell fra sluk til gulv foran terskel 25 mm. I følge Byggforsk
    byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn
    ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken.

    Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2:
    Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk.
    Det kan ikke konstateres synlig bruk av
    membran/tettesjikt på våtrommet. Lokal utbedring må utføres. Det må foretas nærmere undersøkelser.
    Rommet må rehabiliteres for å tilfredsstille krav til våtrom, kostnader
    medtatt under vegger, himlinger og gulv. Baderommet er ikke utført
    med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom.
    Levetidsbetraktninger som våtrom kommer ikke til anvendelse.
    Våtromsfunksjon ivaretatt med dusjkabinett.

    Bad 2:
    Det mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør etableres.Spalte eller veggventiler for tilluft må lages.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad 2:
    Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader
    Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Medtatt kostnader under gulv/vegger for rehabilitering av bad.

    Elektrisk anlegg:
    Inntak via jordkabel. Hovedinntak med måler i
    driftsbygning, stigerledning til våningshuset.
    Sikringsskap plassert i 2.etasje. Sikringskap med og
    automatsikringer. Merkede kurser. 3-fase 230V
    anlegg med 32A hovedsikringer.
    Åpent ledningsnett av blandet alder. Elektrisk
    gulvvarme på begge bad, i entre og i trappegang. Utett sikringsskap må tettes. Det anbefales elsjekk av autorisert
    installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige på vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Avløpsanlegget må sjekkes


    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Nyere våningshus (Langholsvegen 883):
    Hele boligen: Bra/p-rom: 292/175 kvm.
    1.etg: Bra/p-rom: 123/116 kvm.
    2.etg: Bra/p-rom: 59/59 kvm.
    Kjeller: Bra/p-rom: 110/0 kvm.

    Eldre våningshus (Langholsvegen 881):
    Hele boligen: Bra/p-rom: 51/51 kvm.
    1. etg: Bra/p-rom: 37/37 kvm.
    Loft: Bra/p-rom: 14/14 kvm.

    Driftsbygning:
    Hele bygget: Bra/p-rom: 680/0 kvm.
    1. etg: Bra/p-rom: 580/0 kvm
    Kjeller: Bra/p-rom: 100/0 kvm.

    Fjøs:
    Bra/p-rom: 150/0 kvm

    Stabbur:
    Bra/p-rom: 70/0 kvm.


    Følgende rom inngår i primærareal:

    Nyere våningshus (Langholsvegen 883):
    1.etg: 2 stuer, kjøkken, 2 bad, soverom, entre, gang.
    2.etg: Gang og 4 soverom.
    Eldre våningshus (Langholsvegen 881):
    1. etg: Stue/kjøkken.
    Loft: Gang, soverom.


    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  • Hovedboligen varmes opp via sentralvarmeanlegg med vannbårent spredenett ut til seks radiatorer, samt med varmepumpe i kjeller, elektrisk gullvarme på begge badene, i entre og i trappegang og peisovn.
  • Eiertomt på ca. 200 daa. Av disse utgjør fulldyrket jord ca. 24,9 daa, skog ca. 165 daa, annet markslag ca. 4,9 daa og tun og annet areal ca. 5,6 daa. Tunet er opparbeidet med gress og diverse beplantning.

    Jordbruksarealet brukes til gressproduksjon. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.

    I henhold til jordkvalitetskartet fra kommunen er det meste av den fulldyrkede marka registrert med svært god jordkvalitet. Jordkvalitetskartet er beregnet uavhengig av klima og forutsetter at jorda er drevet i henhold til god agronomisk praksis.

    Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

    De fleste av grenselinjene er av kommunen betegnet som mindre nøyaktige.
  • Parkering i garasjeplass i driftsbygningen, dobbel carport i tidligere fjøs, samt biloppstillingsplasser på tomten.
  • Eiendommen er tilknyttet privat veg, vann og avløp.

    Hovedboligen forsynes med vann fra egen brønn på eiendommen. Avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 14.09.2020. Avløpet ligger på egen tomt.
    Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret. Funksjon og tilstand vedrørende vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann.

    Eiendommen er tilknyttet offentlig veg (fylkesveg 2126).
    Fylkesveg 2126 går mellom to teiger av eiendommen. Noe av fylkesvegen går også over eiendommen.
    På eiendommen går det veg til en annen persons eiendom (gnr 166 bnr. 3), se vedlagte kart. Denne eiendommen har tinglyst adkomstrett til sin eiendom.

    Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 1.500.891,-.
  • Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 5.013,- for eiendomsskatt. Renovasjon og slamtømming utgjør kr 4.730,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 1.300,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen.

    Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenheter (en bruksenhet i hvert våningshus).
  • Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden.

    Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare.

    Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.

    For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Vedlagte tilstandsrapport har beregnet tomteverdi kun av gnr. 166 bnr. 1. Gnr 160 bnr 2 (ca 26,4 daa) er ikke medtatt i beregningen.

    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1997, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2022.

    Det er registrert ildsted i det nye og det gamle våningshuset. Feiing ble utført siste gang i september 2021 og tilsyn ble siste gang utført i 2011 på det nye våningshuset. Det foreligger ingen dokumentasjon på feiing/tilsyn av det gamle våningshuset. Følgende avvik ble registrert på eiendommen i 2004: "Adkomst på tak skal være forskriftsmessig." Det er ikke spesifisert om det gjelder det ene eller begge husene. Det tas forbehold om feil/mangler ved installasjoner og/eller forskriftskrav.

    Tunet ligger i område registrert med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr. 2305-1/15, tinglyst den 04.09.1950. Gjelder bestemmelse om vannledning gjennom bygdevegen. Vegvesenets betingelser vedtatt.
    Dagboknr. 5107-1/15, tinglyst den 22.07.1980. Eier av gnr:166 bnr:3 har vegrett til sin eiendom, samt rett til å legge vannledning og foreta nødvendig vedlikehold av denne.
    Dagboknr. 47-1/15, tinglyst den 06.01.1982. Gjelder elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Elverum Elektrisitetsverk. Det må normalt ikke bygges i linjegaten. Med flere bestemmelser.
    Dagboknr. 4410-3/15, tinglyst den 25.08.1995. Gjelder jordskifte (makeskifte).

    Dokumentet tinglyst i 1950 har ikke vært mulig å fremskaffe. De øvrige dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel fra 2011 (KPL 2011-2022), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) der landbruk dominerer. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

    Langs hovedvegen (fylkesveg 2126) er det registrert gul støysone, mens det langs elven ved tomtegrense er registrert potensiell flomfare (markvannstandstigning).
  • Gnr. 166 Bnr. 1 og Gnr. 160 Bnr. 2 i Elverum kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Eiendommen overtas av kjøper senest innen 1-en måned etter at konsesjon er innvilget og kunngjort partene.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

    - Gammelt bad, lukt fra sluk.
    - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    "Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad". Redegjør for hva som er gjort og når: "Vet ikke".
    - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
    Støpt ned nytt sluk på gammelt bad. Arbeidet er ikke byggemeldt.
    - Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
    Rehab gammelt bad. Utført kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
    - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
    Dårlig drenering fra takrenner.
    Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
    Mus i veggene.
    - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
    Lekkasje rundt luftekanal på taket.
    - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Satt opp tilbygg 2003. Utført av T-Bygg.
    - Kjenner du til om det er/har vart utfort arbeid pa el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Vet ikke hva som er gjort. Utført av Svensgaard Installasjon.
    - Service på varmepumpe av installatør. Høst 2020.
    - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på
    drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
    Ja. Vet ikke når, hva og av hvem.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 14.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 8.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Arnfinn Egil Langseth
    Sissel Langseth
Viktor Nybråten

Megler

Viktor Nybråten

90 21 80 66

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev